УИД 36RS0010-01-2020-000744-90
Дело № 2-553/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2020 года г.Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.
при секретаре Горобце К.А.
с участием:
- истец Гарькин А.В. не явился,
- представителя истца адвоката Гарькиной В.А., регистрационный № 36/1434, ордер от 30.07.2020 № 10308,
- представителя ответчика ООО «ВоронежЕвроСтрой» Белоусова В., доверенность от 20.09.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гарькина Алексея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебного штрафа за нарушение прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,
установил:
26.05.2020 Гарькин А.В. в связи с просрочкой передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2018 № 222 обратился в суд с иском к ООО «ВоронежЕвроСтрой» о взыскании:
- 290187 руб. 40 коп. – неустойки,
- 50000 руб. 00 коп. – компенсации морального вреда,
- штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.
27.05.2020 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела № № 2-553/2020.
В судебном заседании в отсутствие истца Гарькина А.В., который письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, представитель истца адвокат Гарькина В.А. требования поддержала, обратив внимание суда на внесение фактической оплаты по договору 30.08.2018. От предложенных представителем ООО «ВоронежЕвроСтрой» условий мирового соглашения отказалась.
Представитель ответчика ООО «ВоронежЕвроСтрой» Белоусов В. поддержал ранее представленные письменные возражения на иск, где заявлено о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ неустойки и судебного штрафа, уменьшении размера компенсации морального вреда с учетом сложившейся судебной практики по аналогичным спорам. Возникновение просрочки передачи квартиры объяснил объективными причинами: судебное разбирательство в Арбитражном суде Воронежской области с наложением обеспечительных мер в 2018 году; сбой в работе управления Россреестра по Воронежской области с 01.08.2018; фактическое завершение строительства жилого дома 10.06.2019 и бюрократические проволочки в регистрации постановки на кадастровый учет и права на объект недвижимости; отзыв лицензии у страховой компании в 2018 году; общая экономическая ситуация в стране; несовершенство законодательства по своевременному возмещению ущерба потребителю. Считает, что истец умышленно уклонился от принятия квартиры в октябре 2019 с целью последующего обращения с иском. На вопрос суда пояснил, что регистрация договора была осуществлена из-за сбоя в работе Росреестра. При заключении 18.01.2019 дополнительного соглашения к договору от 30.08.2018 были вынуждены указать маловероятный плановый срок окончания строительства 01.06.2019, так как были ограничены сроком в разрешении на строительство. Истцу, как и другим участникам долевого строительства, направлялось письменное извещение от 12.09.2019 о принятии квартиры, где в самом извещении и списке внутренних почтовых отправлений от 13.09.2019 был правильно указан адрес Гарькина А.В., однако сотрудником почты при принятии отправлений была допущена ошибка: после номера дома был указан лишь номер корпуса и не был указан номер квартиры, в связи с чем почтовое отправление не было вручено истцу. При этом лично им (представителем ответчика Белоусовым) при встречах сообщалось и предлагалось Гарькину А.В. принять квартиру, от чего он уклонился. После разъяснения судом права на примирение предложил истцу мировое соглашение на условиях выплаты по заявленным требованиям в пределах 150000 рублей.
Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.
Истец и ответчик признают, и это также подтверждается представленным текстом договора, что 18.04.2019 за № в управлении Росреестра по Воронежской области зарегистрирован заключенный между истцом Гарькиным А.В., выступающим в сделке как «гражданин», проживающим по адресу: <адрес> и ответчиком ООО «ВоронежЕвроСтрой» (ОГРН 1133668005570) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома редакции дополнительного соглашения от 18.01.2019 (далее по тексту – Договор).
Согласно условиям Договора ответчик в срок не позднее 01.06.2019 обязан построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и в срок до 30.06.2019 передать истцу квартиру со строительным номером 34 общей площадью 66,59 кв.м.. Предварительная цена квартиры 3050000 руб. 00 коп.
Истец и ответчик признают, и это также подтверждается исковым заявлением, письменными возражениями ответчика и актом приема-передачи квартиры от 20.02.2020, что истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры с окончательной ценой 3087099 руб. 96 коп., а ответчик совершил просрочку в передаче ему квартиры, передав её лишь 20.02.2020.
Утверждение истца о приобретении квартиры для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, ответчиком не опровергнут.
Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает ответчика выплатить истцу неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем для гражданина указанная неустойка рассчитывается в двойном размере.
