Дело №2/1-249/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.06.2018 года г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,
при секретаре Дунаевой А.А.,
с участием представителя истца Нугуманова Р.В. – Хамитовой М.А., действующей на основании доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нугуманова Р. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Нугуманов Р.В. обратился в суд с иском к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование, что согласно протокола заседания СПКК «...» ... от ... решением заседания было решено продать нежилое здание – кормоцех Нугуманову Р.В. за ... руб., из них ... руб. деньгами и на ... руб. за смеси. На основании квитанции к приходному ордеру от ... и накладной ... СПКК «...» принял расчет за кормоцех в размере ... руб. и за зерноотходы в размере ... руб., следовательно, данный нежилой объект, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... был приобретен в собственность Нугумановым Р.В. для личного пользования. До настоящего времени в данном здании отсутствуют теплоснабжение, газификация, водоснабжение и юридический адрес. Вышеуказанное нежилое здание кормоцех не числится в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области и не включен в реестр недвижимости о зарегистрированных правах. ... СПКК «...» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.
На основании вышеизложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на нежилое здание, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....
Истец Нугуманов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Хамитова М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении, не имеет.
Третьи лица – Чистякова В.И., Кредина Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По сведениям филиала Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 24.04.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – нежилом здании, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.
Распоряжением администрации г. Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области ... за ...-р «О прекращении деятельности ТОО (АОЗТ) «...» было принято решение: о прекращении деятельности товарищества с ограниченной ответственностью ... в связи с его реорганизацией в виде разделения.
Пунктом 2 вышеуказанного распоряжения утверждены правопреемники имущества, прав и обязанностей ТОО ... в соответствии с передаточным актом. В число данных правопреемников по данному распоряжению вошел сельскохозяйственный производственно-коммерческий кооператив «...».
Согласно выписке из протокола ... от ... общего собрания представителей членов акционерного общества «...» Абдулинского района Оренбургской области собственниками имущества принято решение: о разделе имущества во вновь образованные организации и утвержден разделительный баланс по реорганизации акционерного общества «...».
Из копии книги «Документы по разделу имущества и земли АОЗТ «...» в сельхозкооперативы (справки, акты, протоколы), начатой ... и законченной ..., усматривается, что актом передачи имущественного пая имущество передано кооперативу «...», ранее находящееся в собственности АОЗТ «...».
Согласно приложению книги «Документы по разделу имущества и земли АОЗТ «...» в сельхозкооперативы (справки, акты, протоколы), приложенном к заявлению, числится нежилое здание, построенное в ... году Акционерным обществом закрытого типа «...» - кормоцех с остаточной стоимостью ... руб.
Сельскохозяйственный производственно-коммерческий кооператив в «...» зарегистрирован ..., администрацией муниципального образования г. Абдулино и Абдулинский район Оренбургской области, по адресу: ..., что подтверждается распоряжением администрации г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области за ...-р «О регистрации сельскохозяйственного кооператива» и выписка из Единого государственною реестра юридических лиц от ... №ЮЭ....
Сельскохозяйственный производственно-коммерческий кооператив «...» принял имущество от ликвидированного ТОО (АОЗТ) «...» и поставил себе на баланс, что подтверждается копией книги «Основные средства», начатой в 1997 году у колхоза СПКК «...» на балансе числилось имущество, в число которого вошло и здание кормоцеха ... года постройки с остаточной стоимостью ... руб. и инвентарной карточкой ... учета основных средств СПКК «...»
Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.
В силу статьей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно протоколу заседания СПКК «...» ... от ... решением заседания решено продать нежилое здание - кормоцех Нугуманову Р.В. за ... руб., из них ... руб. деньгами и на ... руб. за смеси.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... установлено, что от Нугуманова Р.В. принят расчет за кормоцех в размере ... руб.
Согласно накладной ... внутрихозяйственного назначения от Нугуманова Р.В. принято: зерноотходы на общую сумму ... руб.
Из справки и.о. начальника ... территориального отдела Р.С. от ...... усматривается, что объекту капитального строительства, а именно кормоцеху, расположенному по адресу: ..., рекомендовано присвоить почтовый адрес.
Согласно ответу управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области от ......, Нугуманову Р.В. отказано в присвоении почтового адреса на нежилое здание, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.
Согласно ответу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношении Оренбургской области ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской облети» от ...... оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившейся по состоянию на ... в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, учетно-техническая документация на здание сельскохозяйственного назначения – кормоцех, расположенное по адресу: ..., в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствует.
Из справки от ..., выданной ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Абдулинский филиал, усматривается, что нежилое здание (кормоцеха) литер Б в домовладении ... по ... принадлежит Нугуманову Р.В. на основании выписки протокола от .......
Исходя из справки от ......, выданной и.о. председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации Абдулинский городской округ Оренбургской области объект недвижимости: здание кормоцеха, расположенное по адресу: ... в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области не числится.
По сведениям из ЕГРЮЛ по состоянию на ... СПКК «...» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Оренбургской области внесена запись ....
Отсутствие прежнего собственника имущества в связи с его ликвидацией препятствует Нугуманову Р.В. провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание.
В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Вместе с тем защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Решением заседания СПКК «...» от ...... Нугуманову Р.В. был продан кормоцех за ... руб. из них ... руб. деньгами и на ... руб. за смеси. На основании квитанции к приходному ордеру от ... и накладной ... СПКК «...» принял расчет за кормоцех в размере ... руб. и за зерноотходы в размере ... руб., следовательно, данный нежилой объект, был приобретен в собственность Нугумановым Р.В. для личного пользования.
Со дня приобретения нежилого здания по протоколу заседания СПКК «...» от ...... Нугуманов Р.В. нес расходы по содержанию имущества, следил за техническим состоянием здания. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его права и не претендовал на указанное нежилое здание.
Отсутствие прежнего собственника имущества в связи с его ликвидацией препятствует Нугуманову Р.В. провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Поскольку по протоколу заседания СПКК «...» от ...... нежилое здание кормоцех было продано и оплата стоимости кормоцеха произведена истцом, суд находит исковые требования Нугуманова Р.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание кормоцеха обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Нугуманова Р. В. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Нугумановым Р. В. право собственности на нежилое здание, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Мурзакова Н.П.
...
