Братский городской суд Иркутской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Братский городской суд Иркутской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2011 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Рыбалкиной И.В.,
с участием:
представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный управляющий Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» Бубновой Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/2011 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный управляющий Ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый объединенный» к Потипаха С.Н. о взыскании займа, процентов за пользование займом, пени за просроченные к уплате проценты, проценты за пользование заемными средствами по дату фактического возврата суммы займа, обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены предмета ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный управляющий Ипотечный закрытый паевый инвестиционный фонд «Первый объединенный» (далее по тексту ООО «Русский Капитал Паевые Фонды») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Потипахе С.Н., в котором просят взыскать с Потипахи С.Н. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» *** руб., из них: просроченный основной долг ( займ) - *** руб., просроченные проценты за пользование займом - *** руб., пени за просроченные к уплате проценты - *** руб., а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму *** руб. за период с 04.03.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате госпошлины в размере *** руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., находящейся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Потипахи С.Н. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
22.07.2011г. истец ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования в части, просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., находящейся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Потипахи С.Н. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
14.09.2011г. истец ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои исковые требования в части, просит суд установить начальную продажную цену в спорном предмете ипотеки в части обращения взыскания на заложенное имущество для его реализации с торгов в сумме *** рублей.
В обоснование исковых требований представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Бубнова Е.Н. указала на то, что 25.09.2006г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Потипахой С.Н. был заключен договор займа № 217-400-46 от 25.09.2006г. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен сроком на 120 месяцев заем в размере *** рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ***
На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2006г. зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ***. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», 26.10.2006г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который 21.12.2006г. передал права Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. 24.12.2010г. Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. передал права по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке». Заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бубнова Е.Н. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25.09.2006г. между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Потипахой С.Н. был заключен договор займа № 217-400-46 от 25.09.2006г. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен сроком на 120 месяцев заем в размере *** рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ***
На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2006г. зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ***. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», 26.10.2006г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который 21.12.2006г. передал права Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. 24.12.2010г. Газпромбанк Моргндж Фандинг 1С.А. передал права по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии со ст.10 ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 №156-ФЗ паевый инвестиционный фонд не является юридическим лицом. Управляющая компания ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» вправе предъявлять иски и выступать истцом и ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.
На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный».
В соответствии с условиями договора займа, заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату - суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа или процентов установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной - ЗЛО «Иркутская ипотечная корпорация», 15.09.2009г. предъявило заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору.
При предъявлении такого требования заемщик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленные проценты и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что им сделано не было.
Общая сумма задолженности заемщика по состоянию на 03.03.2011г. составила *** рубля *** копеек, в том числе: *** рублей сумма основного долга; *** рублей проценты за пользование займом; *** рублей пени за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, согласно условий договора на сумму основного долга после составления расчета с 04.03.2011г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные договором займа. Согласно условий договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
Поскольку в ходе судебного заседания была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость 2 - комнатной квартиры по адресу: ***, составляет *** рублей, то денежная оценка предмета ипотеки составляет *** рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истец обращается в суд.
Определением Братского городского суда от 14.09.2011г. производство по делу в части установления начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ***, а также в части установления начальной продажной цены в сумме *** рублей, прекращено, в связи с отказом представителя истца от исковых требований в этой части.
Ответчик Потипаха С.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте, рассмотрения дела, представитель истца Бубнова Е.Н. не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение 14.09.2011г.
Определением Братского городского суда от 26.04.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.
Выслушав пояснения представителя истца Бубновой Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно части 1, 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ч.1 и ч.3 ст. 350 ГК РФ, реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Если законом не установлен иной порядок. начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и залогодателем в остальных случаях.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В силу ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой; обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель;
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Как следует из статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно части 1 статьи 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с договором займа (при ипотеке в силу закона) № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г. ЗАО "Иркутская ипотечная корпорация" и Потипаха С.Н., заключили настоящий договор о том, что займодавец предоставляет заемщику заём в размере *** рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.
Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, стоимостью *** рублей.
Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность гр. Потипаха С.Н.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры; права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Заём предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей
суммы займа на счет;
Заем предоставляется заемщику при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере *** рублей, при предоставлении документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.
За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета
годовой процентной ставки в размере 14 % годовых.
Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно п. 4.1.1 заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты на весь фактический период пользования займом.
В соответствии с условиями договора и договора купли - продажи квартиры, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, заемщик обязан составить при участии займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить необходимые с его стороны действия по регистрации договора купли - продажи квартиры, ипотеки квартиры и передачи в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав, закладной для ее последующей выдачи займодавцу, как первоначальному залогодержателю.
Согласно п. 5.2 при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3 при нарушении займодавцем срока предоставления займа, предусмотренного п. 2.1. договора, займодавец выплачивает заемщику неустойку в виде пени в размере 0,01 % от суммы не предоставленного займа за каждый календарный день просрочки, но не более 3 процентов от суммы займа. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ займодавца в предоставлении заемщику займа в случаях, установленных законодательством и договором.
Согласно п. 4.4.1. займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств но настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;
Из свидетельства о государственной регистрации права 38 - АГ № 202407 от 05.10.2006г. следует, что Потипаха С.Н., *** года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: ***. Зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с Уставом ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», утвержденного решением № 2 от 11.02.2005г. участниками общества являются ООО «Русский капитал». Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами. Основными видами деятельности общества являются: деятельность по управлению ценными бумагами, деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, деятельность по управлению страховыми резервами страховых компаний. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Платежным поручением от 25.09.2006г. № 416 подтверждается что ОАО «Иркутская ипотечная корпорация» перечислено на расчетный счет Потипахи С.Н. сумма займа в размере *** рублей.
Согласно закладной от 25.09.2006г. Потипаха С.Н., *** года рождения является должником, первоначальным залогодержателем является ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», обязательство, обеспеченное ипотекой является договор займа (при ипотеки в силу закона) от 25.09.2006г.
Согласно отметок о смене владельца по закладной права по закладной переданы АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО) на основании договора купли - продажи закладной от 27.04.2006г. Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу, на дату передачи прав по закладной *** рублей. Права по закладной переданы Газпромбанк Моргидж Файдинг 1С.А. на основании договора купли - продажи закладной от 15.12.2006г. Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной *** рублей. В дальнейшем права по закладной были переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».
Предметом ипотеки является квартира по адресу: ***. Денежная оценка предмета ипотеки составляет *** рублей. Право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной государственной службы по Иркутской области и Усть - Ордынскому Бурятскому автономному округу. Братском отделе за № 38 - 38 - 03103612006 - 231 от 05.10.2006г., ипотека на квартиру зарегистрирована в Главном Управлении Федеральной государственной службы по Иркутской области и Усть - Ордынскому Бурятскому автономному округу. Братском отделе за № 38 - 38 - 03103612006 - 231 от 05.10.2006г.
Согласно доверенности № 2403 - 04/4841 от 25.06.2010г. АБ «ГПБ - ипотека» (ОАО) в лице Председателя Правления ВВВ, действующего на основании Устава, действующий от имени «Газпромбанк Моргидж Файдинг 1С.А.», уполномочивает ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» осуществлять административное и обслуживание закладных; получать суммы, причитающиеся к уплате в соответствии или в связи и закладными;… контролировать исполнение заемщиками своих обязательств по полному погашению ипотечных кредитов, удостоверенных закладными, и уплате процентов и штрафов, начисленных на ипотечные кредиты, удостоверенные закладными;
Доверенность действительна по 26.04.2012 г.
Из копии договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006г. следует, что ННН /продавец/ и Потипаха С.Н. /покупатель/ заключили настоящий договор, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ***
Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли - продажи от 30.04.2003г. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме *** рублей.
Продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» (далее Заимодавец), согласно договору займа (при ипотеке в силу она) № 217-400-46 от 25 сентября 2006 года, заключенному в городе Братске между покупателем и займодавцем (далее договор займа). Заем, согласно договору займа предоставляется покупателю в размере *** рублей для целей прио6ретения в собственность покупателя квартиры, находящейся по адресу: ***, со сроком возврата по истечении 120 месяцев с момента фактического предоставления займа. За пользование займом покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 14 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 02-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящею договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Потипаха С.Н. становится залогодателем.
На момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ГГГ, согласно отчету № 06 - 55 от 07.09.2006г.
Права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
Порядок расчета стороны установили следующий: денежная сумма в размере *** рублей в счет оплату за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя наличным способом до подписания настоящего договора. Оплата оставшейся суммы в размере *** рублей заемных средств, производится в течение трех календарных дней с момент предоставления займодавцем расписки о сдаче настоящего договора на государственную регистрацию в Главное Управление Федеральной государственной службы по Иркутской области и Усть - Ордынскому Бурятскому автономному округу, Братский отдел.
