Дело № 2-588/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Березники Пермский край 07 марта 2014 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,
с участием истца Полухиной Е.А.,
представителя истца Леонтьевой Н.А., действующей по устному заявлению,
при секретаре Шнейдер О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Полухиной Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» о защите прав потребителей,
у с т а н о в и л:
Истец Полухина Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что ..... г. между ней и ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..... в соответствии с которым она обязалась уплатить цену договора в сумме ..... руб., а ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» обязалась построить и передать ей объект долевого строительства – квартиру № ..... в жилом доме № ..... по <адрес> в срок не позднее ..... г. Дополнительным соглашением к договору был уточнен номер квартиры № ..... и продлен срок сдачи дома в эксплуатацию – ..... г. ..... г. с ней подписан акт приема-передачи квартиры, так как ее ввели в заблуждение, уведомив, что дом сдан в эксплуатацию. Фактически же на ..... г. объект не был сдан в эксплуатацию, следовательно, подписанный акт приема-передачи объекта не может являться документом, подтверждающим выполнение обязательств застройщика по передаче объекта. По состоянию на ..... г. объект по акту приема-передачи не передан. ..... г. она направила в адрес ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» претензию о выплате неустойки, в связи с несвоевременной передачей объекта. Данная претензия оставлена без ответа. Размер неустойки за период с ..... г. по ..... г. составляет ..... руб. Просит взыскать с ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере ..... руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб., обязать ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» передать ей квартиру № ..... по <адрес> по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец Полухина Е.А. на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Леонтьева Н.А., действующая по устному заявлению, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» Нифантов Г.В., действующий на основании доверенности от ..... г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что акт приема-передачи объекта от ..... г. является надлежащим документом, подтверждающим исполнение обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве. Истцом не представлено доказательств того, что при подписании акта приема-передачи представитель застройщика ввел истца в заблуждение. Таким образом, срок просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве должен исчисляться с ..... г. по ..... г. и составляет ..... дней. Просит уменьшить размер неустойки, так как неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства. С требованием о взыскании штрафа не согласен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Судом установлено, что ..... г. между истцом Полухиной Е.А. и ответчиком ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» был заключен договор № ..... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» обязуется передать объект долевого строительства – квартиру № ..... по <адрес> Полухиной Е.А., а Полухина Е.А. обязуется уплатить обусловленную цену в размере ..... руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. 6-11). В соответствии с п.1.8 договора № ..... участия в долевом строительстве жилого дома от ..... г. установлен срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ..... г.
..... г. между Полухиной Е.А. и ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» было заключено дополнительное соглашение к договору № ..... от ..... г., согласно которому срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее ..... г.
..... г. между Полухиной Е.А. и ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» было заключено дополнительное соглашение к договору № ..... от ..... г., согласно которому объектом долевого строительства является квартира № ..... в панельной блок-секции по <адрес>
Истец Полухина Е.А. условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнила, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» от ..... г. (л.д. 16).
..... г. между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору № ..... от ..... г., согласно которому ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» передал, а Полухина Е.А. приняла объект долевого строительства – квартиру № ..... по <адрес> (л.д. 15). Однако до настоящего времени объект истцу не передан.
..... г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения обязательства (л.д. 21). Претензия была получена ответчиком ..... г. До настоящего времени требования истца не удовлетворены.
Спорные правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.1004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку в установленный договором срок - ..... г. ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требование истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Таким образом, истец Полухина Е.А. имеет право на взыскание с ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» неустойки за несвоевременную передачу объекта за период с ..... г. по ..... г. в размере ..... руб., исходя из следующего расчета: (..... руб. х ..... % : ..... х ..... дней) х ..... = ..... руб.
Суд соглашается с доводами истца о том, что акт от .....г.. нельзя считать доказательством надлежащего исполнения обязательств ответчиком, так как одним из обязательных условий для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Доказательств того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком .....г.. в материалы дела не представлено. Кроме того, согласно ответа ..... от .....г.. на обращение истца следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дату подготовки ответа ответчику не выдавалось. Соответствующее заявление поступило в ..... .....г.
Кроме того, согласно пояснениям истца до настоящего времени к дому не подведены основные коммуникации – вода, канализация. Использовать квартиру по назначению в полной мере невозможно. Также ненадлежащая передача объекта препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект долевого строительства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Однако, суд считает, что оснований для снижения неустойки не имеется. Судом усмотрены нарушения прав истца на жилище, а также нарушены ее права как собственника жилого помещения. До настоящего времени истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой. При этом суд учитывает длительность неисполнения обязательств ответчиком, а также то, что истец несет кредитные обязательства по ипотеке, дополнительные расходы по страхованию объекта долевого строительства.
Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца Полухиной Е.А. об обязании ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» передать по акту приема-передачи квартиру № ..... по <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» в пользу истца Полухиной Е.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы в размере ..... руб. (..... руб. х 50 %)
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» в пользу Полухиной Е.А. расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб., поскольку истцом не представлены доказательства несения данных расходов.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ответчика ООО «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ..... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» в пользу Полухиной Е.А. неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере ..... руб., штраф в размере ..... руб., во взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб. отказать.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» передать Полухиной Е.А. по акту приема-передачи квартиру № ..... по <адрес> согласно условиям договора.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-Строительная компания «Каменный цветок» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ..... руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца.
Судья Березниковского
городского суда Н.А.Бабинова
