Дело № 2-727/2019 УИД 21RS0001-01-2019-000952-11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,
с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Кузьмина Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Немовой <данные изъяты> и Немовой <данные изъяты> о выселении из студенческого общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось с иском к Немовой Т.А. и Немовой Ю.А. о выселении из студенческого общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав его следующим.
По договору найма жилого помещения заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Алатырский технологический колледж Минобразования Чувашии (ранее Алатырский сельскохозяйственный техникум Минобразования Чувашии) (наймодатель, Истец) предоставил Немовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (наниматель, Ответчик) во временное владение и пользование жилое помещение – комнаты № в общежитии колледжа, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена её дочь – Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
До 2013 года общежитие числилось на балансе Алатырского автомобильно-дорожного техникума Минобразования Чувашии. Немова Т.А. проживала в нем долгое время без оформления документов.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 319 от 14 августа 2013 года Алатырский автомобильно-дорожный техникум Минобразования Чувашии прекратил свое действие как юридическое лицо, в связи с реорганизацией в форме присоединения к Алатырскому сельскохозяйственному техникуму Минобразования Чувашии, новое наименование юридического лица после реорганизации – Алатырский технологический колледж Минобразования Чувашии.
После реорганизации колледжа началась работа по оформлению всех необходимых документов для проживания жильцов общежития.
Немова Т.А. после оформления всех документов стала нарушать условия договора, а именно, ежемесячно не производила оплату, а также со стороны работников общежития на Немову Т.А. составлялись служебные записки.
В 2016 году Немова Т.А. самовольно вселила своего сожителя в комнату, не уведомив об этом администрацию колледжа. На замечания коменданта и вахтеров Немова Т.А. не реагировала. В период совместного проживания они часто находились в состоянии алкогольного опьянения и скандалили.
ДД.ММ.ГГГГ юрисконсульт колледжа вызвала Немову Т.А. для объяснения ее нарушений договора, в том числе для ознакомления с имеющейся задолженностью. Немова Т.А. написала объяснительную записку и попросила включить своего сожителя в договор найма, но поскольку они часто ругались и находились в состоянии алкогольного опьянения, то ДД.ММ.ГГГГ, ее сожитель ФИО1 был исключен из договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Немовой Т.А. было направлено уведомление об имеющейся задолженности, и срок ее погашения до ДД.ММ.ГГГГ.
Немова Т.А. ежемесячно не платит за общежитие, часто бывает в состоянии алкогольного опьянения, ведет себя не адекватно и не контролирует себя.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, подтверждающий ее неадекватное поведение, которое проявляется в употреблении алкоголем в течение двух недель.
За свои поступки Немова Т.А. не могла отвечать, поэтому юрисконсульт вынуждена обращаться к ее сестре и матери, но родственники из общежития забирать ее не хотели.
После своего аморального поведения Немова Т.А. приходила к юрисконсульту и просила дать ей шанс не выгонять ее, так как она обещала не пить и погасить долги.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес жителей общежития было направлено письмо о том, что продление договоров будет осуществляться при полном погашении задолженности (подпись Немовой Т.А. об ознакомлении имеется).
Информация о задолженностях ежемесячно обновляется и вывешивается для всеобщего обозрения на информационной доске общежития.
Несмотря на неблагоприятную обстановку, сложившуюся вокруг Нанимателя она не боялась окончания срока действия договора.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о нарушении условий договора найма, Немова Т.А. находилась в состоянии алкогольного опьянения, заходила в чужие комнаты, ходила по этажам, в том числе к несовершеннолетним студентам и была одета вызывающе, курила в комнате, тушила сигареты о ковер.
ДД.ММ.ГГГГ при осмотре комнат №, Немова Т.А. спала в алкогольном опьянении, электроприборы были включены, разбросаны сигареты, рюмки, бутылки и аптечка, на ковре следы от потушенных сигарет. После проверки комнаты Немова Т.А. просила прощения и обещала исправиться.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Немовой Т.А. было направлено официальное письмо, с предупреждением о расторжении договора в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Немова Т.А. мешала работе вахтеров, что подтверждается служебной запиской охранника.
ДД.ММ.ГГГГ на имя директора колледжа поступила жалоба от жителей общежития, которые просили принять меры к Немовой Т.А., так как возмущены ее поведением.
ДД.ММ.ГГГГ Немова Т.А. написала объяснительную записку о своем депрессивном состоянии и подтвердила то, что употребляла спиртные напитки около трех недель, после чего лежала в общепсихиатрическом отделении.
Юрисконсульт колледжа предупредила Немову Т.А., что вынуждена обратиться в суд по поводу расторжения с ней договора найма, предложив расторгнуть договор по обоюдному согласию, но она отказалась, пообещав, что такого не повторится.
