36RS0001-01-2019-000679-67
Дело № 2-700/2019
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об утверждении мирового соглашения
г. Воронеж 17 июня 2019 года.
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.М.,
при секретаре Кучугурном Э.А.,
с участием представителя истца по ордеру № 314 от 05.06.2019 года и доверенности серии 36 АВ 2738985 от 08.04.2019 года, зарегистрированной в реестре за № 36/340-н/36-2019-1-829, адвоката Жилинской А.И.,
представителя ответчика ООО УК «Родник» по доверенности от 04.06.2018 года ФИО1,
представителей третьего лица ООО «Азимут» директора ФИО2 и по доверенности от 17.05.2019 года ФИО3,
третьего лица ИП ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда в солидарном порядке (л.д. 3-10).
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
02.09.2018 года указанное нежилое встроенное помещение было залито водой. Причиной залития послужила трещина канализационного тройника вышерасположенного нежилого помещения № IV, общей площадью 395, 7 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> - Детский центр «Капитоша», которая образовалась в результате ремонта канализационной сети данного встроенного нежилого помещения.
По факту залития ООО Управляющая компания «Родник» был составлен акт от 04.09.2018 года.
29.09.2018 года вышеуказанное помещение опять было залито водой по причине поломки запорной арматуры сливного бочка вышерасположенного нежилого помещения IV, общей площадью 395, 7 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> - Детский центр «Капитоша», с последующим переливом.
ДД.ММ.ГГГГ указанное спорное нежилое встроенное помещение вновь было залито водой, при этом залитие произошло в результате течи слива душевого поддона вышерасположенного нежилого помещения IV, общей площадью 395,7 кв.м, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> - Детский центр «Капитоша».
По факту залитая ООО Управляющая компания «Родник» 15.10.2018 года был составлен акт.
В целях определения стоимости восстановительного ремонта для устранения причиненного ущерба истец обратился в ООО «Бюро оценки и экспертизы активов», заключив договор № 153-18-Э от 06.11.2018 года.
Истец указал, что согласно экспертному заключению № 153-18-Э от 06.11.2018 года стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного отделке от залития нежилого встроенного помещения 2, цокольный этаж, общей площадью 254,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.11.2018 года с учетом НДС составила 246733 рубля, в том числе НДС 37637 рублей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного мебели от залития нежилого встроенного помещения 2, цокольный этаж, общей площадью 254,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом НДС, составила 7899 тысяч рублей, в том числе НДС 1204 рубля.
Таким образом, общая рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения ущерба, причиненного отделке и мебели от залития нежилого встроенного помещения 2, цокольный этаж, общей площадью 254,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 06.11.2018 года, с учетом НДС, составила 254632 рубля, в том числе НДС 38841 рубль.
За определение стоимости восстановительного ремонта для устранения причиненного ущерба истцом было оплачено 10000 рублей.
Истец считает, что поскольку ООО «ЭлектронТорг» и ООО «УК «Родник»» совместно причинили вред принадлежащему ему нежилому встроенному помещению, то в таком случае ответственность за причиненный вред ответчики должны нести солидарно.
Также истец указал, что 01.08.2018 года между им и ООО «Атлант» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ООО «Атлант» принял во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого встроенного помещения № II, литера А1, помещение № 8 площадью 6,3 кв.м, помещение № 9 площадью 14,2 кв.м, помещение № 10 площадью 19, 1 кв.м, помещение № 11 площадью 89,6 кв.м, кадастровый № ....., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, выделенное красным цветом на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1. данного договора сторонами определен размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1. договора помещением в сумме 20000 рублей в месяц.
Поскольку спорное помещение, залитие которого произошло, было приведено в состояние, непригодное для целей заключенного с ООО «Атлант» договора аренды, арендная плата по договору аренды от 01.08.2018 года ООО «Атлант» не уплачивалась.
Таким образом, по своей правовой природе неполучение арендной платы, которую истец получил бы при обычных условиях, представляет собой убытки в виде упущенной выгоды, в связи с чем истец считает подлежащим взысканию с ответчиков в виде упущенной выгоды денежных средств в размере 120000 рублей, исходя из следующего расчета: сентябрь 2018 года - 20000 рублей, октябрь 2018 года — 20000 рублей, ноябрь 2018 года — 20000 рублей, декабрь 2018 года — 20000 рублей, январь 2019 года — 20000 рублей, февраль 2019 года — 20000 рублей.
Кроме того, истец указал, что 01.08.2018 года им с ООО «Рассвет» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал ООО «Рассвет», а ООО «Рассвет» принял во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого встроенного помещения № II, литера А1, помещение № 1 площадью 31,5 кв.м, помещение № 2 площадью 1,6 кв.м, помещение № 3 площадью 1,6 кв.м, помещение № 4 площадью 33,0 кв.м, помещение № 5 площадью 54,4 кв.м, помещение № 6 площадью 1,6 кв.м, помещение № 7 площадью 1,6 кв.м, кадастровый № ....., расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, выделенное красным цветом на поэтажном плане (приложение № 1 к настоящему договору), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата составила 40000 рублей.
Однако, ввиду произошедшего залития сданных истцом в аренду ООО «Рассвет» нежилых помещений, ООО «Рассвет» также частично отказалось вносить арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2018 года, сославшись на то, что часть помещений, а именно: помещения № 5-10 ООО «Рассвет» не используются, ввиду произошедшего залития.
Таким образом, имеет место убытки в виде упущенной выгоды в размере 120000 рублей, исходя из следующего расчета: сентябрь 2018 года - 20000 рублей, октябрь 2018 года - 20000 рублей, ноябрь 2018 года - 20000 рублей, декабрь 2018 года - 20000 рублей, январь 2019 года - 20000 рублей, февраль 2019 года - 20000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца ФИО5 в суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе рассмотрения дела определением от 09.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Атлант» и ООО «Рассвет» (л.д. 158-оборот. сторона), определением от 05.06.2019 года – ООО «Азимут» и ИП ФИО4 (л.д. 210-оборот. сторона).
Определением от 17.06.2019 года к производству суда приняты уточненные исковые требования ФИО5, согласно которым он просит взыскать с ООО «ЭлектронТорг» в его пользу сумму возмещения ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0105038:134, расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, в размере 48996 рублей, включая НДС, с ООО Управляющая компания «Родник» - сумму возмещения ущерба в размере 205636 рублей, включая НДС, а также взыскать расходы за проведение оценки размера ущерба с ООО «ЭлектронТорг» и ООО Управляющая компания «Родник» в сумме 5000 рублей с каждого, убытки в виде упущенной выгоды с ООО «ЭлектронТорг» в размере 125502 рубля 93 коп., с ООО Управляющая компания «Родник» - в размере 114496 рублей 53 коп., моральный вред с ООО «ЭлектронТорг» и ООО Управляющая компания «Родник» в размере по 25000 рублей с каждого, расходы по оплате государственной пошлины с ООО «ЭлектронТорг» и ООО Управляющая компания «Родник» в размере 7546 рублей 32 коп.
Определением от 17.06.2019 года из гражданского дела № 2-700/2019 по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда были выделены в отдельное производство исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда для раздельного рассмотрения с исковыми требованиями ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца по ордеру (л.д. 207) и доверенности (л.д. 146-147) адвокат Жилинская А.И. и ответчик ООО УК «Родник» в лице его представителя по доверенности (л.д. 148) ФИО1 заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
1.1. Стороны заканчивают гражданское дело № 2-700/2019 по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков в виде упущенной выгоды, компенсации морального вреда, путем заключения мирового соглашения на стадии рассмотрения дела в Железнодорожном районном суде г. Воронежа, на условиях, установленных настоящим соглашением.
2.1. Истец с момента подписания настоящего мирового соглашения частично отказывается от заявленных исковых требований по гражданскому делу № 2-700/2019, а именно от исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <адрес>, пом. XIII) о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 суммы возмещения ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, в размере 205636 (двести пять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей, включая НДС, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 морального вреда в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 убытков в виде упущенной выгоды в размере 114496 (сто четырнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 53 копейки, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 расходов на проведение оценки размера ущерба в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
2.2. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <...>, пом. XIII) обязуется в срок до 31 августа 2019 года уплатить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 2003 № ....., выдан: Центральным РОВД г. Воронежа, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 362-007, зарегистрированный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - сумма возмещения ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - компенсация морального вреда.
2.3. Уплата денежных средств, указанных в пункте 2.2. настоящего мирового соглашения, производится Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <...>, пом. XIII) путем их перечисления на реквизиты, указанные в п. 2.4. настоящего мирового соглашения.
2.4. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <...>, пом. XIII) обязуется уплатить денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего мирового соглашения, по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО5
Бик № .....
р/с № .....
к/с № .....
Банк: ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК г. ВОРОНЕЖ ИНН <***>.
2.5. Истец гарантирует достоверность реквизитов, указанных в п. 2.4. настоящего мирового соглашения. В случае изменения банковских реквизитов, указанных в п. 2.4. настоящего мирового соглашения, Истец обязан своевременно сообщить об их изменениях Ответчику. Истец несет все риски, связанные с несвоевременным сообщением Ответчику сведений о своих платежных реквизитах.
2.6. Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом № 2-700/2019 сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
2.7. С момента подписания настоящего мирового соглашения ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» претензий, связанных с возмещением ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, а также претензий, связанных с убытками в виде упущенной выгоды в результате залития встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года не имеет (л.д. 239-240).
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.
Условия мирового соглашения подписаны сторонами.
Суд сторонам разъяснил последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Представитель истца по ордеру (л.д. 207) и доверенности (л.д. 146-147) адвокат Жилинская А.И. пояснила, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, разъясненные судом, ей понятны.
Представитель ответчика ООО УК «Родник» по доверенности (л.д. 148) ФИО1 пояснила, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, разъясненные судом, ей понятны.
Представители третьего лица ООО «Азимут» директор (л.д. 217) ФИО2 и по доверенности (л.д. 216) ФИО3, третье лицо ИП ФИО4 не возражали в удовлетворении заявленного ходатайства, пояснили, что условия мирового соглашения не нарушают их интересов и интересов представляемого ими общества.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление (л.д. 218).
Третьи лица ООО «Атлант» и ООО «Рассвет» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, письменных возражений суду не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца и представителей указанных третьих лиц.
Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересы других лиц, суд считает возможным его утвердить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Жилинской А.И., действующей в интересах истца ФИО5 по нотариально удостоверенной доверенности, и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник», по условиям которого:
Стороны гражданского дела № 2-700/2019 по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг», Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков в виде упущенной выгоды, компенсации морального вреда заключают мировое соглашение на условиях, установленных настоящим соглашением.
Принять отказ ФИО5 от заявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <адрес>, пом. XIII) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 суммы возмещения ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м., кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, в размере 205636 (двести пять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей, включая НДС, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 морального вреда в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 убытков в виде упущенной выгоды в размере 114496 (сто четырнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 53 копейки, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» в пользу ФИО5 расходов на проведение оценки размера ущерба в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 394042, <...>, пом. XIII) в срок до 31 августа 2019 года в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 2003 № ....., выдан: Центральным РОВД г. Воронежа, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 362-007, зарегистрированный по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, из которых 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - сумма возмещения ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - компенсация морального вреда. Уплату денежных средств производить на следующие реквизиты:
Получатель: ФИО5
Бик № .....
р/с № .....
к/с № .....
Банк: ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК г. ВОРОНЕЖ ИНН <***>.
Истец гарантирует достоверность реквизитов, указанных в п. 2.4. мирового соглашения. В случае изменения банковских реквизитов, указанных в п. 2.4. мирового соглашения, Истец обязан своевременно сообщить об их изменениях Ответчику. Истец несет все риски, связанные с несвоевременным сообщением Ответчику сведений о своих платежных реквизитах.
Судебные расходы, в том числе расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом № 2-700/2019, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
С момента подписания настоящего мирового соглашения ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» претензий, связанных с возмещением ущерба, причиненного залитием встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, а также претензий, связанных с убытками в виде упущенной выгоды в результате залития встроенного нежилого помещения № II, литера А1, общей площадью 254,5 кв.м, кадастровый № ....., расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес>, произошедшего 02 сентября 2018 года, не имеет.
Производство по гражданскому делу № 2-700/2019 по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании ущерба, причиненного залитием нежилого встроенного помещения, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 15 дней.
Судья: Н.М. Исакова