УИД 66RS0015-01-2020-002768-84
Дело № 2-1208/2020
Мотивированное решение составлено 16.12.2020 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2020 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Яценко Д. М. к Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
У с т а н о в и л:
Истец Яценко Д.М. обратился в Асбестовский городской суд с иском к Садоводческому товариществу «Научный сотрудник», Колунаеву В. И. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, указав, что в сентябре 2002 г. Яценко Д.М. приобрел у Колунаева В.И. недвижимое имущество, находящееся в г. Асбесте, садоводческом товариществе «Научный сотрудник» под *Номер*, состоящее из земельного участка площадью 708 кв.м и садового дома, общей площадью 25,9 кв.м с холодным пристроем и мансардой, а также сараев, бани, теплиц. Указанное недвижимое имущество было приобретено по договору купли-продажи, однако данный договор не был подписан и в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Так как передача недвижимого имущества и денежных средств состоялась до подписания настоящего договора, истцом было подано заявление в правление сада для принятия в члены садоводческого товарищества «Научный сотрудник». *Дата* паевой взнос истцом был выплачен, и он был принят в члены садоводческого товарищества «Научный сотрудник». По настоящее время право собственности на земельный участок и садовый дом, зарегистрировано за Колунаевым В.И. Однако, фактически с сентября 2002 года по настоящее время земельным участком и расположенным на нем садовым домом владеет истец, никто каких-либо претензий за время владения, не предъявлял, с требованием об освобождении земельного участка не обращался. Истец не имеет возможности зарегистрировать договор в установленном законом порядке, поскольку не владеет информации о Колунаеве В.И.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 708 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Научный сотрудник», участок *Номер* и садовый дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Научный сотрудник», участок *Номер*.
Определением Асбестовского городского суда от 18.11.2020 г. ненадлежащие ответчики Колунаев В.В. и Садоводческое товарищество «Научный сотрудник» заменены на надлежащего ответчика – Администрацию Асбестовского городского округа, а также Садоводческое товарищество «Научный сотрудник» привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований.
В судебном заседании истец – Яценко Д.М. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Инспекции.
Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества «Научный сотрудник» в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя.
Заслушав мнение истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Как установлено в судебном заседании, садовый участок (строение) *Номер* в садоводческом товариществе «Научный сотрудник» г. Асбеста, состоящий из садового дома общей площадью 25,9 кв.м, холодного пристроя, мансарды, 2 сараев, бани, 2 теплиц зарегистрирован на праве собственности за Колунаевым В. И. на основании постановления главы администрации г. Асбеста *Номер* от *Дата* г. записано в реестровую книгу, что подтверждается регистрационным удостоверением *Номер*, выданного *Дата* БТИ г Асбеста.
Право собственности Колунаева В.И. на земельный участок *Номер* в садоводческом товариществе «Научный сотрудник» г. Асбеста Свердловской области зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *Дата*, заключенного между Колунаевым В.И. и Яценко Д.М., Яценко Д.М. приобрел недвижимое имущество, находящееся в Свердловской области, г. Асбесте, в садоводческом товариществе «Научный сотрудник», под *Номер*, состоящим из земельного участка, площадью 708 кв.м, и садового дома, состоящего из одного кирпичного строения общей площадью 25,9 кв.м со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: холодным пристроем, двумя теплицами, двумя сараями и баней. В соответствии с п. 5 договора передача недвижимого имущества состоялась в день подписания настоящего договора. Однако, данный договор сторонами не подписан и не зарегистрирован в установленном порядке.
*Дата*Яценко Д.М. выплатил паевой взнос в полном объеме и вступил в члены СТ «Научный сотрудник», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса от *Дата* (л.д.12)
Из выписки списков членов садоводческого товарищества «Научный сотрудник», представленных председателем садоводческого товарищества, следует, что на 2000 г. владельцем участка *Номер* являлся Колунаев В.И., с сентября 2002 г. владельцем участка *Номер* является Яценко Д.М. (л.д.64)
*Дата*Колунаев В.И. умер, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата* (л.д.56).
Как следует из копии материалов наследственного дела *Номер*Колунаева В. И., умершего *Дата*, наследников не имеется. *Дата* к нотариусу г. Асбеста Капарулиной С.В. обратилась ФИО6 с заявлением о вынесении постановления об оплате расходов по похоронам наследодателя, размещенных на счетах ПАО Сбербанк России (л.д.74). Никакие другие лица о своих правах на наследство не заявляли.
Документов о том, что в наследственную массу включены земельный участок, площадью 708 кв.м, с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Научный сотрудник», участок *Номер* и садовый дом, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, садоводческое товарищество «Научный сотрудник», участок *Номер*, материалы наследственного дела *Номер*Колунаева В.И., умершего *Дата*, не содержат.
Из списков членов садоводческого товарищества «Научный сотрудник», а также мнения председателя СТ «Научный сотрудник», заключения правления, следует, что владельцем земельного участок *Номер* является Яценко Д.М.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный земельный участок и садовый дом, как указано в исковом заявлении и как пояснила истец, в 2002 года были приобретены им у Колунаева В.И., однако договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован, при этом недвижимое имущество, ключи, документы, были переданы истцу Колунаевым В.И., а им Колунаеву В.И. были переданы денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом Яценко Д.М. был приобретен земельный участок *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, СТ «Научный сотрудник», и расположенный на нем садовый дом, истцу фактически был передано спорное недвижимое имущество продавцом Колунаевым В.И., а им Колунаеву В.И. были переданы денежные средства. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме.
Кроме того, из пояснений истца, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец полностью владеет и пользуется данным земельным участком и садовым домом, несет обязанности по содержанию недвижимого имущества. С момента приобретения данного участка истец открыто, добросовестно владеет данным участком, оплачивает взносы, требований об освобождении участка, к истцу никто не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в адрес истца не направляли, как и садоводческое товарищество.
Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая тот факт, что Яценко Д.М. по настоящее время владеет и пользуется земельным участком *Номер*, находящимся по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, садоводческое товарищество «Научный сотрудник», а также расположенным на данном земельном участке садовым домом, то есть, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своими собственным и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, фактически между истцом и Колунаевым В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, суд полагает, что исковые требования Яценко Д. М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яценко Д. М. удовлетворить.
Признать за Яценко Д. М. право собственности на земельный участок, площадью 708 кв.м., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, сдт «Научный сотрудник», участок *Номер*.
Признать за Яценко Д. М. право собственности на садовый дом, площадью 25,9 кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, сдт «Научный сотрудник», участок *Номер*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова
