2-812/2023
УИД 23RS0003-01-2023-000128-63
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина Б.А.
при секретаре Зайцевой О.С.
с участием законного представителя ФИО1 – ФИО2, его представителя ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Вкусвилл» к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречным требованиям ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2 к Акционерному обществу «Вкусвилл» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Акционерное общество «Вкусвилл» обратилось в суд с иском к ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указано, что 04.08.2021 г. между ФИО1, с согласия законного представителя ФИО2 (Арендодатель), и АО «Вкусвилл» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №04/08 в соответствии с п. 1.1. которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 139,1 кв.м., согласно поэтажному плану помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый №.
В соответствии с п. 4.3 договора, не позднее 18.08.2021г. Арендатор должен перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму Обеспечительного депозита в размере 340 000 рублей, без учета НДФЛ - 13%. Согласно п. 4.3.2 договора, Стороны согласовали, что Обеспечительный платеж, оплаченный по договору аренды нежилого помещения №30/05 от 30.05.2021 г. в размере 340 000 рублей, перечисляется на лицевой счет Арендодателя, без учета НДФЛ - 13%, засчитывается в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему договору. Оплата Обеспечительного депозита была осуществлена Арендатором в полном объеме. В последствие договор был прекращен (уведомление о расторжении договора исх. №5368-Р от 28.07.2022г.). Последний день срока аренды - 26 августа 2022 г. Помещение было возвращено Арендодателю 26.08.2022 г., что подтверждается Актом от 26.08.2022 г. приема-передачи (возврата) к Договору аренды нежилого помещения №04/08 от 04.08.2022 г. В соответствии с вышеуказанным актом, Помещение находится в состоянии, пригодном для использования, с учетом нормального износа, Арендодатель претензий к Арендатору по состоянию передаваемого Помещения не имеет. Все финансовые обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены Арендатором в полном объеме.
Согласно п. 4.3 договора, при условии исполнения Арендатором финансовых обязательств по договору, Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором, возвращается Арендатору на расчетный счет, указанный в договоре в срок не позднее 5 рабочих дней с даты прекращения договора. Однако, в нарушение указанного, возврат Обеспечительного платежа Арендатору осуществлен не был. Истец обратился к ответчику с претензией (исх. № 487-ю-4гр от 19.10.2022 г.) о возврате Обеспечительного платежа в указанном выше размере. Однако, ответа на нее не поступило, как и возврата денежных средств.
Ссылаясь на изложенное просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 340 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 6 851,23 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 669 руб.
Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратился в суд со встречными требованиями к Акционерному обществу « Вкусвилл» о взыскании денежных средств.
В обоснование встречных требований указывает на то, что со стороны ответчика имеется встречная задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги. По условиям дополнительного соглашения к договору аренды от 26.10.2021г. состав ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации в размере 125 000 руб. в месяц, включая НДФЛ-13%. Однако, Арендатор за время аренды фактически потребил коммунальные услуги на большую сумму. Согласно расчету стоимость потребленных коммунальных услуг за период с 01.11.2021г. по 26.08.2022г. составила 1 427 123 руб., а выплачено было без учета 13% НДФЛ – 1087 500 руб., Соответственно задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 339 623 руб., которую и просит взыскать с Акционерного общества « Вкусвилл».
Представитель истца Акционерного общества «Вкусвилл» в предыдущее судебное заседание, проводимое посредством ВСК не явилась, без уважительных на то причин. Проведение настоящего судебного заседания посредством ВКС не представилось возможным
Представитель АО «Вкусвилл» в настоящее в судебное заседание не явился, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не отрицали факта задолженности по перечисленным денежным средствам, настаивали на удовлетворении уточненного встречного иска и просили произвести зачет требований.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.08.2021г. между ФИО1 (Арендодатель), с согласия своего законного представителя ФИО2, и АО «Вкусвилл» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №04/08, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 139,1 кв.м., согласно поэтажному плану помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый №.
Помещение передается Арендатору для организации магазина розничной торговли продуктами питания и непродовольственными товарами (п.1.4).
Согласно п.3 договора передача Арендатору помещения производится Арендодателем по Акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами, не позднее 05 августа 2021г. Выявленные при передачи помещения недостатки указываются в Акте приема-передачи или ином документе, составленном сторонами. Не позднее даты прекращения договора, если он не был продлен или возобновлен на новый срок, Арендатор освобождает помещение от своего имущества и оборудования и осуществляет возврат помещения Арендодателю в состоянии с учетом произведенных Арендатором подготовительных работ (в т.ч. неотделимых улучшений) и нормального износа, с оформлением соответствующего передаточного акта или иного документа в соответствии с договором.
