Решение Бердского городского суда (Новосибирская область) от 21.12.2021 № 2-1276/2021

Дело № 2-1276/2021

Поступило в суд 31.05.2021г.

УИД 54RS0031-01-2021-002283-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Дронову Е. Н., Дроновой Е. А., АО «ДОМ.РФ» о прекращении ипотеки в отношении квартиры, об обязании заключить договор об ипотеке жилого помещения,

установил:

Первоначально Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Дронову Е.Н., Дроновой Е.А. об обязании заключить договор об ипотеке жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/1724-0002423 от 24.12.2019 г. Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить Дронову Е.Н. кредит в размере 2200000 рублей на срок 134 календарных месяца под 10,80% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору №623/1740-0000261 от 27.02.2015 г. Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере 2200000 рублей на текущий счет заемщика.

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита. В соответствии с п.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору; солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному между истцом и поручителем Дроновой Е.А. на срок до 24.02.2034 г.

Согласно п.7 Индивидуальных условий, предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п.8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязался в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства, а именно: уклоняются от заключения договора об ипотеке, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости. 23.01.2021 г. истцом было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако, ответа на данное обращение от ответчиков не последовало. На текущий момент обременение в виде ипотеки в пользу Банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены.

07.12.2021 г. в суд представлено заявление об изменении предмета исковых требований, в котором указано, что в процессе производства по настоящему делу стало известно, что в ЕГРН содержится запись об ипотеке в отношении предыдущего залогодержателя - Акционерного общества «ДОМ.РФ», непогашение записи об ипотеке нарушает права текущего кредитора Дронова Е.Н., Дроновой Е.А. – Банка ВТБ (ПАО).

По указанным выше основаниям, с учетом уточнения исковых требований истец Банк ВТБ (ПАО) просит: 1) прекратить ипотеку в пользу АО «ДОМ.РФ» в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №, и погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного объекта;

2) обязать Дронова Е.Н., Дронову Е.А. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

Приложение № 1

к Договору об ипотеке

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита, если применимо) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом REF _Ref431372417 \r \h \* MERGEFORMAT 14 Правил.

В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Регистрирующим органом.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

Право на получение исполнения по Кредитному договору.

Право залога Предмета ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставленные Залогодержателем Заемщику в кредит в соответствии с Кредитным договором.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму по возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, определяемый (за исключением первого Платежа) как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе REF _Ref385606981 \r \h \* MERGEFORMAT 12 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями. В соответствии с Индивидуальными условиями Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, указанный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на день, не являющийся Рабочим днем, дата окончания Платежного периода переносится на следующий за выходным Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 « REF Наименование_Правил \h \* MERGEFORMAT ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

В случае НЕвыполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка равна Базовой процентной ставке.

В случае выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT 15 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п. REF _Ref430695009 \r \h \* MERGEFORMAT 17.3 ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п. REF _Ref435200744 \r \h \* MERGEFORMAT 11.17.2 или п. REF _Ref435200750 \r \h \* MERGEFORMAT 11.17.1 Правил.

Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за датой ее перерасчета.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом REF _Ref385606981 \r \h \* MERGEFORMAT 12 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период.

Рабочий день – любой день, который не признается в соответствии с Законодательством выходным и нерабочим праздничным днем.

Регистрирующий орган – территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом REF _Ref435432666 \r \h \* MERGEFORMAT 13 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого полного Платежного периода, следующего за датой предоставления Кредита, и подлежит внесению в первый полный Платежный период, следующий за датой предоставления Кредита.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п. REF _Ref297132611 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT 15 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

где

РЕП – размер ежемесячного Платежа.

ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п. REF _Ref297128302 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного платежа.

ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п. REF _Ref329280854 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение календарного месяца, начинающегося с даты, отстоящей от даты предоставления Кредита на число календарных месяцев, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах, уменьшенное на один.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, если он предусмотрен Индивидуальными условиями, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день очередного Процентного периода, следующего за датой предоставления Заемщиком Залогодержателю последнего из документов:

Оригинала документа, выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Оригинала Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и другими)).

Индивидуальными условиями могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп. REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT 19.1 и REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT 19.2 ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных Разделом REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п. REF _Ref430710985 \r \h \* MERGEFORMAT 14.2.2 Правил.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обеспечивает (если предусмотрено ИУ) страхование рисков, являющееся обязательным условием Кредитного договора, а также в зависимости от собственного решения рисков, страхование которых НЕ является обязательным условием Кредитного договора (но является основанием для получения Дисконта), в течение следующих сроков:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – на весь срок действия Кредитного договора.

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – на 3 (три) года от даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – не позднее даты фактической выдачи Кредита и на весь срок действия Кредитного договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – не позднее даты фактической выдачи Кредита или вступления в силу соответствующего договора поручительства, если он заключается позднее даты выдачи Кредита, и на весь срок действия соответствующего договора поручительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодателя

Залогодатель обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе REF _Ref430706429 \r \h \* MERGEFORMAT 20 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, в соответствии с п. REF _Ref435435689 \r \h \* MERGEFORMAT 11.4 Правил.

