ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
№ 88-2510/2020
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 17 февраля 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Белинской С.В.,
судей Медведкиной В.А., Лепской К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2019 по иску Волохова Вячеслава Владимировича, Волоховой Яны Леонидовны к обществу с ограниченной ответственностью «СК Вест Инвест» о понуждении к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаража в виде выплаты компенсации за снос и взыскании судебных расходов,
по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СК Вест Инвест» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июня 2019 г.
Заслушав доклад судьи Медведкиной В.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Волохов Вячеслав Владимирович и Волохова Яна Леонидовна обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК Вест Инвест» об обязании заключить соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей №95 и №164, соответственно в виде выплаты компенсации за их снос исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м в общей сумме 196056 рублей и 234178 рублей, а также взыскать судебные расходы. В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 18.11.2014 года № 1769 «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:156132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:13:2607:674 по ул. Еловая аллея, ул. Ю.Гагарина в Ленинградском районе г.Калининграда под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки. Победителем аукциона стало ООО «БалтевроСтрой», с которым был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков, по условиям которого ООО «БалтевроСтрой» приняло на себя обязательство в том числе заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках соглашения о гарантиях возмещения строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рублей за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке. С 24 ноября 2016 г. собственников указанных земельных участков является ООО «СК Вест Инвест», и в соответствии с соглашением №1 от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, в том числе и по заключению с владельцами строений (гаражей) соглашений о гарантиях возмещения ущерба при их сносе. Обратившись с просьбой о заключении такого соглашения, ответчик ответил отказом, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 12 февраля 2019 г. исковые требования Волохова В.В. и Волоховой Я.Л. удовлетворены, с ООО «СК Вест Инвест» в пользу Волохова В.В. взыскана компенсация за снос гаража № 95, расположенный в ГПК «Океан» в размере 196056 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 196356 рублей, а в пользу Волоховой Я.Л. взыскана компенсация за снос гаража № 164 в размере 234178 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 234478 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июня 2019 г. решение Центрального районного суда г. Калининграда от 12 февраля 2019 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО «СК Вест Инвест» ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как вынесенных с нарушением требований закона.
На рассмотрение дела в Третий кассационный суд общей юрисдикции стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения и размещения сведений о движении жалобы в сети «Интернет» и на сайте суда, в связи с чем на основании статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных постановлений не находит.
В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений не было допущено судами первой и апелляционной инстанций.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением мэра г. Калининграда от 20 июня 1997 г. № 1437 земельный участок площадью 1,04 га по ул. Еловая аллея в Ленинградском районе г. Калининграда был передан в аренду ГПО «Океан» сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.
Между ГПО «Океан» и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 г. заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:1 по ул. Еловая аллея в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).
На основании постановления от 9 августа 1999 года № 2974 20 сентября 1999 г. между ГПО «Океан» и мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО «Океан» на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:132601:2 под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» отказано.
Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2014 г. № 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами 39:156132606:1, 39:15:132606:2, 39:15:13:2607:674 по ул. Еловая аллея, ул. Ю.Гагарина в Ленинградском районе г. Калининграда под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.
Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2723 рублям за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13:2607:674 по ул. Ю. Гагарина.
На основании протокола от 30 декабря 2014 г. «Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту № 1» победителем аукциона стал ООО «БалтЕвроСтрой».
Между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО «БалтЕвроСтрой» в том числе принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.
Администрацией городского округа «Город Калининград» 3 февраля 2015 г. ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГОП «Океан», представленный членами инициативной группы.
ООО «СК Вест Инвест» является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО «БалтЕвроСтрой» договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.
ООО «СК Вест Инвест» на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2019 г. № 1769 в части заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).
Истцы являются собственниками спорных объектов недвижимости – гаражей № 95 и № 164, расположенных на земельном участке с кадастровыми номерами 39:156132606:1 и 39:15:132606:2.
Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что истцы на основании разрешения на право приобретения гаража, членских книжки, техническим паспортам являются владельцами спорных объектов недвижимости, пришел к выводу о наличии у истцов права на получение денежной компенсации за снос принадлежащих им строений.
Определяя подлежащий выплате истцам размер компенсации, суд первой инстанции обоснованно исходил из восстановительной стоимости строений в размере, равной 2723 рублям за 1 куб.м, установленном постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2014 г. № 1769, и взыскал с ответчика в пользу Волохова В.В. компенсацию за гараж, объем которого составляет 72 куб.м, в размере 196056 рублей, и в пользу Волоховой Я.Л. компенсацию за гараж, объем которого составляет 86 куб.м, в размере 234178 рублей.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, доводы апелляционной жалобы признал несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения возникшего спора по существу.
Судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов основанными на правильном применении норм материального права и сделанными без нарушений норм процессуального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что истцы не являются собственниками гаражей, основанием для отмены судебных постановлений не являются, поскольку данные выводы сделаны на основе совокупности оценки всех представленных сторонами доказательств с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Документов, подтверждающих, что право владения на спорные гаражи признавалось за иными лицами ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Вопреки доводам кассационной жалобы в членской книжке содержатся сведения в отношении Волохова В.В. с 1997 года, а в отношении Волоховой Я.Л. с 2002 года.
Переоценка доказательств и установление новых обстоятельств в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит и основанием для отмены обжалуемого судебного акта в кассационном порядке не может являться.
Как обоснованно указано судами, оснований для определения восстановительной стоимости гаража, исходя из средней стоимости гаражей, определенной ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» не имеется, поскольку ООО «СК Вест Инвест» на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2019 г. № 1769, в том числе и в части условий о восстановительной стоимости строений в размере, равной 2723 рублей за 1 куб.м.
Доводы кассационной жалобы, что судом не принято во внимание решение Ленинградского районного суда г.Калининграа от 25 марта 2014 г., которым исковые требования о признании права собственности за Волоховым В.В. и Волоховой Я.Л. в отношении гаражей № 95 и № 164 признаны необоснованнными, а требования Администрации Городского округа «Город Калининград» удовлетворены, Волохова В.В. и Волохову Я.Л. обязали освободить занимаемую гаражами №95 и 3164 часть земельного участка не являются основанием для отмены судебных постановлений, поскольку требование о выплате компенсации предметом спора не являлось.
Доводы кассационной жалобы о выходе судом за пределы заявленных истцом требований, взыскании с ответчика компенсации за снос гаража, несмотря на заявленные истцом требования о понуждении к заключению соглашения о гарантиях, основанием для отмены судебных постановлений также не являются.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Обращаясь в суд в заявленным иском, Волохов В.В. и Волохова Я.Л. просили обязать ответчика заключить с ними соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе их гаражей в виде выплаты компенсации, исходя из восстановительной стоимости строения в размере равном 2723 руб. за 1 куб.м в сумме 196056 рублей и 234178 рублей на условиях, указанных в постановлении администрации ГО «Город Калининград» от 18 ноября 2014 г. № 1769, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для восстановления прав истцов путем взыскания денежной компенсации в размере восстановительной стоимости строения.
Доводы кассационной жалобы фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке.
Таким образом, существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов не установлено.
Предусмотренных частью 4 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушений судами не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,
определила:
решение Центрального районного суда г.Калининграда от 12 февраля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 июня 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СК Вест Инвест» – без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
