Дело № 2-141/2014
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В. Хохловой
При секретаре Шубиной М.С.
С участием истицы Королевой О.Ю., Жука М.В.- представителя ответчика, действующего на основании доверенности, Дахнина И.А. - представителя третьего лица с правом предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора, действующего на основании доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.Ю. к Жук О.А. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, о применении последствий недействительности сделки- договора купли- продажи земельного участка, о взыскании убытков и судебных расходов
Установил:
Королева О.Ю. обратилась в суд с иском к Жук О.А. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности договора купли продажи указанного выше путем приведения сторон в первоначальное положение – взыскать с Жук О.А. в пользу Королевой О.Ю. х руб., обязать Королеву О.Ю. одновременно с получением денежных средств возвратить Жук О.А. спорный земельный участок, о взыскании с ответчицы в пользу истицы убытки в сумме х руб. и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме х руб. В обоснование иска указано следующее: Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка площадью х кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>- для строительства жилого дома. По условиям договора земельный участок относится к категории земель- <данные изъяты> разрешенное использование- <данные изъяты>. В договоре указано, что на момент отчуждения земельный участок в споре и под запрещением (обременением, арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц. Переданный при оформлении договора купли продажи кадастровый паспорт на земельный участок сведений об обременениях не содержал. Договор исполнен сторонами, расчет по договору произведен в полном объеме, что подтверждает подписанный сторонами передаточный акт. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Для получении разрешения на строительство жилого дома на приобретенном земельном участке истица получила кадастровую выписку в которой было указано, что земельный участок полностью входит в охранную зону «этилено пропиленопроводы (транспортировка этилена и пропилена). Она получила отказ в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по основаниям: земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения и в охранной зоне этилено и пропиленопроводов. Также указано что основными возможными видами использования приобретенного истицей земельного участка являются: ведение сельскохозяйственного производства, создание защитных лесных насаждений … с допустимым размещением на нем только зданий, строений, сооружений сельскохозяйственного производства, в том числе крестьянского(фермерского)хозяйства, личных подсобных хозяйств, садоводства, животноводства и огородничества. Земельный участок приобретенный по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ оказался несвободным от прав третьих лиц и непригодным для использования по целевому назначению, указанному в договоре. Относительно убытков в сумме х руб. указано, что истица понесла расходы по регистрации права -х руб. и за получение сведений из государственного кадастра недвижимости -х руб. ( <данные изъяты>
Ответчик Жук О.А. при рассмотрении дела действует через представителя - Жука М.В., полномочия которого определены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Ч. Н.А., частным нотариусом <адрес>
Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика с правом предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «Сибур нефтехим» <данные изъяты>
В судебном заседании истица Королева О.Ю. на заявленном иске настаивает, изложенное в исковом заявление повторила, отметила, что она приобретала земельный участок для индивидуального жилищного строительства, иных целей его использования ею при покупке земельного участка не преследовалось. Полагает, что продавец и его представитель могли знать об ограничениях использования земельного участка, поскольку в кадастровой палате сведения об ограничениях имелись с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, которую она приобщила к материалам дела.
Представитель ответчика – Жук М.В., действующий на основании доверенности <данные изъяты>) иск не признал, пояснил, что на момент продажи земельного участка Королевой О.Ю., земельный участок имел разрешенное использование - малоэтажная жилищная застройка, земельный участок входил в земли населенного пункта, что подтверждалось соответствующим документами принятыми органами местного самоуправления. О наличии ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка сведений в ЕГРП не имелось.
Представитель ОАО «Сибур -Нефтехим» - Дахнин И.А., действующий на основании доверенности (<данные изъяты>) в судебном заседании считает иск Королевой О.Ю. подлежащим удовлетворению по основаниям изложенным в письменном отзыве (<данные изъяты>), отмечая, что на момент заключения спорного договора купли-продажи документы установившее категорию и вид разрешенного использования на земельный участок, были отменены.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ - Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ - Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Из материалов дела судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Жуком М.В. действующим по доверенности за Жук О.А.- Продавец, и Королевой О.Ю.- Покупатель, заключен договор купли –продажи земельного участка № площадью х кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес>. Согласно условий договора – земельный участок относится к категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>( п.1.1) Земельный участок оценен по соглашению сторон и продан за х руб.(п. 3) Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок(права на них) никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренным, не заложены, в споре и под запрещением(обременение, арестом)не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых на момент подписания настоящего договора Продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении на момент подписания настоящего договора земельного участка в залоге, под запрещением (обременением, арестом) (п. 4) Стороны по договору подписали ДД.ММ.ГГГГ акт приема передачи к договору купли продажи и зарегистрировали переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Королевой О.Ю. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу <адрес> в том числе по основанию: земельный участок согласно генерального плана территории <адрес>, утвержденного решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. находится на землях сельскохозяйственного назначения и в охранной зоне этилено и пропиленопровода( кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано что земельный участок находится вне утвержденных границ населенного пункта <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Основными видами разрешенного использования земельного участка в соответствии с категорией земли являются ведение сельскохозяйственного производства, создание защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей» <данные изъяты>
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № расположенного в кадастровом квартале № и образованного из земельного участка № указано следующее: местоположение: нижегородская <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>. В разделе Сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территории указано: «земельный участок полностью входит в зону «Охранная зона объекта» этилено и пропиленопроводы (транспортировка этилена и пропилена) <данные изъяты>
Истица просит признать сделку – договор купли продажи земельного участка недействительной по основаниям ст. 178 ГК РФ - Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
Истец в качестве основания заявленного иска ссылается на то, что целью приобретения земельного участка было строительство индивидуального жилого дома; документы, которые были предоставлены продавцом – ответчиком по делу - кадастровый паспорт (выписка) не содержал в себе указаний на наличие обременений и ограничений, истица лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора – ей не разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
В доказательство того, что она не может использовать участок по его прямому назначению и виду разрешенного использования, представила приложение 1 к градостроительному плану № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> с местоположением земельного участка в охранной зоне объекта этилено и пропиленопроводов, Приложение № к градостроительному плану № от ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>) кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. содержащую сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий <данные изъяты> и ответ Управления архитектуры и градостроительства <адрес> <данные изъяты>Кроме перечисленных документов в суд поступило сообщение Администрации <адрес> ( <данные изъяты>) в котором указано, что в настоящее время по утвержденному генеральному плану земельный участок с кадастровым номером № исключен из границ населенного пункта <адрес>.
Таким образом, факт того что земельный участок истца располагается в охранной зоне объекта этилено и пропиленопроводов является доказанным.
Правилами охраны магистральных трубопроводов (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9)(с изм. от 23.11.1994) предусмотрено : « 1.1. Настоящие Правила вводятся в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах (далее трубопроводах), транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, сжиженные углеводородные газы, нестабильный бензин и конденсат (далее продукцию).
1.3. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта, местными органами власти и управления, а также другими предприятиями, организациями и гражданами, производящими работы или какие-либо действия в районе прохождения трубопроводов.
2.1. Трубопроводы, на которые распространяется действие настоящих Правил, относятся к объектам повышенного риска.
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в х метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в х метрах от оси трубопровода с каждой стороны;
4.2. Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.
4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:
а) возводить любые постройки и сооружения;
б) высаживать деревья и кустарники всех видов, с
д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.»
В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Пунктом 23 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Постановлением Совмина СССР от 12 апреля 1979 года N 341, устанавливалось, что строительство жилых массивов, отдельных зданий, строений и сооружений может производиться в районе нахождения трубопроводов при соблюдении минимальных расстояний от объектов трубопроводов до зданий, предусмотренных соответствующими строительными нормами и правилами.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец представил доказательства, предусмотренные ст. 55, 56 ГПК РФ, что он лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - а именно: строительство жилого дома.
Судом обсужден довод представителя ответчика о том, что на момент продажи земельного участка, земельный участок был включен в границы населенного пункта с разрешенным использованием- малоэтажная жилищная застройка и находит его не состоятельным, по следующим основаниям:
- на момент заключения оспариваемого договора купли продажи -ДД.ММ.ГГГГ- Решением Сессии сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Доскинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении новой черты границ населённого пункта д. <адрес>». Решение обнародовано ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>. С указанной даты спорный земельный участок исключен из границ населенного пункта <адрес>. <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными документами ОАО «С.» внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории в границах <адрес>, <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными документами с присвоением учетных номеров<данные изъяты>
Принимая во внимание, установленное судом и изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, и Жук О.А. в лице её представителя- недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд полагает нужным привести стороны в первоначальное положение:
К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке подлежат применению правила ст. 1103 ГК РФ.
С продавца- Жук О.А. в пользу Покупателя Королевой О.Ю. подлежат взысканию уплаченные ею по договору купли-продажи денежные средства в сумме х руб. и обязать Королеву О.Ю. одновременно с получением денежных средств возвратить Жук О.А. земельный участок с кадастровым номером №.
Подлежат удовлетворению и требования истицы о возмещении причиненного ему реального ущерба в связи с исполнением недействительной сделки:
Истица понесла расходы:
- ДД.ММ.ГГГГ в сумме х руб.- пошлина за регистрацию права собственности <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ. в сумме х руб<данные изъяты> - пошлина за предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма х руб.
При обсуждении судебных расходов суд приходит к следующему:
Истица при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в сумме х руб. <данные изъяты> Руководствуясь положения ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Королевой О.Ю. к Жук О.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований:
Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жуком М.В., <данные изъяты> действующий по доверенности за Жук О.А. <данные изъяты>, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Королева О.Ю. <данные изъяты>
Применить последствия недействительности договора купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Жуком М.В., действующим по доверенности за Жук О.А. и Королевой О.Ю. : Привести стороны в первоначальное положение, взыскать с Жук О.А. в пользу Королевой О.Ю. х руб., обязать Королеву О.Ю. одновременно с получением денежных средств возвратить Жук О.А. земельный участок с кадастровым номером №.
Взыскать с Жук О.А. в Королевой О.Ю. х руб.- убытки, х руб.- в счет судебных расходов – государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд, а всего х руб. х коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
