Дело №2-36/2021
УИД 61RS0025-01-2020-002116-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст. Багаевская 30 марта 2021 года
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.,
с участием представителя истца М.С.В. – П.Л.И.,
представителя ответчика администрации Багаевского района – ФИО1,
при секретаре Кофановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.В. к <адрес> РО об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее.
В отношении объекта капитального строительства – садового дома №, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.С.В., были проведены кадастровые работы, в связи с подготовкой технического плана здания для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, по адресу: <адрес>. Здание, в отношении которого были проведены кадастровые работы, представляет собой садовый двухэтажный дом (лит. С) ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 217.0 кв.м., фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инв. №. В соответствии с п.12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ). Кроме того, при этом, пункт 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит: «при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом (часть 13 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ)».
Таким образом, технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной собственником объекта недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для садоводства», в границах которого расположен садовый дом, в отношении которого подготавливается технический план, принадлежит на праве собственности М.С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако следует отметить, что, в соответствии со сведениями ЕГРН, точность определения (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)) координат точек № составляет 2.5 м, что превышает максимально установленное значение, равное 0.2 м, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, № 90 от 01 марта 2016 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства (в ред.Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018г. №418).
При нанесении координат характерных поворотных точек здания – садового дома №, расположенного по адресу: <адрес>, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что садовый дом, фактически расположенный в границах вышеописанного земельного участка, в соответствии с инструментальной съемкой, выступает за границы земельного участка №, в соответствии с координатами характерных поворотных точек данного участка по сведениям ЕГРН (Приложение 1).
Кроме того, следует обратить внимание на то, что в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ года строительства площадью 70 кв.м. (№ При этом следует отметить, что данный объект капитального строительства ранее был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году с присвоением кадастрового номера №. Объект капитального строительства № принадлежит на праве собственности М.С.В. на основании рег.записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., однако сведения о координатах характерных поворотных точках здания отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем, М.С.В. обратился с заявлением о проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ объекта капитального строительства № на дежурной кадастровой карте. Однако при нанесении координат характерных поворотных точек здания с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что здание, фактически расположенное в границах вышеописанного земельного участка, в соответствии с инструментальной съемкой, выступает за границы земельного участка №, в соответствии с координатами характерных поворотных точек данного участка по сведениям ЕГРН (ФИО2).
При вынесении координат описываемого земельного участка № на местности было выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, данный земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения на местности, в среднем, на <адрес>, в связи с чем, как здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№) с кадастровым номером №, так и здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№), выходят за пределы земельного участка №, в границах которого они фактически расположены на местности (Приложение 3).
Кроме того, при вынесении координат описываемого земельного участка на местности было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № выходит за свои границы, огороженные забором, частично на территорию дороги, а частично – пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой.
При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, смещен на дежурной кадастровой карте, в среднем, на <адрес> относительно фактического местоположения на местности (Приложение 3).
На схеме (Приложение 3) отображено местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка №.
Истцом приведены значения координат характерных поворотных точек земельного участка №, в соответствии со сведениями ЕГРН, в таблице 1:
Таблица 1. Значения координат характерных поворотных точек земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН.
Так, точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на дорогу, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении фасадной и левой межи. Фактически на местности характерная поворотная точка № является одновременно общей со смежным земельным участком №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на территорию фактически смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности характерная поворотная точка № расположена на пересечении левой и тыльной межи и является одновременно общей точкой с фактически смежным земельным участком №.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки №, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является левой межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу), а частично – на фактическую территорию смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности данная граница является левой межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля, являющейся одновременно общей с фактически смежным земельным участком №. При этом, фактически данная левая межа земельного участка № содержит дополнительную точку т№, отображающую перегиб линии забора.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом вглубь территории уточняемого земельного участка №, хотя фактически характерная поворотная точка № расположена на пересечении тыльной и правой межи описываемого земельного участка.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки № согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является тыльной межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает вглубь территории уточняемого земельного участка №, а частично – на фактическую территорию смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности данная граница является тыльной межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля. При этом фактически данная тыльная межа земельного участка № содержит дополнительную точку т.н6, отображающую перегиб линии забора.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на дорогу, хотя фактически характерная поворотная точка т.4 расположена на пересечении фасадной и правой межи описываемого земельного участка.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки №, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является правой межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает вглубь территории уточняемого земельного участка №, а частично – на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу). Кроме того, правая межа, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек описываемого земельного участка № пересекает контура объектов капитального строительства (№), фактически расположенных в границах данного земельного участка на местности. Следует обратить внимание на то, что на местности данная граница является правой межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля. При этом, фактически данная правая межа земельного участка № содержит дополнительные точки №, отображающие перегиб линии забора.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки № согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является фасадной межей. В соответствии со сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, фасадная межа смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и заступает на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу). Однако на местности данная граница является фасадной межей земельного участка №, огороженной кирпичным забором.
