Дело № 2-4637/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московская область 03 августа 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – 5 Балашиха» к Черновой Ольге Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
Установил:
Истец – ООО «УК «Виктория – 5 Балашиха» предъявил к ответчику Черновой О.А. иск о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире №106, расположенного по адресу: за период с 14 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 165970,76 рублей, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по квартире №, расположенной по адресу: за период с 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 100896,05 рублей, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире №№, расположенной по адресу: за период времени с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 74312,63 рублей, пени, возникшие из-за неоплаты жилищно-коммунальных услуг в срок, по квартире №№, расположенной по адресу: за период времени с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 33116,58 рублей, судебные расходы на представителя в размере 40000 рублей, судебные расходы по направлению копии искового заявления в размере 227,44 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6943 рубля. В обоснование иска указано о том, что ООО «УК «Виктория – 5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Основанием для управления указанным многоквартирным домом является решение собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 23 октября 2016 года. Ответчик является собственником двух квартир в вышеуказанном многоквартирном доме: квартира №№, принадлежит ответчику на основании договора уступки прав требования от 23 июля 2013 года и одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 14 ноября 2018 года; квартира №№, принадлежит ответчику на основании договора уступки прав требования от 23 июля 2013 года и одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 19 июня 2019 года. Ответчик принял первую квартиру 14 ноября 2018 года, вторую 19 июля 2019 года, с указанных дат у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиры, с целью уклонения уплаты налога на имущество. Задолженности и пени по квартирам: по квартире №№ оплата коммунальных платежей не производилась, в результате чего по квартире образовалась задолженность: основная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период с 14 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 165970,76 рублей, пени за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 74312,63 рублей; по квартире №№ оплата коммунальных платежей не производилась, в результате чего по квартире образовалась задолженность: основная задолженность за жилищно-коммунальные услуги, за период времени с 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 100896,05 рублей, пени за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 33116,58 рублей. Наличие вышеуказанной задолженности с учетом фактического использования ответчиком жилого помещения и получения им в полном объеме коммунальных услуг надлежащего качества, на протяжении длительного периода, нарушают право управляющей компании на своевременное и в полном объеме получение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 4-10).
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Виктория – 5 Балашиха» не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен лично под расписку (л.д. 110). Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 113).
Ответчик Чернова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства (л.д. 132; 133), о причинах своей неявки суду не сообщила. Также представила ранее направленные судом извещения и копию решения суда (л.д. 115; 117; 124-127)
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО «УК «Виктория – 5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 68-72; 73-79; 80; 90-94).
14 ноября 2018 года ответчику была передана квартира №№ в доме по адресу: по одностороннему акту (л.д. 42).
19 июня 2019 года ответчику была передана квартира №№ в доме по адресу: по одностороннему акту (л.д. 43).
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29 сентября 2021 года с ответчика ООО «СЗ «ПКФ «Виктория-5» в пользу Черновой О.А. взысканы неустойка за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 31 июля 2018 года в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 5000 рублей (л.д. 44-54).
Апелляционным определением Московского областного суда решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 29 сентября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Черновой Ольги Анатольевны без удовлетворения (л.д. 55-61).
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 16 декабря 2021 года признан односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства – квартиры №№ в доме по адресу: от 19 июня 2019 года недействительным. Взыскано с ООО «СЗ «ПКФ «Виктория – 5» в пользу Черновой О.А. неустойка за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительства за период с 31.07.2018 года по 02 апреля 2020 года в размере 230000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50000 рублей (л.д. 62-66).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2022 года подтверждено, что в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: и право не зарегистрировано (л.д. 36-41).
Сведений о зарегистрированных лицах в данных вышеуказанных жилых помещениях не имеется (л.д. 34; 35).
Финансовый лицевой счет названных жилых помещений представлен в материалы дела (л.д. 11-24; 28-29), содержит сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: за период с 14 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 165970 рублей 76 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 74312 рублей 63 копейки и задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: за период с 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 100896 рублей 05 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 33116 рублей 58 копеек.
Из письменного ответа на судебный запрос из МУ МВД России «Балашихинское» следует, что Чернова Ольга Анатольевна, 04 февраля 1970 года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: с 24 января 2008 года по настоящее время (л.д. 130).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является потребителем коммунальных услуг в квартире № и квартире №
За период с 14 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № в размере 165970 рублей 76 копеек и за период 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года по квартире № в размере 100896 рублей 05 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 74312 рублей 63 копейки и пени за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 33116 рублей 58 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.
Ответчик не представил суду доказательств обратного.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 165970 рублей 76 копеек и за период 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 100896 рублей 05 копеек.
Вместе с тем, суд считает, что пени за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 74312 рублей 63 копейки и пени за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 33116 рублей 58 копеек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшает размер пеней за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года до 25000 рублей, за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года до 15000 рублей. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом (л.д. 81-84; 85; 87).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 30000 рублей, который является разумным.
Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 227 рублей 44 копейки, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 25).
Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.
При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 6943 рубля, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 27).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6943 рубля, поскольку данная госпошлина, оплачена, исходя из цены иска в соответствии с требованием закона, а размер пеней был уменьшен судом по ст. 333 ГК РФ.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – 5 Балашиха» к Черновой Ольге Анатольевне о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Черновой Ольги Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория – 5 Балашиха» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: за период 14 ноября 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 165970 рублей 76 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 14 ноября 2018 года по 21 апреля 2022 года в размере 25000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: за период с 19 июня 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 100896 рублей 05 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 19 июня 2019 года по 21 апреля 2022 года в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 227 рублей 44 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 6943 рубля, а всего взыскать 78834 рубля 24 копеек.
В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании пени в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 15 августа 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев
