Дело № (2-10197/2023;)
50RS0№-15
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
24 января 2024 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО2
при секретаре ФИО3
с участием
представителя истца ФИО1 –ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ГРАД+СЕРВИС" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
установил:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в результате залива по вине УК ей причинен ущерб.
Истец просит взыскать ущерб в размере <данные изъяты> руб., штраф, компенсацию морального вреда <данные изъяты>., расходы на оценку ущерба <данные изъяты>., на оплату юридических услуг <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., по госпошлине <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца на требованиях настаивал.
Ответчик своего представителя не направил, извещен, отзыв не предоставлен.
Третье лицо ФИО6 не явилась, извещена, представила отзыв, в котором указывает о согласии с требованиями, на свою долю не выплаты не претендует, поскольку в квартире не проживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, определено, что в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой оплаты, включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного <адрес>вклчая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
В соответствии с пунктом 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фактического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
осмотр общего имущества, осуществляемый управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозу безопасности жизни и здоровью граждан;
текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации содержание общего имущества.
В соответствии с пунктом 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 18 раздела II Постановления правительства Российской Федерации от 03.0.2013 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств (коллективных и домовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подъездах, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению параметров отопления и водоснабжения и герметических систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.д.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ№, определяют правила по эксплуатации объектов жилищного коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного коммунального хозяйства и являются обязательными для исполнения. Настоящие правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. Техническая эксплуатация включает в себя: организацию эксплуатации, осмотры, текущий и капитальный ремонт. Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за пользованием и содержанием помещений.
Пунктами 1.8, 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.ДД.ММ.ГГГГ постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание) осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт.
Положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ определено, что I управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как определено положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления утраченного и поврежденного имущества. Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» « Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей»:
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность предусмотренную законом или договором
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором
Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем
Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
УК многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО «Град+Сервис».
ФИО1 является собственником (<данные изъяты> доли) жилого помещения с кадастровым номером № а именно: <данные изъяты> комнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
? доля квартиры принадлежит ФИО6 – третье лицо.
Согласно публичным данным Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства и условиям публичного договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственниками помещений) следует, что ООО «ГРАД+СЕРВИС» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по адресу: <адрес>, где находится квартира истца, а также оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, принимая за это плату.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с обнаруженной течью соединения первого запорного устройства на вводном кране на ответвлении от стояка ХВС, были вызвана аварийная служба ответчика, по результатам приезда которой, произошел срыв резьбового соединения первого запросного устройства на вводном кране на ответвлении от стояка ХВС была залита квартира истца.
Заливом были нанесены следующие повреждения помещениям квартиры:
• комнате 1: вспучивание ламината на полу, разбухание дверных наличников из МДФ, ламинированного пленкой, необходима диагностика электрического теплого пола;
• комнате 2: вспучивание ламината на полу, разбухание дверных наличников из МДФ, ламинированного пленкой;
• туалету: демонтирована перегородка из гипсокартона с облицовкой плиткой размером <данные изъяты>., демонтирован сантехнический люк из гипсокартона с облицовкой плиткой размером <данные изъяты>., разбухание дверных наличников из МДФ, ламинированного пленкой;
• ванной: разбухание полотна двери из МДФ, ламинированного пленкой, со стеклянными вставками, разбухание дверных наличников из МДФ.
ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика был составлен акт № о последствиях залива жилого помещения.
Истец обратилась в Союз «Балашихинская торгово-промышленная палата» для проведения независимой оценки рыночной величины ущерба, причиненного заливом квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением принять участие в комиссионном очном осмотре квартиры истца и фиксации нанесенного заливом квартиры ущерба, которое было получено и зарегистрировано ответчиком за вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был проведен комиссионный осмотр квартиры истца с участием представителей Ответчика, так и независимыми экспертом-оценщиком Союза «Балашихинская торгово-промышленная палата».
Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной величины ущерба, нанесенного заливом квартире, находящейся по адресу: <адрес>, рыночная величина ущерба, нанесенного заливом квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГРАД+СЕРВИС» было направлено досудебное требование (претензия) с требование возместить причиненный заливом квартиры ущерб в размере <данные изъяты>, а также компенсировать расходы на проведение независимой оценки в размере <данные изъяты>
Досудебное требование (претензия) было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за вх.№.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчик возражения и доказательства в обоснование возражений не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что УК должна нести ответственность за причиненный ущерб залитием квартиры по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом того, что на данные правоотношения распространяются законодательство о защите прав потребителей, то с виновной УК подлежит взысканию компенсация морального вреда.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей" (далее - «Закон о защите прав потребителей»), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений Закона о защите прав потребителей, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.
Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ№
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно статье 15 Закона защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку ФИО1 является потребителем услуг, оказываемых Ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, ущерб возник в связи с ненадлежащим оказанием услуг по указанному договору, то к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона о защите прав потребителей, которые помимо взыскания денежных средств в счет возмещения ущерба предусматривает возложение на Ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
Таким образом, с ООО «ГРАД+СЕРВИС» подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного заливом квартиры в размере <данные изъяты>, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца - <данные изъяты>
О снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.
По смыслу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимые расходы.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
За проведение экспертизы по оценке истцом оплачено <данные изъяты>., что подтверждается договором на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ с идентификатором платежа (СУИП) №
Истцом были понесены судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующей описью вложения.
Расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подтверждаются договором № оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, закрывающими актами, чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные расходы подлежат взысканию с полном объеме, расходы на представителя являются соразмерными и уменьшению не подлежат расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «ГРАД + СЕРВИС» в пользу ФИО1 ущерб после залива в размере <данные изъяты>., компенсацию морально вреда <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>., расходы по оценке <данные изъяты> на юридические расходы <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева
