Автозаводский районный суд г. Тольятти Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Автозаводский районный суд г. Тольятти — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тольятти 11 октября 2011 года
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области
в составе судьи Корнилаевой Е.Г.
при секретаре Бородавко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5519/2011
по иску Ликонен ФИО12, Ликонен ФИО13 к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании решения собрания недействительным и принятии в члены ТСЖ,
установил:
Ликонен ФИО14 Ликонен ФИО15 обратились в суд с иском к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании решения собрания недействительным и принятии в члены ТСЖ.
В заявлении истцы указали, что 05.09.2007 г. между ними и ООО «СтройФинанс» в лице генерального директора ФИО16 ФИО1 был заключен договор займа № 74. Согласно п. 1.1. данного договора Займодавец передает Заемщику заем на сумму в размере 2 757 090 рублей, а Заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег в установленный договором срок. 05.09.2007 г. между этими же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 1.2 Д/57/74, согласно п.1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимого имущества в строящемся жилом панельном доме, расположенном в , южнее , жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2.Д. 07.11.2008 г. между ООО «СтройФинанс» и ООО «Горстрой» было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору займа № 74 от 05.09.2007 г. 07.11.2008 г. между ними (истцами) и ООО «Горстрой» заключен договор займа в новой редакции № 74/НР. Согласно п.1.1 данного договора Займодавец передает заемщику заем на сумму в размере 2 755 604 рубля, а Заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег и проценты по ней в обусловленный договором срок. Указанный договор является действующим, поскольку согласно п. 2.3 Заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и сумму процентов, предусмотренных договором не позднее четвертого квартала 2012 г. Также, 07.11.2008 г. между указанными сторонами заключен предварительный договор на приобретение квартиры № 1.2 Д/57/74. С момента заключения договора займа от 05.09.2007 г. они регулярно производили выплаты по договору. 30.01.2011 г. ими (истцами) в адрес ТСЖ «Западная Пальмира» подана телеграмма с заявлением о приеме их в члены ТСЖ и заключении с ними соглашения об уступке прав требования. 31.01.2011 г. собранием правления ТСЖ «Западная Пальмира» принято решение, согласно которому ТСЖ обязало их уплатить в срок до 15.02.2011 г. сумму вступительного взноса в ТСЖ в размере 566 100 рублей, и при уплате указанной суммы принять их в члены ТСЖ «Западная Пальмира» и заключить с ними соглашение об уступке прав требования. Данное решение собрания ТСЖ считают незаконным и недействительным, поскольку ни в одном из нормативных актов, регулирующих деятельность ТСЖ, не содержится положение о том, что для вступления в ТСЖ в качестве его члена необходима выплата каких-либо сумм вступительного взноса. Кроме того, после завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру, они станут членами ТСЖ и обязательного внесения вступительных взносов не требуется. В связи с чем, просили признать решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.2011 н. недействительным.
Истец Ликонен ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 37). Ранее в судебном заседании пояснял, что он и его супруга являются собственниками квартиры в доме, расположенном в , южнее , строительный номер 1.2 Д, . Они заключали договор займа и предварительный договор купли-продажи квартиры. В настоящее время статус квартиры, за которую они вносили взносы, не понятен, поскольку ООО «Горстрой» - банкрот, договор, заключенный между ними и ООО «Горстрой» - предварительный, основного договора нет, указанный дом не достроен. Денежные средства ими передавались ООО «Горстрой» по договору займа, ими внесена не вся сумма за квартиру, только в размере 1 953 900 рублей, и согласно договору они должны получить квартиру в отделанном состоянии. После объявления ООО «Горстроя» банкротом, было создано ТСЖ. 21.12.2010 г. они получили письмо, в котором указано на необходимость их явки в ТСЖ. В связи с чем, он явился, предъявил платёжные документы, которые подтверждают внесения ими сумм в счёт оплаты квартиры, а правлением ТСЖ выдвинуло требование о том, что их примут в члены ТСЖ, если они внесут сумму вступительного взноса в размере 566 100 рублей, а также ТСЖ заключит с ними соглашение об уступке прав. Однако, он с данным требованием ТСЖ не согласен, поскольку вступительные взносы для принятия в члены ТСЖ нормами жилищного законодательства не предусмотрены. В настоящий момент никаких правоотношений с ТСЖ «Западная Пальмира» он не имеет. Окончание строительства - четвертый квартал 2012 г., он согласен платить по графику, как и ранее, до 2012 г. ТСЖ «Западная Пальмира» - это 57 человек, которые решают всё за остальных людей, денежные средства, которые они просят внести в качестве вступительного взноса - к строительству дома не относятся. Просил признать недействительным п.п. «б» вопроса 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.02.2010 г.; признать недействительным решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.2011 г.; обязать ТСЖ «Западная Пальмира» принять Ликонен ФИО18 и Ликонен ФИО19 в члены ТСЖ «Западная Пальмира» без вступительного взноса.
Истица Ликонен ФИО20 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала. Ранее изменяла исковые требования, просила признать недействительным п.п. «б» вопроса 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.02.2010 г.(протокол № 2 от 15.12.2010 г.); признать недействительным решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.2011 г.(протокол № 2 от 31.01.2011 г.); обязать ТСЖ «Западная Пальмира» принять Ликонен ФИО21 и Ликонен ФИО22 в члены ТСЖ «Западная Пальмира».
В судебном заседании представитель истца Ликонен ФИО23 - ФИО2 ФИО24 действующая на основании доверенности (л.д. 70), изложенное в исковом заявлении поддержала. Изменила исковые требования, просила признать недействительным п.п. «б» вопроса 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.02.2010 г.; признать недействительным решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.2011 г.; обязать ТСЖ «Западная Пальмира» принять Ликонен ФИО25 и Ликонен ФИО26 в члены ТСЖ «Западная Пальмира» без вступительного взноса. Пояснила, что 05.09.2007 г. между Ликонен ФИО27 Ликонен ФИО28 и ООО «СтройФинанс» заключен договор займа № 74 на 2 757 090 рублей; 05.09.2007 г. заключен договор купли-продажи квартиры № 1.2 Д/57/74; 07.11.2008 г. между ООО «СтройФинанс» и ООО «Горстрой» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору займа № 74 от 05.09.2007 г.; 07.11.2008 г. между истцами и ООО «СтройФинанс» заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры № 1.2.Д/57/74 от 05.09.2007 г.; 07.11.2008 г. между истцами и ООО «Горстрой» заключен договор займа в новой редакции № 74/НР на сумму 2 755 604 руб., который действует по настоящее время до не позднее четвёртого квартала 2012 г.; 07.11.2008 г. между истцами и ООО «Горстрой» заключен предварительный договор на приобретение квартиры № 1.2 Д/57/74. Всего истцами внесено в счёт оплаты за квартиру согласно справке ООО «Горстрой» от 19.07.2010 г. 1 953 900 рублей, остаток составил 566 100 рублей. 15.12.2010 г. принято решение ТСЖ о внесении суммы задолженности по договорам займа в качестве вступительного взноса в срок до 01.02.2011 г.; 21.12.2010 г. ООО «Горстрой» обратилось в адрес истцов с письмом № 01-32 об их явке для заявления прав на квартиру; 30.01.2011 г. истцами подана телеграмма с заявлением о приеме их в члены ТСЖ; 31.01.2011 г. ТСЖ приняло оспариваемое решение; в июне 2011 г. опубликована проектная декларация. Пояснила, что порядок созыва общего собрания ТСЖ от 31.01.2011 г. не был соблюден, поскольку истцы не были о нём уведомлены, на данном собрании не участвовали, не голосовали. Согласно протоколу № 2 от 15.12.2010 г. ТСЖ «Западная Пальмира» приняло решение, в котором установило срок для принятия решения о заключении соглашения с ТСЖ «Западная Пальмира» лицам, заключившим договоры займа и предварительные договоры на приобретение квартир в строящемся доме и не полностью исполнившими свои обязательства по договорам займа до 01.02.2011 г. В последствии был изготовлен протокол № 2 от 31.01.2011 г., согласно которому ТСЖ обязало оплатить в срок до 15.02.2011 г. сумму вступительного взноса в размере 566 100 рублей. Указанная сумма соответствует недоплате по договору займа. Таким образом, несли бы истцы уплатили данную денежную сумму, то на какие цели расходовались бы данные денежные средства, не известно. Более того, ТСЖ, обязав истцов уплатить вступительные взносы, к ООО «Горстрой» не имеет никакого отношения. ТСЖ «Западная Пальмира» ни заказчиком, ни застройщиком дома не является. Задолженность по договору займа существует, договор займа от 5.09.2007 г. действующий. Принятие в члены ТСЖ происходит на основании заявления собственника жилого помещения. Законодательством не предусмотрено условие принятия в ТСЖ - внесение вступительного взноса. Истцы не возражают внести вступительный взнос, однако желают, чтобы всё было правильно и законно. Если денежные средства пойдут на строительство дома, то должен быть заключен договор о долевом участии в строительстве. Заключать соглашения застройщик имеет право только после опубликования проектной декларации, которая была опубликована лишь в июне 2011 г. Считает, что шестимесячный срок обжалования решения правления истцами не пропущен, поскольку получили они его в январе или феврале 2011 г., а в суд обратились в мае 2011 г. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика ТСЖ «Западная Пальмира» - ФИО3 ФИО29 действующий на основании доверенности (л.д. 68), иск не признал. Пояснил, что истцы являются не надлежащей стороной при предъявлении требования о признании протокола собрания недействительным, поскольку их права не затрагиваются принятым решением. Членом ТСЖ может быть либо собственник, либо будущий собственник жилого помещения в данном доме, а истцы собственниками жилых помещения не являются, правоотношений между ними и ТСЖ не имеется. Также требование о признании недействительным решения собрания от 15.12.2010 г. недействительным, удовлетворению не подлежит, поскольку истцами пропущен шестимесячный срок для его обжалования. ТСЖ «Западная Пальмира» создано застройщиком ООО «СтройФинанс» 3.04.1009 г. Затем ООО «СтройФинанс» передало права и обязанности с согласия взаимодавцев в ООО «Горстрой», в связи с чем, бремя возврата займов лежит на нём. Когда строительство дома зашло в «тупик», инициативная группа строящегося дома создала ТСЖ, заключило договора-соглашения об уступке права требования, и ООО «Горстрой» стал должником ТСЖ. В декабре 2010 г. 51 человек заключили такие соглашения, сейчас таких граждан около 120, в настоящее время заключение таких соглашений прекращено, а свободные квартиры реализуются по договору об участии в строительстве. ТСЖ «Западная Пальмира» является застройщиком указанного дома, согласно проектной декларации, опубликованной в газете «Миллион» 2.06.2011 г., срок разрешения строительства до 2012 г., договора аренды земельного участка до 2017 г., такие документы вывешены по даресу расположения ТСЖ «Западная Пальмира». Денежные средства за квартиру истцами передавались по договору займа, в связи с чем и возращены должны быть заемщиком, а ТСЖ к этому договору отношения не имеет. Решение собрания никак не затрагивает права и обязанности истцов, а произвело оферту, где истцы могут уступить право требования по договору займа взамен на соглашение об уступке права требования, что ТСЖ представит им квартиру по договору займа. Однако, поскольку у истцов имеется задолженность по уплате за квартиру перед ООО «Горстрой», то данную задолженность они должна погасить перед ТСЖ. Соглашение об уступке права требования истцы с ТСЖ не заключали. Также указал, что создание ТСЖ истцы не оспаривают, ТСЖ действует, обладает правами и обязанностями. Ликонен ФИО30 обращался в ТСЖ с просьбой рассчитать ему взнос, что и было сделано на основании решения правления от 15.12.2010 г. для заключения соглашения. Если бы истцы обладали правом собственности на квартиру, и дом не нужно было доводить до готовности и вводить в эксплуатацию, то истцов можно было принять в члены ТСЖ без вступительного взноса. Согласно нормам действующего законодательства ТСЖ вправе устанавливать целевые и вступительные взносы. Средства собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. В данном доме имеются будущие собственники, заключившие соглашения об уступке права и заключившие соглашения. Просил в иске истцам отказать в полном объёме.
Представитель ответчика ООО «Горстрой» в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 05.09.2007 г. между Ликонен ФИО31 Ликонен ФИО32. и ООО «СтройФинанс» заключен договор займа №, согласно которому истцы передали, а ООО «СтройФинанс» получило займ в размере 2 757 090 рублей на срок до 20.09.2012 г. (л.д. 6).
05.09.2007 г. между ООО «СтройФинанс» и Ликонен. С., Ликонен ФИО33. заключен предварительный договор купли-продажи согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, право собственности на которое не зарегистрировано в органах по гос. регистрации недвижимого имущества в строящемся жилом панельном доме, расположенного в , южнее , жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2Д, следующего жилого помещения: подъезд - второй, номер квартиры - 57, этаж - второй, количество комнат - две, общая площадь - 63,0 кв.м., именуемое в дальнейшем «квартира», по которому ООО «СтройФинанс» будет выступать продавцом, а Ликонен ФИО34, Ликонен ФИО35 - покупателем помещения, на условиях, предусмотренных договором (л.д. 7).
07.11.2008 г. между ООО «СтройФинанс» и ООО «Горстрой» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору займа № 74 от 05.09.2007 г. (л.д. 11).
07.11.2008 г. между Ликонен ФИО36 Ликонен ФИО37 и ООО «СтройФинанс» заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры № 1.2.Д/57/74 от 05.09.2007 г., согласно которому стороны по обоюдному согласию решили признать предварительный договор купли-продажи квартиры 1.2.Д/57/74 от 05.09.2007 г. расторгнутым с момента подписания настоящего договора (л.д. 10).
07.11.2008 г. между Ликонен ФИО38 Ликонен ФИО39 и ООО «Горстрой» заключен договор займа в новой редакции № 74/НР на сумму 2 755 604 руб., который действует по настоящее время до не позднее четвёртого квартала 2012 г. (л.д. 8).
07.11.2008 г. между Ликонен ФИО40, Ликонен ФИО41 и ООО «Горстрой» заключен предварительный договор на приобретение .2 Д/57/74, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве или договора купли-продажи квартиры, право собственности на которое не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимого имущества, в строящемся жилом доме, расположенном в , южнее , жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2 Д, следующего жилого помещения: подъезд - второй, номер квартиры - 57, этаж - второй, количество комнат - две, общая площадь - 63,0 кв.м., именуемое в дальнейшем «квартира», по которому ООО «Горстрой» будет выступать продавцом, а Ликонен ФИО42., Ликонен ФИО43 - покупателем по договору купли-продажи квартиры, а в случае заключения договора долевого участия в строительстве, ООО «Горстрой» будет выступать застройщиком, а истцы - участниками долевого строительства, на условиях, предусмотренных договором (л.д. 9).
Протоколом № 2 общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.12.2010 г. установлен срок до 01.02.2011 г. для принятия решения о заключении соглашения с ТСЖ «Западная Пальмира» лицами, заключившими договоры займа и предварительные договоры на приобретение квартир в доме 1.2 Д и не полностью исполнившими свои обязательства по договорам займа, при этом сумму задолженности по вышеуказанным договорам внести в кассу или на расчётный счёт ТСЖ в качестве вступительного взноса так же в срок до 01.02.2011 г. (л.д. 13).
21.12.2010 г. генеральным директором ООО «Горстрой» на имя Ликонен ФИО44 и Ликонен ФИО45 направлено сообщение о том, что в связи созданием ТСЖ «Западная Пальмира» им необходимо обратиться для заявления прав на , расположенную по адресу: .2 Д до 01.02.2011 г. (л.д. 12).
Согласно протокола № 2 собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира», постановлено уплатить Ликонену ФИО46. и Ликонен ФИО47 в срок до 15.02.2011 г. сумму вступительного взноса в ТСЖ «Западная Пальмира» в размере 566 100 рублей. При уплате вышеназванной суммы принять Ликонен ФИО48 и Ликонен ФИО49 члены ТСЖ «Западная Пальмира» и заключить с ними соглашения об уступке прав требования (л.д. 14).
Истцы просили признать недействительным п.п. «б» вопроса 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.02.2010 г.; признать недействительным решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.2011 г.; обязать ТСЖ «Западная Пальмира» принять Ликонен ФИО50 и Ликонен ФИО51 в члены ТСЖ «Западная Пальмира» без вступительного взноса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.
Из пояснений истца Ликонен ФИО52 представителя истца Ликонен ФИО53 - ФИО2 ФИО54 следует, что после объявления ООО «Горстрой» банкротом, создано ТСЖ «Западная Пальмира», которое требует внести вступительный взнос в размере 566 100 рублей, после чего они станут членами ТСЖ и с ними заключат соглашения об уступке права требования. Внесение вступительных взносов для вступления в члены ТСЖ действующим законодательством не предусмотрено. Более того, в настоящее время никаких правоотношений между ними (истцами) и ТСЖ «Западная Пальмира» нет, окончанием строительства является четвёртый квартал 2012 г. истцы признают свою задолженность по договору займа в размере 566 100 рублей, однако намерены выплачивать её по графику, как и ранее, частями. Вступительный взнос, который просит внести ТСЖ, к строительству дома не относится.
Из пояснений представителя ответчика усматривается, что создание ТСЖ истцы не оспаривают, свою задолженность по договору займа признают, членами ТСЖ не являются, правоотношений между истцами и ТСЖ «Западная Пальмира» не имеется.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Западная Пальмира» было принято решение об установлении срока до 01.02.2011 г. для принятия решения о заключении с ТСЖ «Западная Пальмира» лицами, заключившими договоры займа и предварительные договоры на приобретение квартир и не исполнившим свои обязательства, сумму задолженности по данным договорам внести в кассу или на расчётный счёт ТСЖ в качестве вступительного взноса. Общим собранием правления от 31.01.2011 г. установлено уплатить Ликонену ФИО55 и Ликонен ФИО56 сумму вступительного взноса в ТСЖ «Западная Пальмира» в размере 566 100 рублей.
Согласно справке ООО «Горстрой» от 19.07.2010 г. Ликонен ФИО57 и Ликонен ФИО58 по договору займа в новой редакции № 74/НР от 07.11.2008 г. внесли в ООО «Горстрой» 1 953 900 рублей (л.д. 15, 16-18).
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В соответствии с п. 2 ст. 143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Доводы представителя истца о том, что ТСЖ «Западная Пальмира» не вправе устанавливать вступительные взносы суд находит не состоятельной, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что между истцами и ТСЖ «Западная Пальмира» никаких правоотношений не имеется, членом ТСЖ истцы не являются, так же как и не являются ни собственниками жилого помещения, ни будущими собственниками жилого помещения, поскольку обязательства перед ООО «Горстрой» ими не исполнены.
Кроме того, договор займа и предварительный договор на приобретение квартиры истцы заключали с ООО «Горстрой», денежные средства по договору займа должны быть возвращены заемщиком в соответствии с действующим законодательством (параграф 1 гл. 42 ГК РФ). Предварительный договор купли-продажи квартиры в будущем сторонами не исполнялся, поскольку ООО «Горстрой» не являлся собственником (правообладателем) жилого дома, а сам жилой дом строился.
Проектная декларация строительства жилого дома по адресу: , строительный № 1.2 Д опубликована в газете «Миллион Вечерняя газета» № 20 (июнь 2011). Откуда также усматривается, что застройщиком данного дома является ТСЖ «Западная Пальмира», имеющее земельный участок на праве аренды и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом участке жилого комплекса на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Согласно ст. 151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
Доводы представителя истца о том, что установленный вступительный взнос должен быть внесен в установленной законом форме, суд находит не состоятельным, поскольку определённой формы внесения вступительных взносов действующим законодательством не предусмотрено. Более того, сумму вступительного взноса истцы не оспаривают, поскольку признают, что данная сумма является их задолженностью по обязательствам из договора займа, следовательно требовании об обязании членов собрания ТСЖ «Западная Пальмира» принять в члены ТСЖ Ликонен ФИО59 и Ликонен ФИО60 без вступительного взноса удовлетворению не подлежит.
Доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока на обжалование решения общего собрания членов и решения правления ТСЖ «Западная Пальмира», суд находит не состоятельными по следующим основаниям.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010).
В связи с чем, такой срок истцами не пропущен, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» проведено 31.12.2010 г., а исковое заявление подано в суд 267.05.2011 г.
Из смысла ст. 146 ЖК РФ следует, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Из показаний представителя ответчика следует, что вся информация о деятельности ТСЖ «Западная Пальмира» вывешивается и является общедоступной.
Таким образом, доводы представителя истца о том, что ответчиком не соблюден порядок созыва и проведения общего собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку истцы членами ТСЖ не являются, доказательств обращения к ответчику с данным заявлением суду не представлено. Кроме того, истцами не представлено доказательств того, чем и как оспариваемые ими решение правления и решение общего собрания нарушают из права, а нарушений в принятых решениях на общем собрания и собрании членов ТСЖ не усматривается, данные решения приняты в рамках действующего законодательства, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения требований Ликонен ФИО61 и Ликонен ФИО62
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Ликонен ФИО63 и Ликонен ФИО64 к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании решения собрания недействительным и принятии в члены ТСЖ отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2011 г.
Судья Корнилаева Е.Г.
