УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Дело-33-***-2008 Судья Першина С.В.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
11 ноября 2008 года г.Ульяновск
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Николаевой Р.И. и Трифоновой Т.П.
рассмотрела дело по кассационной жалобе Борисовой Светланы Владимировны на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 октября 2008 года, по которому суд решил:
Исковые требования Б*** С*** В*** удовлетворить частично.
Признать договор № *** об участии в долевом строительстве от 06.02.2008г., подписанный ООО «РПК Ульяновск», с одной стороны, и Б*** С*** В***, с другой, незаключенным.
Взыскать с ООО «РПК Ульяновск» в пользу Б*** С*** В*** в счет возврата основного долга 1 056 000 руб., в счет уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ - 76 472 руб., в счет возмещения судебных расходов - 100 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Б*** С*** В*** к ООО «РПК Ульяновск» отказать.
Заслушав доклад судьи Николаевой Р.И., судебная коллегия
установила:
Б*** С.В. обратилась в суд с иском к ООО «РПК Ульяновск» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 06.02.2008г. она заключила с ООО «РПК Ульяновск» договор № *** об участии в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 2.1, 3.1 которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, ул.***, д.***, во 2-м полугодии 2008г. Оплату за долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома произвела в полном объеме в сумме 1 056 000 руб. В настоящее время по неизвестным причинам строительство многоквартирного жилого дома, являющегося объектом долевого строительства по вышеуказанному договору, не ведется. Действиями ответчика нарушены ее права.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Б*** С.В. не соглашается с решением суда в части взыскания процентов в сумме 76 472 руб., просит в этой части решение суда изменить и взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Б*** С.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как видно из материалов дела, 06.02.2008 между ООО «РПК Ульяновск» и Б*** С.В. был подписан договор № *** об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором Застройщик - ООО «РПК Ульяновск» после завершения строительства жилого дома по строительному адресу: г.Ульяновск, ул.***, и его приемки государственной приемочной комиссией передает Б*** С.В. квартиру № *** (строительный), общей проектной площадью с лоджией 38,4 кв.м, находящуюся на третьем этаже в жилом доме № ***, и предоставляет право на оформление квартиры в собственность. Б*** С.В. в соответствии с данным договором обеспечивает финансирование строительства квартиры в жилом доме в размере 1 056 000 руб. Факт оплаты истицей указанной суммы по договору подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств на банковский расчетный счет ответчика.
Согласно п.1.2 вышеуказанного договора основанием для его заключения являются: Постановление главы г.Ульяновска от 22.02.2006 года № 393 «О передаче в аренду земельного участка по ул.Робеспьера в Ленинском районе для строительства пятиэтажных жилых домов», договор аренды земельного участка № 24-4-012998 от 13.04.2006 года, размещение проектной декларации в газете «Ульяновск сегодня».
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст.3 вышеуказанного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как следует из представленных документов, у ООО «РПК Ульяновск» отсутствует разрешение на строительство жилого дома по ул.Робеспьера в г.Ульяновске, квартиру в котором ответчик обязался предоставить истице по договору об участии в долевом строительстве от 06.02.2007 года.
Из постановления главы г.Ульяновска №393 от 22.02.2006 года и разрешения на строительство № 78-ю от 10.10.2006 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.Робеспьера (вблизи перекрестка ул. Робеспьера и ул. Старосвияжский пригород) предоставляется Ассоциации предприятий местной промышленности «Облместпром» под строительство противооползневых сооружений и нулевого цикла жилых домов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Однако ответчиком разрешение на строительство многоквартирного жилого дома №*** по ул. Робеспьера (строительный адрес) не представлено. Из материалов дела следует, что у ООО «РПК Ульяновск» имеется только разрешение, выданное АПМП «Облместпром» на строительство противооползневых сооружений и нулевого цикла жилых домов.
Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор о долевом участии в строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства, при этом застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок.
Как следует из представленных документов, земельный участок под строительство противооползневых сооружений и нулевого цикла жилых домов по ул. Робеспьера был предоставлен на праве аренды Ассоциации предприятий местной промышленности «Облместпром», а не ООО «РПК Ульяновск» (договор аренды № 24-4-012998 от 13.04.2006 г.). Документы, свидетельствующие о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка от Ассоциации предприятий местной промышленности «Облместпром» к ООО «РПК Ульяновск», суду не представлены.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что ООО «РПК Ульяновск» по состоянию на 06.02.2008 года не являлся застройщиком спорных объектов и в соответствии с требованиями действующего законодательства не имел права заключать договоры об участии в долевом строительстве с третьими лицами и привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
С учетом изложенного, суд правильно признал договор № 8-4/02-08 об участии в долевом строительстве от 06.02.2008 года между ООО «РПК Ульяновск» и Б*** С.В. незаключенным и взыскал уплаченную по договору сумму 1 056 000 руб. и проценты в размере 76 472 руб.
Доводы Б*** С.В., изложенные в кассационной жалобе, не могут служить основанием к изменению решения суда, поскольку договор об участии в долевом строительстве от 06.02.2008 года признан судом незаключенным, а поэтому, установленные п. 8.7 договора условия об ответственности сторон, не подлежат исполнению.
В силу изложенного, решение суда является правильным и отмене по доводам кассационной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 03 октября 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б*** С.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
