Дело № 2-5069/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2021 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.
при секретаре Веднеевой С.Е.,
с участием представителя истца Паничевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Балашиха Московской области указав, что ФИО1 является дочерью и наследницей ФИО2, умершей 28 августа 2010 года. В собственности ФИО2 находился земельный участок площадью 1485 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, д. Полтево, ул. Никольская, д.23, который был предоставлен ей на основании решения Исполнительного комитета Черновского сельского совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 4.07.1991 года № 84/7 «О строительстве жилого дома в дер. Полтево гр. ФИО2». Согласно указанного решения гр. ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,15 га в дер. Полтево под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Также на основании Постановления Главы Черновской сельской Администрации Балашихинского района Московской области №220 от 01 ноября 1994 года, закреплено бесплатно дополнительно к 0,15 га земли земельный участок площадью 0,06 га в собственность в счет компенсации охранной зоны коммуникаций, проходящих по закрепленному участку II очереди застройки для индивидуального жилищного строительства в д. Полтево. Общая площадь участка, выделенного ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство, составит 0,21 га. ФИО2 с 1994 года пользовалась по праву собственности земельным участком площадью 0,21 га. Однако, при жизни ФИО2 в установленном законом порядке оформить дополнительный земельный участок в 0,06 га не смогла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.08.2011 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1485 кв.м. и жилого дома расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Полтево, ул. Никольская, д.23. В связи с тем, что оформить земельный участок площадью 0,06 га истцу в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Полтево, ул. Никольская, за участком (домом) №23, на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск и доказательств в их обоснование не представил.
Суд считает возможным рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материал дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.
В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Черновского сельского совета народных депутатов Балашихинского района Московской области от 4.07.1991 года № 84/7 «О строительстве жилого дома в дер. Полтево гр. ФИО2», гр. ФИО2 отведен земельный участок площадью 0,15 га в дер. Полтево под строительство жилого дома и хозяйственных построек.
Постановлением Главы Черновской сельской Администрации Балашихинского района Московской области №220 от 01 ноября 1994 года, «О закреплении дополнительно к 0,15 га земли 0,06 в собственность и 0,04 га под огород застройщикам II очереди в дер. Полтево» закреплено бесплатно дополнительно к 0,15 га земли земельный участок площадью 0,06 га в собственность в счет компенсации охранной зоны коммуникаций, проходящих по закрепленному участку II очереди застройки для индивидуального жилищного строительства в д. Полтево. Общая площадь участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, составит 0,21 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустроительству выдать свидетельство на право собственности на землю общей площадью 0,21 га без учета охранной зоны коммуникаций застройщикам II очереди по нечетной стороне в дер. Полтево под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.05.2011 года правообладателем земельного участка площадью 1485 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, д. Полтево, ул. Никольская, д.23, является ФИО2, и часть земельного участка находится в охранной зоне 2бр.кабеля связи ЗАО «РСТ».
ФИО2 умерла 28 августа 2010 года. Наследником ФИО2 является ее дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 16.08.2011 года ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Железнодорожный Московской области, реестровый номер 5-5538 и свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным 16.08.2011 года ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Железнодорожный Московской области, реестровый номер 5-5541.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2015 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1485 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Полтево, ул. Никольская, д.23.
Решением от 26 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО1 отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, земельном участке расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, д. Полтево, ул. Никольская, д.23.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Судом установлено, что земельный участок площадью 0,06 га был предоставлен ФИО2 на основании постановления Главы Черновской сельской Администрации Балашихинского района Московской области №220 от 01 ноября 1994 года по праву собственности. Неоформление его в собственность наследодателя при жизни в установленном порядке не может препятствовать истцу, принявшему наследство после ФИО2, в его получении в собственность в порядке наследования.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В силу положений ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок может осуществляться в судебном порядке, и судебное решение, установившее право на землю, являются юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на землю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Полтево, ул. Никольская, за участком (домом) №23, на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.
Судья Беседина Е.А.
Решение в окончательной форме принято 17.09.2021г.
_____________
