Дело № 2-1537/2021
УИД: 54RS0012-01-2021-002248-82
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2021 года село Убинское
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,
При секретаре Грязновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» к Полетаевой Елене Александровне о взыскании задолженности по договорам аренды,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды к Полетаевой Елене Александровне обратилось ПАО «Ростелеком», указывая что, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП Полетаевой Еленой Александровной был заключен договор аренды недвижимого имущества №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ изменяющие условия договора 1.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 50, 45 кв.м. на первом этаже помещения № и № здания по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Ростелеком» и ИП Полетаевой Еленой Александровной был заключен договор аренды недвижимого имущества №, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ изменяющие условия договора.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает арендатору принимает в аренду нежилое помещение № общей площадью 15, 23 кв.м. на первом этаже и не жилые помещения № общей площадью 158, 22 кв.м. на втором этаже здания по адресу: <адрес>.
Указанное здание принадлежит ПАО «Ростелеком» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№).
Арендатор принял указанное имущество по актам приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и обязался уплачивать арендодателю установленную договором плату.
В соответствии с п. 4.3. Договора 1 (с учетом изменений), размер ежемесячно арендной платы составляет по договору 1 – 23 233 рублей без НДС. Кроме того на указанную сумму начисляется НДС в соответствии с действующим законодательством. Всего сумма арендной платы в месяц по договору 1 составляет 27 879, 60 рублей с учетом НДС.
В соответствии с п. 4.3. Договора 2 (с учетом изменений), размер ежемесячно арендной платы составляет по договору 2 – 9 833 рублей без НДС. Кроме того на указанную сумму начисляется НДС в соответствии с действующим законодательством. Всего сумма арендной платы в месяц по договору 2 составляет 11 799, 60 рублей с учетом НДС.
В период ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы был снижен по заявлению ответчика и составлял по договору 1 – 3 875, 57 рублей, по договору 1 составлял 11 799, 60 с учетом НДС.
В соответствии с п. 4.6 договоров, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, на основании договора. Согласно п. 4.8 договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик платил сумму по договорам частично, и в дальнейшем прекратил вносить арендную плату, в результате чего, образовалась задолженность по договору 1 в размере 154 159, 40 рублей, по договору 2 – 72 642, 56 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул истцу арендованные помещения в связи с расторжением договоров, сумму задолженности не оплатил.
Ответчику направлялись претензии об оплате задолженности по договору 1 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору 2 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования истца по оплате ответчиком были оставлены без рассмотрения.
По данным единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Полетаевой Е.А., о чем сделана регистрационная запись №.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 226 801, 96 рублей с НДС. Подробный расчет прилагают к иску.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.2 договоров, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (момент возникновения обязательства по оплате) по ДД.ММ.ГГГГ (дата формирования искового заявления) составляет 59 003, 67 рублей. Подробный расчет прилагают к иску.
При предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 058, 00 рублей.
Просят суд взыскать с Полетаевой Елены Александровны в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 159, 40 рублей;
- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 642, 56 рублей;
Взыскать с Полетаевой Елены Александровны в пользу ПАО «Ростелеком» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 003, 67 рублей;
Взыскать с Полетаевой Елены Александровны в пользу ПАО «Ростелеком» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 058, 00 рублей.
В судебном заседании представитель ПАО «Ростелеком» свои исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.
Полетаева Елена Александровна в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о месте и времени проведения судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования ПАО «Ростелеком» подлежат удовлетворению.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Как установлено в судебном заседании согласно договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, №, а так же дополнительных соглашений к договорам ПАО «Ростелеком» предоставило Полетаевой Елене Александровне в аренду нежилые помещения на первом этаже помещения № и №№б общей площадью 15, 23 кв.м. здания по адресу: <адрес>. № общей площадью 15, 23 кв.м. на первом этаже и не жилые помещения № общей площадью 158, 22 кв.м. на втором этаже здания по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4.6 договоров, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, на основании договора. Согласно п. 4.8 договора под отчетным месяцем понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался объектом.
Из материалов гражданского дела видно, что Полетаева Елена Александровна в марте 2020 года оплатил сумму по договорам частично, и в дальнейшем прекратил вносить арендную плату, в результате чего, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 154 159, 40 рублей, по договору 2 – 72 642, 56 рублей. Общая сумма задолженности Полетаевой Елены Александровны по арендной плате составляет 226 801, 96 рублей с НДС. Неустойка по договору аренды № составляет 53 599,87 рублей, а по договору № неустойка составляет 26 250,37 рублей.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.
Как установлено ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Из материалов дела так же видно, что при обращении в суд согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ростелеком» оплатило государственную пошлину в размере 6 058, 00 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Полетаевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Ростелеком» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 159, 40 рублей;
- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 642, 56 рублей;
Взыскать с Полетаевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Ростелеком» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 850, 24 рубля;
Взыскать с Полетаевой Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ПАО «Ростелеком» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 058, 00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
