Дело №2-204/2020
УИД №58RS0004-01-2020-000344-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2020 года р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,
при секретаре Тараевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Жариновой Ольги Николаевны к Разенкову Павлу Геннадьевичу, Разенковой Наталье Васильевне и Разенкову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жаринова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих исковых требований на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ею были отданы ФИО1 денежные средства в размере 2200 руб. 00 коп. Она получила жилой дом и полностью расплатилась за него, что подтверждается данным договором от 17.06.1983 года. Расчет за покупку жилого дома между ней и ФИО1 был произведен полностью до подписания договора. ФИО1 сохранил за собой право проживания в данном доме. Право собственности на приобретенный жилой дом она не зарегистрировала в установленном законном порядке, на тот момент считала, что сделка совершена полностью. С 17.06.1983 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество организаций, земельный участок, на котором данный дом расположен, она также обрабатывает, а выращенную продукцию огородничества обращает в свою собственность. В частности, она как собственник, заключила договоры на энергоснабжение и договоры на поставку газа в спорный жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный жилой дом. Третьи лица не заявляли о своих правах на дом, не требовали передать его. Как следует из выписки из ЕГРН, данный жилой дом в государственной и в муниципальной собственности не числится. Считает, что все существенные условия договора между ней и ФИО1 были соблюдены, недвижимость была принята, оплата была произведена полностью, претензий друг к другу они не имели, третьи лица, либо другие родственники продавца по данному договору к ней претензий и прав на данный дом не предъявляли. До настоящего времени сделка ни кем не оспорена, все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами выполнены в полном объеме, она владеет и пользуется жилым домом, как своей собственностью, оформляет государственное страхование на данный дом, на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов на содержание жилого дома. Реконструкцию жилого дома с увеличением его площади она не производила. В настоящее время она решила произвести регистрацию права собственности на жилой дом, но не имеет такой возможности в связи с тем, что договор был заключен в простой письменной форме, продавец умер 26.02.1984 года. Земельный участок под данным домом находится в государственной собственности, она обязуется оформить на себя данный земельный участок. Кроме как в судебном порядке не представляется возможным признать за ней право собственности на жилой дом. Просит учесть, что ее давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным. С момента вселения в спорный жилой дом, более 15 лет, она вместе с семьей открыто пользуется данным жилым домом, супруг был вписан в похозяйственные книги, умер супруг - 13.03.2019 года. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года). Прежним собственником был ФИО1.
С учетом изложенного, просила признать за собой (Жариновой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ходе подготовки к рассмотрению настоящего гражданского дела, истец Жаринова О.Н. заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – администрации р.п.Беково Пензенской области на надлежащих ответчиков: Разенкова Дмитрия Владимировича, Разенкова Павла Геннадьевича и Разенкову Наталью Васильевну.
Определением Бековского районного суда Пензенской области от 24.11.2020 года, ходатайство истицы удовлетворено, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ответчиков.
Истец Жаринова О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснив, что в июне 1983 года она приобрела у ФИО1 жилой дом. После заключения договора купли-продажи ФИО1 попросил некоторое время пожить в доме. В 1984 году ФИО1 умер, на момент смерти он проживал в этом же доме, один. С 1985 года она вместе со своим мужем заселилась в указанный дом, где и проживает по настоящее время. За период владения и пользования данным домом, ей никто не предъявлял. Она открыто и добросовестно пользовалась данным жилым домом, производила косметический ремонт данного дома, несет бремя содержания жилым домом.
Ответчик Разенков Павел Геннадьевич в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования истца являются обоснованными, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик Разенков Дмитрий Владимирович в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что требования истца являются обоснованными, исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик Разенкова Наталья Васильевна в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что требования истца являются обоснованными, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, начальником межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Суконновым Р.М. представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора купли-продажи от 17.06.1983 года следует, что ФИО1 и Жаринова Ольга Николаевна заключили договор купли-продажи домовладения с надворными постройками и сооружениями, находящимися в <адрес>. Указанное домовладение принадлежит продавцу по праву личной собственности на основании удостоверения, выданного по решению исполкома поселкового совета от 09.07.1960 года и продано за две тысячи рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Дополнительно акт приема передачи указанного жилого дома между ними составляться не будет. ФИО1 сохраняет за собой право проживания в указанном жилом доме. До совершения договора, продаваемое домовладение никому не продано, не заложено, в споре под арестом запрещением не состоит. Договор составлен в присутствии ФИО15 и ФИО16 Договор подписан сторонами.
В материалах дела имеется удостоверение от 23.11.1960 года, из которого следует, что за ФИО1 домовладение №16 по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности, на основании решения исполкома поселкового совета от 29.07.1960 года и записано в реестровую книгу под №949.
Из архивной выписки архивного сектора администрации Бековского района следует, что в протоколе №10 заседания исполкома Бековского поселкового совета от 29.07.1960 года значится следующая запись: слушали - инвентаризатора о проведенной тех.инвентаризации и установления принадлежности жилых домов на праве личной собственности граждан п.Беково. Решили: на основании записи похозяйственных книг сельского учета признать владельцами жилых домов, принадлежащих им на праве личной собственности, находящихся в п.Беково следующих граждан (всего 850 домовладений) список находится у техника-инвентаризатора. Список к данному протоколу не прилагается. Другими данными архив не располагает.
Согласно данным свидетельства о смерти серии I-ИЗ №591694 от 04.09.2002 года, ФИО1 умер 26.02.1984 года.
Из технического плана здания, расположенного по указанному адресу следует, что спорный дом поставлен на кадастровый учет, под номером № наименование объекта недвижимости – жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - 1960, площадь объекта 68,4 кв.м, расположен в границах земельного участка №. Имеется технический паспорт от 02.12.2004 года, где общая площадь дома составляет 60,7 кв.м, в том числе жилая -28,7 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2020 года, жилой дом по адресу: <адрес>, 15.06.2012 года поставлен на кадастровый учет под номером № площадь 45,7 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей -1, год завершения строительства 1960 год, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о 27.02.2020 года, земельный участок по этому же адресу, имеет кадастровый номер № категория земель - земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно данным похозяйственных книг администрации р.п.Беково, в лицевых счетах по <адрес> период с 1980 по 1983 гг. значились зарегистрированными ФИО1 – глава хозяйства и ФИО6- супруга (умерла 01.08.1981 года), в период с 1983 по 26.02.1984 года значился зарегистрированным ФИО1. В период с 1984 по 2002 гг. по указанному адресу зарегистрированным никто не значился. В период с 2002 г. значился зарегистрированным супруг истицы, согласно данным справок названной администрации с 2004 по настоящее время по указанному адресу зарегистрированным никто не значится.
По сообщению территориального отдела ЗАГС Бековского района Пензенской области от 10.11.2020 года №333/15-103, в архиве ЗАГС Бековского района Пензенской области записи актов о заключении брака и о расторжении брака в отношении ФИО1, и в отношении ФИО6, отсутствуют.
По сообщению нотариуса Бековского района Бакановой Н.Я. от 16.11.2020 года №462, в делах нотариуса Бековского района Пензенской области производство по наследственному делу к имуществу ФИО6, умершей 01.08.1981 года, не открывалось.
В материалы дела представлена копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении от 25.09.2008 года дома по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО7 - супругом истицы, акт проверки от 06.03.2017 года газового оборудования, счет-квитанции на оплату природного газа за сентябрь 2020 года, квитанции на оплату электрической энергии - август 2020 года, плательщиком указана Жаринова О.Н., представлен договор страхования строений, квартир, домов и другого имущества от 04.08.2015 года №486005, страхователем значится Жаринова О.Н., страховое имущество – жилой дом Кирова <адрес>.
Согласно данным свидетельства о смерти от 13.03.2019 года, супруг истицы - ФИО7 умер 13.09.2019 года.
Заключением кадастрового инженера от 29.10.2020 года установлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу составляет -61,6 кв.м, в соответствии с п.2,3,8,9 Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 (в редакции от 09.08.2018 года) составляет - 68,4 кв.м. Визуальное обследование конструкции (фундамента, стен и кровли) здания соответствует сводам и правилам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 2.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» - таким образом, обеспечена целостность и безопасность данной конструкции, данное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
По сообщению архивного сектора администрации Бековского района Пензенской области от 18.11.2020 года №713-718, из копий лицевых счетов похозяйственных книг администрации названного сельсовета следует, что по <адрес> в период 1950-1963 гг. значился следующий состав семьи: ФИО1 - глава семьи, ФИО6 - супруга, ФИО8 – сын, ФИО9 – сын, ФИО10 – сын, с 1964 по 1976 гг. значится уже <адрес> – ФИО1, ФИО6 и ФИО10, с 1976 по 1980 гг. – ФИО1 и супруга ФИО6 Согласно протоколу №11 от 12.07.1957 года заседания исполкома «Об переименовании улицы Революции», решено внести следующие названия от дома гр. ФИО18 именовать им.«Революции».
Из наследственного дела №86 к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратился сын ФИО10 и ФИО8.
Согласно данным свидетельства о смерти от 20.09.2001 года I-BH №0244318, ФИО9 умер 18.09.2001 года.
Согласно данным свидетельства о смерти от 07.06.1994 года I-BH №257523, ФИО10 умер 07.06.1994 года.
Согласно данным свидетельства о смерти от 02.06.1998 года I-ET №432973, ФИО8 умер 01.06.1998 года.
Согласно данным наследственного дела №818 за 1998 год к имуществу ФИО8, с заявлением о принятии наследства обратился сын Разенков Павел Геннадьевич - ответчик по делу, от супруги ФИО19 имеется заявление об отказе принятия наследства.
Из наследственного дела №86 за 1984 год следует, что наследниками после смерти ФИО10 являются: супруга Разенкова Наталья Васильевна, сын – Разенков Дмитрий Владимирович, и сын - ФИО11, последний умер 26.07.2012 года. В данном наследственном деле имеется архивная выписка от 26.05.2006 года №161 постановления главы администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области от 19.09.1996 года №148 «О выдаче регистрационного удостоверения на жилое строение, расположенное в р.<адрес> на имя ФИО1», постановлено выдать регистрационное удостоверение расположенное в р.<адрес> на имя ФИО1
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В данном случае по делу установлено, что Жаринова Ольга Николаевна приобрела по договору купли-продажи от 17.06.1983 года у ФИО1 жилой дом по адресу: р.<адрес>, ФИО1 умер 26.02.1984 года. С 17.06.1983 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным домом как своим собственным, на ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, несет бремя содержания спорным жилым домом.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Ховановой, Куршевой, ФИО20, ФИО22
Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ФИО21 в настоящее время проживает по <адрес> жилом доме. В данном жилом доме Жаринова О.Н. проживает более 15 лет. Указанный дом Жаринова О.Н. приобрела у бывшего собственника ФИО1, при этом она (Хованова) присутствовала при заключении договора-купли-продажи, при этом Жаринова О.Н. уплатила ФИО1 2200 рублей.
Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что Жаринова О.Н. приобрела жилой дом у прежнего собственника в 1983 году, и она (Куршева) присутствовала при заключении договора купли-продажи и подтверждает то обстоятельство, что Жаринова О.Н. расплатилась с собственником.
Из показаний свидетеля ФИО20 следует, что Жаринова О.Н. проживает по <адрес> с 1985 года, данный дом ей был приобретен у прежних собственников, которые в настоящее время являются умершими. Жаринова О.Н. в данном доме проживает постоянно, несет бремя содержания данного дома, производит текущий ремонт дома.
Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что истица Жаринова О.Н. является ее знакомой и ей известно о том, что Жаринова О.Н. проживает в настоящее время по <адрес>, проживает с ней по соседству. В данном доме Жаринова О.Н. стала проживать с 1985-1986 гг, проживает в указанном доме постоянно, владение ее домом не прерывалось, Жаринова О.Н. несет бремя содержания данного дома, делала текущий ремонт дома: ремонтировала крышу, заменила окна, производила внешний косметический ремонт фасада дома.
Свидетель ФИО23 в судебном заседании показала, что с Жариновой О.Н. знакома около 30 лет. Ей известно о том, что Жаринова О.Н. проживает по <адрес><адрес>, в своем доме. В указанном доме Жаринова О.Н. проживает примерно с 90-х годов, ранее проживала вместе со своим мужем, затем муж ее умер, после чего стала проживать одна. С момента вселения по сегодняшний день бремя содержания дома несет Жаринова О.Н., она производит его ремонт, использует земельный участок.
Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они объективны, последовательны, соответствуют объективным доказательствам, исследованным в судебном заседании.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом Жариновой О.Н. началось в 1983 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору купли-продажи, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса.
При этом из действий наследников Разенковой Н.В., Разенкова П.Г., Разенкова Д.В. следует, что они от права собственности на спорное имущество отказались, права на него не заявляют, исковые требования считают подлежащими удовлетворению. Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается. В ходе судебного разбирательства установлено, что удовлетворение заявленных требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Жариновой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жариновой Ольги Николаевны к Разенкову Павлу Геннадьевичу, Разенковой Наталье Васильевне, Разенкову Дмитрию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Жариновой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 13.01.2021 года.
Судья