За просрочку с 10.07.2019 по 20.02.200 (235 дней) неустойка составляет 290187 руб. 40 коп.. Расчет: 3087099*1/300*6%*235*2=290187,40.
Вместе с тем, суд признает необходимым в порядке статьи 333 ГПК РФ по заявлению ответчика снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 100000 руб. 00 коп. с учетом степени вины ответчика в просрочке исполнения Договора и действий самого истца. Разрешение на строительство от 30.03.2015 № RU-36302000-25 неоднократно продлевалось с последним продлением 25.12.2018 до 30.06.2019, что и было учтено сторонами в дополнительном соглашении к Договору от 18.01.2019. ООО «ВоронежЕвроСтрой» лишь на 10 дней просрочило согласованный сторонами срок окончания строительства, что подтверждается выданным инспекцией Государственного строительного надзора Воронежской области заключением от 10.06.2019 № 68-01-10/641 (дело № 57/15-МЖД), однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано лишь 28.08.2019, что препятствовало приступить к своевременной передаче квартир участникам долевого строительства согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Гарькину А.В. как и другим участникам долевого строительства 12.09.2019 по месту жительства было направлено письменное извещение о принятии квартиры, однако оно не было своевременно вручено истцу, так как при правильном указании адреса истца в самом извещении, списке внутренних почтовых отправлений от 13.09.2019, описи вложения в ценное письмо от 14.09.2019 при сдаче отправления в почтовое отделение связи была допущена ошибка: после номера дома был указан лишь номер корпуса «к. 1» и не был указан номер квартиры, что подтверждается копиями указанных документов и кассовым чеком от 14.09.2019. Ответчиком представлено подтверждение, что соседние квартиры передавались другим участникам долевого строительства в октябре 2019, но не представлено доказательств надлежащего извещения самого истца при отрицании его представителем факта устного извещения. Однако, и сам истец не представил доказательства обращения к ответчику с учетом согласованных в Договоре срока окончания строительства 01.06.2019 и срока передачи квартиры до 30.06.2020, в чем ему было отказано.
При этом признается необоснованной ссылка ответчика на задержку строительства по причине судебного разбирательства, сбоя в работе Росреестра и отзыв лицензии у страховой компании в 2018, так как срок окончания строительства стороны согласовали 18.01.2019. Признается необоснованной ссылка на законодательное препятствие в выплате потребителю возмещения нарушения прав потребителя, а также на общую экономическую ситуацию в стране в виду недоказанности причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры истцу.
На основании указанных выше обстоятельств и с учетом предложения представителя ответчика истцу о заключении мирового соглашения в силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установленное нарушение ответчиком прав истца как потребителя обязывает с соблюдением требований статей 151, 1099-1101 ГК РФ признать подлежащим взысканию компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 00 коп., которая является обоснованной и справедливой.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебный штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, что составляет 55000 руб. 00 коп. Расчет: (100000+10000):100*50=55000. Основания для снижения размера штрафа отсутствуют, так как у ответчика при заявленной готовности в рамках мирового соглашения выплатить истцу денежную компенсацию не было препятствий сделать это добровольно до подачи настоящего иска.
Истцом в лице представителя не заявлено о судебных расходах.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ, пункта 3 статьи 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 истец освобожден от уплаты госпошлины, размер которой определяется статьей 333.19 НК РФ. Частичное удовлетворение иска в соответствии со статьями 88-94, 103 ГПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ обязывает взыскать госпошлину в доход местного бюджета согласно пункту 2 статьи 61.1 и пункту 2 статьи 61.2 НК РФ с соблюдением требования пункта 6 статьи 52 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
частично удовлетворить иск.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» в пользу Гарькина Алексея Владимировича в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от 30.08.2018 № 222 в редакции дополнительного соглашения от 18.01.2019:
- 100000 руб. 00 коп. – неустойку за период просрочки с 01.07.2019 по 20.02.2020 с учетом снижения в порядке статьи 333 ГК РФ,
- 10000 руб. 00 коп. – компенсацию морального вреда,
- 55000 руб. 00 коп. - штраф нарушением прав потребителя в размере 50% от взыскиваемой судом суммы,
Всего: 165000 руб. 00 коп..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВоронежЕвроСтрой» в доход бюджета Борисоглебского городского округа <адрес> госпошлину в размере 3500 руб. 00 коп.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ госпошлина подлежит уплате в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Румынин И.В.
