Дело № 2-3326/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2019 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: М.Ю. Белущенко,
при секретаре: А.В. Агапушкине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Гохберг ФИО8 о взыскании задолженности, пени за просрочку арендной платы и по взносам на капитальный ремонт нежилого помещения по договору аренды, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» (далее по тексту – МКУ «УМИ Администрации г. Бийска») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 24 146 руб. 92 коп., пени за просрочку платежей за период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года в размере 2 180 руб. 12 коп., всего – 26 327 руб. 04 коп., также задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 366 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 5 руб. 97 коп., всего – 372 руб. 83 коп. Просит расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения от 12.10.2016 №.
В обоснование заявленных требований указывает, что 12 октября 2016 года между МКУ «УМИ Администрации г. Бийска» - арендодателем, с одной стороны и ФИО1 – арендатором, с другой стороны, был заключен договор № аренды муниципального имущества - части нежилого помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь общего пользования <данные изъяты> кв.м. (часть комнат №).
Обязанность по своевременному внесению арендных платежей арендатором исполнялась ненадлежащим образом, в связи, с чем у ФИО1 за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года образовалась задолженность в размере 24 146 руб. 92 коп.
В соответствии с п.4.1 Договора ответчику начислены пени за период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года в сумме 2 180 руб. 12 коп.
Согласно п. 2.3.4 Договора арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 366 руб. 86 коп.
Размер пени в связи с неуплатой взносов за капитальный ремонт за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 5 руб.97 коп.
Ответчик обязательство по уплате арендной платы неоднократно исполнял ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Бийска Алтайского края от 15 октября 2018 года о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, от 15 октября 2018 года о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт. В связи с изложенным заявлены требования о расторжении договора аренды.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, отказалась от исковых требований в части возложения обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения, определением суда от 04 сентября 2019 года производство в части исковых требований о расторжении договора аренды, о возложении обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения прекращено.
В судебное заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по адресу ее регистрационного учета по месту жительства, откуда возвратился конверт с отметкой почты об истечении срока хранения на почтовом отделении.
В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при настоящей явке.
Изучив материалы дела, гражданские дела 2-3775/2018, 2-3776/2018 судебного участка №1 г.Бийска Алтайского края, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что часть нежилого помещения (<данные изъяты>) на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь общего пользования <данные изъяты> кв.м. (часть комнат №), является муниципальной собственностью г.Бийска, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним (л.д.41).
12 октября 2016 года между МКУ «УМИ Администрации г. Бийска» - арендодателем, с одной стороны и ФИО1 – арендатором, с другой стороны, был заключен договор № аренды муниципального имущества г.Бийска.
В соответствии с п.1.1 Договора арендатору предоставлены во временное пользование за плату часть нежилого помещения (<данные изъяты>) на первом этаже жилого дома по адресу: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь общего пользования <данные изъяты> кв.м. (часть комнат <данные изъяты>).
Согласно п.1.4 Договора срок аренды устанавливается с 30 сентября 2016 года до 28 сентября 2017 года.
В соответствие с п.1.2 Договора помещение арендуется с целью использования под офис (адвокатский кабинет).
В соответствии с п.1.5 Договора помещение считается переданным с 30 сентября 2016 года. Договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.
В соответствии с п.2.3.5 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором.
На основании п.3.3 Договора арендатор обязан до 10 числа (включительно) следующего за расчетным месяцем производить арендные платежи в бюджет города.
В соответствии с п.3.2 Договора арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, утвержденным решением Думы города Бийска от 19 февраля 2015 года № 505, Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом г.Бийска, утвержденной решением Думы г.Бийска от 14 января 2008 года №. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А= С х S х K1 х K2 х K3 х K5 х 1,124, где
С - утвержденная базовая ставка нежилого фонда г.Бийска в размере 2400 руб.,
S - фактический размер площади передаваемого в аренду объекта, равный 10.23кв.м.;
К1 - коэффициент, учитывающий расположение в здании помещений, сдаваемых в аренду, равный 1,
К2 - коэффициент, учитывающий степень обустройства объекта аренды, равный 1,
К3 - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта аренды, равный 1,5,
К4 - коэффициент, равный 1,
К5 - коэффициент, равный 1,
1,124- индекс потребительских цен (уровень инфляции) в 2015 году.
