Дело № 2-7439/2016 [ДД.ММ.ГГГГ]
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения [Адрес] сельской администрации [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О разделении земельного участка, уточнении адресов земельных участков и смене целевого назначения», между Чернышихинской сельской администрации [Адрес] и ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] и от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды, следующие земельные участки: общей площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]; общей площадью 477 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]. Договоры зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] гг. Данные договоры аренды заключены сроком на 49 лет и в настоящее время являются действующими. Согласно договорам аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договорами. Согласно п. 2 Соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 14,82 коп.. Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 1926,24 руб. и перечисляется ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца. Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 3 188,88 рублей. Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 11 348,52 рублей. В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению [Номер], являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 20288 рублей. Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 26 374,80 руб. и перечисляется ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца. Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 19 173,12 рублей. Согласно извещению о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 25 015,92 рублей. ФИО1 обязанности по арендной плате надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась общая сумма задолженности 11 184 рубля 95 коп., из которой 9 559 рублей 79 коп. - сумма основного долга и 1625 рублей 16 коп. - пени за просрочку платежа в бюджет Кстовского муниципального района. За период с 2012 года по [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась общая сумма задолженности 41 666 рубля 72 коп., из которой 30 092 рублей 00 коп. - сумма основного долга и 11574 рублей 72 коп. - пени за просрочку платежа в бюджет Кстовского муниципального района. Пунктом 5.2. договора от [ДД.ММ.ГГГГ] предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы, не внесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п. 4.3.. [ДД.ММ.ГГГГ] Комитетом по управлению муниципальным имуществом [Адрес] в адрес ФИО1 направлены претензии [Номер], [Номер], согласно которым ответчику предлагалось погасить сумму задолженности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. В настоящее время ФИО1, образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды не погасил.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ [Адрес] муниципального района сумму задолженности по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 11 184 рубля 95 коп, из которой 9559 рублей 79 коп. - сумма основного долга за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и 1625 рублей 16 коп. - пени за просрочку платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] год, а также проценты с суммы долга 11184 рублей 95 коп. по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической уплаты долга; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ [Адрес] муниципального района сумму задолженности по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 666 рублей 72 коп., из которых 30092 рублей 00 коп.- сумма основною долга за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и 11 574 рублей 72 коп. - пени за просрочку платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], а также проценты с суммы долга 41 666 рублей 72 коп. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической уплаты долга.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес] ФИО2, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные в его адрес заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения [ ... ] Неполучение корреспонденции ответчиком суд расценивает как надлежащее его извещение о времени и месте слушания дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По ст.65 ЗК РФ 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Судом установлено, что на основании распоряжения [Адрес] сельской администрации [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О разделении земельного участка, уточнении адресов земельных участков и смене целевого назначения», ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2241 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес], для ведения подсобного хозяйства [ ... ]
На основании данного распоряжения, [ДД.ММ.ГГГГ] и [ДД.ММ.ГГГГ] между Чернышихинской сельской администрацией [Адрес] и ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка, согласно которым ответчик принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды, следующие земельные участки: общей площадью 1764 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]; земельный участок, общей площадью 477 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес][ ... ]
Согласно п. 1 договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] и п. 2 договора аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] договоры заключены сроком на 49 лет и в настоящее время являются действующими.
Согласно п. 2 соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 14,82 коп. [ ... ]
Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 1926,24 руб. и перечисляется ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца [ ... ]
Согласно извещению от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 3 188,88 рублей [ ... ]
Согласно извещению от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 11 348,52 рублей [ ... ]
В соответствии с п. 4 договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению [Номер][ ... ] являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 20288 рублей.
Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] о внесении изменений в договор аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 26 374,80 руб. и перечисляется ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца [ ... ]
Согласно извещению от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляет 19 173,12 рублей [ ... ]
Согласно извещению от [ДД.ММ.ГГГГ] о размере арендной платы за пользование земельным участком по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата в год составляем 25 015,92 рублей [ ... ]
ФИО1 обязанности по арендной плате надлежащим образом не исполнял, в результате чего за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась общая сумма задолженности в сумме 11 184 рубля 95 коп., из которой 9 559 рублей 79 коп. - сумма основного долга и 1625 рублей 16 коп. - пени за просрочку платежа в бюджет [Адрес] муниципального района [ ... ]
За период с 2012 года по [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась общая сумма задолженности 41 666 рубля 72 коп., из которой 30 092 рублей 00 коп. - сумма основного долга и 11574 рублей 72 коп. - пени за просрочку платежа в бюджет Кстовского муниципального района [ ... ]
Пунктом 5.2. договора от [ДД.ММ.ГГГГ] предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы, не внесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в п. 4.3..
[ДД.ММ.ГГГГ] Комитетом по управлению муниципальным имуществом [Адрес] в адрес ФИО1 направлены претензии [Номер], [Номер], согласно которым ответчику предлагалось погасить сумму задолженности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков [ ... ]
Установлено, что ответчик добровольно свои обязанности по договору не исполняют, нарушает свои обязательства, на основании чего суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, сумма задолженности, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд при вынесении решения принимает во внимание представленный истцом расчет, считает его законным и обоснованным. Альтернативного расчета ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ: «От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
19) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков)».
Соответственно, с ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 1785,55 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес] к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом [Адрес] муниципального района [Адрес]:
сумму задолженности по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 11 184 рубля 95 коп, из которой: 9 559 рублей 79 коп.- сумма основного долга за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и 1625 рублей 16 коп. - пени за просрочку платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] год, проценты, начисленные на сумму остатка долга за каждый день просрочки по 1/300 ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической уплаты долга;
сумму задолженности по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 666 рублей 72 коп., из которых: 30092 рублей - сумма основною долга за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и 11 574 рублей 72 коп. - пени за просрочку платежа за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], проценты, начисленные на сумму остатка долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,5 % годовых начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической уплаты долга.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1785,55 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.М. Гаранина
