Дело № 2-1048/2017
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кротова А.В.,
при секретаре судебного заседания Голициной А.А.,
с участием представителя истца, представителя ответчика по встречному иску ТСЖ «Комфорт-10», представитель соответчиков по встречному иску Колдомасова М.В., ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Бергана В.А.,
представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Липатовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт-10» к Берган В.А. о взыскании задолженности, пени по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, капитального ремонта, встречному иску Берган В.А. к товариществу собственников жилья «Комфорт-10» о признании протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
установил:
товарищество собственников жиль «Комфорт-10» обратилось в суд с иском к Берган В.А., в котором после уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и иные расходы ТСЖ за период с сентября 2014 года по май 2017 года в размере 19446 рублей 32 копейки, пени за неуплату за период с сентября 2014 года по май 2017 года включительно в размере 2526 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 944 рублей, расходы по оплате сведений и ксерокопий в размере 3120 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2016 года № * собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом *, квартира * является Берган В.А. Площадь данного помещения составляет 62,6 кв.м. Ограничения по данному жилому помещению не зарегистрированы. Спор о данном жилом помещении отсутствует.
В соответствии с протоколом № * помещений многоквартирного дома № Саратовской области, проводимого в заочной форме с * года, собственники дома № * по улице * выбрали способ управления многоквартирным домом, руководствуясь статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - товарищество собственников жилья (п. 3), утвердили Устав ТСЖ «Комфорт - 10» (п. 4), а также избрали председателем ТСЖ «Комфорт - 10» Шубина А.А.(п. 6).
Согласно пункта 9.8 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» председатель правления товарищества избирается на срок 2 года. Очередным общим собранием собственников ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № * (в заочной форме) от 29.04.2015 года председателем правления ТСЖ «Комфорт - 10» избран Шубин А.А.
Протоколом № * от * года общего годового собрания членов ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 11,00 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника или нанимателя.
Протоколом от * года очередного общего собрания собственников ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, был изменен тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с 11,00 рублей до 13,00 рублей с 1 квадратного метра с 01 мая 2015 года.
* года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, был утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (с учетом вывоза и утилизации ТБО) в связи с увеличением стоимости услуг по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов с 01.01.2016 года в размере 15,00 рублей за 1 квадратный метр, в том числе ТБО - в размере 2,00 рублей за 1 квадратный метр.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. *, д. * (Протокол № * от *.) был выбран способ формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, а также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,22 руб.кв.м.
Согласно пункту 12.2 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» в случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, все собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.
Ответчик за период с сентября 2014 года по настоящее время плату за капитальный ремонт не производил.
Пунктом 12.1 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» предусмотрено, что члены товарищества, а также собственники помещений, не являющимися членами, обязаны нести расходы и по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № * (заочная форма) от * года установлено, что собрание пришло к решению об использовании фонда капитального ремонта на приобретение эл.двигателя, а собственникам, имеющим долги по фонду кап.ремонта, выставить оплату в счет-квитанции (по 441 рублей с квартиры).
За период с сентября 2014 года по май 2017 года у ответчика сложилась задолженность перед ТСЖ «Комфорт - 10» по оплате: за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 6545,42 рублей; за капитальный ремонт - в размере 12459,90 рублей; за иные расходы в размере 441,00 рублей.
Общий размер задолженности составляет 19 446,32 рублей.
При подаче искового заявления ТСЖ «Комфорт - 10» была уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 656,00 рублей. Исходя из увеличении суммы исковых требований, для подачи дополнения к исковому заявлению ТСЖ «Комфорт - 10» была доплачена государственная пошлина в размере 288,00 рублей.
Кроме того, для подготовки доказательственной базы заявлению за счет ТСЖ «Комфорт - 10» были произведены расходы на производство ксерокопий документов в размере 2840,00 рублей. Для оказания юридической помощи по судебному сопровождению встречного искового заявления Бергана В.А. к ТСЖ «Комфорт - 10» между ООО «Астерс» и ТСЖ «Комфорт - 10» заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по ведению представительской работы в суде составляет 15000,00 рублей. Услуги представителя полностью оплачены.
Ответчик Берган В.А. не согласился с исковыми требованиями, представил встречное исковое заявление, в котором просил признать недействительными решения внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №* от * года; протоколом № * от * года, протоколом от * года, протоколом от * года, протоколом от * года.
В обоснование исковых требований указано, что протоколом № * от * года общего годового собрания членов ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 11,00 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника или нимателя.
Протоколом от * года очередного общего собрания собственников ТСЖ «Комфорт -10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, *, дом № *, был изменен тариф на содержание и техническое обслуживание общего (имущества многоквартирного дома с 11,00 рублей до 13,00 рублей с 1 квадратного метра с 01 мая 2015 года.
* года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Комфорт -10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково. ул. *, дом № * был утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (с учетом вывоза и утилизации ТБО) в связи с увеличением стоимости услуг по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов с 01.01.2016 года в размере 15,00 рублей за 1 квадратный метр, в том числе ТБО - в размере 2,00 рублей за 1 квадратный метр.
Постановлением Правительства Саратовской области от 13.11.2013 № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в городе Балаково в размере 6,22 рублей за 1 кв.м. жилого помещения общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Во исполнение указанного постановления на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. *, д. * (Протокол № * от *г.) был выбран способ формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, а также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,22 руб.кв.м.
Согласно пункту 12.2 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» в случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, все собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.
Пунктом 12.1 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» предусмотрено, что члены товарищества, а также собственники помещений, не являющимися членами, обязаны нести расходы и по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № * (заочная форма) от * года установлено, что собрание пришло к решению об использовании фонда капитального ремонта на приобретение эл. двигателя, а собственникам, имеющим долги по фонду кап.ремонта, выставить оплату в счет-квитанции (по 441 рублей с квартиры).
Берган В.А. указал, что сведения о количестве собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме не соответствует общей площади многоквартирного дома. Многие собственники, которым принадлежит доля, не принимали участие в голосовании.
В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску Колдомасова М.В. поддержала исковые требования ТСЖ «Комфорт-10», встречные исковые требования не признала, указала, что Берган В.А. по встречному исковому заявлению пропущен срок на подачу заявления об обжаловании протоколов общих собраний товарищества собственников жилья «Комфорт - 10».
В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ обжалуемые Протоколы были доведены до сведения всех собственников помещений в доме № 10 по ул. Степной в г. Балаково путем размещения их в подъездах данного дома на информационных досках, доступных для всех собственников помещений в данном доме, на следующий день после подписания.
Ответчик, истец по встречному иску Берган В.А. в судебном заседании не признал первоначальные исковые требования, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, истца по встречному иску Липатова А.П. поддержала позицию своего доверителя.
Ответчики Шубин А.А., Миляева Л.А., Субботина Е.В. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Учитывая наличие надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, отсутствие ходатайств об отложении дела слушанием, суд полагает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований, отказе в удовлетворении встречного иска в связи со следующим.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В ст. 169 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, дом *, квартира * является Берган В.А. Площадь данного помещения составляет * кв.м.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, осуществляет ТСЖ «Комфорт-10», созданное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от * года. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Протоколом № * года общего годового собрания членов ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 11,00 рублей с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника или нанимателя.
Протоколом от * года очередного общего собрания собственников ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, был изменен тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома с 11,00 рублей до 13,00 рублей с 1 квадратного метра с 01 мая 2015 года.
* года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Комфорт - 10» в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *, был утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (с учетом вывоза и утилизации ТБО) в связи с увеличением стоимости услуг по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов с 01.01.2016 года в размере 15,00 рублей за 1 квадратный метр, в том числе ТБО - в размере 2,00 рублей за 1 квадратный метр.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, расположенного по адресу: г. Балаково, ул. *, д. * (Протокол № *.) был выбран способ формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, а также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,22 руб.кв.м.
Согласно пункту 12.2 Устава ТСЖ «Комфорт - 10» в случае принятия общим собранием членов ТСЖ решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, все собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.
Стороной истца представлены копии договоров с приложениями на возмездное оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома (л.д. № 136-213).
За период с сентября 2014 года по май 2017 года у ответчика сложилась задолженность перед ТСЖ «Комфорт - 10» по оплате: за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 6545,42 рублей; за капитальный ремонт - в размере 12459,90 рублей; за иные расходы в размере 441,00 рублей. Общий размер задолженности составляет 19 446,32 рублей.
Стороной ответчика заявлено о проведении общих собраний с нарушениями жилищного законодательства.
Согласно ч.1 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
В силу частей 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Согласно частям 1-3 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
Из представленной Балаковским дополнительным офисом Вольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справки следует, что общая площадь жилого дома * по улице * г. Балаково Саратовской области составляет 8622 кв.м., из них жилые помещения – 7578, 6 кв.м., нежилые помещения – 59, 3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 984, 1 кв.м. (том № 3 л.д. № 85).
По инициативе Шубина А.А., являющегося собственником квартиры * дома * по улице * г. Балаково Саратовской области, на * года назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Повесткой дня, в том числе, было указано утверждение размера платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД на предстоящий 2013-2014 г.г.
Общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня проведено * года в очной форме. Итоги голосования оформлены протоколом №* от * года. Был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 рублей с квадратного метра (т.1 л.д.86-89).
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания №* от * года в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 3165,9 кв.м. или 79,65% общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 7639, 2 кв.м.
На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома * года, проводимого в форме заочного голосования по инициативе Шубина А.А. повесткой дня в том числе было определение способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, а также определение размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
Общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня проведено * года в заочной форме. Итоги голосования оформлены протоколом от * года. По итогам голосования был выбран способ формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, а также определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,22 руб.кв.м.
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от * года в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 5589, 21 кв.м. или 73,13% общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 7642, 40 кв.м.
По инициативе Шубина А.А., являющегося собственником квартиры * дома * по улице * г. Балаково Саратовской области, на * года назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Повесткой дня, в том числе, было указано изменение размера тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД до 13 рублей за кв.м.
Общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня проведено * года в заочной форме. Итоги голосования оформлены протоколом от * года. По итогам голосования был утвержден размер тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере 13 рублей за кв.м. сроком до 31.12.2016 года.
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от * года в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 3862, 08 кв.м. или 67% общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 7639, 2 кв.м.
По инициативе Субботиной Е.В., являющейся собственником квартиры * дома * по улице * г. Балаково Саратовской области, на * года назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Повесткой дня, в том числе, было указано утверждение суммы затрат, связанных с приобретением и установкой эл. двигателя в размере 60485 рублей.
Общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня проведено * года в заочной форме. Итоги голосования оформлены протоколом от * года. По итогам голосования принято решение использовать фонд капитального ремонта на приобретение эл. двигателя, а собственникам, имеющим долги по фонду капитального ремонта, выставить оплату в счет-квитанции.
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от * года в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 4150 кв.м. или 54,35% общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 7636 кв.м.
По инициативе Миляевой Л.А., являющейся собственником квартиры * дома * по улице * г. Балаково Саратовской области, на * года назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Повесткой дня, в том числе, было указано утверждение размера обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД (с учетом вывоза и утилизации твердых бытовых отходов), в связи с увеличением стоимости услуг по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов с 01.01.2016 года.
Общее собрание собственников помещений по вопросам повестки дня проведено * года в очно-заочной форме. Итоги голосования оформлены протоколом от * года. По итогам голосования был утвержден размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (с учетом вывоза и утилизации ТБО) в связи с увеличением стоимости услуг по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов с 01.01.2016 года в размере 15,00 рублей за 1 квадратный метр, в том числе ТБО - в размере 2,00 рублей за 1 квадратный метр.
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 14.02.2016 года в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 4444, 85 кв.м. или 58, 21% общего числа голосов от общей площади дома, которая составляет 7636 кв.м.
Свидетель * в судебном заседании показала, что форма управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья избрана пять лет назад. Первое собрание в 2013 году проводилось в очной форме. Перед собранием всегда вывешивается объявление на информационную доску. Бюллетени голосования вручаются лично собственникам квартир. После оформления протоколов их вывешивают на информационную доску у подъезда и в подъезде.
Приведённые доказательства, а также листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома № * по улице * г. Балаково свидетельствуют о соблюдении порядка регистрации участников собрания, порядка голосования на собрании и порядка подсчёта голосов на собрании.
Учитывая сведения Балаковского дополнительного офиса Вольского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», суд приходит к выводу, что для принятия всех решений, оформленных протоколами, необходимый кворум имелся, решения по вопросам повестки дня приняты в соответствии с компетенцией общего собрания собственников помещений.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Берган В.А.
Учитывая, что тариф на содержание и ремонт общедомового имущества с сентября 2014 года по апрель 2015 года составлял 11 рублей с 1 кв.м. (протокол № * от *), с мая 2015 года по декабрь 2015 года - 13 рублей с 1 кв.м. (протокол от *), с января 2016 года по октябрь 2016 года- 15 рублей с 1 кв. м. (протокол от *); размер взноса на капитальный ремонт - 6,22 рублей с 1 кв.м. (протокол № * от *): размер затрат на приобретение электродвигателя - 441 рублей с квартиры, то с ответчика Берган В.А в пользу ТСЖ «Комфорт-10» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и иные расходы ТСЖ за период с сентября 2014 года по май 2017 года, исходя из следующего расчета:
За сентябрь 2014 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688.60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 450,65 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 450,65 (оплата) = 627,32 рублей.
За октябрь 2014 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 0 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 0 (оплата) = 1077,97 рублей.
За ноябрь 2014 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 - 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 1381,60 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 1381,60 (оплата) = - 303,63 рублей (переплата).
За декабрь 2014 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 690,80 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 690,80 (оплата) = 387,17 рублей.
За январь 2015 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 690,80 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 690,80 (оплата) = 387,17 рублей.
За февраль 2015 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 700,00 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 700,00 (оплата) = 377,97 рублей.
За март 2015 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) - 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей. Оплата, произведенная должником: 690,75 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 690,75 (оплата) = 387,22 рублей.
За апрель 2015 г.: 62,6 (S) х 11 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 688,60 + 389,37 = 1077,97 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1077,97 (начисления) - 691,00 (оплата) = 386,97 рублей.
За май 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 622 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За июнь 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За июль 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За август 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За сентябрь 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За октябрь 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За ноябрь 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691,00 (оплата) = 512,17 рублей.
За декабрь 2015 г.: 62,6 (S) х 13 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 813,80 + 389,37 = 1203,17 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1203,17 (начисления) - 691.00 (оплата) = 512,17 рублей.
За январь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6.22 (взнос) + 441 (иное) = 939,000 + 389,37+ 441,00 1769,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1769,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 1078,37 рублей.
За февраль 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей.Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За март 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За апрель 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) - 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За май 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За июнь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) - 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За июль 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За август 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За сентябрь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей
За октябрь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За ноябрь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) - 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,18 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,19 рублей.
За декабрь 2016 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За январь 2017 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) - 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За февраль 2017 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 - 1328,37 рублей. Оплата, произведенная должником: 691,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 691,00 (оплата) = 637,37 рублей.
За март 2017 г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей Оплата, произведенная должником: 0,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 0,00 (оплата) = 1328,37 рублей.
За апрель 2017г.: 62,6 (S) х 15 (тариф) + 62,6 (S) х 6,22 (взнос) = 939,00 + 389,37 = 1328,37 рублей Оплата, произведенная должником: 0,00 рублей. Остаток задолженности: 1328,37 (начисления) - 0,00 (оплата) = 1328,37 рублей.
Ответчики не оспорили и не опровергли представленный истцом расчёт, не представили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязательств.
При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд признает исковые требования ТСЖ «Комфорт-10» о взыскании с ответчика заявленных сумм задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, с ответчика Берган В.А. в пользу истца подлежат взысканию пени за период с сентября 2014 года по май 2017 года в размере 2526 рублей 66 копеек.
Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт несения истцом расходов на получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изготовление ксерокопий – 3120 рублей, которые суд признает обоснованными, связанными с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Исходя из обычной стоимости оказываемых на территории муниципального района юридических услуг в гражданском деле, степени сложности рассматриваемого дела, важности защищаемого права, объема работы представителя, с учетом требований разумности, суд приходит к выводу, что расходы за оказанную юридическую помощь должны быть взысканы с ответчика в сумме 3 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
В связи с удовлетворением двух исковых требований имущественного характера, с ответчика в пользу ТСЖ «Комфорт-10» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 944 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск товарищества собственников жилья «Комфорт-10» к Берган В.А. о взыскании задолженности, пени по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, капитального ремонта удовлетворить.
Взыскать с Бергана В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт - 10» задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и иные расходы ТСЖ за период с сентября 2014 года по май 2017 года включительно в размере 19446 рублей 32 копейки, пени за период с сентября 2014 года по май 2017 года включительно в размере 2526рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 944 рубля, судебные расходы по оплате сведений и ксерокопий в размере 3120 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Берган В.А. к товариществу собственников жилья «Комфорт-10» о признании протоколов собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными отказать.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В. Кротов
«Согласовано»
Судья А.В. Кротов