Всего в сумме ежемесячно 3 449 руб. 56 коп. без учета НДС.
Размер ежемесячной арендной платы, в соответствии с п.3.2 Договора составил 3449 руб. 56 коп.
В судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения от 12 октября 2016 года сторонами не расторгнут, что подтверждается отсутствием подписанного соглашения о расторжении договора. Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 18.07.2019 арендатором ФИО1 передано муниципальное имущество по договору аренды. Указанный акт арендатором не подписан.
Обязанность по своевременному внесению арендных платежей арендатором не исполнялась, в связи, с чем у ФИО1 за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года образовалась задолженность в размере 24 146 руб. 92 коп.
В соответствии с п.4.1 Договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
За период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года размер пени составил 2 180 руб. 12 коп.
Согласно п. 2.3.4 Договора арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Арендатор обязуется возмещать взносы на капитальный ремонт в общей сумме ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за отчетным месяцем.
Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 2.3.4, 3.6 Договора арендатор обязан возмещать арендодателю ежемесячно, до последнего числа месяца, следующего за отчетным месяцем, расходы на оплату взносов на капитальный ремонт.
В период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Алтайского края от 22 декабря 2017 года № 472 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края: ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт в период с 1 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 50 руб.54 коп. (10,23 кв.м х 4,94 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше =50,54 руб.
Постановлением Правительства Алтайского края от 29 декабря 2018 года № 485 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края: ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет 53 руб.81 коп. (10,23 кв.м х 5,26 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения – для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше =53,81 руб.
Обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт арендатором не исполнялась, в связи с чем, у ответчика за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года образовалась задолженность в размере 366 руб. 86 коп.
В соответствии с п.4.1 Договора, в случае не внесения арендатором взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
Размер пени за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года составляет 5 руб.97 коп.
Ответчик обязательство по уплате арендной платы неоднократно исполнял ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Бийска Алтайского края от 15 октября 2018 года о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, от 15 октября 2018 года о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт. Решения суда ответчиком не исполнено.
25 апреля 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой произвести оплату имеющейся задолженности по договору аренды по состоянию на 16 апреля 2019 года в размере 20697 руб.36 коп., пени в размере 1683 руб.38 коп., задолженности по капитальному ремонту в размере 313 руб.05 коп., пени в размере 5 руб.03 коп. Вместе с тем задолженность до настоящего времени не погашена.
В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 24 146 руб. 92 коп., пени за период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года в размере 2 180 руб. 12 коп., также задолженности за капитальный ремонт за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 366 руб. 86 коп., пени за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 5 руб.97 коп.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 24 146 руб. 92 коп., пени за период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года в размере 2 180 руб. 12 коп., также задолженности за капитальный ремонт за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 366 руб. 86 коп., пени за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 5 руб.97 коп. (л.д.35,36)
Представленные истцом расчеты судом проверены, являются верными, стороной ответчика не оспорены.
Требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ФИО1 существенно нарушает условия договора аренды, не внося арендную плату за пользование муниципальным имуществом длительное время. Нарушения ответчиком договорных обязательств носят систематический характер, документально подтверждены, в связи с чем имеются основания для досрочного расторжения договора аренды муниципального имущества.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.
Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 1301 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 19.10.2016, заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Гохберг ФИО9.
Взыскать с Гохберг ФИО10 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 24 146 руб. 92 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11 ноября 2018 года по 10 мая 2019 года в размере 2 180 руб. 12 коп., задолженность за капитальный ремонт за период с 1 октября 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 366 руб. 86 коп., неустойку за просрочку уплаты платежей за капитальный ремонт за период с 1 декабря 2018 года по 30 апреля 2019 года в размере 5 руб.97 коп.
Взыскать с Гохберг ФИО11 в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 1301 рубль.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья М.Ю. Белущенко
