Дело № 2-794/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2014 года г. Алапаевск
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.,
при секретаре Федорахиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» к Путилову Е. А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЭКУР» обратилось в суд с иском к Путилову Е.А. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени и судебных расходов.
В обоснование иска указано, что Путилов Е.А. является собственником жилого помещения, зарегистрирован в нем и проживает по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик систематически не производит оплату коммунальных услуг, у ниего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>, которая до настоящего времени не погашена.
Представитель истца по доверенности Царегородцева О.В. в судебном заседании пояснила, что ООО «ТЭКУР» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭКУР» и ТСЖ <данные изъяты> осуществляет функции по управлению многоквартирным домом <адрес>, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. В соответствии с данным договором управляющая организация по заданию ТСЖ обязуется за плату обеспечивать оказание услуг по управлению общим имуществом, осуществлять, направленную на достижение целей управления общим имуществом деятельность в соответствии с законодательством. Согласно отчету ООО «ТЭКУР» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства распределялись согласно заключенным договорам на услуги по ведению бухгалтерского учета, услуги управления домом, услуги ООО <данные изъяты>; сбор, вывоз и утилизация ТБО, вывоз ЖБО. В случае оказания услуг ненадлежащего качества, потребитель должен обратиться в управляющую организацию для их устранения либо в суд для защиты нарушенных прав. Путилов Е.А. с такими заявлениями не обращался, значит ООО «ТЭКУР» выполняет свои обязательства добросовестно. В соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома. Согласно выписке из лицевого счета о произведенных начислениях и оплатах за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись следующие услуги: отопление, содержание и ремонт жилого помещения, холодное водоснабжение. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. На момент обращения в суд ставка рефинансирования составляла 8,25% годовых, размер пени составил <данные изъяты> При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которые так же просит взыскать с ответчика.
Ответчик Путилов Е.А в судебном заседании исковые требования ООО «ТЭКУР» не признал в полном объеме, указав основным доводом тот, что ему не были предоставлены платежные документы и он считал, что освобожден от оплаты услуг ненадлежащего качества, так как все услуги, которые были оказаны ответчику в спорный период были ненадлежащего качества. Суду пояснил, что требования о взыскании пени не обоснованы. Согласно п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени начисляются с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок исполнения обязательства определяется с учетом п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установили стороны. Вместе с тем нужно учитывать, что п.2 этой же статьи предполагает представление должникам платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если стороны опять же не установили иное. Обязанность по предоставлению потребителям платежных документов возложена на исполнителя коммунальных услуг согласно п.37 и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг. Многочисленные судебные постановления подтверждают, что отсутствие доказательств выставления потребителю платежных документов в установленный срок взыскание пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги неправомерно. Применение для определения периода просрочки крайнего срока, названного в п.1 ст.155 ЖК РФ, невозможно, поскольку уплата пеней по истечении предусмотренного названной нормой срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателями этой платы путем предоставления последними платежных документов в срок, установленный в п.2 ст.155 ЖК РФ. С точки зрения гражданского законодательства не выставление платежных документов рассматривается, как просрочка кредитора. Так, согласно п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора п.3 ст.406 ГК РФ. Платежные документы должны быть представлены именно должнику. Управляющая компания ООО «ТЭКУР» направляла счета по адресу принадлежащего должнику помещения в доме, которым управляла. Однако фактически помещение занимала другая организация, значит, должник не получал счетов. Доказательств, из которых можно было бы усмотреть факт выставления расчетных документов непосредственно ответчику как лицу, обязанному нести расходы на содержание общего имущества, истцом не представлено, что исключает возможность определения периода просрочки и как следствие взыскание пеней.
