Буйнакский районный суд Республики Дагестан
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Буйнакский районный суд Республики Дагестан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2010 г. г. Буйнакск
Буйнакский районный Федеральный суд РД в составе:
председательствующего судьи Магомедовой Н.Р.
при секретаре Бекбулатовой С.Р.
с участием адвокатов Абдурагимова Р.И. и Абдуллаева А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Буйнакске гражданское дело
по иску Джамболатова А.Д. к ООО «Нивелир», территориальному межрайонному отделу - ТМО № 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе, Буйнакскому межрайонному отделу Управления регистрационной службы - БМО УФРС РФ по РД, Абакаровыми И.К., Абакарову И.И. и Муниципальному образованию - МО «село Кафыркумух» Буйнакского района о признании недействительными правоустанавливающих документов на имя Абакаровых И.К и И.И. об их праве собственности на земельные участки;
встречный иск Абакаровых И.К. и И.И. к Джамболатову А.Д., БМО УФРС РФ по РД, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» - ФГУ «ЗКП», Сайпуллаевой З.Я., администрации Буйнакского района, МО «село Кафырумух» Буйнакского района и БМТО № 16 Управления Роснедвижимости по РД о признании недействительными: постановления администрации Буйнакского района № 519 от 22 декабря 2005 года о предоставлении Сайпуллаевой З.Я. земельного участка; кадастрового плана от 2 декабря 2005 года на ее имя, договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 17 января 2006 года между Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатовым А.Д. и свидетельства от 20 января 2006 г. о государственной регистрации права Джамболатова А.Д. на 0,16 га земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Джамболатов А.Д. обратился в суд с указанным иском, которого он и его представители по доверенности адвокат Абдурагимов Р.И. и Гаджиханов Г.М. поддержали в судебном заседании по тем основаниям, что ему Джамболатову А.Д. на основании договора купли-продажи земли с передаточным актом от 17 января 2006 г., заключенного между ним и Сайпулаевой З.Я. и свидетельства о государственной регистрации серии Номер обезличен от 20 января 2006 г. на праве собственности принадлежит 0,16 га земельного участка, расположенного по адресу Буйнакский район, земли «Спецфонда», участок Буйнакского УОС.
Летом 2009 г. ему стало известно, что на основании подделанного решения № 6 от 13 октября1992 г. Кафыркумухского Сельсовета народных депутатов о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земли, Абакаровы И.К. и И.И. об этом 6 апреля 2009 г. из МО «село Кафыркумух» Буйнакского района получили выписки из похозяйственной книги № 15 за 2004-2005 г.г. по лицевому счету № Номер обезличен о наличии записей принадлежности каждому из них по 0,08 га земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, произведенных на основании указанного решения.
Впоследствии на основании этих выписок в ООО «Нивелир» г. Буйнакска получили землеустроительные дела, а затем кадастровые паспорта от 5 и 25 мая 2009 г. и свидетельства от 8 июня 2009 г. серии Номер обезличен за Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен о государственной регистрации их права собственности на указанные земельные участки в размерах 845 кв.м. и 851,12 кв.м.. В настоящее время его земельный участок Абакаровы захватили и огородили. С учетом того, что сделка по купли-продажи спорного земельного участка между ним и Сайпуллаевой З.Я. совершена на основании законных правоустанавливающих документов, а Абакаровы оформили свои права на спорный земельный участок после них незаконно на основании подделанного решения К_Кумухского сельского Совета н/д от 13 октября 1992 г., просит признать недействительными документов на имя Абакаровых И.К. и И.И. решения № 6 от 13 октября 1992 г. представленного Абакаровыми в судебном заседании, записей в похозяйственной книге, выписок от 6 апреля 2009 г. из похозкники и составленных на основании их последующих приведенных документов об их праве собственности на указанные земельные участки, истребовать из их незаконного владения спорный участок, принадлежащий ему на праве собственности и обязать их не чинить ему препятствия в пользовании этим участком.
