<данные изъяты>
дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,
с участием представителя истца Шаминой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского поселения рабочего поселка Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области в лице Администрации рабочего поселка Ильиногорск к Христораднову О.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Ильиногорск и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка (с учетом дополнительных соглашений), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., с годовой арендной платой Х руб. Х коп. Ответчик обязательства, указанные в договоре аренды земельного участка не исполнял, арендную плату не оплачивал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору аренды составила Х руб. Х коп. Кроме того, в соответствии с п.Х Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени, сумма пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила Х руб. Х коп. До настоящего времени сумма задолженности по договору аренды ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 809 руб. 28 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 2 772 руб. 70 коп. (л.д. №).
В ходе судебного разбирательством судом на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена администрация Володарского муниципального района Нижегородской области.
Представитель третьего лица администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Ответчик Христораднов О.Ф., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, заказной корреспонденцией по всем имеющимся в распоряжении суда адресам: по месту регистрации и известному месту жительства с уведомлением неоднократно (л.д. №).
Судебное извещение, судебная повестка возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
Пункт 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года закрепляет, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).
Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.
В соответствии с ч.ч.1, 3 и 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.
В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В п.1 ст.165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, - адресу его регистрации по месту жительства посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.
Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.
Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.
С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца Шамина С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на Х лет. (далее – Договор), что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №).
Пунктом Х Договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
Пунктом Х Договором предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором и предоставлять арендодателю, платежные документы об уплате арендной платы.
Пунктом Х Договора предусмотрено, что согласно протоколу о результатах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ размер арендной платы составляет Х руб. Арендная плата НДС не облагается в соответствии с п.п.17 п.2 ст. 149 Налогового кодекса РФ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до Х числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет администрации <адрес>.
Пунктом Х Договора предусмотрено, что в случае не уплаты арендатором арендных платежей в установленный договором сроки, арендатору начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Ильиногорск и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно которому внесены изменение в абзац 3 пункта 4.1 раздела 4 и он изложен в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до Х числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет администрации рабочего поселка Ильиногорск.», также изменено наименование арендодателя на Администрацию рабочего поселка Ильиногорск, что подтверждается копией договора (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией рабочего поселка Ильиногорск и ответчиком заключено соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменение в абзац второй п. Х договора в части характеристик земельного участка и он изложен в следующей редакции: «площадью Х кв.м.; расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №; разрешенным использованием: для производственной деятельности; сроком на Х лет; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.». Пункт Х договора добавлен абзацем следующего содержания «Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб. в год.», что подтверждается копией соглашения (л.д. №).
Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности по арендной плате.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течение Х-ти дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере Х руб. Х коп., пени в размере Х руб. Х коп., что подтверждается копией претензии (л.д. №), копией уведомления (л.д. №).
До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила Х руб. Х коп.
Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.
В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (п.Х договора).
Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором.
Между тем с представленным истцом расчетом пени суд согласиться не может.
В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до Х числа текущего месяца (п. <данные изъяты>).
Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как платеж за март ответчиком должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, расчет пени может исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб. Х коп.
Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к пени суд не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.
С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Богородского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 779 руб. 83 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Городского поселения рабочего поселка Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области в лице администрации рабочего поселка Ильиногорск к Христораднову О.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Христораднова О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Городского поселения рабочего поселка Ильиногорск Володарского муниципального района Нижегородской области в лице администрации рабочего поселка Ильиногорск задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 809 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 718 руб. 57 коп.
Взыскать с Христораднова О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Богородского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 2 796 руб.
В остальной части требований (взыскании пени в размере 587 руб. 64 коп.) отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Т.С. Лунина
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
