Центральный районный суд г. Хабаровска Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Центральный районный суд г. Хабаровска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 11-219/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2011 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска
в составе:
председательствующего судьи П.В. Сенченко
при секретаре судебного заседания Иващенко Е.С.
с участием представителя истца ТСЖ «Гайдара» ФИО1, ответчика Бирюковой Светланы Ризвановны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гайдара» к Бирюковой Светлане Ризвановне о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории,
по апелляционной жалобе Бирюковой Светланы Ризвановны на решение мирового судьи судебного участка №25 Центрального района г. Хабаровска от 03.12.2010
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Гайдара» обратилось в суд с исковым заявлением к Бирюковой С.Р. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории, ссылаясь на то, что ТСЖ «Гайдара» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Центральному району г. Хабаровска. Бирюкова С.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м. На основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о создании закрытой дворовой территории. Размер обязательных платежей и (целевых) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления в соответствии с уставом. Протоколом № заседания правления ТСЖ «Гайдара» от ДД.ММ.ГГГГ установлен фактический (реальный) размер единовременной платы 77 рублей с кв.м. площади собственника. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ обжаловано в судебном порядке не было. Бирюкова С.Р. является членом ТСЖ «Гайдара», ее задолженность по оплате целевого взноса составляет 8539 руб. 30 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории в размере 8539 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Согласно решению мирового судьи судебного участка №25 Центрального района г.Хабаровска от 03 декабря 2010 года исковые требования ТСЖ «Гайдара» удовлетворены. Взыскано с Бирюковой С.Р. задолженность по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории в размере 8539 рублей 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Бирюкова С.Р. обратилась в Центральный районный суд г. Хабаровска с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № 25 Центрального района г. Хабаровска от 03 декабря 2010 года, в которой просит решение мирового судьи отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что о вынесении данного решения она узнала 23.12.2010г., при вынесении решения не присутствовала. Правомочия ТСЖ по установлению обязательных платежей для собственников жилых помещений ограничены законом. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ она, как собственник жилого помещения, обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Целевой взнос ТСЖ вправе требовать с нее только в случае, если с ней достигнуто соглашение об его уплате в соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ. Указанное соглашение с ней не было достигнуто. Кроме того, истцом не представлено доказательств необходимости в создании закрытой дворовой территории.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гайдара» ФИО6. с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился. Полагал, что решение мирового судьи вынесено законно и обоснованно.
Ответчик Бирюкова С.Р. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Дала аналогичные пояснения.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение мирового судьи, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения;
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.
Статьи 330, 362 ГПК РФ определяют, что основаниями для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судьей обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов судьи, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии с ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Гайдара» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Хабаровска, основной государственный регистрационный номер 1082721009293.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Бирюкова С.Р. является собственником жилого помещения общей площадью 110,9 кв.м., расположенного по адресу: .
Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о создании закрытой дворовой территории.
Часть 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Размер единовременной платы по указанному протоколу № общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, (пункт 11.2) установлен в размере 90 рублей за 1 кв.м.
Протоколом № заседания правления ТСЖ «Гайдара» от ДД.ММ.ГГГГ установлен фактический (реальный) размер единовременной платы 77 рублей с квадратного метра площади собственника.
Из Устава ТСЖ «Гайдара», утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ТСЖ вправе заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги, совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в том числе осуществлять роль заказчика на работы по эксплуатации, техническому и капитальному ремонту жилого фонда. Общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в пределах, установленных действующим законодательством, входит в уставную деятельность товарищества, независимо от того, каким способом эта деятельность осуществляется – силами самого ТСЖ либо с привлечением сторонней организации.
Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, выполняя функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов за счет поступающих в ТСЖ взносов, товарищество не выполняет работы и не оказывает услуги проживающим в домах гражданам, а в интересах собственников квартир и за их счет выполняет свою законную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в долевой собственности.
Исходя из упомянутых положений ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать специальные взносы и расходы на уставные цели.
Согласно ч. 1, 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При этом, доводы ответчика о применении положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ при установлении целевых взносов при управлении общим имуществом собственников многоквартирного дома не состоятельны, поскольку к данным правоотношениям применяются специальные нормы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
При этом, согласно ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Исходя из изложенного, мировым судьей обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с Бирюковой С.Р. задолженности по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории в размере 8539 рублей 30 коп., поскольку ответчик является членом ТСЖ «Гайдара», решение общего собрания собственников жилья ТСЖ «Гайдара» ответчиком не исполнено, при этом, обжаловано в установленном порядке также не было.
Суд полагает необоснованными доводы ответчика о неправомочности проведения Товариществом собственников жилья общих собраний в форме заочного голосования, поскольку такая форма принятия решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена законом, в силу чего прямого указания в Уставе ТСЖ не требуется. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 45, ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что, о вынесении решения мирового судьи она не знала, суд считает несостоятельными. Указанные доводы опровергаются имеющимся в материалах дела возражением ответчика на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело, назначенное на 03.12.2010 в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, судья полагает, что мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, которым дана надлежащая оценка. Выводы мирового судьи соответствуют обстоятельствам дела, мотивированы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом судебного разбирательства, им дана правовая оценка, указанные доводы не опровергают выводы судьи и обстоятельства, установленные по делу.
Решение мирового судьи вынесено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным
При таких обстоятельствах, судья не усматривает оснований для отмены или изменения решения мирового судьи судебного участка № 25 Центрального района г. Хабаровска от 03 декабря 2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 25 Центрального района г. Хабаровска от 03 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Гайдара» к Бирюковой Светлане Ризвановне о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на строительство закрытой дворовой территории - оставить без изменения, апелляционную жалобу Бирюковой Светланы Ризвановны - без удовлетворения.
Председательствующий П.В. Сенченко
