Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2018 года № 2а-480/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Арти 25 сентября 2018 года Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О. А., при секретаре судебного заседания Хрусталевой С. А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Бусыгиной А. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании наличия технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, возложении обязанности исправления технической ошибки, УСТАНОВИЛ: Бусыгина А. В. обратилась в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с административным исковым заявлением о признании наличия технической ошибки и возложении обязанности исправления технической ошибки. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 25.10.2013. 26.11.2013 ей было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок №, в котором указано, что объектом права является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект гаражной застройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что означает, что это земля сельскохозяйственного назначения. В ноябре 2017 она обратилась в Администрацию Артинского района Свердловской области с заявлением об уточнении категории земель приобретенного ей земельного участка. 09.11.2017 было вынесено постановление и. о. Главы Администрации Артинского городского округа №, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, как изначально и была определена категория земель. Таким образом, Администрацией Артинского городского округа была признана ошибка и произведены уточнения в части категории земель. На основании данного постановления была устранена указанная ошибка и в Едином государственном кадастре недвижимости 01.12.2017 №, кроме того, была изменена и кадастровая стоимость земельного участка с 3 241119 руб. 73 коп. на 38 687 руб. 56 коп. Однако кадастровая стоимость земельного участка была изменена с момента подачи ей заявления, а не с момента договора купли-продажи земельного участка -25.10.2013. При таких обстоятельствах, она не намерена платить налоги на земли сельскохозяйственного назначения по расценкам земель населенных пунктов, в связи с чем полагает, что нарушены ее права. Полагает, что произошла техническая ошибка при оформлении договора купли-продажи земельного участка и данная ошибка была воспроизведена в ЕГРН, в связи с чем подлежит устранению в части категории земель земельного участка. На основании изложенного просила признать наличия технической ошибки в Государственном кадастре недвижимости в части отнесения с 26.11.2013 земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № к категории земель «земли населенных пунктов». Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области обязанность по исправлению технической ошибки в части изменения разрешенного использования земельного участка с 26.11.2013, а не с 01.12.2017. В судебном заседании административный истец Бусыгина А. В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель административного ответчика Алешина Ю. В. исковые требования не признала, указала, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с внесением сведений о таком земельном участке, а именно категория: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование под объект гражданской застройки, площадь <данные изъяты> кв.м., место расположения: <адрес>. В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Бусыгиной А.В. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи объекта недвижимости и земельного участка от 26.10.2013. Действительно, на основании постановления Администрации Артинского городского округа от 09.11.2017 № «Об уточнении категории земель земельного участка», на основании которого 27.11.2017 государственным регистратором Управления были внесены изменения в сведения ЕГРН, в участи указания категории земельного участка на земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, полагает, что реестровая ошибка в данном случае отсутствует. Заслушав административного истца, а также административного ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 25.10.2013 на основании договора купли- продажи Бусыгина А.В. приобрела у ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование под объект гаражной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также здание литер А, назначение нежилое, площадью <данные изъяты>.м.. В ноябре 2017 года Бусыгина А.А. обратилась с заявлением в Администрацию Артинского городского округа, в котором просила уточнить категории земель приобретенного земельного участка. 09.11.2017 Администрацией Артинского района Свердловской области № было принято постановление «Об уточнении категории земель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А Артинского района Свердловской области», в соответствии с которым, спорный земельный участок отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Артинского городского округа было рекомендовано было обратиться в Артинский отдел федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Свердловской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. 10.11.2017 в адрес ФГБУ «ФПК Росреестра» по Свердловской области отделом архитектуры и градостроительства было направлено письмо об осуществлении ГКУ изменений объектов недвижимости в прядке информационного взаимодействия. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по состоянию на 28.08.2018, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесен к категории земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, из указанной выписки следует, что категория земель, на основании заявления Бусыгиной А.В. и во исполнение Постановления Администрации Артинского района Свердловской области от 09.11.2017 №, была изменена. Между тем, согласно п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела 1 Единого государственного реестра прав. Из указанных положений закона следует, что государственный регистратор зарегистрировал права на вышеуказанный земельный участок с теми характеристиками, которые содержались в государственном кадастре недвижимости. Как следует из кадастрового плана вышеуказанного земельного участка, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08.09.2004, при этом категория земель была определена как земли поселений. Кроме того, из представленных административным истцом документов, прежних собственников (постановление о приватизации земельного участка ФИО2 и ФИО3, договор купли – продажи от 20.09.2004), земельного участка, с кадастровым номером 66:03:06 :0601008:69, следует, что категория земель данного участка указана как земли поселений, что соответствует первичным данным кадастрового учета. В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При установленных выше судом обстоятельствах следует, что в момент государственной регистрации сделки по купле –продаже спорного земельного участка, каких-либо противоречий государственным регистратором выявлено не было. Кроме того, государственным регистратором также не было допущено каких-либо ошибок, в том числе в части указания категории земли спорного земельного участка. Сведения об изменении категории земель земельного участка, принадлежащего Бусыгиной А.В., были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта органа муниципальной власти – Постановления Администрации Артинского городского округа от 09.11.2017, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, что не противоречит положениям ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом суд отмечает, что Бусыгиной А.В. не было представлено доказательств того, что она просила внести сведения о категории земель в Единый государственный реестр недвижимости с момента приобретения ей земельного участка, а именно с 25.10.2013. Кроме того, в Постановлении Администрации Артинского городского округа от 09.11.2017 № также не указано, что категория земель на земли сельскохозяйственного назначения, подлежит изменению с даты заключения Бусыгиной А.В. договора купли-продажи. Сведения об изменении категории земель были внесены непосредственно после принятия решения об этом. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания наличия технической ошибки, следовательно оснований для ее исправления не имеется, поскольку все сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно спорного земельного участка, были внесены на основании первичных документов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ Административное исковое заявление Бусыгиной А. В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о признании наличия технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, возложении обязанности исправления технической ошибки, оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме Судья Касаткина О. А. №а-480/2018 |