Следует обратить внимание на то, что фактически на местности земельный участок № имеет более сложную конфигурацию, в отличие от конфигурации описываемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, ввиду изломанности границ, огороженных забором. Кроме того, площадь земельного участка № была определена как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, которая составила 860 кв.м., в отличие от значения площади данного земельного участка, равного 894 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН.
Истец считает целесообразным привести фактические значения координат характерных поворотных точек земельного участка № следующим образом: №.
Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера В.Н.Г. От ДД.ММ.ГГГГ, следует, что необходимо, обратить внимание на то, что вдоль фасадной межи (от т<адрес>), вдоль правой межи (от <адрес>), по тыльной меже (от <адрес> уточняемый земельный участок № граничит с землями общего пользования, смежные земельные участки отсутствуют. Однако уточняемый земельный участок № вдоль левой межи (от <адрес>) на местности фактически граничит со смежным земельным участком №. Однако при вынесении координат фактически смежного земельного участка № на местности было выявлено, что в его местоположении границ также была допущена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. А именно: согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, данный земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения на местности, в среднем, на <адрес>, образуя при этом зону несмежества с фактически смежным земельным участком №.
В приложении 4 к заключению кадастрового инженера приведен каталог координат точек смежной границы, фактически являющейся общей для двух описываемых выше земельных участков - земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.С.В., и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Г.Д.Д..
Просит суд установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: №
Истец М.С.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направила суд представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца П.Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация <адрес> РО ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, счел их законными и обоснованными.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Г.Д.Д. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не направили. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 (Закона о регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 4.2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В отношении объекта капитального строительства – садового дома лит. С, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.С.В., были проведены кадастровые работы, в связи с подготовкой технического плана здания для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, по адресу: <адрес>. Здание, в отношении которого были проведены кадастровые работы, представляет собой садовый двухэтажный дом (лит. С) ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 217.0 кв.м., фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инв. №. В соответствии с п.12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ). Кроме того, при этом, пункт 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит: «при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:
1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом (часть 13 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ)» (л.д. 18-50).
Таким образом, технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной собственником объекта недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для садоводства», в границах которого расположен садовый дом, в отношении которого подготавливается технический план, принадлежит на праве собственности М.С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, границы данного земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако следует отметить, что, в соответствии со сведениями ЕГРН, точность определения (средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt)) координат точек № составляет 2.5 м, что превышает максимально установленное значение, равное 0.2 м, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, № 90 от 01 марта 2016 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства (в ред.Приказа Минэкономразвития России от 09.08.2018г. №418).
При нанесении координат характерных поворотных точек здания – садового дома № расположенного по адресу: <адрес>, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что садовый дом, фактически расположенный в границах вышеописанного земельного участка, в соответствии с инструментальной съемкой, выступает за границы земельного участка №, в соответствии с координатами характерных поворотных точек данного участка по сведениям ЕГРН (Приложение 1).
Кроме того, следует обратить внимание на то, что в соответствии с техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного МУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, в границах вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ года строительства площадью 70 кв.м. (№ При этом следует отметить, что данный объект капитального строительства ранее был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году с присвоением кадастрового номера №. Объект капитального строительства № принадлежит на праве собственности М.С.В. на основании рег.записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., однако сведения о координатах характерных поворотных точках здания отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем, М.С.В. обратился с заявлением о проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ объекта капитального строительства № на дежурной кадастровой карте. Однако при нанесении координат характерных поворотных точек здания с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>, на дежурную кадастровую карту было выявлено, что здание, фактически расположенное в границах вышеописанного земельного участка, в соответствии с инструментальной съемкой, выступает за границы земельного участка №, в соответствии с координатами характерных поворотных точек данного участка по сведениям ЕГРН (ФИО2).
При вынесении координат описываемого земельного участка № на местности было выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, данный земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения на местности, в среднем, на <адрес>, в связи с чем, как здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№) с кадастровым номером №, так и здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки (№), выходят за пределы земельного участка №, в границах которого они фактически расположены на местности (Приложение 3).
Кроме того, при вынесении координат описываемого земельного участка на местности было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № выходит за свои границы, огороженные забором, частично на территорию дороги, а частично – пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой.
