Судья Сат Л.Б. Дело № 33-1639/2015
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Кызыл 22 декабря 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:
председательствующего Железняковой С.А.,
судей Баутдинова М.Т., Дулуша В.В.,
при секретаре Салчак А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Баутдинова М.Т. гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к С.Б. о взыскании долга по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Ж.В. на решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 03 августа 2015 года,
УСТАНОВИЛА:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК», агентство) обратилось в суд с иском к С.Б. о взыскании долга по договору займа и его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа ** заёмщику С.Б. открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (далее – ОАО «АИЖК РТ») предоставило ипотечный жилищный заем ** для приобретения в собственность ответчика квартиры** (далее – квартира). По состоянию на 09 июня 2011 г. квартира была оценена **. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиком в нарушение условий закладной и договора займа надлежащим образом не производятся. Письмом от 06 декабря 2013 года в адрес ответчика были направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, а также предложение добровольно в досудебном порядке расторгнуть договор займа. Однако, оно не выполнено ответчиком, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст.ст.1, 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. С учётом уточнения просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в **, а также начиная с 22 июля 2015 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом **, обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры **, расторгнуть договор займа ** с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
«Взыскать с С.Б. в пользу ОАО «АИЖК» задолженность по договору займа ** в счёт расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказать».
Не согласившись с решением суда, представитель истца по доверенности Ж.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в неудовлетворённой части и принять по делу новое решение. В обоснование своих доводов указывает на то, что в силу ст. 811 ГК РФ сумма просроченного долга составляет ** от начальной продажной цены заложенного имущества, тогда как в соответствии со ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет ** от размера стоимости заложенного имущества. Ответчиком просрочки платёжей допускались более 3 раз в течение 12 месяцев. Согласно п. 4.4.3 договора займа, истец вправе потребовать расторжения договора и возврата суммы займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятого на себя обязательства по уплате суммы займа. Вопрос о расторжении кредитного договора судом не разрешался.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы по существу в суде апелляционной инстанции стороны заявили о заключении мирового соглашения, просили его утвердить и производство по делу прекратить.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В суд апелляционной инстанции сторонами представлено письменное мировое соглашение, подписанное ими, в соответствии с которым:
При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ответчиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего соглашения, устанавливается процентная ставка **.
Условие о применении процентной ставки ** не применяется в случае нарушения ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, ответчиком истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.
Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиком истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 11,5 % годовых.
При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчёт суммы ежемесячного аннуитетного платёжа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Последний ежемесячный платёж является корректирующим и включает в себя платёж в счёт погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет **.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 процентов.
Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после её уплаты. Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.
При поступлении истцу платёжей от ответчика не в дату планового платёжа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платёжей в счёт уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платёжи в счёт возврата суммы займа; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платёжей в счёт возврата суммы займа; в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платёжи в счёт уплаты процентов; в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платёжи в счёт возврата суммы займа; в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа; в девятую очередь – платёжи в счёт полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиками истцу не менее за 14 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платёжа с указанием даты платёжа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счёт частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.
В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон (часть 3).
В силу абзаца 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Содержание мирового соглашения сторонам понятно, они с ним согласны, последствия заключения мирового соглашения о том, что производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же и по тем же основаниям не допускается, им разъяснены.
Суд апелляционной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение, отменить решение суда, прекратить производство по делу, разъяснив сторонам последствия заключения мирового соглашения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кызылского городского суда Республики Тыва от 03 августа 2015 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между С.Б. и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно которому:
«3.1. После утверждения судом настоящего соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры** в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, договору займа ** (далее – договор займа) и закладной в полном объёме.
При этом стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения ответчиком обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего соглашения, устанавливается процентная ставка **.
Условие о применении процентной ставки ** не применяется в случае нарушения ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, ответчиком истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.
Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиком истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 11,5 % годовых.
При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта, осуществляется соответствующий перерасчёт суммы ежемесячного аннуитетного платёжа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.
Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Последний ежемесячный платёж является корректирующим и включает в себя платёж в счёт погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет **.
Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 процентов.
Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после её уплаты. Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.
При поступлении истцу платёжей от ответчика не в дату планового платёжа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются: в первую очередь – издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь – требования по уплате просроченных платёжей в счёт уплаты процентов; в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платёжи в счёт возврата суммы займа; в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платёжей в счёт возврата суммы займа; в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платёжи в счёт уплаты процентов; в шестую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платёжи в счёт возврата суммы займа; в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа; в девятую очередь – платёжи в счёт полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.
Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое ответчиками истцу не менее за 14 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платёжа с указанием даты платёжа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счёт частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Производство по делу прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий
Судьи