При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п. REF _Ref382580556 \r \h \* MERGEFORMAT 15.1.12 Правил, в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие с кадастровым паспортом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие с кадастровыми данными (обновленный кадастровый паспорт, иной документ кадастрового, технического учета), выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

Залогодатель имеет право:

Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п. REF _Ref435435689 \r \h \* MERGEFORMAT 11.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п. 9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

3) Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое

помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

4) Взыскать с Е. Н., Дроновой Е. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12000 руб.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Дронов Е.Н., Дронова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Почтовые конверты с судебными извещениями, направленные по месту регистрации и по месту проживания ответчиков, были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчиков. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечено АО «ДОМ.РФ».

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в г.Бердске в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких данных суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя ответчика АО «ДОМ.РФ» в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт и т.п.) не требуется.

Как установлено судом, что 24.12.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Дроновым Е.Н. был заключен кредитный договор №623/1724-0002423, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) обязался предоставить ответчику кредит в размере 2200000 рублей на 134 календарных месяца под 10,80 % годовых, с аннуитетными платежами в размере 28548,96 рублей (т.1 л.д.28-32).

Согласно п.4.1 Индивидуальных условий, указанный договор заключен с целевым назначением – на погашение рефинансируемого кредита по договору от 27.02.2015 №623/1724-0000261 о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости (п.4.1.1.). Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту: ДОМ.РФ (ВТБ) (п.4.1.2). Предметом ипотеки является квартира по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый № (п.7.1.) Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности заемщику, поручителю Дроновой Е.А. (п.7.2.).

В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору; солидарное поручительство по договору поручительства, заключенному между истцом и поручителем Дроновой Е.А. на срок до 24.02.2034 г. (т.1 л.д.31).

Судом установлено, что неотъемлемой частью кредитного договора являются Правила предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита (т.1 л.д.46-63).

В соответствии с п.8.1.1.1 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита заемщик обязуется в течение трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеке, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора (т.1 л.д.57).

Также установлено, что 24.12.2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Дроновой Е.А. был заключен договор поручительства №623/1724-0002423-п01 за заемщика Дронова Е.Н. (т.1 л.д.34-37). Согласно п.3.5. Индивидуальных условий договора поручительства, договор рефинансируемого кредита заключен Дроновым Е.Н. с целевым назначением – на погашение рефинансируемого кредита по договору от 27.02.2015 №623/1724-0000261 о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком. Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение объекта недвижимости. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту: ДОМ.РФ (ВТБ) (п.3.5.1). Предметом ипотеки является квартира по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый № (п.6.1.) Предмет ипотеки принадлежит на праве общей совместной собственности заемщику, Дроновой Е.А. (п.6.2.).

В соответствии с п.9.8.3 договора поручительства от 24.12.2019 г. в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения кредитного договора поручитель обязан заключить с кредитором договор об ипотеке, а также составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдаче закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора (т.1 л.д.36).

Согласно сведениям АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 05.08.2021 г. ответчики Дронов Е.Н., Дронова Е.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (т.1 л.д.145).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Дронову Е.Н., Дроновой Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.42-45).

03.03.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.02.2015г. (по кредитному договору №623/1724-0000261 от 27.02.2015 г.), заключенного между К.Д. и Дроновым Е.Н., Дроновой Е.А. о приобретении объекта недвижимости, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, номер регистрации № (т.1 л.д.218-221).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кредитором по рефинансируемому договору №623/1724-0000261 от 27.02.2015 г. являлось АО «ДОМ.РФ», что препятствует осуществлению права текущего кредитора - Банка ВТБ (ПАО) на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи об ипотеке на основании обязательства по кредитному договору №623/1724-0002423 от 24.12.2019 г.

При таких данных требования истца о прекращении в пользу АО «ДОМ.РФ» ипотеки в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости от 03.03.2015 г. № подлежат удовлетворению.

Истцом обязательства по предоставлению ответчику Дронову Е.Н. кредита исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками Дроновым Е.Н., Дроновой Е.А.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики Дронов Е.Н., Дронова Е.А. принятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства №623/1724-0002423-п01 от 24.12.2019 г. длительное время не исполняют, уклоняются от обязанности заключить договор об ипотеке, от оформления закладной и обращения в Управление Росреестра с заявлением о регистрации залога в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, чем нарушают права истца по обеспечению исполнения требований по данному кредитному договору.

23.01.2021 г. истцом в адрес Дронова Е.Н., Дроновой Е.А. посредством почты были направлены уведомления о необходимости в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления исполнить обязательства по кредитному договору №623/1724-0002423 от 24.12.2019 г., заключить договор об ипотеке, с приложением его проекта, однако данные обязательства ответчиками не исполнены (т.1 л.д.82, 83).

В связи с тем, что в настоящее время обременение в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (т.1 л.д.42-45), суд приходит к выводу, что неисполнение обязательств ответчиками Дроновым Е.Н., Дроновой Е.А. в виде уклонения от заключения договора об ипотеке существенно нарушают права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании Дронова Е.Н., Дроновой Е.А. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены доказательства в подтверждение заключения кредитного договора, договора поручительства, их условий.

Ответчиками возражения относительно исковых требований не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Дронова Е.Н., Дроновой Е.А. в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, по 6000 рублей с каждого, которые подтверждаются платежными поручениями №122258 от 30.03.2021г., №153868 от 16.04.2021 г. (т.1 л.д. 15, 16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу АО «ДОМ.РФ» в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м, кадастровый №; погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного объекта от 03.03.2015 г. №.

Обязать Дронова Е. Н., Дронову Е. А. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

Приложение № 1

к Договору об ипотеке

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования ответственности Заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату Кредита, если применимо) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом REF _Ref431372417 \r \h \* MERGEFORMAT 14 Правил.

В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Регистрирующим органом.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

Право на получение исполнения по Кредитному договору.

Право залога Предмета ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставленные Залогодержателем Заемщику в кредит в соответствии с Кредитным договором.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму по возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, определяемый (за исключением первого Платежа) как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе REF _Ref385606981 \r \h \* MERGEFORMAT 12 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями. В соответствии с Индивидуальными условиями Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, указанный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на день, не являющийся Рабочим днем, дата окончания Платежного периода переносится на следующий за выходным Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 « REF Наименование_Правил \h \* MERGEFORMAT ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

В случае НЕвыполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка равна Базовой процентной ставке.

В случае выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT 15 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п. REF _Ref430695009 \r \h \* MERGEFORMAT 17.3 ИУ, производит периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п. REF _Ref435200744 \r \h \* MERGEFORMAT 11.17.2 или п. REF _Ref435200750 \r \h \* MERGEFORMAT 11.17.1 Правил.

Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за датой ее перерасчета.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом REF _Ref385606981 \r \h \* MERGEFORMAT 12 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период.

Рабочий день – любой день, который не признается в соответствии с Законодательством выходным и нерабочим праздничным днем.

Регистрирующий орган – территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом REF _Ref435432666 \r \h \* MERGEFORMAT 13 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в году.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого полного Платежного периода, следующего за датой предоставления Кредита, и подлежит внесению в первый полный Платежный период, следующий за датой предоставления Кредита.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п. REF _Ref297132611 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT 15 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

где

РЕП – размер ежемесячного Платежа.

ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п. REF _Ref297128302 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного платежа.

ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п. REF _Ref329280854 \r \h \* MERGEFORMAT 12.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение календарного месяца, начинающегося с даты, отстоящей от даты предоставления Кредита на число календарных месяцев, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах, уменьшенное на один.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число, равное сроку погашения Кредита в календарных месяцах.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, если он предусмотрен Индивидуальными условиями, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день очередного Процентного периода, следующего за датой предоставления Заемщиком Залогодержателю последнего из документов:

Оригинала документа, выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Оригинала Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Залогодержателя.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и другими)).

Индивидуальными условиями могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным и условие о полном страховании рисков признается исполненным, если Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп. REF _Ref430693432 \r \h \* MERGEFORMAT 19.1 и REF _Ref430693522 \r \h \* MERGEFORMAT 19.2 ИУ, а также не позднее даты фактической выдачи Кредита или за 14 (четырнадцать) календарных дней до наступления любой иной из дат, предусмотренных Разделом REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим страхованию на текущий момент.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п. REF _Ref430710985 \r \h \* MERGEFORMAT 14.2.2 Правил.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обеспечивает (если предусмотрено ИУ) страхование рисков, являющееся обязательным условием Кредитного договора, а также в зависимости от собственного решения рисков, страхование которых НЕ является обязательным условием Кредитного договора (но является основанием для получения Дисконта), в течение следующих сроков:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – на весь срок действия Кредитного договора.

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – на 3 (три) года от даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – не позднее даты фактической выдачи Кредита и на весь срок действия Кредитного договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – не позднее даты фактической выдачи Кредита или вступления в силу соответствующего договора поручительства, если он заключается позднее даты выдачи Кредита, и на весь срок действия соответствующего договора поручительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодателя

Залогодатель обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе REF _Ref430706429 \r \h \* MERGEFORMAT 20 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом REF _Ref430706366 \r \h \* MERGEFORMAT 19 ИУ, в соответствии с п. REF _Ref435435689 \r \h \* MERGEFORMAT 11.4 Правил.

При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п. REF _Ref382580556 \r \h \* MERGEFORMAT 15.1.12 Правил, в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие с кадастровым паспортом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие с кадастровыми данными (обновленный кадастровый паспорт, иной документ кадастрового, технического учета), выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

Залогодатель имеет право:

Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п. REF _Ref435435689 \r \h \* MERGEFORMAT 11.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами REF _Ref430706294 \r \h \* MERGEFORMAT 16 и REF _Ref435433290 \r \h \* MERGEFORMAT 17 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п. 9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дронова Е. Н., Дроновой Е. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, по 6000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 28.12.2021г.