Не признавая иск Джамболатова А.Д. ответчики Абакаровы И.К. и И.И. обратились в суд с указанным встречным иском к Сайпуллаевой З.Я., Джамболатову А.Д. и другим по тем основаниям, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 8 июня 2009 г. они оба являются собственниками земельных участков, расположенных на территории с. Кафыркумух Буйнакского района, которые до этого находились в их пользовании на основании решения №6 Кафыркумухского СНД от 13 октября 1992 г., представленного ими в ходе судебного заседания.
Ответчики Сайпуллаева З.Я. и Джамболатов А.Д. незаконным путем оформили свои права на их участки земли и в настоящее время пытаются через суд признать недействительными их документы на названные земли. С учетом этого полагают, что раз они утверждают, что участок земли Джамболатова А.Д. и их участки - это один и тот же земельный участок, то их документы должны быть признаны недействительными по основаниям, что их права на спорный участок земли берут начало с 13 октября 1992 г., что подтверждается представленным ими указанным решением Кафыркумухского СНД №6.
Кроме того, как видно из договора купли-продажи земли от 17 января 2006 г. между Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатовым А.Д. спорный участок принадлежал Сайпуллаевой З.Я. на основании постановления администрации района от 22 декабря 2005 г. и это обстоятельство не позволяло считать Сайпуллаеву З.Я. собственником земли, так как у нее нет свидетельства о государственной регистрации права на участок, а потому она по закону не могла его отчуждать Джамболатову А.Д., в связи с чем, такая сделка считается ничтожной (ст.168 ГК РФ), что сведения о границах спорного земельного участка 0,16 га, его схема и план не имеются, земельный участок продан Джамболатову А.Д. Сайпуллаевой З.Я. без проведения торгов. А поэтому просят признать недействительными документы на имя Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатова А.Д. на спорный земельный участок.
Представитель Абакаровых И.К. и И.И. адвокат Абдуллаев А.С. поддержал исковые требования и по изложенным основаниям просят удовлетворить их встречный иск, а в иске Джамболатова А.Д. отказать.
Ответчик по встречному иску Абакаровых-Джамболатов А.Д. и его представители адвокат Абдурагимов Р.И. и Гаджиханов Г.М. иск Абакаровых не признали. Они по основаниям, изложенным ими в судебном заседании в обосновании его, Джамболатова А.Д., исковых требований, просят в удовлетворении встречного иска Абакаровых отказать.
Представитель БМО УФРС РФ по РД специалист 1 разряда Шамхалов М.З. в своем письменном возражении утверждая, что у регистратора при проведении правовой экспертизы не возникло сомнений в подлинности и в правомерности представленных Абакаровыми И.К. и И.И. документов, а поэтому было принято решение о государственной регистрации их права на спорные земельные участки, в связи с чем, в удовлетворении иска Джамболатова А.Д. просит отказать, а разрешение спора о земле между Джамболатовым А.Д. и Абакаровыми И.К. и И.И. оставляет на усмотрение суда по закону.
Руководитель ТМО №16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе Акаев Г.А. в судебных заседаниях 11 и 27 августа 2009 г. л.д.81, 105) исковые требования Джамболатова А.Д. не признал, утверждая, что исходя из кадастровых номеров земельных участков, речь идет о разных земельных участках. Будучи извещен о месте и времени последующих судебных заседаний Акаев Г.А. не явился в суд и своим письменным заявлением просит рассмотреть данное дело без его участия по усмотрению суда.
Ответчица Сайпуллаева З.Я. и ее представитель Гаджиханов Г.М. поддержали исковые требования Джамболатова А.Д., встречный иск Абакаровых И.К. и И.И. не признали по тем основания, что постановлениями главы администрации Буйнакского района за № 469 от 23 ноября 2005 г. и 22 декабря 2005 г. № 519 по ее Сайпуллаевой З.Я. заявлению из фонда администрации Буйнакского района для ведения личного подсобного хозяйства ей в собственность был предоставлен земельный участок в размере 0,76 га, ранее находящийся во владении и распоряжении Буйнакского УОС, которое в 2000 г. этот участок передало в распоряжение администрации Буйнакского района. Она ( Сайпуллаева З.Я.) оформила все необходимые правоустанавливающие документы на этот участок: землеустроительное дело, кадастровый план за Номер обезличен от 2 декабря 2005 г., получила свидетельство о государственной регистрации ее права собственности от 13 января 2006 г. и по договору от 17 января 2006 г. часть этого участка в размере 0,16 га продала Джамболатову А.Д., что все ее документы являются законными.