Согласно п. 4 договора стороны договорились о том, что ежемесячная арендная плата составляет 390 805 руб., из которых: сумма в размере 340 000 руб. – это сумма ежемесячной арендной платы за помещение перечисляется на лицевой счет Арендодателя, а сумма равная 50 000 руб., представляет собой НДФЛ -13% (п.4.1). Не позднее 18 августа 2021 года Арендатор должен перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 340 000 руб., перечисляется на лицевой счет Арендодателя, без учета НДФЛ-13%. Обеспечительный платеж не образует дохода Арендодателя, в связи с чем его сумма определяется без учета НДФЛ и при его перечислении на счета Арендодателя, НДФЛ в бюджет РФ не перечисляется. Данная сумма является Обеспечительным платежом и удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих финансовых обязательств по настоящему договору. При условии исполнения Арендатором финансовых обязательств по настоящему договору, Обеспечительный платеж, внесенный Арендатором, возвращается Арендатору на расчетный счет, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения договора (п.4.3).
Стороны особо согласовали в п.4.3.2 договора, что Обеспечительный платеж, оплаченный по договору аренды нежилого помещения №30/05 от 30.05.2021г. в размере 340 000 руб., перечисляется на лицевой счет Арендодателя, без учета НДФЛ -13%, засчитывается в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему договору.
В соответствии с п.4.6 договора состав ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено право Арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть его) согласно ст.450.1 ГК РФ путем направления Арендодателю уведомления о таком отказе за 30 (тридцать) календарных дней.
Объект аренды передан Арендатору по Акту приема-передачи помещения от 04.08.2021г.
Во исполнение п.4.3 и п.4.3.2 договора аренды Арендодателем внесен Обеспечительный платеж в сумме 340 000 руб. на счет Арендатора, что следует из платежного поручения № 254348 от 29.07.2021г. и не оспаривается сторонами.
26.10.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №04/08 от 04.08.2021г., которым с 01 ноября 2021 года изменены п.4.1 договора - ежемесячная арендная плата составляет 455 805 руб., включая НДФЛ -13% и п.4.6 - состав ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации в размере 125 000 руб. в месяц, включая НДФЛ-13%.
Уведомлением №5368-Р от 28.07.2022г. АО «Вкусвилл» уведомил ФИО1 об одностороннем внесудебном отказе (расторжении) от исполнения договора аренды нежилого помещения №04/08 от 04.08.2021г. Последний день срока аренды (срока действия договора) – 26 августа 2022г. Просили Обеспечительный платеж вернуть АО «Вкусвилл».
По Акту приема-передачи (возврата) от 26.08.2022г. помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, пом. 1. было возвращено Арендодателю 26.08.2022 г. В соответствии с вышеуказанным актом, помещение находится в состоянии, пригодном для использования, с учетом нормального износа. Арендодатель претензий к Арендатору по состоянию передаваемого помещения не имеет. Ключи от помещения переданы Арендодателю.
АО «Вкусвилл» свои требования обосновывает тем, что по условиям договора аренды нежилого помещения №04/08 от 04.08.2021г. АО «Вкусвилл» произвел Обеспечительный платеж в сумме 340 000 руб., и после расторжения данного договора и возврата в тот же день нежилого помещения в отсутствии финансовых претензий со стороны арендатора, арендодатель по настоящее время не возвратил Обеспечительный платеж, поэтому полагает, что ФИО1 незаконно удерживает сумму 340 000 руб.
Направленная АО «Вкусвилл» в адрес ФИО1 претензия, оставлена последним без удовлетворения.
В соответствии п.1 ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2 ст.381.1 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Граждане и юридические лица в соответствии с положениями ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Согласно п. 4.3 договора аренды стороны договорились о том, что Арендатор должен перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 340 000 руб., перечисляется на лицевой счет Арендодателя, без учета НДФЛ-13% в срок не позднее 18 августа 2021 года. Данная сумма является Обеспечительным платежом и удерживается Арендодателем в течение срока действия настоящего договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих финансовых обязательств по настоящему договору.
Таким образом, суд приходит к выводу, что намерения сторон было направлено на обеспечение исполнения со стороны арендатора своих обязательств, вытекающих из договора аренды, и у арендодателя по окончанию срока договора возникает обязанность по возврату суммы платежа при условии отсутствия финансовых обязательств со стороны арендатора.
Доказательств неоплаты арендных платежей, в том числе за последний месяц аренды, а также наличие финансовых обязательств (пени, штрафов, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны арендатора в материалы дела не представлено.
В Акте приема-передачи (возврата) от 26.08.2022г. не указаны, выявленные при передачи помещения недостатки, наличие каких-либо претензий со стороны арендодателя.
Стороной ответчика в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств законности удержания денежных средств оплаченных арендатором в качестве Обеспечительного платежа.
С учетом содержания п.4.3 договора аренды суд приходит к выводу, что Обеспечительный платеж подлежал возврату в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения договора, то есть с 26.08.2022г.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», соглашением сторон могут быть предусмотрены специальные правила, по которым возвращается имущество в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, а также установлена обязанность возврата имущества в случае расторжения договора при отсутствии нарушений.
К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Анализируя изложенное, суд принимая во внимание, что поскольку договор аренды нежилого помещения №04/08 от 04.08.2021г. прекращен, помещение возвращено арендодателю 26.08.2022г., однако по требованию арендатора АО «Вкусвилл» о возврате суммы Обеспечительного платежа, подлежащего возврату по условиям договора, ответчик спорные денежные средства в срок предусмотренный договором, а также в срок предложенный истцом в претензии не возвратил, то требования о взыскании с ответчика в пользу истца 340 000 руб. в качестве неосновательного обогащения являются правомерными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату денежных средств в соответствии с условиями договора, истцом заявлено в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному расчету, проценты за период с 03.09.2022г. по 08.12.2022г. с учетом ставки ЦБ РФ за указанный период, составили 6 851,23 руб.
Рассматривая встречные требования ФИО1 в лице своего законного представителя ФИО2 о наличии задолженности АО «Вкусвилл» по оплате коммунальных услуг в размере 339 623 руб., суд приходит к следующему.
Обосновывая заявленные требований ФИО1 сослался на то, что количество подаваемой электрической энергии в арендуемое помещение было недостаточно, в связи с чем им было принято решение потреблять электроэнергию с помещения № 2 по адресу: <адрес>. Для этих целей было оборудована отдельная линия электропередачи и установлен внутренний прибор учета электроэнергии. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ЗИИ и ШКС
В силе положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом согласно п.4.6 договора аренды состав ежемесячной арендной платы включает в себя расходы по оплате потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения, канализации.
Дополнительным соглашением от 26.10.2021г. установлена сумма расходов по оплате потребленных Арендатором в помещении коммунальных услуг, включенная в состав ежемесячной арендной платы в размере 125 000 руб.
Иной порядок расчетов между арендатором и арендодателем за потребленные коммунальные услуги, суду не представлено.
В судебном заседании установлен факт использования ФИО1 электрической энергии с соседнего помещения, поскольку указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ЗИИ и ШКС из содержания которых следует, что они установили линию электропередачи от соседнего здания и прибор учета электроэнергии для внутреннего пользования минуя НЭСК.
Однако судом установлено и не отрицается ФИО2 о дол, что между ним и АО «Вкусвилл» не было заключено письменное соглашение об использовании электроэнергии в дополнительном объеме от иного источника электроснабжения.
В силу положений ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Судом установлено, что соглашение об изменении условий договора заключено не было, АО «Вкусвилл» отрицает факт дачи согласие на дополнительное использование коммунального ресурса на сумму долее 125 000 руб.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Вместе с тем, доводы ФИО2 о том, что арендатором фактически превышен объем потребленных коммунальных услуг чем, был оплачен отклоняется судом, поскольку сторонами при заключении договора не были оговорены объемы потребления коммунальных ресурсов. Более того, в представленных Актах сверок не указаны объемы потребленных ресурсов.
Кроме того, доказательств предоставления арендодателем выставленных арендатору счетов с приложением документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих объемы фактически потребленных коммунальных услуг и суммы оплаченных арендодателем расходов, в материалы дела не предоставлено. Как не предоставлено доказательств отказа арендатора от оплаты соответствующего счета.
Факт несения арендодателем расходов по оплате потребленных коммунальных услуг арендатором в большем объеме, чем произведена оплата АО «Вкусвилл», также не подтвержден ФИО2 допустимыми доказательствами, не представлены платежные поручения, показания узлов учета потребленных ресурсов за спорный период.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1
При таких обстоятельствах иск АО «Вкусвилл» подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ,
р е ш и л:
иск Акционерного общества «Вкусвилл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2<данные изъяты>), действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного общества «Вкусвилл» с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, неосновательное обогащение в размере 340 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 851,23 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 6 559 руб.
Отказать во встречных требованиях ФИО1, в лице его законного представителя ФИО2 (<данные изъяты> к Акционерному обществу «Вкусвилл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.
Председательствующий:
