Дело № 2-20/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 апреля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвокатов Машкина Д.А., Смирновой Е.П., Родиной О.А., при секретаре Акининой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Охотник» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
иску ФИО1 к ООО «Охотник» о взыскании невыплаченной арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Охотник» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
В ходе судебного заседания истец ООО « Охотник», неоднократно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 1 784 180 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Охотник» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условий вышеуказанного договора за пользование нежилым помещением ООО «Охотник» производит ежемесячную арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы в размере 15 000 рублей и переменной арендной платы за коммунальные услуги, услуги телефонной связи и охране арендуемого помещения в соответствии с выставленными арендодателю счетами от организаций, оказывающих соответствующие услуги.
Кроме того, согласно договора аренды ООО « Охотник» выступает в качестве налогового агента по отчислению НДФЛ, ежемесячный размер которого составил 1950 рублей, в связи с чем ежемесячный размер фиксированной арендной платы составлял 13050 рублей.
Указанную сумму истец оплачивал ФИО1 с момента заключения договора, согласно расходных кассовых ордеров.
Истец ООО «Охотник» в период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года излишне оплачивал ответчику денежные средства, согласно представленного расчета, в размере 1 784 180 рублей, которые считает в силу ст. 1102 ГК РФ неосновательным обогащением.
Истец обращался к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченных сумм, однако ответчик ответил отказом.
В связи с изложенным ООО « Охотник» просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения 1784 180 рублей.
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Охотник»о взыскании невыплаченной арендной платы.
Определением Борского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску ООО «Охотник» и по иску ФИО1 были объединены в одно производство.
Истец ФИО1 в ходе судебного заседания неоднократно уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО « Охотник» о взыскании невыплаченной арендной платы в размере 622 404 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать задолженность по оплате переменной арендной платы за услуги теплоснабжения в размере 35 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Охотник» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован УФСГРКиК по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условий вышеуказанного договора ( п.п. 3.1.) за пользование нежилым помещением ООО «Охотник» производит ежемесячную арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы в размере 15 000 рублей и переменной арендной платы за коммунальные услуги, услуги телефонной связи и охране арендуемого помещения в соответствии с выставленными арендодателю счетами от организаций, оказывающих соответствующие услуги.
В соответствии с п. 3.7 Договора аренды арендная плата является договорной и может изменяться в пределах срока действия договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения.
ДД.ММ.ГГГГ письмом арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 рублей за квадратный метр, что составило 56880 рублей в месяц.
Уведомление получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ письмом арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 рублей за квадратный метр, что составило 63990 рублей в месяц.
Уведомление получено обществом ДД.ММ.ГГГГ.
С указанных моментов Общество из кассы по расходным кассовым ордерам оплачивало ФИО1 арендную плату в размерах, указанных в Уведомлениях и размер арендной платы не оспаривало.
Тем самым Общество совершило конклюдентные действия, направленные на внесение арендной платы по новым ставкам в соответствии с Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем сторонами достигнуто соглашение об увеличении арендной платы до 56880 рублей и впоследствии до 63990 рублей.
В связи с этим у Общества, согласно представленного расчета, перед ФИО1 образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399 719 рублей 20 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора аренды истек, арендатор не возвратил арендованное имущество, в связи с чем со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, согласно представленного расчета, в размере 222 685 рублей 52 копейки.
Общая задолженность, таким образом, составляет 622 404 рубля 40 копеек, которую истец просит взыскать с ООО « Охотник».
Кроме того, ФИО1 просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате переменной арендной платы за услуги теплоснабжения в размере 35 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО « Охотник» адвокат Машкин Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, требования ФИО1 не признал, приобщив письменную позицию к материалам дела.
В судебном заседании ФИО1, представители ФИО1- адвокаты Смирнова Е.П., Родина О.А. требования ООО « Охотник» не признали, требования ФИО1 поддержали в полном размере, приобщив письменную позицию, приобщенную к материалам дела.
Заслушав ФИО1, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Охотник» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 71, 1 кв.м. сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован УФСГРКиК по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27-31, т.2).
Согласно п. 3.1 Договора аренды за пользование нежилым помещением ООО « Охотник» производит ежемесячную арендную плату, которая состоит из фиксированной арендной платы в размере 15 000 рублей и переменной арендной платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация), услуги телефонной связи и охране арендуемого помещения в соответствии с выставленными арендодателю счетами от организаций, оказывающих соответствующие услуги.
В соответствии с п. 3.7 Договора аренды арендная плата является договорной и может изменяться в пределах срока действия договора в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
При этом арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 рублей за квадратный метр, что составило 56880 рублей в месяц.
Уведомление получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21т.1).
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 рублей за квадратный метр, что составило 63990 рублей в месяц.
Уведомление получено обществом ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22т1).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).
Из условий пункта 3.7 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, следует, что размер арендной платы может быть изменен, однако лишь путем составления и подписания сторонами письменного документа, и также подлежит государственной регистрации, (п.п. 7.3., 6.1 договора).
При этом, никаких условий об автоматическом изменении арендной платы на основании уведомления арендодателя, либо иной процедуры изменения арендной платы, договор аренды не содержит.
Согласно пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из смысла приведенных норм следует, что размер арендной платы может быть изменен лишь после подписания сторонами соглашения.
Порядок внесения изменений в договор - в одностороннем порядке или путем подписания двустороннего дополнительного соглашения к договору по пункту 1 статьи 452 ГК РФ, зависит от условий действующего между сторонами договора аренды.
Заключеннный же между сторонами договор аренды содержит порядок внесения изменений в договор - путем подписания двустороннего дополнительного соглашения и возможность изменения стоимости арендной платы в одностороннем порядке, договором не предусмотрено.
Довод представителей ФИО1 о достижении сторонами согласия в порядке пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, вытекающего из конклюдентных действий общества, вносившего арендную плату в том размере, в каком указал ФИО1, суд считает необоснованным, поскольку положения пункта 1 статьи 452, пункта 1 статьи 609 и пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации требуют от контрагентов волеизъявления в письменной форме путем составления единого документа, однако, никакого письменного соглашения о внесении изменений в договор аренды в материалы дела не представлено, и сам по себе факт внесения арендатором денежной суммы в большем размере не свидетельствует о согласии последнего на изменение условий договора аренды в части ставки арендной платы.
В силу прямого указания пункта 1 ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).
Для квалификации указанных действий в качестве акцепта необходимо, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
Однако, в суде установлено, что Общество, получив письма от ФИО1, не совершило конклюдентных действий и не приступило к исполнению условий, которые были указаны ФИО1 в письмах.
Указанное следует из действий Общества, поскольку после получения писем оно не оплатило сумму аренды в тех размерах, которые были указаны в письмах от ФИО1, что следует из представленных платежных документов.
Стороны в договоре определили конкретный размер арендной платы в твердой сумме платежей, следовательно, в силу статьи 309 ГК РФ у арендатора имеется гражданско-правовое обязательство по их уплате в указанном в договоре размере.
Согласно условий договора ежемесячная арендная плата составила 13050 рублей ( за минусом НДФЛ).
Однако, ООО» Охотник» указывает в своих расчетах, что оплачивало ФИО1 следующие суммы:
В июне 2014 года :
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ - Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 63 050 рублей, неосновательное обогащение – 50 000 рублей.
Июль 2014 года :
ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 880 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 5 050 рублей, Неосновательное обогащение – 8 830 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 34 930 рублей. Неосновательное обогащение – 21 880 рублей.
Август 2014 года:
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого : 67 850 рублей. Неосновательное обогащение – 54 800 рублей.
Сентябрь 2014 года:
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение – 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ- Неосновательное обогащение.
Итого : 54 800 рублей, неосновательное обогащение – 41 750 рублей.
Октябрь 2014 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого : 41 750 рублей. Неосновательное обогащение – 28 700 рублей.
Ноябрь 2014 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого: 38 050 рублей. Неосновательное обогащение – 25 000 рублей.
Декабрь 2014 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого: 54 800 рублей. Неосновательное обогащение – 41 750 рублей.
Итого: сумма неосновательного обогащения с июня по декабрь 2014 года составила 263 880 рублей.
Январь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого : 41 750 рублей. Неосновательное обогащение – 28 700 рублей.
Февраль 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого: 54 800 рублей. Неосновательное обогащение – 41 750 рублей.
Март 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей, Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 38 050 рублей, неосновательное обогащение – 25 000 рублей.
Апрель 2015 г.
06. 04.2014 г. - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 7 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого: 32 000 рублей, неосновательное обогащение – 18 950 рублей.
Май 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер № __ от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.Июнь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ - 12 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 50 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Июль 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 6 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 17 450 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 28 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 85 500 рублей. Неосновательное обогащение – 72 450 рублей.
Август 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ - Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 83 050 рублей. Неосновательное обогащение – 70 000 рублей.
Сентябрь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Октябрь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 8 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 16 950 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Ноябрь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 6 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 17 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 12 800 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 49 800 рублей. Неосновательное обогащение – 36 750 рублей.
Декабрь 2015 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Арендная плата.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 8 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 6 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 13 050 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 33 050 рублей. Неосновательное обогащение – 20 000 рублей.
Итого сумма неосновательного обогащения за 2015 г. составляет 481 400 рублей.
Январь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 1 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 6 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ
Итого 51 000 рублей. Неосновательное обогащение – 37 950 рублей.
Февраль 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 16 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 85 000 рублей. Неосновательное обогащение – 71 950 рублей.
Март 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 46 950 рублей.
Итого 60 000 рублей, неосновательное обогащение – 46 950 рублей.
Апрель 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 рублей Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 41 950 рублей.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Май 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 54 500 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 41 450 рублей.
Итого 54 500 рублей. Неосновательное обогащение – 41 450 рублей.
Июнь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 41 950 рублей.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Июль 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ. – 55 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 41 950 рублей.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Август 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 31 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Сентябрь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Октябрь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 11 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 50 000 рублей. Неосновательное обогащение – 36 950 рублей.
Ноябрь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 55 000 рублей - квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 41 950 рублей.
Итого 55 000 рублей. Неосновательное обогащение – 41 950 рублей.
Декабрь 2016 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 1 950 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ - 45 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ – Неосновательное обогащение.
Итого 60 000 рублей. Неосновательное обогащение – 46 950 рублей.
Итого сумма неосновательного обогащения за 2016 г. составляет 538 900 рублей.
Январь 2017 г.
ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых Арендная плата в размере 13 050 рублей, Неосновательное обогащение в размере 6 950 рублей.
Итого 20 000 рублей. Неосновательное обогащение - 6 950 рублей.
Итого сумма неосновательного обогащения за 2017 г. составляет 6 950 рублей.
Всего сумма неосновательного обогащения с июня 2014 г. по январь 2017 г. составила 1 286 130 рублей.
Кроме того, ООО «Охотник» указывает, что в сумму иска необходимо включить денежные средства, которые были перечислены ФИО1 на счет карты Сбербанка России со счета карты Сбербанка России ФИО2, которая в свою очередь перечисляла их в рамках заключенного с ней агентского договора на перечисление денежных средств, а именно :
Февраль 2016 г.
10 000 рублей - квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..7915, что отражается в указанных квитанциях.
ИТОГО: 40 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Март 2016 г.
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..7915, что отражается в указанных квитанциях.
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
7 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
16 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..6184, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 68 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Апрель 2016 г.
2 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..6184, что отражается в указанных квитанциях.
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
15 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 57 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Май 2016 г.
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
19 500 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
9 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
11 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 54 500 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Июнь 2016 г.
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
6 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
6 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
17 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 49 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Июль 2016 г.
6 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
7 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
8 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 51 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Август 2016 г.
