Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Багировой Т.В., ИП Барановой О.В. к Седову А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ИП Багирова Т.В., ИП Баранова О.В. обратились с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Седовым А.Ф. (Арендатор) и ИП Барановой О.В. и ИП Багировой Т.В. (Арендодатели) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение, общей площадью Х кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж для размещения на этих площадях магазина продовольственных товаров. В соответствии с п.4.1, заключенного договора за аренду нежилого помещения установлена арендная плата в размере Х руб. (фиксированный платеж) ежемесячно и сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг (отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), что составляет переменный платеж. Фиксированный платеж арендатор оплачивает ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей по Х% арендной платы каждому арендодателю от суммы договора, в срок до 10 числа текущего месяца. Оплата переменного платежа арендатор производит в пятидневный срок с момента получения счета, выставленного арендодателем и направленного на адрес электронной почты арендатора (п.4.2, договора аренды). Согласно п.5.2. договора за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере Х% от суммы задолженности. За период с ДД.ММ.ГГГГ. за Седовым А.Ф. имеется просрочка оплаты коммунальных платежей. Кроме того, имеется основной долг по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность перед ИП Барановой О.В. определяется следующим образом: Сумма основного долга по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. (<данные изъяты>). Сумма основного долга по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дату выставления претензии) составляет Х руб. Задолженность перед ИП Багирова Т.В. определяется следующим образом: сумма основного долга по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. (<данные изъяты>). Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дату выставления претензии) в пользу ИП Багирова Т.В. составляет Х руб. В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ должнику было предложено погасить задолженность. Между ИП Багирова Т.В. и ИП Баранова О.В. (заказчики) и адвокатом Нижегородской областной коллегии адвокатов (исполнитель) заключен договор об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по представлению интересов заказчика по спору с ответчиком. Оплата выполненных по договору работ подтверждается платежным поручением. Истцы просят суд взыскать с Седова А.Ф. в пользу ИП Баранова О.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей (переменный платеж) за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 8 032,74 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей, коммунальных услуг в общей сумме составляет 17 469,52 руб. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины. Взыскать с Седова А.Ф. в пользу ИП Багирова Т.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 500 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 13 857,75 руб.
Истцы ИП Багирова Т.В., ИП Баранова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истцов, действующая на основании доверенности и ордера адвокат Великжанова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Ответчик Седов А.Ф. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.
В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).
На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Седовым А.Ф. (Арендатор) и ИП Баранова О.В. и ИП Багирова Т.В. (Арендодатели) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендатору передано нежилое помещение, общей площадью Х кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж для размещения на этих площадях магазина продовольственных товаров.
В соответствии с п.4.1, заключенного договора за аренду нежилого помещения установлена арендная плата в размере Х руб. (фиксированный платеж) ежемесячно и сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг (отопление, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение), что составляет переменный платеж. Фиксированный платеж арендатор оплачивает ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей по Х% арендной платы каждому арендодателю от суммы договора, в срок до 10 числа текущего месяца. Оплата переменного платежа арендатор производит в пятидневный срок с момента получения счета, выставленного арендодателем и направленного на адрес электронной почты арендатора (п.4.2, договора аренды).
Согласно п.5.2. договора за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере Х% от суммы задолженности.
Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. за Седовым А.Ф. имеется просрочка оплаты коммунальных платежей.
Также, имеется основной долг по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, задолженность перед ИП Баранова О.В. определяется следующим образом: сумма основного долга по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. (<данные изъяты>). Сумма основного долга по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дату выставления претензии) составляет Х руб.
Задолженность перед ИП Багирова Т.В. определяется следующим образом: сумма основного долга по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. составляет Х руб. (<данные изъяты>). Расчет пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (дату выставления претензии) составляет Х руб.
Расчета задолженности судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не опровергнут, расчет соответствует условиям договора.
В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ должнику было предложено погасить задолженность, однако, задолженность не погашена.
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу: ИП Баранова О.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб., задолженность по оплате коммунальных платежей (переменный платеж) за ДД.ММ.ГГГГ. Х руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей, коммунальных услуг в общей сумме Х руб. Взыскать с Седова А.Ф. в пользу ИП Багирова Т.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере Х руб.
В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ИП Баранова О.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, с учетом удовлетворенных требований в размере Х рублей.
Что касается требований истца ИП Баранова О.В. о взыскании расходов за услуги представителя в размере Х рублей, то суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере Х рублей, считая указанную сумму разумной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Багирова Т.В., ИП Баранова О.В. к Седову А.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с Седова А.Ф. в пользу ИП Баранова О.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 500 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей (переменный платеж) за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 032,74 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей, коммунальных услуг в общей сумме 17 469,52 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3247,20 рублей.
Взыскать с Седова А.Ф. в пользу ИП Багирова Т.В. задолженность по арендной плате (фиксированный платеж) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31 500 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере 13 857,75 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Сапитон
