УИД 19RS0001-02-2020-002769-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3153/2020
г. Абакан 08 сентября 2020 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Булавиной Т.Э.,
при секретаре Матвиенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «СГ-Трейдинг» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «СГ-Трейдинг» (далее – АО «СГ-Трейдинг», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что на основании договоров аренды от 03.07.2019 по адресу: <адрес>; от 30.07.2019 по адресу: <адрес>; от 03.07.2019 по адресу: <адрес> истцом были переданы АО «СГ-Трейдинг» во временное владение и пользование за плату указанные объекты. По состоянию на 13.04.2020 у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность за период 2019 г. – по 29.02.2020 по постоянной арендной плате в сумме 430000 руб. Также имеется задолженность за электроэнергию, потребленную на переданных в аренду объектах в сумме 78187,51 руб. Просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в размере 508187,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, увеличил исковые требования, просил взыскать с АО «СГ-Трейдинг» задолженность по трем договорам аренды АЗС от 03.07.2019 в размере 715024,52 руб. в том числе: 620000 руб. – задолженность по арендной плате по состоянию на 17.04.2020 за период 2019 по 2020 г.г., 95024 руб. – задолженность по оплате за электроэнергию; а также убытки, согласно отчёту об оценки № от 07.07.2020: стоимость программного обеспечения «универсальный Торговый Терминал» для АЗС WINDOWSлокальный вариант только с функцией Отпуск и Прием ГСМ, Сменный счет, работа с картами СБР «Дилор» единица измерения «Услуга», количество 3 – 109500 руб.; стоимость блока сопряжения ТРК «Ливенка» (преобразователь интерфейса RS-232 и ИРПС 20 м.А), единица измерения «штуки», количество 3 – 14963 руб.: стоимость контроллера КУП-2М для ТРК «Ливенка», 11101-СМ, единица измерения «штуки», количество 1 – 58154 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины и по проведению оценки в размере 10000 руб. Требования мотивируя тем, что после возврате объектов недвижимости ФИО1 было установлено, что на АЗС отсутствует программное обеспечение, блок ТРК «Ливенка» в количестве 3-штук, котроллер КУП-2М для ТРК «Ливенка», что отражено в акте приема-передачи.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их увеличения, поддержали, приведя доводы изложенный в иске, заявлении об увеличении исковых требований.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1, 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств: факт принадлежности объекта аренды истцу, наличие договорных отношений между сторонами; факт передачи имущества ответчику; наличие задолженности в заявленной сумме, отсутствие доказательств оплаты за период аренды.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 400,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 786,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 2008 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.
03.07.2019 между истцом (арендодатель) и АО «СГ-Трейдинг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 400,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>А, лит В, инвентарный №. Одновременно с передачей земельного участка и АЗС, арендодатель обязуется передать арендодателю обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату оборудование и иное имущество, указанное в приложении № к договору, входящее в состав АЗС и необходимое для осуществления деятельности по реализации топлива и иных товаров арендатора, а также оказания услуг по обслуживанию транспортных средств.
Арендатор обязался своевременно осуществлять все платежи в соответствии с условиями договора (п. 3.3.2 договора).
Согласно п. п. 4.1, 4.1.1, 4.2 постоянная арендная плата за пользование земельным участком, АЗС и имуществом по договору устанавливается в размере: 35000 руб. в месяц с первого по третий месяц аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения; 70000 руб. начиная с четвертого месяца аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. По соглашению сторон в сумму арендной платы включаются все необходимые налоги и сборы, и иные обязательные платежи, связанные с владением арендодателем земельного участка, АЗС и имуществом. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора в отношении принятого земельного участка, АЗС и имущества с момента подписания соответствующего акта приема-передачи. В случае возврата арендатором земельного участка, АЗС или имущества в связи с истечением или до истечения срока аренды, обязанность по внесению арендной платы в отношении возвращенного земельного участка, АЗС и/или имущества прекращается с момента составления акта приема-передачи в соответствии с условиями договора. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.4.2.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется исходя из расходов арендодателя, понесенных им в связи с пользованием арендатором коммунальными услугами, услугами телефонной связи, потреблением арендатором электроэнергии, сбросом стоков и потреблением воды. Размер переменной составляющей арендной платы определяется арендодателем ежемесячно на основании счетов поставщиков, предоставивших арендодателю вышеуказанные услуги. Для целей расчета переменной составляющей арендной платы, коммунальные расходы включаются в арендную плату с учетом НДС, предъявленного арендодателю поставщиками, предоставившими соответствующие услуги. Арендодатель вместе с выставлением счета на оплату аренды предоставляет арендатору копии счетов поставщиков на коммунальные расходы.
Согласно п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и имущества, находящегося на нем по 01.07.2024.
03.07.2019 между истцом (арендодатель) и АО «СГ-Трейдинг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 786,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> инвентарный №В. Одновременно с передачей земельного участка и АЗС, арендодатель обязуется передать арендодателю обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату оборудование и иное имущество, указанное в приложении № к договору, входящее в состав АЗС и необходимое для осуществления деятельности по реализации топлива и иных товаров арендатора, а также оказания услуг по обслуживанию транспортных средств.
Арендатор обязался своевременно осуществлять все платежи в соответствии с условиями договора (п. 3.3.2 договора).
Согласно п. п. 4.1, 4.1.1, 4.2 постоянная арендная плата за пользование земельным участком, АЗС и имуществом по договору устанавливается в размере: 35000 руб. в месяц с первого по третий месяц аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения; 70000 руб. начиная с четвертого месяца аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. По соглашению сторон в сумму арендной платы включаются все необходимые налоги и сборы, и иные обязательные платежи, связанные с владением арендодателем земельного участка, АЗС и имуществом. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора в отношении принятого земельного участка, АЗС и имущества с момента подписания соответствующего акта приема-передачи. В случае возврата арендатором земельного участка, АЗС или имущества в связи с истечением или до истечения срока аренды, обязанность по внесению арендной платы в отношении возвращенного земельного участка, АЗС и/или имущества прекращается с момента составления акта приема-передачи в соответствии с условиями договора. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.4.2.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется исходя из расходов арендодателя, понесенных им в связи с пользованием арендатором коммунальными услугами, услугами телефонной связи, потреблением арендатором электроэнергии, сбросом стоков и потреблением воды. Размер переменной составляющей арендной платы определяется арендодателем ежемесячно на основании счетов поставщиков, предоставивших арендодателю вышеуказанные услуги. Для целей расчета переменной составляющей арендной платы, коммунальные расходы включаются в арендную плату с учетом НДС, предъявленного арендодателю поставщиками, предоставившими соответствующие услуги. Арендодатель вместе с выставлением счета на оплату аренды предоставляет арендатору копии счетов поставщиков на коммунальные расходы.
Согласно п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и имущества, находящегося на нем по 01.07.2024.
03.07.2019 между истцом (арендодатель) и АО «СГ-Трейдинг» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автозаправочная станция, общей площадью 2008 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №. Одновременно с передачей земельного участка и АЗС, арендодатель обязуется передать арендодателю обязуется передать арендатору во временное владение и пользование за плату оборудование и иное имущество, указанное в приложении № к договору, входящее в состав АЗС и необходимое для осуществления деятельности по реализации топлива и иных товаров арендатора, а также оказания услуг по обслуживанию транспортных средств.
Арендатор обязался своевременно осуществлять все платежи в соответствии с условиями договора (п. 3.3.2 договора).
Согласно п. п. 4.1, 4.1.1, 4.2 постоянная арендная плата за пользование земельным участком, АЗС и имуществом по договору устанавливается в размере: 25000 руб. в месяц с первого по третий месяц аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения; 50000 руб. начиная с четвертого месяца аренды, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. По соглашению сторон в сумму арендной платы включаются все необходимые налоги и сборы, и иные обязательные платежи, связанные с владением арендодателем земельного участка, АЗС и имуществом. Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора в отношении принятого земельного участка, АЗС и имущества с момента подписания соответствующего акта приема-передачи. В случае возврата арендатором земельного участка, АЗС или имущества в связи с истечением или до истечения срока аренды, обязанность по внесению арендной платы в отношении возвращенного земельного участка, АЗС и/или имущества прекращается с момента составления акта приема-передачи в соответствии с условиями договора. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Согласно п.4.2.2 договора переменная составляющая арендной платы определяется исходя из расходов арендодателя, понесенных им в связи с пользованием арендатором коммунальными услугами, услугами телефонной связи, потреблением арендатором электроэнергии, сбросом стоков и потреблением воды. Размер переменной составляющей арендной платы определяется арендодателем ежемесячно на основании счетов поставщиков, предоставивших арендодателю вышеуказанные услуги. Для целей расчета переменной составляющей арендной платы, коммунальные расходы включаются в арендную плату с учетом НДС, предъявленного арендодателю поставщиками, предоставившими соответствующие услуги. Арендодатель вместе с выставлением счета на оплату аренды предоставляет арендатору копии счетов поставщиков на коммунальные расходы.