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
ИТОГО: 10 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Сентябрь 2016 г.
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
7 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
3 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
ИТОГО: 55 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Октябрь 2016 г.
11 0000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
13 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
1 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
15 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 40 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Ноябрь 2016 г.
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
15 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 50 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Декабрь 2016 г.
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
8 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
6 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
11 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 60 000 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Январь 2017 г.
10 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 200 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ;
5 000 рублей – квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные денежные средства были перечислены с карты ФИО3 № ….8632 на карту ФИО1 № …..0507, что отражается в указанных квитанциях.
Итого: 20 200 рублей, что также является неосновательным обогащением.
Итого сумма, перечисленная на счет карты ФИО1 составила 554 700 рублей.
Также, ООО «Охотник» обнаружены еще Расходные кассовые ордера в получении денежных средств в качестве неосновательного обогащения:
16 750 рублей - Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
13 050 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
13 050 рублей – Расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
Итого, сумма по данным расходным ордерам в качестве неосновательного обогащения составляет 42 850 рублей.
Итого, сумма неосновательного обогащения составляет 554 700 рублей + 42 850 рублей + 1 186 630 рублей = 1 784 180 рублей.
Представители ФИО1 в судебном заседании и ФИО1 указали, что сумма 565 500 рублей, перечисленная ему по агентскому договору, предъявляется Обществом дважды, поскольку указывается также в расходных кассовых ордерах.
В связи с этим, суд находит, что из расчета суммы неосновательного обогащения необходимо исключить сумму 465 500 рублей, как ошибочно исчисленную дважды истцом ООО « Охотник», а именно:
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
-10000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
-6000 рублей квитанция по переводу на карту от ДД.ММ.ГГГГ;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, которые были перечислены на сберкарту через ФИО4
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 рублей, которые были перечислены на сберкарту через ФИО4
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 рублей, которые были перечислены на сберкарту через ФИО4
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54500 рублей, которые были перечислены на сберкарту через ФИО4
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55000 рублей, которые были перечислены на сберкарту через ФИО4
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, которые были перечислены на сберкарту;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей, которые были перечислены на сберкарту;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, которые были перечислены на сберкарту;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, которые были перечислены на сберкарту;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, которые были перечислены на сберкарту;
-расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45000 рублей, которые были перечислены на сберкарту.
Кроме того, необходимо исключить из неосновательного обогащения сумму 231 150 рублей, поскольку, как следует из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13, т.3), расходные кассовые ордера : от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13050 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 25000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 13050 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на 13050 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 12 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на 30 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 15 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 25000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 15 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 5 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 20 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 5000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 15 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на 25 000 рублей подписаны не ФИО1, а иным лицом, а доказательств, подтверждающих факт получения ФИО1 указанных сумм, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В предмет доказывания по делам о взыскании стоимости неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: обогащение одного лица за счет другого, приобретение либо сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований и размер обогащения приобретателя за счет потерпевшего.
Учитывая изложенное, и то, что соглашения об увеличении размера арендной платы сторонами не достигнуто, суд находит, что сумма 1 087 530 рублей ( 1784180- 465500-231150) является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО « Охотник».
ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора аренды истек, арендатор не возвратил арендованное имущество, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 178550 рублей ( 13050 рублей х 10 месяцев 18 дней + 35 000 рублей за теплоснабжение ).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ФИО1 в пользу ООО «Охотник» необходимо взыскать возврат госпошлины в размере 13 673 рубля 65 копеек, с ООО « Охотник» в пользу ФИО1 необходимо взыскать возврат госпошлины в размере 3627 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО « Охотник» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Охотник» 1 087 530 рублей 00 копеек, возврат госпошлины в размере 13673 рубля 65 копеек, в остальной части иска отказать.
Иск ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ООО « Охотник» в пользу ФИО1 178 550 рублей 00 копеек, возврат госпошлины в размере 3627 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 10 апреля 2018 года.
Судья А.Н.Кандалина
