Дело № 2-611/2014
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Чащиной Л.А.,
при секретаре Семеновой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
23 июля 2014 года
гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» (далее ООО «УК Лидер») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим.
Ответчики проживают и являются на основании договора приватизации собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение длительного периода ответчики производят оплату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме, нерегулярно, вследствие чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по платежам и пени в размере <...> рублей.
Ответчикам неоднократно вручались и направлялись по почте претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, предупреждения об ограничении коммунальных услуг. Заключался договор на погашение задолженности, делались попытки воздействовать на ответчиков с помощью Администрации Анжеро-Судженского городского округа, но безрезультатно. До настоящего времени задолженность не погашена, сумма долга увеличивается.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, от <дата> собственниками создано товарищество собственников жилья «Лидер». На основании договора управления многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ «Лидер» и ООО «УК Лидер», жилой дом по <адрес>, находится под управлением ООО «УК Лидер».
Истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги и пени в размере <...>., а также уплаченную при подаче иска в суд госпошлину в размере <...>.
Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности, об изменении исковых требований, согласно которому истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по квартплате за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 на требованиях настаивал, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <...> рублей, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> года, согласно предоставленному расчету, а также расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований суду пояснил, что <дата> между ООО «УК «Лидер» и ТСЖ «Лидер» заключен договор управления, согласно которому управляющая организация берет на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. Действие договора согласно пункту 8.1 определено периодом с <дата> сроком на пять лет. Право требования задолженности, образовавшейся у собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на <дата> на основании договора об уступке права требования от <дата> передано ООО «УК»Лидер». Согласно направленному ответчикам уведомлению от <дата> сумма задолженности на <дата> за <...> месяц составила <...> рублей. <дата> между ответчиком ФИО2 и ООО «УК»Лидер» заключен договор на погашение задолженности, согласно которому утвержден график платежей. Ни одного платежа согласно данному договору ответчиком не уплачено. Ответчиком ФИО2 ежемесячные платежи по квартплате и коммунальным услугам вносились не в полном объеме, текущие платежи направлялись на погашение долга прошлых лет, соглашения о направлении текущих платежей на погашение долга прошлых лет не заключалось с ответчиками. Считает, что истцом обоснованно зачислялись производимые ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам прошлых лет, поскольку между сторонами был заключен договор на погашение задолженности от <дата> года, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства оплачивать периодическими платежами в размере <...> рублей ежемесячно образовавшуюся задолженность в размере <...> рублей.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала частично, наличие задолженности по квартплате и коммунальным услугам перед УК «Лидер» не оспаривала, не оспаривала размер платы за коммунальные услуги, просила суд взыскать с нее задолженность по квартплате в пределах срока исковой давности, а именно за период с <дата> по <...>, с учетом произведенных ею фактических платежей за данный период. Суду пояснила, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам образовалась у нее еще с <...> года, она подписывала договор с управляющей организацией о ее погашении на сумму <...> рублей, однако ни одного платежа во исполнение данного договора уплачено ею не было. Исковых требований о взыскании задолженности за прошлые годы УК «Лидер» к ней и членам ее семьи, сособственникам жилого помещения, не предъявлял. Она практически ежемесячно вносила плату за коммунальные услуги УК «Лидер», ей выдавали платежные квитанции, в которых указывалось об уплате задолженности за текущий период, однако она не знала, что фактически уплаченные ею суммы направлялись на погашение долга прошлых лет, соглашения о направлении текущих платежей в счет оплаты долга по коммунальным услугам с УКК «Лидер» она не подписывала.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем в деле имеются заявления.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 5 ст. 155 ЖК Ф предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, иное юридическое лицо, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Частью 1 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, от <дата> собственниками создано товарищество собственников жилья «Лидер».
Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между ТСЖ «Лидер» и ООО «УК Лидер», жилой дом по <адрес>, находится под управлением ООО «УК Лидер» (л.д.7-9).
<дата> между ТСЖ «Лидер» и ООО «УК Лидер» было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому ТСЖ «Лидер» уступает, а ООО «УК Лидер» принимает право требования задолженности по квартплате и коммунальным услугам с жильцов многоквартирных домов <адрес>, в сумме <...> руб., образовавшейся на <дата> (л.д.73).
Согласно выписке из ЕГРП (л.д.21) собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, по ? доли каждый.
Согласно справке ООО «РИЦ» (л.д. 28) по указанному адресу зарегистрированы с <дата> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3
<дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор о погашении задолженности по квартплате, в соответствии с которым ФИО2 обязалась погасить задолженность по квартплате за жилое помещение по <адрес>, в размере <...> рублей в течение <...> месяцев (л.д.22).
Согласно истории расчетов (л.д.18-19) по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> числится задолженность в размере <...> рублей, в том числе пеня <...> рублей. На начало периода числился долг в размере <...> рублей, всего за данный период было начислено <...> рублей, оплата произведена на сумму <...> рублей.
