Асбестовский городской суд Свердловской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Асбестовский городской суд Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
дело№ 2 - 1145 / 2010 Мотивированное решение составлено 28 сентября 2010 года.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года г.Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2 - 1145 / 2010 по иску Кокаревой Татьяны Петровны к Мартемьяновой Вере Ивановне о регистрации перехода права собственности и права собственности на садовый дом.
УСТАНОВИЛ:
Истец Кокарева Т.П. обратилась в суд с иском к Мартемьяновой В.И. о регистрации перехода права собственности и права собственности на садовый *Адрес*, общей площадью кв.м., расположенный на земельном участке, площадью кв.м. в коллективном саду », указав, что она - истец *Дата* купила садовый участок *Номер* в коллективном саду у Мартемьяновой Веры Ивановны. Отчуждаемый садовый участок принадлежал Мартемьяновой Вере Ивановне на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Асбеста *Дата* за *Номер*, и свидетельства о праве собственности на землю за *Номер*, выданного комитетом по земельным ресурсам *Дата*. Договор купли-продажи садового участка был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г.Асбеста Свердловской области Головко Н.К. по реестру за *Номер* *Дата*. Садовый участок она - истец купила у продавца Мартемьяновой В.И. за ) руб., которые уплатила полностью при подписании договора купли-продажи, что подтверждается п.4 договора.
Сразу после заключения договора купли-продажи продавец передала ей - истцу ключи от садового домика. *Дата* между ней - истцом и Мартемьяновой В.И. был составлен передаточный акт, по которому она передала ей садовый участок *Номер* в коллективном саду », а она - истец приняла садовый участок. С момента подписания договора она пользуется садовым участком до настоящего времени, что подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества. *Дата* в соответствии с договором купли-продажи садового участка она - истец получила свидетельство на право собственности на землю за *Номер*. (регистрационная запись *Номер*). Однако договор купли-продажи садового участка на регистрацию в БТИ г. Асбеста она - истец не сдала, полагая, что может сделать это в любое время. С *Дата* она - истец владеет садовым участком на праве собственника, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода. Как собственник она уплачивает ежегодно земельный налог на садовый участок в соответствии с налоговыми уведомлениями. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на садовый участок (садовое строение). Зарегистрировать переход права собственности на садовый участок в отсутствие Мартемьяновой В.И., не имеет возможности. На её - истца письма по указанному в договоре купли-продажи адресу Мартемьянова не отвечает. В то же время сделка купли-продажи садового участка была оформлена в соответствии с законом в письменной форме, нотариально удостоверена. Как покупатель она - истец исполнила договор, полностью выплатив продавцу стоимость недвижимого имущества. Продавец так же исполнил договор в части передачи ей - истцу отчуждаемого имущества.
В судебном заседании истец Кокарева Т.П. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Мартемьянова В.И. уведомлялась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту её регистрации, однако, в судебное заседание ответчик не явился.
Третье лицо Асбестовский отдел УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представило в суд письменное мнение по иску о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, по документам на усмотрение суда.
Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно договора купли - продажи недвижимого имущества от *Дата*, удостоверенного нотариусом г. Асбеста Головко Н.К., зарегистрированного в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Асбеста *Дата* за *Номер*, Мартемьянова В.И. продала, а Кокарева Т.П. купила недвижимое имущество - садовый участок *Номер* в коллективном саду , состоящий из садового дома площадью кв.м., и земельного участка, площадью кв.м. (л.д.10).
Согласно передаточного акта от *Дата* (л.д.11) Мартемьянова В.И. продала недвижимое имущество - садовый участок *Номер* в коллективном саду *Номер* фабрики *Номер* , состоящий из садового дома площадью кв.м., и земельного участка, площадью кв.м. и передала его гр. Кокаревой Т.П., которая приняла указанное недвижимо имущество. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Из Свидетельства на право собственности на землю от *Дата* (л.д.12 - 13) следует, что Кокарева Т.П. является собственником земельного участка общей площадью кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «.
В Справке *Номер* от *Дата* (л.д.14) указано, что Кокарева Т.П. является членом Садоводческого товарищества и собственником садового *Адрес*.
Из книжки садовода Кокаревой Т.П. об уплате членских взносов (л.д.15) видно, что Кокарева Т.П. систематически уплачивает членские взносы.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ « В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом»
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки»
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что в отсутствие ответчика (продавца) истец лишена возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию приобретенного ею недвижимого имущества, которая необходима для оформления прав собственности истца на приобретенное истцом недвижимое имущество, которым истец владеет более 13 лет, и его право владения и пользования этим имуществом никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кокаревой Татьяны Петровны к Мартемьяновой Вере Ивановне о регистрации перехода права собственности и права собственности на садовый дом, удовлетворить.
Произвести регистрацию перехода права собственности и права собственности за Кокаревой Татьяной Петровной на садовый *Адрес*, общей площадью 7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью кв.м., в коллективном саду .
На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Судья __________________ А.А. Медведев
