Дело № 2 - 175/2021
УИД: 22 RS 0013-01-2020-005744-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2021 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Н.Г. Татарниковой,
при секретаре: С.А. Алмакаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Игнатьевой ЕА о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов») обратилась в суд с указанным иском, в котором просило суд взыскать с ответчика Игнатьевой Е.А. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 68 456 руб. 14 коп., пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 966 руб. 49 коп., государственную пошлину в возврат в размере 2 582 руб. 68 коп.
В обоснование исковых требований представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» указал на то, что ответчик является собственником помещения площадью 288.20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение без номера, что подтверждается представленными документами.
Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 г. и опубликована 29.03.2014 г. в газете «Алтайская правда» № 79 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587).
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 01.12.2014 г., а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчислялся с 31.03.2014 г. по 30.09.2014 г.
Поскольку собственники помещений МКД, расположенного по адресу:
<адрес> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления №3900 от 17.11.2014 г. принято решение о его формировании на счете регионального оператора.
С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт было включено в единый счет на оплату ЖКУ.
С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится долг по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 68 456 руб. 14 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчику начислена пеня в размере 10 966 руб. 49 коп.
Представитель истца НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Игнатьева Е.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на третьем лице ООО «Рассвет», которое является арендатором нежилого помещения.
Кроме того, истцом пропущен срок для обращения в суд, в связи с тем, что срок исковой давности по требованию об оплате взносов за август 2017 года истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, по требованию о взыскании задолженности за предыдущие периоды срок исковой давности истек еще ранее.
Согласно отметки суда на исковом заявлении, обращение истца в суд состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 111 руб. 26 коп. и неустойки, начисленной на сумму просроченных платежей за указанный период, не имеется.
Истцом представлен расчет суммы задолженности, в котором указано, что в июне 2018 истцом произведен перерасчет (доначисления) в размере 2 240 руб. 38 коп. С данным перерасчетом не согласна, поскольку истец в материалы дела не предоставил основания для чего им произведен перерасчет.
Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению в части начисления пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, положений п.1 ст. 333 ГК РФ, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 50 % от начисленной пени, с учетом применения срока исковой давности.
Представитель третьего лица ООО «Рассвет» Хворова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Относительно доводов ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является арендатор ООО «Рассвет» пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения по <адрес>, арендуемого ООО «Рассвет» по договору аренды нежилых помещений №ДС-ЩЗ-15 от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьева Е.А. обратилась в ООО «Рассвет» с претензией о выплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, расположенного в жилом многоквартирном доме на сумму 49 169 руб. 80 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рассвет» ответчику дан мотивированный ответ о том, что соглашением сторон в договоре аренды установлена обязанность арендатора об уплате только коммунальных платежей, оплата взносов на капитальный ремонт арендатором не предусмотрена.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату (пп.6 п.1 ст.2 договора), поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию помещения и уборке прилегающей территории пропорционально арендуемой площади (пп 2 п.1 ст.2 договора аренды). Арендатор оплачивает все коммунальные платежи, связанные с объектом, а также оплачивает электроэнергию согласно показателям счетчика.
Согласно положений действующего жилищного законодательства, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ). Соответственно, оплата коммунальных услуг не имеет отношения к расходам на капитальный ремонт. Договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).
В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст.616 ГК РФ).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела № по заявлению НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующим выводам:
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансированием капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Как следует из положений ст. 171 Жилищного кодекса РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы за капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членом ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ, ст. 9 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС, краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края № 146 от 27.03.2014 (с изменениями, внесенными постановлением Администрации края от 29.12.2014 № 587), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Алтайского края, включенных в региональную программу, возникла с 01.12.2014.
С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт было включено в единый счет на оплату ЖКУ. С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направлялся собственнику помещения в МКД.
Истец НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан на основании постановления Администрации Алтайского края от 25.03.2014 № 133 для формирования долгосрочной региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, во исполнение ст. 178 Жилищного кодекса РФ, и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора.
В соответствии с уставом НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» фонд образован в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе финансового обеспечения, формирования средств и имущества для такого ремонта на территории Алтайского края.
Установлено, что ответчик Игнатьева Е.А. является собственником нежилого помещения в жилом доме магазина, расположенного по адресу: <адрес>, без номера, общей площадью 288,20 кв.м., право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в региональную программу.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме составлял за период с декабря 2014 года по декабрь 2016 года 5 руб. 00 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения, в 2017 году – 5 руб. 26 коп., в 2018 году – 5 руб. 49 коп.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевой Е.А. (Арендодатель) и ООО «Рассвет» (Арендатор) заключен договор аренды №ДС-ОЗ-15 нежилого помещения в жилом доме магазин, расположенном по адресу: <адрес>.
Доводы Игнатьевой Е.А. о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Рассвет», поскольку по договору на них возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату (пп.6 п.1 ст.2 договора), поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию помещения и уборке прилегающей территории пропорционально арендуемой площади (пп 2 п.1 ст.2 договора аренды). Арендатор оплачивает все коммунальные платежи, связанные с объектом, а также оплачивает электроэнергию согласно показателям счетчика.
На основании ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, согласно положений действующего жилищного законодательства, взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой.
Кроме того, договором аренды №ДС-ОЗ-15 от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность арендатора оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).
В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст.616 ГК РФ).
С учетом установленных по делу обстоятельств, Игнатьева Е.А. является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований, указывает на то, что не согласна с перерасчетом, который был произведен истцом, поскольку истец не указывает основания данного перерасчета.
На основании сведений истца, судом установлено, что истцом были получены Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Региональный оператор получил данные о собственнике, что привело к начислению взносов, исходя из площади 284,5 кв.м., указанной в полученной выписке из ЕГРН.
В июле 2018 года Региональный оператор повторно запросил сведения о нежилом помещении, находящемся в собственности Игнатьевой Е.А., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из ЕГРН, полученной ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что площадь нежилого помещения составляет 288,2 кв.м., в связи с чем, ответчику была доначислена сумма взносов на капитальный ремонт за предшествующий период с 01 декабря 2014 по июнь 2018 включительно в размере 2 240 руб. 38 коп.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит несостоятельными доводы ответчика о необоснованности произведенного перерасчета в июле 2018 года, в связи с тем, что изменилась площадь нежилого помещения.
В соответствии с п.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поскольку ответчик Игнатьева Е.А. на протяжении длительного времени не выполняла обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, возникла задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади помещения 288,20 кв.м., составляет 68 456 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 989 руб. 39 коп.
Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета суду не представлено.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пунктах 24-26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.).
Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности путем подачи заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № на основании которого с Игнатьевой Е.А. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 68 456 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 126 руб. 84 коп.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями должника.
Таким образом, срок исковой давности не тек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок судебной защиты составил 5 месяцев 11 дней.
Согласно почтовому штемпелю на конверте, настоящее исковое заявление направлено истцом в Бийский городской суд Алтайского края по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения шести месяцев со дня вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа (1 год 4 месяца 10 дней).
Таким образом, при указанных обстоятельства, срок исковой давности должен исчисляться в пределах трехлетнего срока с момента направления настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) и должен быть увеличен на срок судебной защиты (5 мес. 11 дн.).
В связи с чем, истец имеет право требования по взысканию задолженности, образовавшейся после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ – 5 мес. 11 дней срок судебной защиты = ДД.ММ.ГГГГ), при этом срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, истек.
В связи с чем, Некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сохранило право требования по задолженности, образовавшейся начиная с ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, истек.
В связи с вышеизложенным, суд полагает, что доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными.
Так же суд считает необходимым применить срок исковой давности в части перерасчета, который произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2018 включительно, а именно:
288,2 кв.м. – 284,5 кв.м. = 3,7 кв.м. увеличение площади;
В период с апреля 2017 года по декабрь 2017 (размер взноса на капитальный ремонт – 5 руб. 26 коп.).
5 руб. 26 коп. * 3,7 кв.м. = 19 руб. 46 коп.
За период с апреля 2017 года по декабрь 2017 года размер перерасчета составляет 175 руб. 14 коп. (19 руб. 46 коп. * 9 месяцев)
В период с января 2018 года по июнь 2018 (размер взноса на капитальный ремонт – 5 руб. 49 коп.).
5 руб. 49 коп. * 3,7 кв.м. = 20 руб. 31 коп.
За период с января 2018 года по июнь 2018 года размер перерасчета составляет 121 руб. 86 коп. (20 руб. 31 коп. * 6 месяцев).
Таким образом, перерасчет за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 297 руб. 00 коп. произведен в пределах срока исковой давности, в связи с чем подлежит включению в расчет задолженности.
Оснований для иного исчисления срока исковой давности, в частности за минусом трех лет с даты обращения истца в суд, не имеется. Данный расчет произведен без учета вышеизложенных положений норм материального права об исчислении срока исковой давности и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению.
Соответственно, с ответчика Игнатьевой Е.А., как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 883 руб. 35 коп. (27 586 руб. 35 коп. + 297 руб. 00 коп.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 383 руб. 26 коп.
Ответчик при вынесении решения, просит суд снизить размер пени до 50 процентов, с учетом ходатайства о применении срока исковой давности.
При этом, с учетом периода нарушения ответчиком обязательств, размера взысканной суммы, суд не находит оснований для снижения пени в размере 3 383 руб. 26 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1 016 руб. 54 коп. пропорционально удовлетворенной судом части исковых требований (39,36% ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить частично.
Взыскать с Игнатьевой ЕА в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 27 883 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 383 руб. 26 коп., государственную пошлину в возврат в размере 1 016 руб. 54 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