Передача квартиры осуществляется актом приема - передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на 03.03.2011г. заемщика Потипаха С.Н. по договору целевого займа № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г. сумма просроченного основного долга - *** рубля; проценты за пользование кредитом - *** рубля; пени за просроченные проценты - *** рублей.
Согласно требованию Иркутской Ипотечной корпорации № 7174 от 15.09.2009г. в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного аннуитентного платежа по договору ипотечного займа № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г. более чем на 30 календарных дней компания Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А.», являющаяся законным владельцем закладной, выданной от 05.10.2006г. требует Потипаха С.Н. досрочно в полном объеме исполнить обязательства по договору займа, сумму просроченного основного долга - *** рубля; уплатить проценты из расчета 14 % годовых, уплатить пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно правилам доверительного управления фондом ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», утвержденных генеральным директором ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» 26.12.2005г. название паевого инвестиционного фонда - «Ипотечный закрытый паевый инвестиционный фонд «Первый Объединенный» под управлением ООО «Русский Капитал Паевые Фонды». Тип фонда - закрытый. Полное фирменное наименование управляющей компании Фонда - Общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды».
Целью инвестиционной управляющей компании является долгосрочное вложение средств в ценные бумаги и денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров или договоров займа и права залогодержателя по договорам об ипотеке.
Из сообщения отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 12.04.2011г. следует, что Потипаха С.Н., *** года рождения зарегистрирован с 10.12.2007г. по адресу: ***
Согласно актов проверки факта проживания от 22.04.2011г., 25.04.2011г. по адресу: *** Потипаха С.Н. не проживает, по данному адресу живут квартиранты.
В ходе судебного заседания, на основании определения Братского городского суда от 22.07.2011г. по делу была проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: ***
Согласно судебно - экспертному заключению ООО «БББ» № 941/11 по оценке объекта недвижимости - 2 - комнатной квартиры, по адресу: *** по состоянию на 25.08.2011г. рыночная стоимость данной квартиры составляет *** рублей.
Из счета № 941 от 25.08.2011г. следует, что платежным поручением № 4926 от 26.08.2011г. на счет ООО «БББ» истцом переведено *** рублей в счет оплаты услуг по оценке недвижимости.
АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) действует на основании доверенности от 05.08.2010г. со всеми процессуальными правами выданной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» в лице директора УУУ, действующего на основании Устава. Доверенность выдана сроком на три года.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что между ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» и Потипаха С.Н. был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г., по условиям которого заемщику был предоставлен заем сроком на 120 месяцев в размере *** рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры по адресу: ***. Факт получения займа подтверждается платежным поручением № 416 от 25.09.2006г.
На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2006г. зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ***, собственником которой является ответчик. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», 26.10.2006г. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который 21.12.2006г. передал права Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. 24.12.2010г. Газпромбанк Моргндж Фандинг 1С.А. передал нрава по Закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке». Заемщик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
Договор займа № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г. был заключен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается. Доказательств расторжения, прекращения данного договора, внесения в него изменений суду представлено не было.
Судом достоверно установлено и ни кем не оспаривается наличие ненадлежащего исполнения заемщиком Потипахой С.Н. своих обязательств по договору № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г..
В соответствии с условиями договора и требованием закона истец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств по уплате процентов по договору, а также по погашению займа.
Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов по договору, а также по погашению займа, суд полагает, что требования истца о досрочном взыскании суммы просроченного основного долга в размере *** рубля подлежат удовлетворению. При этом суд соглашается с расчетом данных сумм истца, поскольку он никем не оспаривается, суду не были представлены доказательства, подтверждающие уплату суммы долга без просрочки, либо не уплату данных сумм по уважительным причинам.
В соответствии с договором займа № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г.Потипаха С.Н. обязался возвратить денежные средства в установленный договором срок и уплатить проценты за пользование займом. В судебном заседании установлено, что заемщиком в счет выполнения обязательств по договору займа сумма процентов за пользование займом не уплачена, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на 03.03.2011г. Сумма просроченных процентов за пользование займом составляет согласно расчету истца *** рубля, с которым суд соглашается, так как расчет сумм процентов, произведенный истцом, а также примененный период просрочки не противоречат закону и письменным материалам дела, соответствуют установленным судом фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не опровергнуты. Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, является арифметически верным. Ответчик своего расчета процентов суду не представил, а также доказательства, подтверждающие уплату суммы процентов в большем размере, либо неуплату заемщиком процентов по уважительным причинам, суду представлены не были.
Договором займа № 217 - 400 - 46 от 25.09.2006г. предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,2 % при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Суд соглашается с расчетом истца неустойки в виде пени за просроченные к уплате проценты в размере *** руб. данный расчет ответчиком оспорен не был, ответчик не представил суду доказательства уплаты им указанных сумм.
Поскольку в соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, и судом не установлено наличие иного соглашения между истцом и ответчиком, поэтому требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу в размере ***. за период с 04.03.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оснований для уменьшения размера вышеуказанных процентов и неустойки судом не установлено.
Согласно п. 1.3 договора заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, стоимостью *** рублей.
П.1.4 данного договора предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона.
Согласно пояснениям представителя истца Е.Н. Бубновой и письменными материалами гражданского дела в соответствии с условиями договора займа и договора купли - продажи квартиры, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, заемщик обязан составить при участии займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить необходимые с его стороны действия по регистрации договора купли - продажи квартиры, ипотеки квартиры и передачи в орган, осуществляющим государственную регистрацию прав, закладной для ее последующей выдачи займодавцу, как первоначальному залогодержателю.
Как установлено в судебном заседании права залогодержателя ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» по обеспеченному ипотекой (в силу закона) обязательству по возврате займа ответчиком Потипахой С.Н. в сумме *** рублей, предоставленных ему для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: ***, были удостоверены закладной от 25.09.2006г.. Ответчик Потипаха С.Н. является обязанным по закладной лицом по обеспеченному ипотекой обязательству. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.
На основании договора купли-продажи квартиры от 25.09.2006г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2006г. зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру по адресу: ***. ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация», как первоначальный залогодержатель 26.10.2006г. передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который 21.12.2006г. передал права Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. 24.12.2010г. Газпромбанк Моргидж Фандинг 1С.А. передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке».
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Таким образом, договор займа, договор купли - продажи квартиры, закладная заключены в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, прошли государственную регистрацию, никем не оспариваются, являются действительными.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со статьей 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
Требования владельца закладной подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества, определяемой к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пени, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога. Пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В данном случае Потипаха С.Н. в полном объеме не исполнили свои договорные обязательства ни в какой части, не возвратив ни сумму займа, ни проценты в установленный договором срок; в связи с этим допущенное им нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от того, что сумма задолженности несоразмерна стоимости заложенного имущества.
При этом судом не установлена несоразмерность заложенного имущества требованиям истца.
С учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: *** обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При определении начальной продажной цены вышеуказанной квартиры суд полагает необходимым исходить из стоимости, определяемой судебно - экспертным заключением № 941/11 по оценке объекта недвижимости - 2 - комнатной квартиры, по адресу: ***, согласно которому по состоянию на 25.08.2011г. рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей. Данное заключение эксперта ответчиком не оспаривается, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Обстоятельств наличия заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено.
Также суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Из указанной суммы истцу подлежит выплате долг по кредитному договору в сумме *** руб. *** коп.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что обращение истца в суд было основано на ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по договору займа, суд считает возможным взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска в суд госпошлину в размере *** руб.*** коп., расходы по оплате экспертизы в размере *** рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» удовлетворить.
Взыскать с Потипахи С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» сумму в размере *** рубля *** копеек ( задолженность по состоянию на 03.03.2011г.), в том числе:
***. основного долга (займа),
*** руб. процентов за пользование займом,
*** руб. пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с Потипахи С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,0% годовых, начисляемых на сумму *** ( сумму основного долга по займу) за период с 04.03.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 44,3 кв.м. посредством продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры по адресу: *** для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Потипахи С.Н. перед Обществом с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный».
Взыскать с Потипахи С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Доверительный Управляющий Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый объединенный» судебные расходы по уплате госпошлины в размере *** рубля *** копейки, по оплате экспертизы в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 22.09.2011 года в 16 час. 00 мин.
Ответчик вправе обратиться в Братский городской суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течении 7 дней с дня получения копии заочного решения суда.
Судья Вершинина О.В.
Заочное решение вступило в законную силу 06.12.2011
