Решение Азовского городского суда (Ростовская область) от 08.12.2021 № 2-2864/2021

Дело №

УИД: 61RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2021 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Ларионове А.В.,

с участием адвоката Пшеничного А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Министерства транспорта Ростовской области к Рычкову НФ об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о границах, по встречным исковым требованиям Рычкова НФ к Министерству транспорта Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта Ростовской области обратилось в суд с исковыми требованиями к Рычкову НФ об установлении наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о границах.

В обоснование исковых требований истец указал, что Рычков НФ в соответствии со сведениями из выписки ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером:

- № по адресу: <адрес>) общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

Министерство транспорта Ростовской области в рамках проведения проверки соответствия расположения земельных участков под автомобильными дорогами являющимися собственностью Ростовской области в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 08.08.2012 №750 «Об утверждении Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения, относящихся к собственности Ростовской области», а так же с целью определения пересечений границ земельных участков, подлежащих полному или частичному изъятию для государственных нужд Ростовской области в соответствии с Распоряжением Правительства Ростовской области от 22.04.2020 № 277 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Ростовской области» в связи с реконструкцией автомобильной дороги общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000 – 71+000 в <адрес>, с границами земельных участков сторонних землепользователей на территории Александровского, Елизаветовского и Отрадненского сельских поселений <адрес>, силами специализированной подрядной организации провело геодезические работы по координированию на местности фактических границ земельных участков с кадастровыми №

В результате проверки было установлено, что в процессе геодезических и кадастровых работ по межеванию участка были допущены нарушения требований законодательства, в результате чего границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекают границы территории, отведенной под полезащитные лесные насаждения (лесополоса), находящейся в государственной собственности. Границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН не соответствуют границам массива земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного в общую долевую собственность граждан и определенного для выдела в счет земельных долей.

В связи с чем, раздел участка для целей частичного изъятия для государственных нужд в существующих границах невозможен.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец обратился в суд и просил:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Рычков Н.Ф. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что с целью сопоставить сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № (<адрес> принадлежащих Рычкову Н.Ф. на праве собственности, с фактическими границами, в связи с возникшим земельным спором с Министерством транспорта Ростовской области он обратился к кадастровому инженеру ИП Кобец И.В..

Кадастровым инженером после выезда на место фактического расположения земельного участка с целью обследования территории и выявления смежных земельных участков, были сопоставлены и проанализированы полученные во время выезда данные. В результате было выявлено, что сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ его земельного участка (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости) не соответствуют их фактическому местоположению, границы участка имеют пересечение с границами лесозащитных полос (до 9 метров). Кроме того, представителем Министерства транспорта Ростовской области в адрес кадастрового инженера по электронной почте были направлены сведения о полосе отвода автомобильной дороги Азов-Староминская в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания линейного объекта (постановление Правительства Ростовской области №897 от 29.12.2016 года).

Кадастровым инженером было установлено, что спорный земельный участок расположен в границах землепользования КСП им.Калинина, имеет форму близкую к треугольной, и примыкает с одной стороны к автомобильной дороге Азов-Староминская, а с двух других сторон ограничен лесными защитными полосами.

Координаты участка определялись по линии вдоль защитных лесных полос на расстоянии примерно 1,5 метра от крайней линии высаженных деревьев (ОДМ 218.2.045-2014 Рекомендации по проектированию лесных снегозадерживающих насаждений вдоль автомобильных дорог), а также по основанию подошвы насыпи автомобильной дороги с учетом координат предоставленных Министерством транспорта Ростовской области.

Площадь земельного участка, определенная по факту – 44.94 га, площадь земельного участка по документам 45.77 га.

Кадастровым инженером был представлен варианте границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Рычков Н.Ф. во встречном иске просил суд установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №, по адресу : <адрес> площадью 44,94 га в соответствии с координатами:

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, признал встречные исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Пшеничный А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения основных исковых требований не возражал, поддержал доводы встречного иска, указывая на то, что установление границ земельного участка Рычкова Н.Ф. прекратит возможность какого-либо спора. Просил встречные исковые требования удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, принимая во внимание признание представителем истца встречных исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Рычков Н.Ф. является собственником земельного участка кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Данный земельный участок граничит с автомобильной дорогой общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000 – 71+000 в <адрес>.

Граница полосы отвода автодороги была установлена на момент строительства объекта, на основании действовавшего на тот момент нормативного документа: «Нормы отвода земель для автомобильных дорог» СН 467-74, утвержденного Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 19 декабря 1974 года № 248.

Государственный кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации организован с момента образования ФГБУ «ФКП Росреестра», созданной в соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 15.03.2001 № 48. Таким образом, государственный кадастровый учет в отношении земельных участков под автодорогой был произведен после производства межевых работ по установленным правилам.

В результате проведенных геодезических работ и обработки полученных данных было установлено, что земельные участки с кадастровыми № используются под автомобильной дорогой общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000 – 71+000 в <адрес>.

В рамках реализации Распоряжения Правительства Ростовской области от 22.04.2020 № 277 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд <адрес>» в связи с реконструкцией автомобильной дороги общего пользования регионального значения <адрес> – <адрес> – <адрес> (до границы <адрес>) на участке км 57+000 – 71+000 в <адрес>, было установлено, что из земельного участка КН № принадлежащему Ответчику необходимо изъять земельный участок площадью 3505 кв. метра.

Согласно собранным по делу доказательствам- заключениям кадастровых инженеров и геодезистов- границы земельного участка 61:01:0600015:31 по сведениям ЕГРН пересекают границы территории, отведенной под полезащитные лесные насаждения (лесополоса), находящейся в государственной собственности. Границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН не соответствуют границам массива земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного в общую долевую собственность граждан и определенного для выдела в счет земельных долей.

Представленный в суд письменные доказательства в виде заключений специалистов не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства транспорта Ростовской области к Рычкову НФ об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о границах обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Рычковым Н.Ф. с привлечением специалиста был разработан варианта установления границ его земельного участка. Представитель Минтранса, чьи интересы могут быть затронуты в связи с соседством дороги республиканского значения встречные исковые требования признал, от остальных участников процесса, каких –либо возражений против установления границ земельного участка по варианту, предложенному Рычковым Н.Ф., в суд не поступало.

Оценивая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта Ростовской области к Рычкову НФ об установлении факта наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о границах удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в технической документации ГКН, в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Исключить из ЕГРН сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> общей площадью 457729 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Встречные исковые требования Рычкова НФ к Министерству транспорта Ростовской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу <адрес> площадью 44,94 га в соответствии с координатами:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15 декабря 2021г.