В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д
Дело № 33-6160
Строка № 57
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
06 декабря 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Квасовой О. А.
судей Федорова В.А., Жуковой Н.А.
при секретаре Шевелевой Е. В.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В. А.
гражданское дело по иску ОАО «Детский мир - Центр» к К, Б, ООО «Воронежская управляющая компания» о взыскании суммы в размере (..) в счет возмещения (с учетом амортизации) стоимости неотделимых улучшений.
по апелляционной жалобе ОАО «Детский мир - Центр»
на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 26 июня 2012 года
(судья Сахарова Е. А.),
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Детский мир - Центр» обратилось в суд с иском к К, Б, ООО «Воронежская управляющая компания» о взыскании суммы в размере (..) в счет возмещения (с учетом амортизации) стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилых помещениях лит. А, расположенных в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..) (8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11, 13, 14, 15, 16 общей площадью (..) кв.м., 9 этаж - номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв.м., итого (..) кв.м.), путем обращения взыскания на имущество, находящееся в доверительном управлении у ООО «Воронежская управляющая компания» (нежилые помещения лит. А, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..) (8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11, 13, 14, 15, 16 общей площадью (..) кв. м., 9 этаж - номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв. м., итого (..) кв. м.). При недостаточности имущества, находящегося в доверительном управлении, взыскать стоимость неотделимых улучшений в размере (..) с доверительного управляющего - ООО «Воронежская управляющая компания».
В обоснование заявленных требований указано, что Б и К на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения лит. А, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..) (8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11, 13, 14, 15, 16 общей площадью (..) кв. м., 9 этаж - номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв. м., итого (..) кв. м.).
27.08.2007г. указанные нежилые помещения были переданы в доверительное управление
ООО «Воронежская управляющая компания», которым 10.10.2007г. нежилые помещения были сданы в аренду истцу на основании договора №8-С-ДУ сроком до 31.01.2008г.
П.3.2 договора №8-С-ДУ от 27.08.2007 г. предусмотрено, что арендатор вправе по письменному согласованию с арендодателем произвести за свой счет неотделимые улучшения помещения, а арендодатель обязуется при освобождении помещения компенсировать арендатору стоимость улучшений, произведенных с письменного разрешения Арендодателя, с учетом нормального износа в соответствии с актом, подписываемым сторонами.
Воспользовавшись данным правом, ОАО «Детский мир - Центр» заключило с ООО «ГК «Комбета» договор №112/1107 от 29.11.2007г. на выполнение в нежилых помещениях комплекса работ по монтажу системы электроснабжения рабочих мест из материалов ООО «ГК «Комбета».
Проект проведения работ по монтажу системы электроснабжения рабочих мест был согласован с ООО «Воронежская управляющая компания».
01.02.2008г. между ОАО «Детский мир - Центр» и ООО «Воронежская управляющая компания» был заключен договор №14-С-ДУ аренды вышеуказанных нежилых помещений сроком на три года с даты его регистрации, который был зарегистрирован 26.08.2008г.
Данным договором также предусмотрено право арендатора по письменному согласованию с арендодателем произведения за свой счет неотделимых улучшений помещений, а арендодатель обязуется при освобождении помещений компенсировать арендатору стоимость улучшений, произведенных с письменного разрешения арендодателя, с учетом нормального износа в соответствии с актом, подписываемым сторонами.
31.05.2009г. указанный договор между сторонами расторгнут путем подписания соглашения о расторжении договора, и нежилые помещения были возвращены истцом ООО «Воронежская управляющая компания» по акту приема-передачи.
11.08.2009г. истец обратился к ООО «Воронежская управляющая компания» с требованием об оплате стоимости произведенных ОАО «Детский мир - Центр» неотделимых улучшений, на что получил отказ.
Не согласившись с действиями ООО «Воронежская управляющая компания» истец, с учетом уточнений иска, просит суд взыскать с К и Б сумму в размере (..) в счет возмещения (с учетом амортизации) стоимости неотделимых улучшений, произведенных в нежилых помещениях лит. А. расположенных в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..) (8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11. 13, 14, 15, 16 обшей площадью (..) кв.м.. 9 этаж - номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв.м., итого (..) кв.м.), путем обращения взыскания на имущество, находящееся доверительном управлении у ООО «Воронежская управляющая компания - (нежилые помещения лит. А, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж. ул. (..) (8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11, 13, 14, 15, 1 общей площадью (..) кв.м., 9 этаж - номер на поэтажном плане 2-1 7. обшей площадью (..) кв.м., итого (..) кв.м.).
При недостаточности имуществ находящегося в доверительном управлении, взыскать стоимость неотделимых улучшений в размере (..) с доверительного управляющего - ООО «Воронежская управляющая компания».
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 26 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований ОАО «Детский мир - Центр» отказано.
В апелляционной жалобе ОАО «Детский мир - Центр» просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.
В соответствии со ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Из материалов дела следует, что К и Б на основании договора купли-продажи от 25.05.2007г. и передаточного акта от 25.05.2007г. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждая на нежилые помещения в лит. А, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..): этаж 9, номер на поэтажном плане 1-17, площадь (..) кв.м., и нежилые помещения в лит.А, расположенные в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..): этаж 8, номер на поэтажном плане 1-17, площадь (..) кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15-18).
Будучи собственниками нежилых помещений, К и Б 27.08.2007г. заключили договор №5 доверительного управления недвижимого имущества (л.д.42-45) с ООО «Воронежская управляющая компания», согласно условиям которого К и Б передают в доверительное управление ООО «Воронежская управляющая компания», в том числе, нежилое помещение в лит. А, расположенное в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..), этаж 8, номер на поэтажном плане 1-17, площадь (..) кв.м., условный номер (..), и нежилое помещение в лит. А, расположенное в здании п адресу: г. Воронеж, ул. (..), этаж 9, номер на поэтажном плане 1-17, площадь (..) кв.м.; этаж 8, номер на поэтажном плане 1-17, площадь (..) кв.м., условный номер (..).
Срок действия договора № 5 доверительного управления недвижимого имущества от 27.08.2007г. определен сторонами до 27.08.2012г.
10.10.2007г. ООО «Воронежская управляющая компания» (Арендодатель), К, Б(собственники) и ОАО «Детский мир - Центр» заключили договор №8-С-ДУ аренды нежилых помещений (л.д.20-27), согласно условиям которого ООО «Воронежская управляющая компания» (арендодатель) передает, а ОАО «Детский мир - Центр» (Арендатор) принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..), 8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11. 13, 14, 15, 16 общей площадью (..) кв.м., 9 этаж - полностью, за исключением лестничной площадки №1, то есть номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв.м., итого (..) кв.м.
Срок договора №8-С-ДУ аренды нежилых помещений от 10.10.2007г. был определен сторонами до 31.01.2008г.
Однако, п.3.6.4 договора №8-С-ДУ аренды нежилых помещений от 10.10.2007г. определено, что до окончания срока действия настоящего договора ООО «Воронежская управляющая компания» обязуется заключить с ОАО «Детский мир - Центр» долгосрочный договор аренды на условиях, соответствующих условиям настоящего договора, сроком на три года с условием последующей пролонгации на три года.
01.02.2008г. в соответствии с условиями договора №8-С-ДУ аренды нежилых помещений от 10.10.2007г., между ООО «Воронежская управляющая компания» и ОАО «Детский мир - Центр» был заключен договор №14-С-ДУ аренды нежилых помещений, согласно условиям которого ООО «Воронежская управляющая компания», будучи доверительным управляющим вверенного ему К и Бородкиной Е.А. имущества на основании договора №5 доверительного управления недвижимого имущества от 27.08.2007г., передает, а ОАО «Детский мир - Центр» принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г. Воронеж, ул. (..), д.14: 8 этаж - номер на поэтажном плане 10, 11, 13, 14, 15, 16 общей площадью (..) кв.м., 9 этаж - полностью, за исключением лестничной площадки №1, то есть номер на поэтажном плане 2-17, общей площадью (..) кв.м., итого (..) кв.м.
Договор №14-С-ДУ аренды нежилых помещений от 01.02.2008г. зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с ч.5 ст.651 ГК РФ в Управлении Росреестра по Воронежской области 26.08.2008г., номер регистрации 36-36-01/008/2008-778 (л.д. 37).
31.05.2009г. ООО «Воронежская управляющая компания» и ОАО «Детский мир - Центр» заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений №14-С- ДУ от 01.02.2008г. (л. д. 39-40).
Поскольку договор №8-С-ДУ аренды нежилых помещений от 10.10.2007г. и договор №14-С-ДУ аренды нежилых помещений от 01.02.2008г. содержали условие, согласно которому ОАО «Детский мир - Центр» вправе по письменному согласованию с ООО «Воронежская управляющая компания» произвести за свой счет неотделимые улучшения помещения, а ООО «Воронежская управляющая компания» обязуется при освобождении помещения компенсировать ОАО «Детский мир - Центр» стоимость улучшений с учетом их нормального износа, ОАО «Детский мир - Центр» заключило с ООО «ГК «Комбета» договор №112/1107 от 29.11.2007г. (л.д.59- 63) на выполнение в арендованных ОАО «Детский мир - Центр» нежилых помещениях комплекса работ по монтажу системы электроснабжения рабочих мест из материалов ООО «ГК «Комбета», согласно локальной смете № 1, являющейся приложением к указанному договору.
Договором №112/1107 от 29.11.2007г. предусмотрено, что по завершении работ ООО «ГК «Комбета» предоставляет заказчику акт сдачи - приемки выполненных работ, причем право собственности на результаты работ и связанные с ним риски переходят от ООО «ГК «Комбета» к ОАО «Детский мир - Центр» со дня подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Общая стоимость договора составляет (..) руб., в том числе НДС 18 % - (..)
11.08.2009г. в адрес ООО «Воронежская управляющая компания» ОАО «Детский мир - Центр» было направлено сообщение с просьбой принять по акту приема-передачи (форма ОС-1) неотделимые улучшения «Система электроснабжения рабочих мест» (инв. ЛЮ0А0000411), выполненные в соответствие с рабочим проектом ГКК.07.93-ЭМ по согласованию с арендодателем в помещениях по адресу: г. Воронеж, ул. (..), и оплатить остаточную стоимость указанных неотделимых улучшений на дату приема-передачи.
По состоянию на 01.06.2009г. остаточная стоимость «Система электроснабжения рабочих мест» составляет (..) без НДС.
Указанное сообщение с соответствующим приложением было получено ООО «Воронежская управляющая компания» 15.08.2009г.
Однако, ООО «Воронежская управляющая компания» ответила отказом ОАО «Детский мир - Центр» в оплате остаточной стоимости «Система электроснабжения рабочих мест» в размере (..) без НДС, о чем направило сообщение 09.10.2009г. ОАО «Детский мир - Центр» (л.д. 81).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не было предоставлено доказательств того, что ООО «Воронежская управляющая компания», а также собственники спорных помещений давали письменное согласие на производство в арендованных помещениях неотделимых улучшений, а также согласования с ответчиками сметы ремонтных работ и принятия ими результатов выполненных работ на сумму, заявленную в иске.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствует установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
решение Центрального районного суда г. Воронежа от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Детский мир - Центр» – без удовлетворения.
Председательствующий:
судьи коллегии:
