Дело № 2-884/2018
Решение суда
Именем Российской Федерации
27 февраля 2018 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К..,
при секретаре Митрохиной А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марусяк Михаила Евгеньевича к Администрации г.о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма и признании права собственности в порядке приватизации
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что Марусяк Михаил Евгеньевич, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> Так же по данному адресу была зарегистрированы его несовершеннолетняя дочь Долгова Мария Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же в последствии на данную жилую площадь был зарегистрирован внук нанимателя - Котов Матвей Антонович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное жилое помещение было предоставлено Марусяк М.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с работой в МП ГЖУ, где он работал. После увольнения другого жилья ему не предоставлялось, вопрос о выселении в связи с прекращением трудовых отношений не ставился. Фактически, с момента заселения между собственником и Марусяк М.Е. существуют отношения, характерные для договора социального найма. Марусяк М.Е. с момента заселения ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, т.е. в течении 18 лет пользуется предоставленным ему жилым помещением, несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, в том числе оплату за социальный найм. С момента вселения Марусяк Е.М. в спорное жилое помещение, квартира потеряла статус служебной и сменила собственника на Администрацию городского округа Балашиха. Долгова М.М. и Котов М.А. были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи с переездом в <адрес>. Марусяк М.Е. свое право на приватизацию не использовал.
Истец просит признать права пользования жилым помещением расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма за Марусяк Михаилом Евгеньевичем. Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с Марусяк Михаилом Евгеньевичем. Признать за Марусяк Михаилом Евгеньевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартира <адрес>, расположенную <адрес>
В судебное заседание истец не явился, его представитель, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержалав полном объеме просила иск удовлетворить.
Ответчик Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещена. Представлены письменные возражения на исковое заявление.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из материалов дела следует, что Марусяк Михаил Евгеньевич, зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> Так же по данному адресу была зарегистрированы его несовершеннолетняя дочь Долгова Мария Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же в последствии на данную жилую площадь был зарегистрирован внук нанимателя - Котов Матвей Антонович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное жилое помещение было предоставлено Марусяк М.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с работой в МП ГЖУ, где он работал. После увольнения другого жилья ему не предоставлялось, вопрос о выселении в связи с прекращением трудовых отношений не ставился. Данные обстоятельства подтверждаются удостоверением серии 01 <данные изъяты> на право занятия служебной жилой площади выданному на основании Решения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ года за <данные изъяты>, а так же архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>
Фактически, с момента заселения между собственником и Марусяк М.Е. существуют отношения, характерные для договора социального найма. Марусяк М.Е. с момента заселения ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, т.е. в течении 18 лет пользуется предоставленным ему жилым помещением, несет расходы по оплате жилья, коммунальных услуг, в том числе оплату за социальный найм. С момента вселения Марусяк Е.М. в спорное жилое помещение, квартира потеряла статус служебной и сменил собственника на Администрацию городского округа Балашиха, что подтверждается выпиской <данные изъяты> из реестра муниципальной собственности Городского округа Балашиха по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, документом основанием для внесения в реестр имущества: - Пост.Верх.Сов.РФ от ДД.ММ.ГГГГ.<данные изъяты>.
Долгова М.М. и Котов М.А. были сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи с переездом в <адрес>
Марусяк М.Е. свое право на приватизацию не использовал.
Согласно п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч.3 ст.60 ЖК РФ, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суду представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст.4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключение жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.
Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении прав истца на получение спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Ранее истец в приватизации не участвовал, иных жилых помещений в собственности не имеет, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, доказательств обратного суду не предоставлено.
Оценивая в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в иске фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, на имя Башкатова Александра Ивановича выдан ордер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. на право занятия спорной квартиры, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, у суда не имеется сведений о том, что ордер признан недействительным, истец ранее в приватизации не участвовал, следовательно, ему не может быть отказано в передаче жилого помещения в собственность.
Право истца на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Марусяк Михаилом Евгеньевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартира <адрес>, расположенную в доме <адрес> в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.
Федеральный Судья Т.К. Двухжилова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
