Дело № 2-274/2016
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2016 г. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
при секретаре Николаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Карелину ФИО5 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» (далее по тексту МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства») обратилось в суд с иском к Карелину А.А. о расторжении договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 7294 кв.м., для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, расторжении договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 8457 кв.м., для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; расторжении договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 12892 кв.м., для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №; взыскании задолженности по арендной плате по договору № в размере 27993,59 руб., пени – 3382,60 руб.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № в размере 32457,08 руб., пени – 3921,96 руб.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № в размере 49478,13 руб., пени – 5978,69 руб. за период с 27.03.2014 г. по 30.06.2016 г., по тем основаниям, что 27 марта 2014 г. муниципальное образование Балахтинский район в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелин А.А. заключили вышеуказанные договора аренды №№, № Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края от 27.01.2014 г. № комитет по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Балахтинского района. Постановлением администрации Балахтинского района Красноярского края от 12.12.2014 г. № Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Балахтинского района переименован в муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», которое является его правопреемником. Карелин А.А. свои обязанности по оплате арендной плате должным образом не исполнял. По состоянию на 30.06.2016 г. сумма задолженности по договору № с учетом пени составляет 27993,59 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.06.2016 г. – 24610,99 руб., пени – 3382,60 руб.; сумма задолженности по договору № с учетом пени составляет 32457,08 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.06.2016 г. – 28535,12 руб., пени – 3321,96 руб.; сумма задолженности по договору № с учетом пени составляет 49478,13 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.06.2016 г. – 43499,44 руб., пени – 5978,69 руб. Общая задолженность по всем договорам составляет 109928,80 руб. Неисполнение должником своих обязанностей по договору носит систематический характер. Ответчику направлялась претензии от 21.03.2016 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате, полученная ответчиком лично 08.04.2016г., однако все требования были проигнорированы, что не позволило решить вопрос в досудебном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.
В ходе рассмотрения спора сторона истца уточнила исковые требования, в окончательном варианте просила суд, расторгнуть договора аренды земельных участков №№, № взыскать с ответчика по договору № от 27.03.2014 г. задолженность в размере 36731,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.09.2016 г. 31804,25 руб., пени 4926,99 руб.; взыскать с ответчика по договору № от 27.03.2014 г. задолженность в размере 55993,73 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.09.2016 г. 48482,96 руб., пени 7510,77 руб.
Представитель истца - МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» Алексеенко М.Г. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Карелин А.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, заявление об отложении дела в суд не заявлял.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
В силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено в судебном заседании, на основании заявления Карелина А.А. и постановления администрации Балахтинского района Красноярского края от 21.03.2014г. № – 27 марта 2014 г. между истцом – муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелиным А.А. заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал ответчику земельный участок площадью 7294 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на 49 лет с 27.03.2014г. по 27.03.2063 г., а ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату.
На основании заявления Карелина А.А. и постановления администрации Балахтинского района Красноярского края от 21.03.2014г. № – 27 марта 2014 г. между истцом – муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелиным А.А. заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал ответчику земельный участок площадью 8457 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на 49 лет с 27.03.2014г. по 27.03.2063 г., а ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату.
На основании заявления Карелина А.А. и постановления администрации Балахтинского района Красноярского края от 21.03.2014г. №305 – 27 марта 2014 г. между истцом – муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелиным А.А. заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому истец передал ответчику земельный участок площадью 12892 кв.м. из категории «земли населенных пунктов» для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, на 49 лет с 27.03.2014г. по 27.03.2063 г., а ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором равными частями путем перечисления денежных средств на счет УФК по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом).
Пунктом 5.5 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинасирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установлении базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п. 6.3 Договора).
Решениями Балахтинского районного Совета депутатов были установлены соответствующие коэффициенты на 2010-2015 годы.
Ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы не исполняет, в связи с чем на 10.07.2016 г. образовалась задолженность по договору № от 27.03.2014 г. задолженность в размере 36731,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.09.2016 г. 31804,25 руб., пени 4926,99 руб.; по договору № от 27.03.2014 г. задолженность в размере 55993,73 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 27.03.2014 г. по 30.09.2016 г. 48482,96 руб., пени 7510,77 руб.
17.06.2016 г. ответчик Карелин А.А. погасил имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.03.2014 г. в размере 27993,59 руб., задолженность по договорам аренды №№ и № до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с этим истец, в соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договоры аренды №, № и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с учетом пени по договору № в размере 36731,24 руб., по договору № в размере 55993,73 руб.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.03.2014 г. с приложениями; копией уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права аренды земельного участка по договору № от 27.03.2014 г.; копией договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.03.2014 г. с приложениями; копией уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права аренды земельного участка по договору № от 27.03.2014 г.; копией договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.03.2014 г. с приложениями; копией уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права аренды земельного участка по договору № от 27.03.2014 г.; расчетом арендной платы по договорам №№, № от 27.03.2014 г. за 2014-2016 г.г.; копией лицевого счета по договору № по состоянию на 30.06.2016 г., расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № на 30.06.2016 г.; копией лицевого счета по договору № по состоянию на 30.06.2016 г., расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № на 30.06.2016 г.; копией лицевого счета по договору № по состоянию на 30.06.2016 г., расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № на 30.06.2016 г.; копиями претензий от 21.03.2016 г. №, 115,117 полученные Карелиным А.А.; копиями претензий от 01.04.2016 г. №, 177,178 полученные Карелиным А.А.; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2014 г. №р «Об арендной плате за земельные участки в 2015 году»; копией решения Балахтинского районного Совета депутатов Красноярского края от 27.11.2015 г. №р «Об арендной плате за земельные участка в 2016 году»; копией чека-ордера от 17.06.2016 г., согласно которому Карелин А.А. уплатил арендную плату в размере 27 993,59 руб.; копией лицевого счета по договору № по состоянию на 22.06.2016 г.; расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № по состоянию на 22.06.2016 г.; копией лицевого счета по договору № по состоянию на 22.06.2016 г.; расчетом пени за просрочку платежа по договору аренды № по состоянию на 22.06.2016 г.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истцом в адрес ответчика направлялось письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договорам аренды в разумный в связи с чем, суд полагает требование о расторжении договоров аренды подлежащими удовлетворению.
Требования о взыскании с ответчика Карелина А.А. задолженностей по арендной плате в размере 36731,24 руб. и 55993,73 руб., суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу ст. ст. 309 и 330 ГК РФ. При этом расчет задолженности по арендной плате и суммы пени сомнений у суда не вызывает.
В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом вышеуказанных положений закона с ответчицы надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 2981 руб. 75 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к Карелину ФИО6 удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды № от 27 марта 2014 года, заключенный между муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелиным ФИО7, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 8457 кв.м., для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №;
Расторгнуть договор аренды № от 27 марта 2014 года, заключенный между муниципальным образованием в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района и Карелиным ФИО8, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 12892 кв.м., для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Взыскать с Карелина ФИО9 в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате по договору № от 27.03.2014 г. в размере 36731 руб. 24 коп.
Взыскать с Карелина ФИО10 в пользу Муниципального образования Балахтинский район в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» задолженность по арендной плате по договору № от 27.03.2014 г. в размере 55993 руб. 73 коп.
Взыскать с Карелина ФИО11 2981 руб. 75 коп. государственной пошлины в доход муниципального образования Балахтинский район.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