Что касается требований Абакаровых И.К. и И.И., то они после них через три года на основании представленного ими суду подделанного ими решения Кафыркумухского сельСовета от 13 октября 1992г. о предоставлении им по 0,08 га земельного участка возле Буйнакского УОС, хотя им этим решением не предоставлялись никакие земельные участки, незаконно оформили свои права на эти земельные участки. А поэтому просит исковые требования Джамболатова А.Д. удовлетворить, а во встречном иске Абакаровых И.К. и И.И. о признании их правоустанавливающих документов на земельный участок недействительными отказать. Кроме того, в иске Абакаровых И.К. и И.И. просит отказать по основаниям пропуска ими без уважительных причин трехлетнего срока исковой давности.
Ответчик глава администрации МО «село Кафыркумух» Буйнакского района Алхлаев А.А., будучи надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, не явился в судебное заседание и в своем письменном объяснении представленного суду от 9 июня 2010 г. просит разрешить спор о земле между сторонами по закону и рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители ответчиков ООО «Нивелир», ФГУ «ЗКП» РД и администрации Буйнакского района, несмотря на неоднократные надлежащие извещения их о месте и времени судебного заседания, не явились в суд и об уважительных причинах неявки не известили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, на основании п.4 ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Джамболатова А.Д. подлежат удовлетворению, а во встречном иске Абакаровых И.К. и И.И. следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в, порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ и п.1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления…, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Из исследованных судом документов видно:
-землеустроительных дел на имя Абакаровых И.К. и И.И., выписок МО «село Кафыркумух» Буйнакского района от 6 апреля 2009 г. из похозяйственной книги о наличии у Абакаровых И.К. и И.И. права на земельный участок, на основании которых оформлены указанные дела, кадастровых паспортов земельных участков от 5 и 25 мая 2009 г. за Номер обезличен в размерах соответственно 849 кв.м. и 851,12 кв.м. и свидетельств о государственной регистрации права серий Номер обезличен и Номер обезличен от 8 июня 2009 г., МО «Село Кафыркумух» Буйнакского района, что 6 апреля 2009 г. Абакаровым И.К. и И.И. выданы указанные выписки о том, что по данным похозяйственной книги № 15 за 2004-2005 г.г., лицевой счет Номер обезличен (л.д. 13-24) имеются записи о том, что на основании решения № 6 сессии Кафыркумухского сельского Совета от 13 октября 1992 г. Абакаровым И.К. и И.И. предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки, расположенные в местности «Шура-къол» из земель населенных пунктов каждому из них в размере по 0,08 га, после чего на основании этих выписок ООО «Нивелир» оформлены и выданы землеустроительные дела на земельный участок Абакарову И.К. в размере 845,41 кв.м. и Абакарову И.И. – 851,12 кв.м. (л.д. 9 и 21), затем 5 и 25 мая 2009 г. получены ими указанные кадастровые паспорта земельных участков (л.д.38 и 47), а впоследствии 8 июня 2009 г. они получили указанные свидетельства о государственной регистрации их права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства: Абакаров И.К. в размере 845 кв.м. (л.д.36), а Абакаров И.И. -851,12 кв.м. (л.д.44);
-ответа муниципального архива МО «Буйнакский район» от 10 июля 2009 г. по запросу адвоката и приложенных к этому ответу протокола № 6 сессии К-Кумухского сельского Совета от 13 октября 1992 г. о выделении жителям сел. К-Кумух Буйнакского района земельных участков, на что имеется ссылка в указанных выписках от 6 апреля 2009 г., из похозкниги на имя Абакаровых И.К. и И.И., что в указанном протоколе № 6 сессиии К-Кумухского сельского Совета от 13 октября 1992 г., председателем которого являлся председатель сельского Совета Алиев А.М. речь идет о предоставлении жителям с. К.Кумух Буйнакского района земельных участков для строительства индивидуальных домостроений, а не для ведения личного подсобного хозяйства. В этом протоколе конкретно перечислены фамилии, имена и отчества жителей села, кому предоставляются земельные участки и среди этих фамилий отсутствуют фамилии Абакаровых И.К. и И.И., о чем указано в приведенном ответе муниципального архива от 10 июля 2009 г. (л.д. 74-77).
Следовательно, выписки из похозкниги от 6 апреля 2009 г. о наличии у Абакаровых И.К и И.И. права на земельные участки со ссылкой на записей в похозкниге № 15 за 2004-2005 г.г. произведенных якобы на основании решения № 6 сессии Кафыркумухского сельского Совета от 13 октября 1992 г. являются незаконными, поскольку этим решением Абакаровым И.К. и И.И. не выделялись земельные участки.
Из распоряжения СМ ДАССР от 29 августа 1969 года № 480-р письма Минмеливодхоз ДАССР от 8 сентября 1969 г. на имя начальника Буйнакского УОС, письма начальника Буйнакского ГУ УОС от 17 мая 2000 г. и постановлений главы администрации Буйнакского района от 23 ноября 2005 г. № 469 и за № 519 от 22 декабря 2005 г. которые исследованы судом, показаний бывшего начальника ГУ УОС Абдулхаликова А.К. и главного механика УОС того периода Сайпуллаева Н., бывшего руководителя Буйнакского райкомзема Алдамова Г.А. на судебном заседании от 27 августа 2009 г. л.д.96-98, 106-107) видно, что указанным распоряжением СМ ДАССР из земель бывшего совхоза «Шуринский» Буйнакского района (впоследствии в связи с ликвидацией совхоза переданные на баланс нынешнего МО «село Кафыркумух» Буйнакскому УОС передано 1,8 га пастбищных земель для постройки необходимых объектов, начальник Буйнакского ГУ УОС Абдулхаликов А. К. письмом за № 32 от 17 мая 2000 г. обратился главе администрации Буйнакского района в целях уменьшения налогов на недвижимость из пустующей земли, находящейся в их пользовании, об изъятии в спецфонд района 0,75 га, что и было сделано и этот земельный участок впоследствии указанными постановлениями администрации Буйнакского района от 23 ноября 2005 г. № 469 и №519 от 22 декабря 2005 г. переданы в собственность Сайпуллаевой З.Я. для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, с сентября 1969 года спорные земельные участки находились в пользовании и владении Буйнакского УОС в составе указанных 1,8 га земли. А поэтому К-Кумухский сельский Совет в 1992 г. не имел право распоряжаться этими землями и принять какое-либо решение о предоставлении их кому-либо, что является доказательством того, что представленные Абакаровыми И.К. и И.И. в суд выписки администрации МО «ело Кафыркумух» от 6 апреля 2009 г. о праве Абакаровых И.К. и И.И. являются незаконными.
На судебном заседании от 11 августа 2009 г. в подтверждение своих доводов Абакаровыми И.К. и И.И. были представлены суду: решение № 6 Кафыркумухского сельского Совета народных депутатов от 13 октября 1992 г., якобы о предоставлении им для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земельного участка и акт от 13 октября 1992 г. об отводе им земельных участков л.д.72-73).
Судом исследовались эти документы и при этом установлено, что указанные решение и акт от 13 октября 1992 г. составлены вручную, пастой черного цвета на двух стандартных листах желтого цвета, которые не отвечают установленным образцам и форме документов такого характера.
В решении указано, что земли выделяются Абакаровым И.К. и И.И. для ведения личного подсобного хозяйства, тогда как согласно приведенному протоколу сессии К-Кумухского сельСовета от 13 октября 1992 г. принималось решение только о предоставлении земельных участков для строительства л.д.74-77), нет данных о том подлинник или копия решения, о регистрации этого решения и откуда оно получено. В резолютивной части решения значится печать и записи «Зам председателя СНД с К-Кумух - Казиев», однако отсутствует подпись Казиева. В акте об отводе земли указано, что он составлен с участием зам. председателя СНД с. К.Кумух К.Казиева и Абакаровых И.К. и И.И. и их соседей, однако в этом акте кроме подписей заинтересованных в исходе дела Абакаровых И.К. и И.И. отсутствуют подписи Казиева, данные о соседях и их подписи, нет данных о регистрации этого акта.
Из исследованной судом платежной ведомости за октябрь 1992 г. (л.д. 240) видно, что по штату К.Кумухского сель Совета в 1992 г. значится Казимов Казим Атаевич, который работал секретарем этого Совета и не было по штату должности зам председателя Совета и Казимова на этой должности.
Допрошенный в судебном заседании Казимов Казим Атаевич показал, что он в 1992 г. работал секретарем К.Кумухского сельСовета, предъявленные ему решение и акт от 13 октября 1992 г. о предоставлении и отводе Абакаровым И.К. и И.И. по 0,08 га земли, в которых указывается заместитель председателя Совета Казиев, им не составлены и не подписаны, по штату в то время заместителя председателя Совета и работника по фамилии, как указано в решении и акте Казиева не было, кроме него - Казимова. Видимо лицо, составившие эти бумаги ошибся и, имея в виду его, указал фамилию Казиев. Он никакого отношения не имел к земельным вопросам и, не имеет к указанным решению и акту, их никому не давал, не имел полномочия оформлять указанные документы. А поэтому приведенные решение и акт являются фиктивными.
Такие же обстоятельства усматриваются также из представленного суду нотариально удостоверенного объяснения Казимова К. А. от 3 июня 2010 г., которое исследовано судом.
Абакаров И.И. в судебном заседании от 10 июня 2010 г. показал, что эти решение и акт отдал ему Казимов. Однако последний отрицал это обстоятельство.
Из исследованного судом письменного объяснения главы администрации МО «село Кафыркумух» Алхлаева А.А. от 9 июня 2010 г. как указано выше видно, что он выписки от 6 апреля 2009 г. о праве Абакаровых И.К. и И.И. на земельные участки по 0,08 га отдал по их просьбе в начале апреля 2009 г., поскольку у них на руках были решение сельСовета за 1992 г. о предоставлении им земли и записи на их лицевом счете в хозкниге за 2004-2005 г.г. о наличии у них 0,16 га земли, но без проверки протокола заседания сессии К.Кумухского сельСовета от 13 октября 1992 г., которого в администрации нет, поскольку хранится в районном архиве.
Из заключения судебно-технической экспертизы № 649 от 17 мая 2010 г. видно, установить давность составления предъявленных Абакаровыми И.К. и И.И. суду указанных решения и акта от 13 октября 1992 г. о предоставлении и отводе земельных участков не представляется возможным, поскольку их тексты выполнены чернилами для гелевых ручек, а методика определения давности записей, выполненных гелевой ручкой, отсутствует.
Исходя из данных осмотра представленных в суде Абакаровыми И.К. и И.И. решения и акта от 13 октября 1992 г. о предоставлении и отводе им по 0,08 га земельных участков и показаний свидетеля Казимова К.А., исследованного письменного объяснения главы бывшей администрации с. К.Кумух Буйнакского района в 1992 г. Алиева А.Д. и главы действующей администрации МО «село Кафыркумух» Алхлаева А.А. суд считает, представленные Абакаровыми И.К. и И.И. суду решение № 6 и акт об отводе им земельных участков, являются фиктивными, не соответствуют действительности. А поэтому все последующие записи в похозкниге и документы Абакаровых об их праве на землю произведенных в похозкниге и выданные со ссылкой на представленный Абакаровыми суду решения № 6 от 13 октября 1992г. являются незаконными.
