Дело 2-2316/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2021 года
Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего- Шепилова С.В.
при секретаре- Вартикян Э.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизик Антона Сергеевича к Ярмалоян Юрику Вардгесовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мизик А.С. обратился в суд с иском к Ярмалоян Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
В обосновании своих доводов истец указывает, что ему Мизик Антону Сергеевичу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: ФИО12. право собственности на данное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время по адресу ФИО13 согласно справке с паспортного стола №, ответчик остается зарегистрированным, он нарушил предварительный и основной договор купли-продажи квартиры, не выписавшись и не освободив ее.
Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе ДЭЗ ему отказали.
Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом, по мнению истца, ограничивает его права владения, пользования и распоряжением жилым помещением, он вынужден снимать жилье, платить ипотеку, прибегать к услугам юридических консультаций, терпеть угрозы в свой адрес.
В связи с чем просит признать Ярмалоян Юрика Вардгесовича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выписать и выселить Ярмалоян Юрика Вардгесовича из принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу <адрес> взыскать денежную компенсацию за нарушение договора, съем жилья, аренда помещения для хранения мебели и личных вещей, ипотечный кредит, моральный ущерб за все вышеперечисленные неудобства в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.
В судебном заседании истец, его адвокат Бондаренко И.Г. поддержали свои исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме и суду пояснили, что истец через своего знакомого узнал о возможности приобрести квартиру в жилом доме № № по <адрес> по ипотеке, через сайт договорились о встрече с женщиной по имени Эля, которая сказала, что квартиру продает ее дедушка, он вместе с супругой поехал на просмотр квартиры № №, в квартире находилась «Эля», ответчик Ярмалоян Ю.В., его сожительница, они сидели за «накрытым столом», Ярмалоян Ю.В. говорил о том, что его квартира стоит 5000000 рублей. Истец сказал, что у него, с учетом одобренной ипотеки -3400000 рублей и наличными 1000000 рублей, а всего 4 300 000 рублей. Ярмалоян Ю.В. согласился на эти условия без дополнительных «условий».
Только после этого, истец обратился в агентство АСКА, ему составили соглашение о задатке, где была указана стоимость квартиры 4300000 рублей, он передал Ярмалояну Ю.В. задаток 300000 рублей, двумя частями по 150000 рублей, о чем ответчик составил расписку, далее обратился в Сбербанк об одобрении купли-продажи вышеуказанной квартиры, получив одобрение банка, ДД.ММ.ГГГГ года подписали договор купли-продажи квартиры, по условиям которого общая сумма за проданную квартиру составила 4300000 рублей, из них стоимость объекта 1800000 рублей, и 2500000 рублей -на неотделимые улучшения квартиры, т.к. Ярмалоян Ю.В. просил указать цену договора и порядок расчета именно таким образом в связи с тем, чтобы был уменьшен подоходный налог.
По условиям договора Ярмалоян Ю.В. обязался в течение 10 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.
Однако взятые на себя обязательства не выполняет, квартиру не освобождает, не снимается с регистрационного учета, фактически требует от него дополнительных денег в размере 1000000 рублей. Истец считает, что ответчик нарушает условия заключенной сделки, т.к. цена в договоре была оговорена и принята ответчиком, о чем свидетельствует письменные доказательства, завышение цены со стороны ответчика связано с тем фактом, что в городе Сочи значительно поднялись цены на недвижимость.
Истец вместе с несовершеннолетней дочерью не может вселиться в квартиру, вынужден арендовать жилье, несет дополнительные расходы.
В связи с чем просят выселить ответчик и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Ярмалоян А.С., его представитель Бородина Н.В. в судебное заседание явились, просили суд приостановить производство по делу в связи с возбуждением уголовного дела в отношении неустановленного следствием лица, которое обманув последнего незаконного завладело денежными средствами 1300000 рублей, принадлежащими Ярмалояну Ю.В.
В судебном заседании суду пояснили, что Ярмолоян Ю.В. получил от Мизика А.С. деньги в сумме 4300000 рублей за проданную квартиру № № в доме № по <адрес> Спорную квартиру продавал за 5300000 рублей, истец вместе с ранее не знакомой ему женщиной ввел его в заблуждение, обещая купить квартиру за 5300000 рублей.
Однако письменных доказательств о том, что была договоренность о продажи спорной квартиры за 5300000 рублей ответчиком в суд не представлено.
Помощник прокурора Адлерского района г. Сочи Раковская Ю.В. в судебном заседании, считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Так в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право, пользования владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом, согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании Мизик А.С.является собственником квартиры № № дома № № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ярмалояном Ю.В., о чем произведена регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № –произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Согласно п.3.8 Договора купли-продажи Ярмалоян Ю.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания настоящего договора.
Однако взятые на себя обязательства не выполняет, квартиру не освобождает.
Так же судом установлено, что истцом и ответчиком не заключалось никакого соглашения на право пользования ответчиком принадлежащей спорной квартирой по истечении десяти дней после подписания договора, членом семьи не является, следовательно, за ответчиком прекращается право пользования спорной квартирой.
Довод ответчика о том, что Мизик А.С. ввел его в заблуждение при совершении сделки в части цены за проданную квартиру, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Также суд считает возможным удовлетворить частично исковые требования Мизик А.С. о взыскании денежной компенсации за съем жилья, аренду помещения для хранения мебели и личных вещей, ипотечный кредит, моральный ущерб в размере десяти тысяч рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мизик Антона Сергеевича к Ярмалоян Юрику Вардгесовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Прекратить за Ярмалояном Юриком Вардгесовичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Ярмалоян Юрика Вардгесовича из квартиры № находящейся по адресу <адрес>, снять Ярмалояна Юрика Вардгесовича с регистрационного учета квартиры № находящейся по <адрес>
Взыскать с Ярмолаяна Юрика Вардгесовича в пользу Мизик Антона Сергеевича денежную компенсацию за нарушение договора, съем жилья, аренда помещения для хранения мебели и личных вещей, ипотечный кредит, моральный ущерб в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17.06.2021 года.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-
