Решение Абаканского городского суда (Республика Хакасия) от 17.07.2018 № 2-3383/18

Дело № 2-3383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием: представителя истцов ООО «АЖФ», Складниченко В.Е., Омельченко А.В. - адвоката Земцова О.А., действующего на основании ордеров; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика и представителя ООО «АЖФ», действующей на основании Устава, Канадаковой Н.Я., представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Аешина К.Н., Складниченко Е.Н., Додонковой Е.А., Додонкова А.Н., Козюковой В.Г., Козюкова Г.Г. - адвоката Гомоновой Ю.А., действующей на основании ордеров,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АЖФ», Складниченко Виктории Евгеньевны, Омельченко Алексея Васильевича к ДГАЗ Администрации города Абакана, Администрации города Абакана о признании права собственности,

а также исковым заявлениям третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Аешина Константина Николаевича, Складниченко Евгения Николаевича, Додонковой Елены Александровны, Додонкова Александра Николаевича, Козюковой Веры Георгиевны, Козюкова Геннадия Григорьевича к ДГАЗ Администрации города Абакана, Обществу с ограниченной ответственностью «АЖФ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЖФ», Складниченко В.Е., Омельченко А.В. обратились в суд с иском к ДГАЗ Администрации города Абакана о признании права собственности на многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> - очереди строительства и помещения в нем.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Абакана и ООО «АЖФ» заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ администрации г. Абакана выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (<данные изъяты>); ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации города Абакана выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации города Абакана выдано разрешение на строительство объекта недвижимости, пристройка в осях <данные изъяты>). В настоящее время объекты недвижимости блок секция 7 с пристройкой (VI-очередь), блок-секция 8 (VII-очередь) закончены строительством. В период строительства спорных объектов недвижимости государственный строительный надзор не осуществлялся, в связи с чем обществом не было получено положительное заключение Министерства строительства РХ о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Истцы полагают возможным защитить свои права в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ, поскольку ООО «АЖФ» не имеет возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости в административном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, а истцы Омельченко А.В., Складниченко В.Е., являясь участниками долевого строительства объектов недвижимости и инвесторами строительства лишены возможности дальнейшего оформления прав на объекты долевого строительства.

Определением Абаканского городского суда от 19.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

Определением Абаканского городского суда от 17.04.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Абакана.

Определением Абаканского городского суда в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, занесенным в протокол судебного заседания от 17.04.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков привлечены Складниченко Е.Н., Аешин К.Н., ПАО «Сбербанк России», Канадакова Н.Я.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Складниченко Е.Н. обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, представив исковое заявление к ДГАЗ Администрации <адрес>, ООО «АЖФ» о признании права собственности. В исковом заявлении просил признать за ним право собственности на: нежилое помещение <адрес>; в удовлетворении требований ООО «АЖФ» о признании права собственности на объекты недвижимости отказать. В обоснование иска указано, что между Складниченко Е.Н. и ООО «АЖФ» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры долевого участия в строительстве на указанные нежилые помещения и квартиру, в соответствии с которыми Складниченко Е.Н. приобрел право собственности на вышеуказанные объекты.

Додонкова Е.А., Додонков А.Н. обратились в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представив исковое заявление к ДГАЗ Администрации города Абакана, ООО «АЖФ» о признании права собственности. В исковом заявлении просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>; в удовлетворении требований ООО «АЖФ» о признании права собственности на указанный объект недвижимости отказать. В обоснование иска указано, что между Додонковой Е.А., Додонковым А.Н. и ООО «АЖФ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве на указанную и квартиру, в соответствии с которыми они приобрели право собственности на вышеуказанный объект.

Козюкова В.Г. и Козюков Г.Г. обратились в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представив исковое заявление к ДГАЗ Администрации города Абакана, ООО «АЖФ» о признании права собственности. В исковом заявлении просили признать за ними право собственности на квартиру <адрес>; в удовлетворении требований ООО «АЖФ» о признании права собственности на указанный объект недвижимости отказать. В обоснование иска указано, что между Козюковой В.Г., Козюковым Г.Г. и ООО «АЖФ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве на указанную и квартиру, в соответствии с которыми Козюковы В.Г. и Г.Г. приобрели право собственности на вышеуказанный объект.

Аешин К.Н. обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, представив исковое заявление к ДГАЗ Администрации города Абакана, ООО «АЖФ» о признании права собственности. В исковом заявлении просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в удовлетворении требований ООО «АЖФ» о признании права собственности на указанный объект недвижимости отказать. В обоснование иска указано, что между Аешиным К.Н. и ООО «АЖФ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве на указанную и квартиру, в соответствии с которыми Аешин К.Н. приобрел право собственности на вышеуказанный объект.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: Аешин К.Н., Додонкова Е.А., Додонков А.Н., Козюкова В.Г., Козюков Г.Г., Складниченко Е.Н. Указанным определением прекращен статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Аешина К.Н. и Складниченко Е.Н.

В ходе рассмотрения дела истец Омельченко А.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, указав, что спорному объекту, в отношении которого им заявлено исковое требование, присвоен адрес с уточнением площади объекта, просил признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец Складниченко В.Е. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, указав, что спорным объектам, в отношении которых ею заявлено исковое требование, присвоены адреса с уточнением площади объектов, просила признать за собой право собственности на <данные изъяты> объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>

Кроме того, истец Складниченко В.Е. в порядке ст. 39 ГПК РФ заявила об отказе от исковых требований в части признания права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Определением Абаканского городского суда от 11.07.2018 производство по делу в части исковых требований Складниченко В.Е. к ДГАЗ администрации города Абакана, Администрации города Абакана о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истцов ООО «АЖФ», Складниченко В.В., Омельченко А. В., адвокат Земцов О.А., действующий на основании ордеров, представитель ООО «АЖФ», действующая на основании Устава, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Канадакова Н.Я., полагали возможным разрешить исковые требования ООО «АЖФ» на усмотрение суда. Против удовлетворения исковых требований третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Аешина К.Н., Додонковой Е.А., Додонкова А.Н., Козюковой В.Г., Козюкова Г.Г., Складниченко Е.Н. не возражали, при этом представитель ООО «АЖФ» Земцов О.А. пояснил, что с указанными лицами ООО «АЖФ» были заключены договоры долевого участия, зарегистрированные надлежащим образом, и договоры инвестирования, предполагающие передачу указанных объектов после ввода дома в эксплуатацию Обязательства ООО «АЖФ» в части передачи не могут быть исполнены, поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, адвокат Гомонова Ю.А., действующая на основании ордеров, исковые требования Аешина К.Н., Додонковой Е.А., Додонкова А.Н., Козюковой В.Г., Козюкова Г.Г., Складниченко Е.Н. поддержала в полном объеме, настаивая на исполнении ими обязательств по заключенным договорам.

В судебное заседание ответчики ДГАЗ Администрации города Абакана, Администрации города Абакана, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ПАО «Сбербанк России» представителей не направили при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Участвуя ранее при рассмотрении дела, представитель ДГАЗ Администрации города Абакана, Администрации города Абакана Самсонова Н.А., а также представитель ПАО «СБ России» Артемьев А.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии с ч. 4, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав доказательства в их совокупности суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Абакана и ООО «АЖФ» заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта.

Застройщиком ООО «АЖФ» принято решение о строительстве и вводе объекта недвижимости в эксплуатацию по очереди. На очереди строительства с I по V получены разрешения на строительство, объекты завершены строительством и введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ДГАЗ Администрации города Абакана выдано застройщику ООО «АЖФ» разрешение на строительство объекта недвижимости <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство объекта недвижимости <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - пристройка в <адрес>

В период строительства спорных объектов недвижимости не осуществлялся государственный строительный надзор, в связи с чем застройщиком не было получено положительное заключение Министерства строительства Республики Хакасия о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, что послужило основанием для обращения ООО «АЖФ», Складниченко В.Е., Омельченко А.В. с исковым заявлением в суд.

С целью установления соответствия спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам; определения степени готовности спорного имущества, размера долей, фактической площади объекта недвижимости по ходатайству представителя истца ООО «АЖФ» назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СибСтройЭксперт».

Согласно экспертному заключению судебной комплексной строительно-технической экспертизы, подготовленного ООО «СибСтройЭксперт», утвержденного 18.06.2018 (далее -экспертное заключение) экспертиза проведена с исследованием технической (исходно-разрешительной, проектной, исполнительной) документации; анализом необходимых к выполнению требований нормативных актов в приложении к исследуемому объекту; с обследованием объекта капитального строительства, а именно: визуально-инструментальным обследованием объекта с фиксацией, выполнением обмерных работ, определением состояния элементов обследуемого объекта с фиксацией, выполнением обмерных работ, с определением состояния элементов обследуемого объекта, с анализом собранных документов и материалов.

Из заключения экспертизы следует, что на экспертизу представлена проектная документация по объекту «Многоквартирный жилой дом переменной этажности по встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленной проектной документации следует, что проектируемый объект «Многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> включает в себя объекты:

-пристройка в осях <адрес> является частью сложного в плане здания. Подвал и 1 этаж занимают помещения общественного назначения - магазины промышленных товаров;

- Блок-секция 7 в осях <адрес> предназначена для размещения жилых квартир, помещений торговли и стоянки для легкового автотранспорта;

-Блок секция 8 в осях <адрес> назначение объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и стоянкой для легкового автотранспорта.