Из исследованных судом постановлений главы администрации Буйнакского района от 23 ноября 2005 г. № 469, от 22 декабря 2005 г. № 519, свидетельства серии Номер обезличен от 13 января 2006 г. о госрегистрации права на 0,76 га земли, кадастрового плана земельного участка за Номер обезличен от Дата обезличена г. на имя Сайпуллаевой З.Я, договора купли-продажи и передаточного акта от 17 января 2006 г. и свидетельства серии Номер обезличен от 20 января 2006 г. на имя Джамболатова А.Д. видно,, что указанными постановлениями главы администрации Буйнакского района в собственность Сайпуллаевой З.Я. из прочих земель для ведения личного подсобного хозяйства представлен 0,76 га земельного участка, расположенного по адресу Буйнакский район, земли «Спецфонда», участок Буйнакского УОС, который как указано выше согласно письма начальника Буйнакского УОС за № 32 от 17 мая 2000г. Буйнакским УОС был передан в распоряжение администрации Буйнакского района, как пустующий и излишний.
Из этого участка, земельный участок с кадастровым номером 05:11:00 00 74:0058 в размере 0,16 га по договору от 17 января 2006 г. Сайпуллаева З.Я. продала, а Джамболатов А.Д. купил его и в соответствии с приведенным свидетельством о государственной регистрации права Джамболатов А.Д. является собственником указанного земельного участка (л.д.6,7,27-31).
Законность этих документов не вызывает у суда сомнений.
В деле имеется заключение судебной экспертизы от 25 августа 2009 г. проведенной Управлением Роснедвижимости по РД согласно которой земельные участки сторон не являются одним и тем же земельным участком, поскольку расположены в разных кадастровых кварталах л.д.87-89).
Между тем экспертное заключение от 25 августа 2009 г. не отвечает требованиям, предъявляемым ст. 86 ГПК РФ, поскольку в нем отсутствует описание проведенного исследования с выездом на место с участием сторон, его мотивировочная часть, данные, послужившие основанием для сделанных выводов. Заключение содержит только поставленные судом вопросы и ответы на них, что не позволяет дать оценку этому заключению в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. На эти недостатки экспертизы указано в кассационном определении Верховного суда РД от 3 февраля 2010 г. по делу, где не ставится вопрос о проведении по делу повторной или комиссионной указанной экспертизы. А поэтому суд отвергает указанное заключение экспертизы.
В связи с утверждениями руководителя ТМО № 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе и исследованным заключением экспертизы от 25 августа 2009 г. л.д.87-89) о том, что исходя из кадастровых паспортов речь идет о споре между сторонами по делу не об одном земельном участке, а о разных земельных участках, суд выехал 27 августа 2009 г. с участием Джамболатова А.Д. и его представителя Абдурагимова Р.И.. с одной стороны и Абакаровых И.К. и И.И. с другой стороны в район Буйнакского УОС, где на месте Джамболатов А.Д. и Абакаровы И.К и И.И. указывали на один и тот же участок, как принадлежащий им на праве собственности (л.д.107), тем самым бесспорно был установлен, что спор между сторонами идет об одном и том же земельном участке, хотя по кадастровым паспортам, эти земельные участки значатся в разных местах.
Эти обстоятельства подтвердили Джамболатов А.Д. и Абакаровы И.К. и И.И. на судебных заседаниях 7 и 10 июня 2010 г.и, свидетельствуют о том, что правоустанавливающие документы одной из сторон на спорный земельный участок, в частности у Абакаровых И.К. и И.И. являются незаконными.
Утверждения представителя Абакаровых И.К. и И.И. о том, что у Сайпуллаевой З.Я. нет свидетельства о госрегистрации ее права собственности на 0,76 га земли и поэтому она не имела право из этого участка отчуждать Джамболатову А.Д. 0,16 га земли, что нет сведения о 0,16 га земли, ее схемы и план с указанием границ, опровергаются имеющимися в деле исследованными судом актом № 146 от 29 декабря 2005 г., установления и согласования границ земельного участка, чертежом границ этого участка и свидетельством БМО УФРС по РД от 13 января 2006 г. серии Номер обезличен о госрегистрации права собственности Сайпуллаевой З.Я. на 0,76 га земли (л.д.27-28, 163).
Также являются необоснованными доводы Абакаровых И.К. и И.И. и их представителя о том, что 0,16 га земли Сайпуллаева З.Я. продала Джамболатову А.Д. в нарушение ст. 30 ЗК РФ без проведения торгов, поскольку в ст. 30 ЗК РФ речь идет о торгах, когда предоставляются земельные участки для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а не в частной собственности.
Как видно из исследованных приведенных правоустанавливающих документов Джамболатова А.Д. он получил 20 января 2006 г. свидетельство о государственной регистрации его права собственности на 0,16 га земельного участка, принадлежавшего ранее Сайпулаевой З.Я.
А Абакаровы И.К. и И.И. обратились в суд со встречным иском об оспаривании правоустанавливающих документов Сайпуллаевой З.Я. на 0,76 га земли, приобретенного ею еще в 2005 году и Джамболатова А.Д. на 0,16 га по истечении более 5 лет в отношении 0,76 га земли и более 3 лет в отношении 0,16 га земли, тогда как в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты прав по иску лица установлен в три года.
Представитель Джамболатова А.Д. и Сайпуллаевой З.Я. заявил в суде о применении этого срока, пропущенного Абакаровыми И.К. и И.И. без уважительных причин и по этому основанию отказать им в удовлетворении их встречного иска.
В судебном заседании от 10 июня 2010 г. Абакаровы и их представитель, возражая на это заявление, не представили объяснения и доказательства о пропуске этого срока по уважительной причине и не обратились в суд с заявлением о восстановлении этого срока.
А поэтому суд принимает во внимание указанное заявление и в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ считает необходимым отказать в удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. также по основанию, что они обратились в суд с пропуском срока исковой давности.
Оценив в соответствии с п.1 ст.67 ГПК РФ представленные сторонами на исследование доказательства по своему внутреннему убеждению, суд находит установленным и приходит к выводам о том, что:
1) Сайпуллаева З.Я. на законных основаниях являлась собственником оспариваемого Абакаровыми И.К. и И.И. 0,76 га земельного участка, из которого она, воспользуясь правомочиями собственника, гарантированными п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ и 37 ЗК РФ, 17 января 2006 г. продала Джамболатову А.Д. 0,16 га земельного участка и Джамболатов А.Д. зарегистрирован собственником указанного земельного участка, в связи, с чем в удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. о признании правоустанавливающих документов Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатова А.Д. об их праве на земельный участок необходимо отказать.
2) Записи в похозяйственной книге № 15 за 2004-2005 г.г. МО «село Кафыркумух» Буйнакского района на лицевой счете № Номер обезличен о наличии у Абакаровых И.К. и И.И. со ссылкой на решение № 6 сессии Кафыркумухского Совета от 13 октября 1992 г. 0,16 га земельного участка и представленное суду Абакаровыми И.К. и И.И. решение №6 К-Кумухского сельского Совета о предоставлении им якобы для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земельного участка являются подделками и фиктивными, а поэтому незаконными и недействительными по основаниям, что как видно из исследованного судом протокола №6 сессии К.кумухского с\совета от 13 октября 1992 г. на указанной сессии решался вопрос о предоставлении жителям с. К. Кумух Буйнакского района земельных участков для строительства индивидуального жилого дома, а не для ведения личного подсобного хозяйства, как указано в представленном суду решении, в протоколе сессии имеется список жителей с. К.Кумух о предоставлении земельных участков, однако в этом списке Абакаровы И.К. и И.И. отсутствуют и по другим основаниям изложенным судом при исследовании этих документов.
С учетом совокупности приведенных обстоятельств суд убежден в том, что Абакаровы И.К. и И.И. достав чистые листы с печатью Кафыркумухского сельского Совета подделали на этих листах указанные решение №6 и акт от 13 октября 1992 г. об отводе им земли, незаконно добились внесения записей на их лицевом счете в похозкниге о наличии у них права на земельные участки, а впоследствии эти решение и акт представили суду, чтобы придать желаемую ими видимость о том, что спорные земельные участки в их собственности находятся правомерно. Абакаровы И.К. и И.И. в соответствии со ст.3 ГПК РФ не имели субъективное право обратиться в суд с иском за защитой их предполагаемых прав.
3) Спорный земельный участок с 1969 года, как указано выше находился в законном владении Буйнакского УОС, в связи с чем, в 1992 г. К.К
умухский сельский Совет не имел право распоряжаться и предоставить из этих земель земельные участки Абакаровым И.К. и И.И. А руководители ООО «Нивелир» и ТМО №16 Роснедвижимости по РД по Буйнакскому району не проверили о наличии права на спорный участок ранее у других лиц до Абакаровых И.К и И.И. и незаконно выдали им землеустроительные дела и кадастровые паспорта.
4) А поэтому указанное решение №6 и акт от 13 октября 1992 г., представленные суду Абакаровыми И.К. и И.И., записи в похозяйственной книге за 2004-2005 г № 15 МО «село Кафыркумух» Буйнакского района на лицевом счете Номер обезличен Абакаровых И.К. и И.И. о праве их на земельный участок в размере 0,16 га земли и выданные на основании этих записей со ссылкой на решение сессии Кафыркумухского сельского Совета н\д от 13 октября 1992 г. №6, выписки от 6 апреля 2009 г. на имя Абакаровых И.К. и И.И. об их праве на земельные участки в размере по 0,08га и полученные ими на основании этих выписок землеустроительные дела, кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации их права собственности на земельные участки в соответствии с п./п. 1 и 4 п.2 ст.60 и ст.61 ЗК РФ и ст.ст. 13 и 168 ГК РФ, как не соответствующие закону, подлежат признанию недействительными.
В удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. также следует отказать, как указано выше и по основанию, предусмотренному ч.2 ст.199 ГК РФ в связи с пропуском ими без уважительных причин срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джамболатова А.Д. Джамболатова А.Д. удовлетворить.
Признать недействительными:
- представленного суду Абакаровыми И.К. и Ирасханом Изамутдиновичем решения №6 Кафыркумухского сельского Совета народных депутатов от 13 октября 1992 г. о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения Абакарову И.К. 0,08 га, Абакарову И.И. 0,08 га земельного участка, записей похозяйственной книге № 15 МО «село Кафыркумух» Буйнакского района за 2004-2005 г.г. л/с Номер обезличен о том, что Абакаровы И.К. и И.И. на праве пожизненно наследуемого владения имеют 0,16 га земельного участка и выписки от 6 апреля 2009 г. из указанной похозяйственной книги на имя Абакаровых И.К. и И.И. о праве каждого из них на 0,08 га земельного участка;
- землеустроительные дела, выданные Абакаровым И.К. и И.И. на основании указанных выписок из похозяйственной книги;
- выданные на основании указанных землеустроительных дел кадастровых паспортов от 5 и 25 мая 2009 г. с кадастровыми номерами: Номер обезличен на земельный участок в размере 845 к.м. и Номер обезличен на земельный участок в размере 851,12 кв.м.;
- свидетельства от 8 июня 2009 г о государственной регистрации права собственности Абакаровыми И.К. серии Номер обезличен за Номер обезличен на земельный участок в размере 845 кв.м. и Абакарову И.И. серии Номер обезличен на земельный участок в размере 851,12 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. к Джамболатову А.Д. и Сайпуллаевой З.Я. и другим ответчикам о признании недействительными правоустанавливающих документов о праве Сайпуллаевой З.Я. на 0,76 га и Джамболатова А.Д. на 0,16 га земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в срок 10 дней.
Председательствующая Магомедова Н.Р.
Отп. в сов. комн.