Как пояснила свидетель ЧЮВ, <...>», плата за жилое помещение, произведенная ФИО2 за указанный период, шла в счет погашения задолженности прошлых лет, что подтверждается приобщенным к материалам делам расчетом суммы задолженности (л.д.89-92).
Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>. Таким образом, обязанность по содержанию данного жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках.
Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата> и уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <...> рублей. Разрешая требования истица ООО «УК» Лидер», оценивая доводы и возражения сторон, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии законных оснований к их удовлетворению в части.
Согласно расчету, представленному представителем истца, в обоснование заявленных исковых требований (л.д.79), у ответчиков за период с <дата> по <дата> сформировалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере <...> рублей. Сумма ежемесячных начислений по квартплате и коммунальным услугам, указанная истцом в данном расчете сумма судом проверена, является верной, ответчиком не оспаривается.
Согласно пояснениям представителя истца сумма задолженности, которую истец просит взыскать, образовалась у ответчиков в результате ненадлежащего исполнения ими обязанностей по уплате периодических платежей за квартплату и коммунальные услуги. Периодические платежи вносились либо несвоевременно, либо не в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 При этом, при уплате ответчиком ФИО2 текущей задолженности, вносимые денежные средства направлялись истцом на погашение задолженности прошлых лет, образовавшейся с <...> года. Соглашения о направлении текущих платежей в счет погашения образовавшейся задолженности по квартплате и коммунальным услугам между сторонами не заключалось.
Доводы истца о том, что ответчиком ФИО2 был подписан договор о погашении задолженности прошлых лет в размере <...> рублей (л.д.22), согласно которому она приняла обязательства ее оплатить посредством внесения периодических платежей в размере <...> рублей ежемесячно, в результате чего истец правомерно направлял текущие платежи на погашение долга, суд считает несостоятельными.
Как установлено судом и следует из материалов дела и показаний сторон, во исполнение указанного договора ответчиком не было произведено ни одного платежа. Из представленных суду квитанций за период <...> годы (л.д.94-108) следует, что ответчиком ФИО2 оплачивались жилищно-коммунальные услуги в спорный период. Однако задолженность, как следует из пояснений свидетеля ЧЮВ и подтверждается представителем истца, сформировалась по причине направления текущих платежей в счет погашения долга прошлых лет.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 26.03.2014), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено, что у ответчиков перед ООО «УК «Лидер» имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. ст. 153, 154, 156 ЖК РФ подлежит взысканию с потребителя услуг.
Согласно представленному расчету исковые требования заявлены за период с <дата> по <дата> которые фактически, согласно представленным начислениям, составляют <...> рублей.
Ответчик ФИО2 признает требования истца в части задолженности по квартплате и коммунальным услугам в пределах срока исковой давности, а именно за период <...>, с учетом произведенных ею фактических платежей за данный период.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно расчету суммы задолженности (л.д. 89-92) ответчик за период с <...> внес оплату за коммунальные услуги в размере <...> рублей. Сумма общих начислений по квартплате и коммунальным услугам за данный период составила <...> рублей.
При этом между сторонами не было заключено соглашений, позволяющих производить зачет текущих платежей в счет погашения долга за иной период.
Поскольку закон не содержит безусловного права обслуживающей организаций произвольно зачислять внесенные платежи вне определенной в квитанциях цели платежа, а доказательств о том, что ответчик внесла суммы в счет погашения долга прошлых лет истцом не представлено, суд считает законным и обоснованным произвести зачет уплаченных за период с <...> денежных средств в размере <...> рублей в счет оплаты текущих платежей за данный период.
Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчиков за период с <...>, с учетом текущих платежей составит <...> рублей из расчета: <...>
По выше указанным основаниям, с учетом требований ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиками ФИО1, Проскурня Д.. И., ФИО3 в объеме заявленных истцом исковых требований (л.д.47,48, 56), поскольку это противоречит закону.
В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплаченной госпошлине, основано на неправильном применении закона, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по квартплате и коммунальным платежам, пропорционально приходящейся на их долю собственности в спорной квартире. Ответчики являются собственниками спорной квартиры по ? доли каждый, соответственно подлежит взысканию задолженность в размере по <...>. с каждого (<...>).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку требования истца были удовлетворены частично, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере <...>
Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме <...> руб. пропорционально приходящейся на их долю собственности в спорной квартире, а именно по ? доли, по <...> руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <...>, неработающего, проживающего по адресу: <адрес>,
ФИО2, <дата> года рождения, уроженки с<...>, работающей социальным <...> проживающей по адресу: <адрес>,
ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <...>, неработающей, проживающей по адресу: <адрес>,
ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, работающего <...>, проживающего по адресу: <адрес>,
в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лидер», расположенного по адресу: <адрес>, <...>,
задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме <...>., пропорционально приходящейся на их долю собственности в спорной квартире, а именно по ? доли, по <...>. с каждого;
государственную пошлину в сумме <...>., пропорционально приходящейся на их долю собственности в спорной квартире, а именно по ? доли, по <...>. с каждого
В удовлетворении исковых о требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...>. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2014 года.
Председательствующий:
