Дело № 2-2111/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2014г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре судебного заседания Шелобановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зет Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
У с т а н о в и л:
Истец ООО «Зет Сервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Попову А.Е. указывая на то, что ООО «Зет Сервис» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр.Заря, <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> потребителем коммунальных услуг, на нем лежит бремя обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с 01.11.2012г. по 2014г. включительно за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилые помещения в размере <данные изъяты>., которую просит взыскать с ответчика в полном размере. Кроме этого, ООО «Зет Сервис» просит взыскать с ответчика ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ООО «Зет Сервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила взыскать с ответчика задолженность за указанный период в сумме <данные изъяты> госпошлину.
Ответчик Попов А.Е. в судебном заседании иск признал частично, указав, действительно допустил задолженность на сумму <данные изъяты> готов оплатить.
Представитель ответчика Попова А.Е. по доверенности ФИО5 в судебном заседании указала, что истец с марта 2013г. истец прекратил оплату коммунальных платежей в связи с завышенеными начислениями истцом сумм оплаты за потребленное электричество, кроме этого, с декабря 2012г. по март 2013г. ответчик вносил авансовые платежи за газ, которые истец также необоснованно включил в сумму задолженности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено: «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором»
п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
ст. 39 ЖК РФ устанавливает: «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Подп. и) п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г.. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что ООО «Зет Сервис» является надлежаще зарегистрированным юридическим лицом (л.д.11-25) и управляющей компанией многоквартирного <адрес> мкр.Заря <адрес>.
Ответчик Попов А.Е. является собственником и потребителем коммунальных услуг по <адрес>.24 <адрес> мкр.Заря, <адрес> (л.д.6-7).
Таким образом установлено, что на ФИО3, как потребителя коммунальных услуги и стороны договора, возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>.31 <адрес>.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из представленного в судебном заседании истцом окончательного расчета, сумма задолженности допущенной ответчиком с ноября 2012г. по январь 2014г. составила <данные изъяты>. (л.д.7). Данный расчет судом признается верным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Попов А.В. не исполнил обязательства, предусмотренные ст.ст.153, 155 ЖК РФ.
Однако суд считает, что из указанного истцом расчета подлежат вычету уплаченные ответчиком суммы до марта 2013г. и авансовые платежи за газ, в общей сложности составляющие <данные изъяты>. Таким образом окончательная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>.
Довод ответчика о завышенности начислений за электричество ничем не подтверждены, доказательств в обоснование своей позиции, по основанию ст.56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.
Возражения ответчика о том, что он не заключал никаких договоров с ООО «Зет Сервис», как с управляющей компанией, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика пояснял, что в спорный период ответчик в квартире проживал и пользовался коммунальными услугами. Кроме этого, ООО «Зет Сервис» избрана управляющей компанией по данному дому на основании заочного голосования жильцов. Иных сведений ответчиком суду не представлено.
По мнению суда, в силу ст. 153, 154 ЖК РФ на собственника жилого помещения законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика Попова А.Е. подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «Зет Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, 15.06.1954г.рождения, уроженца <адрес> в пользу ООО «Зет Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>
Во взыскании остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.
Судья Т.К.Двухжилова
