Производство № 2-634/2022 (2-9158/2021;)
УИД 0
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием представителя истца – Коноваловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Благовещенского отделения № 8636 ПАО Сбербанк к Данишурка Марии Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
ПАО Сбербанк в лице Благовещенского отделения № 8636 ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 26.06.2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ИП Данишурка М.И. был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым, ответчику, во временное владение и пользование, были переданы нежилые помещения на 1 и 2 этажах, общей площадью 374,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: ***, для осуществления текущей деятельности. Согласно п. 1.6 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев со дня заключения договора. Согласно условий договора, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 205 920 рублей, в том числе НДС (20%) – 34 320 рублей (п. 4.2). Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 56 160 рублей, в том числе НДС (20%) – 9 360 рублей (п. 4.3). Дополнительным соглашением № 1 от 9.12.2019 года изменен п. 1.1 договора, арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, общей площадью 467,5 кв.м. Также, изменен п. 4.2 договора, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составила 257 125 рублей, в том числе НДС (20%) – 42 854 рубля 17 копеек. Дополнительным соглашением № 1 от 9.12.2019 года изменен п. 4.3 договора, переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составила – 70 125 рублей, в том числе НДС (20%) – 11 687 рублей 50 копеек. Пунктом 4.7 договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы – не позднее 10 числа текущего месяца, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день. В силу п. 4.4 договора, арендатор ежемесячно возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водоснабжением и канализацией). Возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя в течении 5 рабочих дней с даты получения счета, который выставляется арендодателем не позднее 15 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором представлены услуги. Вместе с тем, ответчик, в нарушение условий договора, не осуществила в полном объеме оплату за представленное арендодателем недвижимое имущество. В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. Согласно п. 5.3 договора, при нарушение арендатором срока внесения или исполнения обеспечительного платежа, арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа. В силу п. 5.4 договора, при нарушении арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки. Общий размер задолженности по договору, по состоянию на 28.08.2021 года, составляет 2 036 122 рубля 38 копеек, из которых: арендная плата (постоянная и переменная) – 1 379 702 рубля 25 копеек; переменный перевыставляемый платеж (коммунальные платежи) – 179 000 рублей 14 копеек; неустойка – 150 497 рублей 24 копейки. 13.07.2021 года и 22.07.2021 года в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, ответа на претензию не поступило, обязательства до настоящего времени не исполнены. 6.07.2021 года ИП Данишурка М.И. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Данишурка Марии Ивановны задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 1 от 26.06.2019 года в размере 2 036 122 рубля 38 копеек, из которых: арендная плата (постоянная и переменная) – 1 706 625 рублей; переменный пере выставляемый платеж (коммунальные платежи) – 179 000 рублей 14 копеек; неустойка – 150 497 рублей 24 копейки, а также, расходы по оплате госпошлины в размере 18 380 рублей 61 копейка.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме, с учетом их уточнения.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ, о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о ее надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.
Судом также учитывается, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также отказ от получения лицом судебного извещения, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, участвующих в настоящем деле, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При таком положении, принимая во внимание, что, не явившись в суд и не представив доказательства уважительности причин неявки, тем самым, ответчик высказала свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, а также на рассмотрение дела судом по существу и иных процессуальных прав, суд признает неявку ответчика по неуважительной причине.
В этой связи, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что ПАО «Сбербанк России» является собственником здания, расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании установлено, что 26.06.2019 года между ПАО «Сбербанк России», ПАО Сбербанк (арендодатель) и ИП Данишурка М.И. (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 374,4 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах нежилого здания по адресу: ***, для осуществления текущей деятельности.
Согласно п. 1.6 договора, срок аренды помещений – 11 месяцев со дня заключения договора.
В силу п. 6.2 договора, если ни одна из сторон до окончания срока аренды (п. 1.6) не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях.
Согласно условий договора, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 205 920 рублей, в том числе НДС (20%) – 34 320 рублей (п. 4.2).
Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 56 160 рублей, в том числе НДС (20%) – 9 360 рублей (п. 4.3).
Дополнительным соглашением № 1 от 9.12.2019 года изменен п. 1.1 договора, арендатору во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, общей площадью 467,5 кв.м. Также, изменен п. 4.2 договора, постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составила 257 125 рублей, в том числе НДС (20%) – 42 854 рубля 17 копеек.
Дополнительным соглашением № 1 от 9.12.2019 года изменен п. 4.3 договора, переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составила – 70 125 рублей, в том числе НДС (20%) – 11 687 рублей 50 копеек.
Пунктом 4.7 договора предусмотрен порядок оплаты арендной платы – не позднее 10 числа текущего месяца, и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день.
В силу п. 4.4 договора, арендатор ежемесячно возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водоснабжением и канализацией). Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется арендодателем не позднее 15 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы арендодателя по соответствующему виду услуг. Возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором по предъявленным счетам арендодателя в течении 5 рабочих дней с даты получения счета.
Как следует из доводов искового заявления, пользование помещением осуществлялось до 20.08.2021 года. Возврат имущества был произведен по акту приема-передачи (возврата) помещения. Доказательств иного ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств оплаты по договору аренды за период с января 2021 года по 20.08.2021 года.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 20.08.2021 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 16.01.2021 года по 20.08.2021 года ответчиком внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность.
Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.01.2021 года по 20.08.2021 года в сумме 1 706 625 рублей; задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с января 2021 года по август 2021 года в сумме 179000 рублей 14 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Кодекса, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств, для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещений у Данишурка М.И. составила 1 706 625 рублей.
Кроме того, у ответчика Данишурка М.И. имеется задолженность перед истцом по оплате за коммунальные услуги в размере 179000 рублей 14 копеек.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 Гражданского кодекса РФ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 2.02.2022 года Данишурка М.И. свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратила 6.07.2021 года.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактическое пользование ответчиком принадлежащим истцу недвижимым имуществом продолжалось до 20.08.2021 года, в дальнейшем имущество было возвращено ответчиком истцу. При этом оплата за аренду недвижимого имущества за период с 16.01.2021 года по 20.08.2021 года, а также, за потребленные коммунальные услуги за период с 16.01.2021 года по 20.08.2021 года, ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность.
Доказательств обратного ответчиком, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, и таковых доказательств из материалов дела не усматривается.
Поскольку Данишурка М.И. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, доказательств обратного ответчик не представила, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 706 625 рублей; переменный перевыставляемый платеж (коммунальные платежи) – 179 000 рублей 14 копеек.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 договора, при нарушении арендатором срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.
Согласно п. 5.3 договора, при нарушение арендатором срока внесения или исполнения обеспечительного платежа, арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы обеспечительного платежа.
В силу п. 5.4 договора, при нарушении арендатором срока возмещения фактически понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы счета за каждый день просрочки.
Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 16.01.2021 года по 20.08.2021 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 150 497 рублей 24 копейки.
Разрешая требования ПАО «Сбербанк России» в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 18380 рублей 61 копейка, что подтверждается платежным поручением № 653442 от 31.08.2021 года, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 380 рублей 61 копейка.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Данишурка Марии Ивановны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 1 от 26.06.2019 года в размере 2 036 122 рубля 38 копеек, из которых: арендная плата (постоянная и переменная) – 1 706 625 рублей; переменный перевыставляемый платеж (коммунальные платежи) – 179 000 рублей 14 копеек; неустойка – 150 497 рублей 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 18 380 рублей 61 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 февраля 2022 года.