Согласно выводам экспертного заключения, возведенный многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, условиям разрешения на строительство объекта, соответствует иным требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Завершенный строительством объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также заключением экспертизы установлено, что объект капитального строительства "Многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в будущем при условии надлежащей его эксплуатации создавать не может. Безопасная эксплуатация завершенного строительством объекта возможна, при соблюдений всех вышеперечисленных, специально разработанных мероприятий по безопасной его эксплуатации.

Строительство вышеперечисленных объектов недвижимости выполнено строго в границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, предоставленного ООО «АЖФ» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ для возведения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «АЖФ» и Администрацией г. Абакана, №, а также строго в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленных градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Степень (процент) готовности многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, в результате проведения настоящей экспертизы установлена как полная - 100%.

Из заключения экспертизы следует, что исследуемый объект завершен строительством. После утилизации имеющегося на объекте строительного мусора и уборки помещений общего пользования эксплуатационная готовность объекта также составит 100%. В ходе произведенных обмеров установлена фактические параметры (в т.ч. площадь) объекта капитального строительства, однако оснований для расчета стоимости долей не имеется. Также в ходе проведения экспертизы путем обмеров определена фактическая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет:

-в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 общая площадь <данные изъяты> очереди строительства— <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты>.м., <данные изъяты> очереди строительства <данные изъяты> кв.м.;

-строительный объем - всего <данные изъяты> очереди строительства -<данные изъяты> куб.м, в том числе надземной части <данные изъяты> куб.м. Строительный объем - всего <данные изъяты> очереди строительства -<данные изъяты> куб.м, в том числе надземной части <данные изъяты> куб.м. Строительный объем - всего <данные изъяты> очереди строительства -<данные изъяты> куб.м, в том числе надземной части <данные изъяты> куб.м.;

-общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд, террас) <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) - <данные изъяты> кв.м.;

-количество квартир <данные изъяты> очереди - <данные изъяты>, их площадь - <данные изъяты>. Из них 1-о комнатных квартир- <данные изъяты>, их площадь - <данные изъяты> кв.м., 2-х комнатных -<данные изъяты>, их площадь - <данные изъяты> кв.м. Количество 1-о комнатных квартир <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты>, их площадь - <данные изъяты> кв.м.;

-общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> очереди строительства <данные изъяты>.м. Количество нежилых помещений - <данные изъяты>. Общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты>.м. Количество нежилых помещений - <данные изъяты>. Общая площадь нежилых помещений <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты>.м. Количество нежилых помещений -2. Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> очереди строительства - <данные изъяты> кв.м.

Результаты детальных поэтажных обмеров приведены в Приложении к заключению экспертизы (экспликация к поэтажному плану здания (строения), технико-экономические показатели помещений общественного назначения, технико-экономические показатели квартир) (приложение №1). Также к заключению экспертизы приложены материалы фотофиксации (приложение № 2).

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленное экспертное заключение судебной комплексной строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «СибСтройЭксперт». Выводы экспертизы подробно мотивированы, научность и обоснованность заключения не вызывает у суда сомнения, экспертиза проведена с непосредственным обследованием строительных конструкций здания, а также проектной и строительной документации. Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено.

Судом принимается заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего допустимого и относимого доказательства, которое суд полагает возможным положить в основу решения.

Таким образом, в ходе проведения экспертизы установлено соответствие спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам; определена степень готовности спорного имущества (100%), установлена фактическая площадь каждого спорного объекта недвижимости.

Кроме того, выводы экспертов, содержащие технические и иные характеристики отдельных жилых и нежилых помещений, входящих в многоквартирный жилой дом по <адрес>, в полной мере согласуются со сведениями, содержащимися в технических планах помещений, представленных ООО «АЖФ».

Согласно представленным сведениям из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, жилым и нежилым помещениям присвоены адреса, позволяющие идентифицировать указанные объекты.

Разрешая требования истцов и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно спорных объектов, суд приходит к следующему.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Складниченко В.Е. и ООО «АЖФ» заключены договоры долевого участия в строительстве и договоры инвестирования в отношении следующих объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Складниченко В.Е. и ООО «АЖФ» заключены договоры инвестирования в отношении следующих объектов недвижимости по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Складниченко В.Е. и ООО "АЖФ" заключен договор инвестирования в отношении следующего объекта недвижимости по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Омельченко А.В. и ООО «АЖФ» заключен договор инвестирования, согласно условиям которого объектом инвестирования является нежилое помещение - магазин, строительный <адрес>.

Указанному спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес>, изготовлен технический план, копия которого представлена в материалы дела. Из технического плана следует, что площадь помещения составила <данные изъяты> кв. Данные по площади спорного помещения согласуются с данными, отраженными в заключении судебной экспертизы.

Между Складниченко Е.Н. и ООО «АЖФ» заключены договоры долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении следующих объектов недвижимости:

- магазин <адрес>;

- магазин <адрес>;

- помещение досугового назначения <адрес>.

- однокомнатная квартира <адрес>.

Объектам присвоены адреса:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Технические планы указанных объектов недвижимости представлены в материалы дела. Данные по площади спорных помещений согласуются с данными, отраженными в заключении судебной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ между Додонковой Е.А., Додонковым А.Н. с одной стороны и ООО "АЖФ" с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру <адрес>

В настоящее время указанной квартире присвоен адрес <адрес>, так же выполнен технический план помещения, копия которого представлена в материалы дела, согласно которому площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Данные по площади спорного помещения согласуются с данными, отраженными в заключении судебной экспертизы.

Додонкова Е.А., Додонков А.Н. обязательства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные п. 4.1.1, 4.1.2 договора, в части уплаты застройщику стоимости объекта строительства, указанного в договоре, исполнили, что следует из материалов дела и подтверждается представителями ООО «АЖФ». Оплата стоимости объекта произведена с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», что явилось основанием для регистрации обременения (залога) в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). При регистрации права собственности участника долевого строительства право залога Банка на объект долевого строительства сохраняется.

На момент рассмотрения дела обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк» не прекращено, что нашло отражение в выписке из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Аешиным К.Н. и ООО «АЖФ» заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру <адрес>

В настоящее время указанной квартире присвоен адрес: <адрес>, так же выполнен технический план помещения, копия которого представлена в материалы дела, и согласно которого площадь квартиры составляет 38.8 кв.м. Данные по площади спорного помещения согласуются с данными, отраженными в заключении судебной экспертизы.

Аешиным К.Н. обязательства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные п. 4.1.1, 4.1.2 договора, в части уплаты застройщику стоимости объекта строительства, указанного в договоре, исполнили, что следует из материалов дела и подтверждается представителями ООО «АЖФ». Оплата стоимости объекта произведена с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», что явилось основанием для регистрации обременения (залога) в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). При регистрации права собственности участника долевого строительства право залога Банка на объект долевого строительства сохраняется.

На момент рассмотрения дела обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк» не прекращено, что нашло отражение в выписке из ЕГРН.

Между Козюковой В.Г., Козюковым Г.Г. с одной стороны и ООО «АЖФ» с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру <адрес>

В настоящее время указанной квартире присвоен адрес, <адрес>, так же выполнен тех план помещения, копия которого представлена в материалы дела, и согласно которому площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Данные по площади спорного помещения согласуются с данными, отраженными в заключении судебной экспертизы.

Козюковыми В.Г. и Г.Г. обязательства по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные п. 4.1.1, 4.1.2 договора, в части уплаты застройщику стоимости объекта строительства, указанного в договоре, исполнили, что следует из материалов дела и подтверждается представителями ООО «АЖФ». Оплата стоимости объекта произведена с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк», что явилось основанием для регистрации обременения (залога) в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости). При регистрации права собственности участника долевого строительства право залога Банка на объект долевого строительства сохраняется.

На момент рассмотрения дела обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк» не прекращено, что нашло отражение в выписке из ЕГРН.

В материалы дела представлен заключенный между ООО «АЖФ» и Канадаковой Н.Я. договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, строительный <адрес>, что явилось основанием для привлечения Канадаковой Н.Я. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, данный договор расторгнут, о чем представлено соответствующее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Самостоятельных требований на указанный объект третье лицо Канадакова Н.Я. не заявила, против удовлетворения исковых требований Козюковой В.Г. Козюкова Г.Г. не возражала.

Договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «АЖФ» и Складниченко В.Е., Омельченко А.В., Аешиным К.Н., Складниченко Е.Н., Додонковой Е.А., Додонковым А.Н., Козюковой В.Г., Козюковым Г.Г. в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошли государственную регистрацию.

Вышеперечисленные обстоятельства являются основанием для признания заявленных исковых требований о признании права собственности на жилые и нежилые помещения обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве, заключенные с участниками Додонковой Е.А., Додонковым А.Н., Козюковой В.Г., Козюковым Г.Г., Аешиным К.Н. содержат п. 4.2, 4.3, согласно которым объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998.

Таким образом, при регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на объект долевого строительства, при этом залогодержателем является Банк, а залогодателем участник долевого строительства. Права залогодержателя (Банка) по кредитному договору и право залога объекта долевого строительства согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяются закладной.

Учитывая изложенное, права собственности Додонковой Е.А., Додонкова А.Н., Козюковой В.Г., Козюкова Г.Г., Аешина К.Н. на заявленные ими квартиры подлежат признанию с регистрацией обременения права (ипотека в силу закона) в пользу ПАО СБ России в соответствии с законом и заключенными кредитными договорами.

Кроме того, в материалы дела представлены технические планы инженерных сооружений, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

К числу указанных объектов относится сооружение электроэнергетики - кабельная линия <данные изъяты> протяженностью <данные изъяты> м, входящее в состав проекта семиэтажного дома, являющееся инженерной сетью, в пределах земельного участка с кадастровым номером №;

- наружные сети канализации, являющиеся сооружением коммунального хозяйства протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу <адрес>, сооружение №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоящие из 2 контуров 1-го замкнутого подземного, 1-ого наземного – окружность, являющиеся инженерными сетями, входящими в состав проекта семиэтажного дома;

-тепловая сеть, являющаяся сооружением коммунальных хозяйств, протяженностью <данные изъяты> м, расположенные по адресу <адрес>, сооружение №, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеющим разомкнутый подземный контур сооружения и являющимся инженерной сетью, входящей в состав проекта семиэтажного дома.

Кроме того, в состав помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> входят нежилые помещения, расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №:

подвал, площадью <данные изъяты> кв.м. ( 4 подъезд), подвал площадью <данные изъяты> кв.м. ( 3 подъезд); подвал, площадью <данные изъяты> кв.м. ( 5 подъезд), подвал <данные изъяты> кв.м. (3 подъезд), подвал площадью <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> подъезд, подвал площадью <данные изъяты> кв.м. (4 подъезд).

Указанные помещения и инженерные сооружения находятся в пределах здания с кадастровым номером №, имеющего общую площадь в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, в том числе подземных – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, из прочих материалов, из мелких бетонных блоков. Контур здания состоит из 10 контуров – 2 наземных, 2 подземных, 8 надземных.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен адрес: <адрес>; <адрес>, сооружение <данные изъяты>; <адрес>, сооружение <данные изъяты>; <адрес>, сооружение <данные изъяты> с учетом сведений, изложенных в разделе «иные сведения» указанного заключения.

Наряду с правом собственности Складниченко В.Е., Омельченко А.В., Складниченко Е.Н., Додонковой Е.А., Додонкова А.Н., Козюковой В.Г., Козюкова Г.Г., Аешина К.Н. на объекты недвижимости (квартиры и нежилые помещения), в силу закона и условий заключенных ими договоров, у указанных лиц возникло право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объектов недвижимости (квартиры, нежилые помещения) на общее имущество, которое включает в себя: лестничные площадки, лестницы, технический подвал, крыши, лифты, лифтовые шахты, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения, автоматические запирающиеся устройства дверей подъездов дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку представленные доказательства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания права за истцами-физическими лицами и третьими лицами с самостоятельными требованиями на заявленные ими объекты, при этом представители ООО «АЖФ» не возражали против удовлетворения требований указанных истцов, доказательств, опровергающих их права на заявленные объекты и одновременно свидетельствующих о наличии таких прав у застройщика не представили, исковые требования ООО «АЖФ» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными торговыми помещениями и стоянкой для легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> - очереди строительства, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности Козюковой Веры Георгиевны и Козюкова Геннадия Григорьевича на квартиру <адрес> с регистрацией обременения права (ипотека в силу закона) в пользу ПАО СБ России ;

Признать право общей совместной собственности Додонкова Александра Николаевича и Додонковой Елены Александровны на квартиру <адрес> с регистрацией обременения права (ипотека в силу закона) в пользу ПАО СБ России ;

Признать право собственности Аешина Константина Николаевича на квартиру <адрес> с регистрацией обременения права (ипотека в силу закона) в пользу ПАО СБ России

Признать право собственности Складниченко Евгения Николаевича на объекты:

-квартиру <адрес>

-нежилое помещение <адрес>;

-нежилое помещение <адрес>;

-нежилое помещение <адрес>

Признать право собственности Омельченко Алексея Васильевича на нежилое помещение <адрес>

Признать право собственности Складниченко Виктории Евгеньевны на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о правах на объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований ООО «АЖФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 20.07.2018

Судья А.Н. Берш