По требованию об оплате коммунальных услуг в части содержания и ремонта жилого помещения представителем истца представлены отчеты по расходованию средств, которые состоят из оказания услуг по бухгалтерскому учету, услугам по управлению домом, услуг ИРЦ; услуг ООО «Юрал»; опломбировке счетчиков. Однако в ст. 154 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указан перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, этот перечень исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит. Поэтому включение указанных истцом расходов в содержание и текущий ремонт общего имущества не входят и оплачивать их он не обязан. Что касается предоставленных истцом актов о выполненных работах по содержанию жилья, то он считает, что они все были так же ненадлежащего качества, так как по их дому никакой работы не проводилось, управляющая компания ничего не делала, поскольку он как потребитель услуг в известность об этих работах поставлен не был. В связи с тем, что информация о предоставленных услугах до него не была доведена, он не мог оценить соответствует ли качество предоставленных услуг выставленному счету. В соответствии с п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В связи с тем, что ему не представлялись платежные документы, на коммунальные услуги, он считал, что освобожден от оплаты услуг ненадлежащего качества в соответствии с п.98 Правил. Услуга по отоплению жилого помещения в спорный период предоставлялась ненадлежащего качества и ему приходилось использовать электроотопительные приборы, что повлекло дополнительные расходы на коммунальные услуги. Он действительно пользовался и водой и отоплением в оспариваемый период, но никуда не обращался, хотя качеством этих услуг был не доволен, однако считает, что доказывать тот факт, что ему оказывались услуги надлежащего качества должен истец.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам по заявленному иску.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пп. б п.3 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года №354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного или жилого дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Путилову Е. А.<данные изъяты>
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дирекция единого заказчика», сведений УФМС России по Свердловской области в Алапаевском районе от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Путилов Е. А., <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО2, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из лицевого счета № о произведенных начислениях и оплатах за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Путилова Е.А., проживающего по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства на данный лицевой счет не поступали, в результате образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
Суд считает установленным то, что Путилов Е.А. пользуется квартирой, находящейся в его собственности, по адресу: <адрес>. Ответчик не вносил плату за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ перед обществом с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» у него возник долг в размере <данные изъяты>
В соответствии с п. 98 Постановления Правительства РФ от 6.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Согласно пунктов 104-106 указанного выше Постановления при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.
Как пояснил ответчик в судебном заседании он в течение последних лет был недоволен качеством оказываемых ему коммунальных услуг, однако, никуда обращаться не стал, заявлений о том, что ему оказываются услуги ненадлежащего качества так же никуда не писал. Предоставленные ему акты по статье содержание жилья он так же просит не принимать суд во внимание в связи с тем, что никаких работ, по его мнению, в доме не производилось. Более никаких доказательств в обоснование своего утверждения он не приводит, считая, что ему достаточно пояснить то, что он не признает требования истца и отказывается платить, образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных и иных платежей в связи с тем, что ему не поступали квитанции.
Согласно представленных в суд представителем истца актов о проделанных работах в спорный период по дому, расположенному в <адрес> неоднократно были проведены работы по обслуживанию инженерных сетей, проверке и запуску системы отопления,, обслуживанию узла учета ХВС, вывоз мусора, иные работы. Акты составлены должным образом. Предоставлены представителем истца так же договоры, заключенные ТСЖ <данные изъяты> и ООО ТЭКУР на управление общим имуществом ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ года, договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты> и ООО ТЭКУР, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТЭКУР и ООО ИРЦ по начислению платежей за коммунальные услуги и услуги ЖКХ. Таким образом, все услуги оказываемые собственнику – ответчику Путилову Е.А. были оказаны в соответствии с заключенными договорами, в рамках действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (п.3 ст.406 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании представитель истца не оспаривала тот факт, что квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику Путилову Е.А. по месту регистрации и проживания по адресу: <адрес> не доставлялись. Пояснив, что по сложившемуся в <данные изъяты> обычаю все жильцы поселка приходили за квитанциями до 10 числа каждого месяца в Администрацию поселка в связи с отсутствием возможности доставлять квитанции.
ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования и уменьшил цену иска на сумму стоимости выпуска и доставки квитанций ответчику Путилову Е.А., представив суду калькуляцию расчета стоимости выпуска одной квитанции на оплату коммунальных услуг.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ООО «ТЭКУР» не совершил действий, предусмотренных законом и вытекающих из существа обязательства, до совершения которых ответчик Путилов Е.А. не мог исполнить своего обязательства, не представил Путилову Е.А. не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд считает иск ООО «ТЭКУР» обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В пользу ООО «ТЭКУР» следует взыскать с Путилова Е.А. задолженность за жилищные и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в остальной части исковых требований отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
При подаче иска ООО «ТЭКУР» уплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует платежное поручение ОАО «Сбербанка России» от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленный ООО «ТЭКУР» иск судом удовлетворен частично. Следовательно, в пользу истца необходимо взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ООО «ТЭКУР» с Путилова Е.А. составит <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЭКУР» с Путилова Е. А., <данные изъяты> задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, то есть всего сумму в размере <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.
Судья Ж.В. Бузань