На имя директора колледжа неоднократно поступали служебные записки по поводу поведения Немовой Т.А.: ДД.ММ.ГГГГ от охранника общежития, что Немова Т.А. опять находилась в состоянии алкогольного опьянения; ДД.ММ.ГГГГ от коменданта общежития, о том, что Немова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ежедневно находилась в состоянии алкогольного опьянения.
Перечисленные факты являются нарушением договора найма, а именно: нанимателю категорически запрещается шум, употребление спиртных напитков, нахождение в общежитие в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения, самовольное вселение в занимаемое нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи или временных жильцов, одновременно наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия постоянно проживающих с ним граждан, а также его гостей.
Пункт 7.3. договора предусматривает расторжение договора найма по требованию Наймодателя в судебном порядке в случае не внесения Нанимателем платы за жилое помещение более 2 месяцев подряд, систематического нарушения правил внутреннего распорядка.
Из-за того, что колледж является бюджетным учреждением, денежных средств на взыскание долгов за проживание и выселение в судебном порядке, недостаточно. Проживающие чувствуют безнаказанность и перестают платить. Из-за отсутствия поступлений денежных средств от нанимателей по состоянию на октябрь 2019 года задолженность за проживание составляет 928955 рублей 75 копеек. Данная сумма является огромной для бюджетной организации и влечет за собой дополнительные расходы из Республиканского бюджета на погашение коммунальных платежей. Согласно плану финансово-хозяйственной деятельности на 2019 год на статью «уплата прочих налогов и сборов» колледжу выделено 26988 рублей, которая почти вся уходит на транспортные налоги.
Из-за отсутствия денежных средств на взыскание долга, никаких мер применить к нанимателям невозможно.
Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Немовой Т.А. не погашена.
Общежитие, в котором проживает Ответчик, является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.
Ответчик не является работником или студентом истца, и не имеет с истцом никаких договорных отношений, позволяющих квалифицировать его проживание в общежитии образовательного учреждения законодательно обоснованным, договор найма комнат №, не продлевался.
Своими действиями Ответчик нарушил пункты 3.4.8, 4.1, 4.2, 4.5, 4.6 Договора найма. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность по договору найма жилого помещения, не погасила.
Исходя из того, что ответчик долго не оплачивал коммунальные платежи, общая сумма долга составила 32668 рублей 69 копеек. Указанная сумма долга рассчитана в период с января 2019 года по июль 2019 года в соответствии с показаниями счетчиков (ведомость за январь, май и июнь 2019 года) и Приказы об утверждении тарифов № 8 от 22 января 2019 года и № 34 от 15 марта 2019 года); с июля 2019 года по сентябрь 2019 года в соответствии с показаниями счетчиков (ведомость за август 2019 года и Приказ об утверждении тарифов № 55 от 05 июля 2019 года).
Указанные начисления подтверждены актом сверки взаимных расчетов.
Учитывая нарушение договора найма, заключенного с Немовой Т.А. в части своевременной оплаты, нарушения правил проживания в общежитии, со ссылкой на часть 3 статьи 67, статью 100-101, часть 1 статьи 103, статьи 94, статью 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 15, 305, 309, 310, 393, 682 Гражданского кодекса РФ просила выселить Немову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь – Немову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из специализированного жилого помещения – комнат № общежития колледжа, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в том числе с освобождением указанной комнаты от личных вещей; взыскать с Немовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии задолженность по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, № за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 года в размере 32668 рублей 69 копеек.
В судебном заседании представитель истца - Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики юрисконсульт Смирнова В.А., действующая на основании доверенности № от 15 апреля 2019 года, исковые требования дополнила, помимо ранее заявленных исковых требований просила взыскать с Немовой Т.А. задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с 01 января 2019 года по 25 ноября 2019 года в размере 34893 рубля 07 копеек. Исковые требования просила удовлетворить по мотивам, изложенным в иске и уточнении к нему, пояснив, что в сентябре 2019 года Немова Т.А. представила справку о том, что её дочь Немова Ю.А. обучается в г.Чебоксары, с этого в момента начисления за комнату производиться за одного человека. Основанием для выселения Немовой Т.А. из студенческого общежития является задолженность по договору найма жилого помещения, нарушение условий договора: употребление алкогольной продукции, постоянное нахождение в состояние алкогольного опьянения, самовольное вселение своего сожителя в комнату. На протяжении пяти лет и устных и письменных предупреждений, поведение Немовой Т.А. не изменилось. Немова Т.А. часто находится в состоянии алкогольного опьянения, заходит в чужие комнаты, где проживают несовершеннолетние дети, что неприемлемо к образовательному учреждению. На имя директора колледжа поступали жалобы от жителей общежития, которые просили принять меру к Немовой Т.А. вплоть до её выселения. После первого суда поведение Немовой Т.А. не изменилось, вахтеры ежедневно видели Немову Т.А. в состоянии алкогольного опьянения.
Ответчик Немова Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее дочь Немова Ю.А. болеет сахарным диабетом. Она нигде не работает, получает пособие по уходу за дочерью до её совершеннолетия. Она признает тот факт, что вселила в комнату своего сожителя, не уведомив администрацию. Бывает, что употребляет спиртные напитки дома или у соседки ФИО2, когда у нее депрессия, по общежитию не ходит. По поводу служебных записок ничего пояснить не смогла.
Ответчик Немова Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она обучается на втором курсе в <данные изъяты> на постоянной основе. Приезжает к матери Немовой Т.А. по выходным, на каникулы. Зарегистрирована она в доме <адрес>. В указанном доме проживают ее бабушка и дедушка со стороны матери. Площадь этого дома очень маленькая. В доме нет удобств, туалет на улице. В общежитии она проживала вдвоем с мамой.
Помощник Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики Кузьмин Д.А. в судебном заседании дал заключение, согласно которому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Как следует из материалов дела, общежитие по адресу: <адрес> является собственностью Чувашской Республики и находится в оперативном управлении Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БОУ Чувашской Республики СПО «Алатырский сельскохозяйственный техникум» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики и Немовой <данные изъяты>, следует, что последней передано во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение на тех же условиях вселена дочь Немовой Т.А. – Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1 договора, наймодатель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение; расторгнуть настоящий договор в случаях нарушения нанимателем законодательства РФ, условий настоящего договора (п.3.1.5). Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, предусмотренных договором (п.3.4.1); соблюдать правила пользования жилым помещением, помещениями общего бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития (п.3.4.2); соблюдать правила внутреннего распорядка общежития, техники безопасности, пожарной безопасности (п.3.4.5); своевременно вносить плату за проживание в установленном настоящим договором порядке и размере (п.3.4.8). Нанимателю категорически запрещается: шум, употребление спиртных напитков и пива, нахождение в общежитии в состоянии алкогольного, наркотического, а также токсического опьянения (п.4.1). Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: не внесения нанимателем платы за жилое помещение более 2 месяцев подряд; систематического нарушения правил внутреннего распорядка; использования жилого помещения не по назначению (п.7.3). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п.7.4).
Согласно дополнительным соглашениям к Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным с Немовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действие договора найма жилого помещения Немовой Т.А. продлялось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСогласно дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным с Немовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о вселении гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вносят следующее изменение в договор: пункт 1 договора изложить в новой редакции: «Наймодатель передает за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Наймодателю на праве оперативного управления. Жилое помещение передается в наем только для проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи на тех же условиях, а именно: дочь – Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>; гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в <адрес>» (пункт 1.). Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора и вносят следующее изменение в договор: пункт 7.1. договора изложить в новой редакции: «Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ». (пункт 2). Все остальные условия Договора остаются в неизменном виде (пункт 3). Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, является неотъемлемой частью договора, и вступает в силу с момента его подписания (пункт 4).(основание заявление Немовой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным с Немовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести следующее изменение в договор: пункт 6.1. договора изложить в новой редакции: «Плата за наем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., производится согласно расценкам, утверждаемым директором учреждения. Расчет платы за текущий ремонт и содержание, а так же общедомовые нужды по электроэнергии и водоснабжению ведется с учетом доли общей площади (0,238 кв.м. на 1 кв.м. жилой площади). Наниматель обязан производить плату в течение 5 рабочих дней с момента утверждения ведомости начислений платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, в любом отделении банка» (пункт 1 ). Все остальные условия Договора остаются в неизменном виде (пункт 2). Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, является неотъемлемой частью договора, и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3).
Согласно дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенным с Немовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о выселении гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вносят следующее изменение в договор: пункт 1 договора изложить в новой редакции: «Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение принадлежит Наймодателю на праве оперативного управления. Жилое помещение передается в наем только для проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи на тех же условиях, а именно: дочь – Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>» (пункт 1). Все остальные условия Договора остаются в неизменном виде (пункт 2). Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, является неотъемлемой частью договора, и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3) (основание заявление Немовой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ).
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики предлагает Немовой Т.А. погасить имеющуюся у неё задолженность в размере 21796 руб. 12 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность в размере 35928 руб. 80 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неудовлетворения изложенных требований будут приняты меры по взысканию суммы задолженности по договору найма в судебном порядке с последующим выселением.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Немова Т.А. с долгом за проживание в общежитии колледжа в размере 35928 руб. 80 коп. ознакомлена и согласна, обязалась оплатить его до ДД.ММ.ГГГГ, в случае непогашения долга обязалась выселиться из общежития добровольно.
Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оборотно-сальдовой ведомостью по счету № от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ведомостями начисления платы за общежитие за январь 2019 года, июнь 2019 года, августа 2019 года установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34893 руб. 07 коп.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиками Немовой Т.А., Немовой Ю.А. доказательств полной либо частичной оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств неправильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не предоставлено.
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный истцом, ответчиками не оспорены. Возражений на заявленное исковое требование не представлено.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Немовой Т.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (п. 1 ст. 94 ЖК РФ).
В силу ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 103 этого же Кодекса.
Как следует из сообщения Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от ДД.ММ.ГГГГ, Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значатся зарегистрированными, либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства в г. Алатырь и Алатырском районе Чувашской Республике.
Неоднократно письмами от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики предлагает Немовой Т.А. погасить имеющуюся у неё задолженность. В письмах Немова Т.А. поставлена в известность, что в случае неудовлетворения изложенных требований будут приняты меры по взысканию суммы задолженности по договору найма и расторжению договора найма в судебном порядке, выселении.
Кроме того, Немовой Т.А. неоднократно нарушались правила проживания в общежитии колледжа и условий договора найма, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которых Немова Т.А. находилась в общежитии в алкогольном опьянении, без разрешения заходила в чужие комнаты, вела себя непристойна и была одета вызывающе. На замечания уборщиц и вахтеров не реагировала, а также создавала угрозу возникновения пожара в своей комнате, так как тушила сигареты о ковер.
Из служебной записки на имя директора Алатырского технологического колледжа от охранника общежития Смирнова А.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Немова Т.А., находясь в состоянии алкогольного опьянения ходила по этажам, без разрешения заходила в открытые комнаты, мешая другим проживающим. В 2 часа 30 минут на 1 этаже пыталась нажать пожарную кнопку вызова. На его замечания она не реагировала, и еще около 6 раз спускалась к вахте. В 7 часов 10 минут ДД.ММ.ГГГГ Немова Т.А. вызывала полицию и заявила о пропаже ноутбука. В 7 часов 20 минут ее забрала полиция, а в 08 часов 00 минут ее привезли, выяснив, что ноутбук забрала ее дочь в Чебоксары для учебы. Просил принять меры воздействия.
Кроме того, в отношении Немовой Т.А. неоднократно поступали жалобы от жильцов общежития от ДД.ММ.ГГГГ, служебные записки от охранников общежития от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых было указано, что Немова Т.А. регулярно находится в состоянии алкогольного опьянения в общежитии, была замечена в компании выпивающих, конфликтовала с жителями и работниками общежития, без надобности вызывает скорую помощь, полицию, так как ей становится скучно, ведет себя аморально, одевается вызывающе, и может позволить находится в голом виде, заходит в чужие комнаты, мешая жильцам и студентам. Кроме того, она может стать инициатором пожара, потопа или криминальной ситуации, так как может находится в состоянии алкогольного опьянения больше месяца. Жильцы общежития, охранники и коменданты просили принять меры по отношению к Немовой Т.А.
Из объяснительной Немовой Т.А. на имя директора Алатырского технологического колледжа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она в период с середины мая по ДД.ММ.ГГГГ находилась в депрессивном состоянии и употребляла спиртные напитки около трех недель, потом она пила таблетки, а затем попала в больницу, где ее лечили от депрессии.
Согласно данным справок, выданных Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Немова <данные изъяты> и Немова <данные изъяты> не являются ни обучающимися, ни работникоми Алатырского технологического колледжа Минобразования Чувашии.
Учитывая, что срок действия договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ истек, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, учащимися не являются, Немова Т.А. и её несовершеннолетняя дочь Немова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с освобождением комнаты от личных вещей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1).
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Немовой Т.А. в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1546 руб. 79 коп., с Немовой Ю.А. – 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики к Немовой <данные изъяты> и Немовой <данные изъяты> о выселении из студенческого общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Немову <данные изъяты> и Немову <данные изъяты>, из специализированного помещения – комнаты № общежития колледжа по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с освобождением комнаты от личных вещей.
Взыскать с Немовой <данные изъяты> в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Чувашской Республики «Алатырский технологический колледж» Министерства образования и молодежной политики Чувашской Республики задолженность по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34893 рубля 07 копеек.
Взыскать с Немовой <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1546 рублей 79 копеек.
Взыскать с Немовой <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования города Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.
Председательствующий: судья Н.М. Назарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