Согласно п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и имущества, находящегося на нем по 01.07.2024.
В случае просрочки срока внесения арендных платежей, в сроки, установленные договорами, арендатор несет ответственность перед арендодателем по ст.395 ГК РФ (п. 6.1 договора).
Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, вытекающие из договоров аренды недвижимого имущества от 03.07.2019, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, передав АО «СГ-Трейдинг» в аренду недвижимое имущество – земельный участок и автозаправочную станцию, расположенные по адресу: <адрес> а также имущество входящее в состав АЗС, что подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2019; земельный участок и автозаправочную станцию, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2019; земельный участок и автозаправочную станцию, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от 23.07.2019 и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность 15.11.2019
В силу п.8.2.3 договоров, договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон в одностороннем порядке (отказ от договора), при условии письменного уведомления арендодателя не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения.
Согласно претензии от 16.01.2020 истец расторг договор аренды поскольку по состоянию на 16.01.2020 образовалась задолженность в размере 310000 руб. за ноябрь и декабрь 2019 года, а также необходимости внесения задолженности по оплате за электроэнергию в размере 122639,84 руб.
Факт образования задолженности по состоянию на 17.04.2020 ответчик не оспаривал.
Истец предоставил расчет задолженности по арендной плате указав периоды ее образования 2019 по 17.04.2020 в размере 620000 руб., расчет задолженности оплаты за электроэнергию, потребленную на переданных в аренду объектах, в размере 95024 руб.
Между тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 408 ГК РФ не предоставлено достоверных и допустимых доказательств, что им производились арендные платежи в согласованном сторонами размере.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендной плате по договорам аренды 03.07.2019 подлежат удовлетворению за период за 2020 до17.04.2020 в размере 620000 руб., а также задолженности оплаты за электроэнергию, потребленную на переданных в аренду объектах, в размере 95024 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 182617 руб., поскольку после возврата объектов недвижимости ФИО1 было установлено, что на АЗС отсутствует программное обеспечение, блок ТРК «Ливенка» в количестве 3-х штук, контроллер КУП-2М для ТРК «Ливенка» в количестве 3-х штук.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
После возврата объектов недвижимости ФИО1 было установлено, что на АЗС отсутствует программное обеспечение, блок ТРК «Ливенка» в количестве 3 штук, контроллер КУП-2М для ТРК "Ливенка" в количестве 3 штук, что подтверждается актами приема-передачи.
Факт повреждения спорного имущества подтверждается представленным в материалах дела отчетом об оценке № от 07.07.2020, выполненным ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», согласно которому по состоянию на 07.07.2020 составляет 182617 руб., в том числе: программное обеспечение «Универсальный Торговый терминал» для АЗС for WINDOWS локальный вариант только с функциями отпуск и прием ГСМ, сменный отчет работа с картами СБР «ДиЛОР», единица измерения «Услуга», количество 3 – 109500 руб.; блок сопряжения ТРК «Ливенка» единица измерения «Штуки», количество 3 – 14963 руб.; контролер КУП-2М для ТРК Ливенка 11101-СМ, единица измерения «штуки», количество 1 – 58154 руб.
Оснований для признания отчета об оценке имущества № недостоверным, либо недопустимым доказательством не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным оценщиком в исследуемой области, достаточно мотивировано, а выводы основаны на проведенном исследовании. Доказательств, опровергающих выводы оценки ответчиком в материалы дела в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, поскольку причиненный ущерб ответчиком не возмещен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 182617 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец просит взыскать расходы на оценку ущерба в размере 10000 руб., которые подтверждаются договором № от 02.07.2020 на проведение оценки, оказании услуги по оценке имущества, счетом фактурой № от 08.07.2020 и кассовым чеком от 08.07.2020. Данные расходы суд признает необходимыми и считает возможным взыскать с АО «СГ-Трейдинг» в пользу ФИО1 судебные расходы по составлению оценки имущества в сумме 10000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8282руб., подтвержденные квитанцией № от 15.04.2020.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере – 3894 руб. 42 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «СГ-Трейдинг» в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды АЗС от 03.07.2019 в размере 715024 руб. 52 коп., убытки в размере 182617 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 8282 руб.
Взыскать с акционерного общества «СГ-Трейдинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3894 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий Т.Э. Булавина
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 г.
Судья Т.Э. Булавина
Копия верна
Судья Т.Э. Булавина
