Дело № 2 - 847/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2017 года с. Языково
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,
при секретаре Александровой С.К.,
с участием представителя ответчика - адвоката Латыпова И.Ф., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 договора, плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц, и отдельно оплачивается нанимателем коммунальные платежи. Наниматель с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал коммунальные платежи, о чем стало известно истцу после того, как наниматель без расторжения договора найма и без предупреждения покинул квартиру истца. Согласно платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также пеня составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Таким образом общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Учитывая нарушения обязательств со стороны ответчика по договору найма, она, как собственник квартиры была лишена возможности сдачи в аренду жилья с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем понесла убытки в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей (арендная плата в месяц) х ДД.ММ.ГГГГ месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 66024 рубля 16 копеек, упущенную выгоду в сумме 63000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 3780 рублей 48 копеек.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 фактическое местожительство которой неизвестно, адвокат Латыпов И.Ф. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца и ответчика.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры. Срок найма устанавливается ДД.ММ.ГГГГ год с момента подписания договора (п. 4.1), плата за пользование помещением и имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц + коммунальные платежи (п. 5.1) и уплачивается ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца (п. 5.2).
Согласно п. 2.2.5 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
При расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии помещение, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги (п. 2.2.7 договора).
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Аналогичные положения также закреплены в п. 9.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизирован срок действия договора, суд считает возможным применить к указанному договору положения ст. 683 ГК РФ, и считать его заключенным сроком на пять лет с момента подписания договора.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, у ФИО2 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи, что ее не было выполнено.
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение находилось в пользовании ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в соответствии с условиями договора ответчик должна была оплатить истцу задолженность по оплате за электроэнергию, газ, горячее и холодное водоснабжение в размере 63264 рубля 93 копейки, из расчета: <данные изъяты>
Наличие задолженности в указанном размере ответчиком не оспаривалось, и последней не представлено доказательств исполнения принятых по договору обязательств в указанном размере.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам подлежит удовлетворению в размере 63264 рубля 93 копейки.
В удовлетворении исковых требования ФИО1 в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере 63000 рублей суд отказывает, поскольку суду не представлены достаточные доказательства вины ответчика в причинении ФИО1 упущенной выгоды в связи с лишением возможности ФИО1, как собственника недвижимого имущества по сдаче в аренду квартиры иным лицам.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, количество и продолжительность судебных заседаний, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает разумной суммой на оплату услуг представителя денежную сумму в размере 5000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 2097 рублей 95 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 63264 рубля 93 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2097 рублей 95 копеек. Всего взыскать 70362 (семьдесят тысяч триста шестьдесят два) рубля 88 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Ф.Ф. Галиев