При повторном натурном обследовании в ходе сопоставления границ земельного участка № по сведениям ЕГРН с границами данного земельного участка № на местности, закрепленными с помощью жестких контуров, было выявлено несовпадение.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, смещен на дежурной кадастровой карте, в среднем, на <адрес> относительно фактического местоположения на местности (Приложение 3).
На схеме (Приложение 3) отображено местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения границ уточняемого земельного участка №.
Истцом приведены значения координат характерных поворотных точек земельного участка №, в соответствии со сведениями ЕГРН, в таблице 1:
Таблица 1. Значения координат характерных поворотных точек земельного участка №, согласно сведениям ЕГРН.
Так, точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на дорогу, хотя фактически является характерной поворотной точкой земельного участка № на пересечении фасадной и левой межи. Фактически на местности характерная поворотная точка № является одновременно общей со смежным земельным участком №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на территорию фактически смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности характерная поворотная точка № расположена на пересечении левой и тыльной межи и является одновременно общей точкой с фактически смежным земельным участком №.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки № согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является левой межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу), а частично – на фактическую территорию смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности данная граница является левой межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля, являющейся одновременно общей с фактически смежным земельным участком №. При этом, фактически данная левая межа земельного участка № содержит дополнительную точку т.№, отображающую перегиб линии забора.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом вглубь территории уточняемого земельного участка №, хотя фактически характерная поворотная точка № расположена на пересечении тыльной и правой межи описываемого земельного участка.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки № согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является тыльной межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает вглубь территории уточняемого земельного участка №, а частично – на фактическую территорию смежного земельного участка №, в местоположении границ которого также была выявлена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. Однако на местности данная граница является тыльной межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля. При этом фактически данная тыльная межа земельного участка № содержит дополнительную точку т.н6, отображающую перегиб линии забора.
Точка № земельного участка № смещена относительно фактического местоположения на местности на <адрес>, заступая при этом на дорогу, хотя фактически характерная поворотная точка № расположена на пересечении фасадной и правой межи описываемого земельного участка.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки т.3 и т.4, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является правой межей, которая в соответствии со сведениями ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и частично заступает вглубь территории уточняемого земельного участка №, а частично – на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу). Кроме того, правая межа, согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек описываемого земельного участка № пересекает контура объектов капитального строительства (№), фактически расположенных в границах данного земельного участка на местности. Следует обратить внимание на то, что на местности данная граница является правой межей земельного участка №, огороженной забором из металлопрофиля. При этом, фактически данная правая межа земельного участка № содержит дополнительные точки № отображающие перегиб линии забора.
Линия, соединяющая между собой характерные поворотные точки №, согласно сведениям ЕГРН о координатах данных точек земельного участка №, является фасадной межей. В соответствии со сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек, фасадная межа смещена ориентировочно на <адрес> относительно фактического местоположения на местности и заступает на земли общего пользования Багаевского сельского поселения (на дорогу). Однако на местности данная граница является фасадной межей земельного участка №, огороженной кирпичным забором.
Следует обратить внимание на то, что фактически на местности земельный участок № имеет более сложную конфигурацию, в отличие от конфигурации описываемого земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, ввиду изломанности границ, огороженных забором. Кроме того, площадь земельного участка № была определена как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, которая составила 860 кв.м., в отличие от значения площади данного земельного участка, равного 894 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН.
Истец считает целесообразным привести фактические значения координат характерных поворотных точек земельного участка № следующим образом: №
Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера В.Н.Г. От ДД.ММ.ГГГГ, следует, что необходимо, обратить внимание на то, что вдоль фасадной межи (от №), вдоль правой межи (№), по тыльной меже (от №) уточняемый земельный участок № граничит с землями общего пользования, смежные земельные участки отсутствуют. Однако уточняемый земельный участок № вдоль левой межи (от №) на местности фактически граничит со смежным земельным участком №. Однако при вынесении координат фактически смежного земельного участка № на местности было выявлено, что в его местоположении границ также была допущена ошибка, повлекшая за собой смещение границ фактически смежного земельного участка на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения границ на местности, в соответствии с инструментальной съемкой. А именно: согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка №, данный земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения на местности, в среднем, на <адрес>, образуя при этом зону несмежества с фактически смежным земельным участком № (л.д.81).
В приложении 4 к заключению кадастрового инженера приведен каталог координат точек смежной границы, фактически являющейся общей для двух описываемых выше земельных участков - земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащего на праве собственности М.С.В., и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Г.Д.Д..
Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ его земельного участка, поскольку истец лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.С.В. – удовлетворить.
Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала.
Установить границы земельного участка с КН №, площадью 894 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала, в соответствии с заключением кадастрового инженера В.Н.Г., а именно: №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021 года.
Председательствующий:
