Свердловский областной суд Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Свердловский областной суд — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья Яковенко М. В. дело № 33-4599/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Колесовой Л. А.,
судей Семерневой Е. С.,
Шаламовой И. Ю.,
при секретаре Соболевой А. Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечный замок» к Раабу К.А. о взыскании обязательных расходов на содержание помещения, капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени
по кассационной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области от 23 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи Шаламовой И. Ю., объяснения представителей истца - ТСЖ «Солнечный замок» - Ерофеевой Ю. А. (по доверенности от ( / / )), Кузнецовой Е. Б. (по доверенности от ( / / )), поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Рааба К. А. – Крыловой С. С. (по доверенности от ( / / )), полагавшей решение суда правильным, судебная коллегия
установила:
товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Солнечный замок» обратилось в суд с иском к Раабу К. А. о взыскании с собственника доли в праве собственности на нежилое помещение – гараж стоянки обязательных платежей (платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и платы за капитальный ремонт), коммунальные услуги, пени за период с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года.
В обоснование требований истец указал, что ответчику Раабу К. А. принадлежит право общей долевой собственности на подземный гараж-стоянку 1 очереди строительства в жилом доме ... в размере– 5400/291840 долей, приобретенное на основании договоров долевого финансирования строительства.
Управление и эксплуатация многоквартирным жилым домом с паркингом осуществляется ТСЖ «Солнечный замок». Между истцом и ответчиком договор о возмещении расходов на содержание, капитальный ремонт помещения и коммунальные услуги отсутствует. Однако, согласно действующему законодательству заключение данного договора является обязательным для эксплуатирующей организации, то есть для ТСЖ «Солнечный замок», ответчик же не может быть принужден к заключению данного договора. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт ответчиком оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполнение работы), поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Тем самым ответчик должен нести указанные расходы не только как собственник жилого помещения, но и как собственник доли в праве собственности на нежилое помещение, являющееся частью жилого дома, в состав которого входит это помещение. Задолженность Рааба К. А. перед ТСЖ «Солнечный замок» с учетом частичной оплаты за период с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года составляет ..., состоит из оплаты: за содержание помещения ..., за капитальный ремонт ..., за электроэнергию ..., за теплоэнергию ..., пени за просрочку оплаты ... Истец просил взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженности за период с 01 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года в размере ...
Ответчик, действуя через представителя, возражал против требований ТСЖ «Солнечный замок».
Третьи лица ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и ОАО «Территориальная генерирующая компания ...», являющиеся энергоснабжающими организациями, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представив отзывы, полагали иск подлежащим удовлетворению.
Судом вынесено решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В кассационной жалобе истец просил данное решение отменить в связи с неправильным применением судом норм материального права, недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что доводы истца о несении ответчиком бремени расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые включаются ему в расчет, как собственнику машино – места, являются несостоятельными, так как согласно ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания общего имущества несут собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, а машино – места не являются помещениями и не учитываются как самостоятельные объекты.
Суд согласился с возражениями ответчика о том, что истец не представил достаточных доказательств, подтверждающих в соответствии с требованиями ст. ст. 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, объем потребляемой ответчиком электроэнергии, так как в исковом заявлении истец указал, что гараж – стоянка не имеет отдельного энергопринимающего устройства и подключен к общедомовому оборудованию и не представлен расчет объема потребляемой энергии всего гаража – стоянки и расчет потребляемой электроэнергии, приходящейся на долю ответчика в праве обще-долевой собственности на гараж – стоянку, а также доказательств того, что гараж – стоянка является отапливаемым помещением, проходящие же по его потолку трубы, не относятся к теплооборудованию паркинга, являясь в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом жилого дома, бремя содержания которого возложено на собственников жилых и нежилых помещений, а машино - место к помещениям не относится.
При этом суд, сославшись на л. д. 113, 131, 151 тома. 2, также посчитал установленным, что ответчик Рааб К. А., являясь собственником гаражей-стоянок на праве общей долевой собственности по адресу: ... в размере 544/291840, представил суду квитанции об оплате ... в подтверждение произведенной им платы за содержание и ремонт помещения, коммунальных платежей, в то время как истцом не представлена выписка по лицевому счету Рааба К. А. о произведенной ответчиком оплате и наличии задолженности по его лицевому счету. В связи с чем суд посчитал необоснованным представленный ТСЖ «Солнечный замок» расчет суммы задолженности ответчика, перерасчет которой обусловлен неверным расчетом бухгалтера самого истца, указав, что ТСЖ «Солнечный замок» не было представлено доказательств причинения ему вследствие этого убытков и, поскольку задолженность образовалась в результате ненадлежащего исполнения обязанностей работником истца, а не по вине ответчика, неправомерным является и начисление на указанную сумму пени. Кроме того, с частью долевых собственников гараж - стоянки заключены договоры, в которых предусмотрены иные тарифы, чем было предъявлено ответчику, что противоречит ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия не может признать выводы суда первой инстанции убедительными по следующим основаниям.
Вывод суда о том, что истец предъявил настоящий иск к ответчику, как собственнику машино – места, противоречит имеющимся в материалах дела текстам искового заявления, дополнений к нему, в которых указано, что ответчику принадлежит на праве долевой собственности 5400/291840 долей в праве собственности на подземную гараж-стоянку 1 очереди строительства в жилом доме ..., которое было приобретено им на основании договоров долевого финансирования строительства, расчета подлежащих взысканию обязательных платежей и коммунальных услуг, исходя из размера доли ответчика в праве собственности на это нежилое помещение многоквартирного жилого дома, что указано в формуле расчета, а не квадратных метров площади машино – мест, а также подтверждающим это обстоятельство доказательствам, приобщенным к материалам дела – выписке из технического паспорта на нежилое помещение площадью 2918, 4 кв. м. - подземную гараж-стоянку 1 очереди строительства в жилом доме ..., разрешению на ввод в эксплуатацию объекта –3-секционного 9 -12 -16 –этажного 154-квартирного жилого дома с ТСЖ на первом этаже, офисными помещениями на первом – втором этажах, с подземным гаражом на 91 машино – место от 15 декабря 2005 года, свидетельствам о государственной регистрации права собственности Рааба К. А. на доли в праве собственности на гараж – стоянку ..., назначение: нежилое, общей площадью 2918.4 кв. м.
При таких обстоятельствах положенные в основу решения об отказе в удовлетворении иска выводы суда о предъявлении ТСЖ «Солнечный замок» исковых требований к ответчику, как собственнику машино – мест и представлении истцом, исходя из этого, расчетов задолженности, не могут быть признаны убедительными.
Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Примерный перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений; нежилых помещений; помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 настоящего Кодекса с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации, различающего два вида общей собственности - долевую и совместную (ст. 244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Так, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правило, согласно которому такая доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 37). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас
В ч. 2 ст. 37 настоящего Кодекса закреплено императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме судьбе права собственности на помещение, принадлежащее собственнику.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Кодекс в ч. 1 ст. 39 не сделал исключения из этого общего правила применительно к общему имуществу в многоквартирном доме, установив, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу того обстоятельства, что Кодекс в сфере регулирования жилищных отношений обладает приоритетом по отношению к Гражданскому кодексу Российской Федерации (как специальный закон по отношению к общему), собственники помещений в многоквартирном доме не могут возложить по договору на иное лицо бремя своих расходов на содержание общего имущества в таком доме.
Размер участия собственника помещения в многоквартирном доме в обязательных расходах по содержанию общего имущества определяется размером его доли в праве общей собственности на указанное имущество. Часть 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, введены единообразные требования к определению состава общего имущества и его содержанию в многоквартирном доме, определен порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, регламентированы отношения, связанные с контролем за содержанием такого имущества.
В статьях главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие "помещение" используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статьей 138 настоящего Кодекса, устанавливающей обязанности товарищества собственников жилья, предусмотрено, что товарищество собственников жилья, в том числе, обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
В соответствии со ст. 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 156 настоящего Кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей расходы собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, в разделе VII Кодекса установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений, использующих данные помещения и пользующихся коммунальными услугами (ст. 153); определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154); детально урегулирован порядок внесения платы (ст. 155); установлены критерии определения размера платы за жилое помещение (ст. 156) и за коммунальные услуги (ст. 157);
конкретизирована обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений и на содержание общего имущества в таком доме (ст. 158);
Установление порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, Кодекс относит к компетенции органов управления товарищества собственников жилья и согласно ч. 5 ст. 155 члены таких объединений вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вправе вступить в такое товарищество либо кооператив. Вступление в члены товарищества собственников жилья и в жилищный кооператив регулируется соответственно ст. 143, 111 Кодекса. Однако если собственники помещений не воспользуются таким правом, то они заключают договоры соответственно с товариществом или кооперативом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с названными юридическими лицами.
Данное положение содержится в специальной норме ч. 6 ст. 155 настоящего Кодекса, которая регламентирует внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет соответственно товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежные документы представляются не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Таким образом, наниматель и управляющая организация обязаны информировать нанимателей и собственников жилых помещений об изменении размера платы не позднее чем за 30 дней до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, при условии, что иной срок не установлен договором управления.
В ч. 14 ст. 155 Кодекса Законодатель установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях, и определил максимально допустимый размер пеней, подлежащих уплате в качестве неустойки.
Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что согласно представленным истцом письменным доказательствам, у ответчика имеется задолженность по уплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с октября 2007 года по 30 сентября 2010 года в отношении принадлежащего ему на праве общедолевой собственности нежилого помещения многоквартирного дома, однако, отказывая в удовлетворении иска в части взыскания задолженности и пени, суд необоснованно сослался на отсутствие расчета и нормативно-правового обоснования иска, а также на отсутствие доказательств надлежащего извещения ответчика о размерах и сроках оплаты предоставленных услуг.
Между тем, в материалах дела имеется расчет задолженности по обязательным платежам и коммунальным услугам и начисления пени за указанный период по принадлежащей ответчику доле в праве собственности на нежилое помещение, являющееся частью многоквартирного жилого дома, в котором ему также принадлежит и жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Этот расчет подлежал проверке судом. В случае возникновения вопросов по расчету необходимо было обязать представителя истца предоставить дополнительные расчеты или дать объяснения по произведенным расчетам.
Более того, при рассмотрении дела представитель истца заявил ходатайство об отложении дела для представления суду сведений по счетам и бухгалтерского расчета задолженности ответчика..., в удовлетворении которого суд, в нарушение принципа диспозитивности, безосновательно отказал, а затем в решении сосался на непредставление истцом суду этих доказательств.
Действительно, взыскание пени за просрочку внесения оплаты возможно при наличии вины должника. При этом бремя доказывания отсутствия вины возлагается на гражданина, нарушившего обязательство по оплате (п. 2 ст. 330, п. 1 и 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, суд, в нарушение ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не определил, какой стороне подлежит доказывание данного факта. Ответчиком, к которому требования были предъявлены за период с 2007 по 2010 годы, суду были представлены только 4 квитанции о произведенных им в 2009 году платежах, а при рассмотрении дела, в котором ответчик действовал через представителя, данной стороной на вопрос суда было заявлено, что возможность представления других квитанций имеется, но ответчик, по его мнению, не обязан представлять такие квитанции, суд, не предложив ответчику представить указанные доказательства, посчитал, что ответчиком надлежащее исполнение своих обязанностей доказано, сославшись при этом в решении на непредставление истцом доказательств обратного, что противоречит предусмотренному законом бремени доказывания, которое суд распределил неправильно.
В тоже время суд в решении, с одной стороны, не опровергает имеющейся у собственника обязанности производить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, с другой стороны, указывает, что непредставление ответчику истцом платежных документов, а также неинформирование ответчика об изменении размеров платежей и коммунальных услуг, явившихся следствием неуказания их в полном объеме в платежных документах бухгалтером истца, является основанием, полностью освобождающим ответчика от обязанности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. Данный вывод суда не соответствует закону, поскольку жилищным, а также иным законодательством, таких правовых последствий не установлено.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Установленные судом обстоятельства не являются основанием для прекращения обязательств ответчика по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, выводы суда противоречат статьям 407 - 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности (за период с 2007 - 2010 годы). При этом не оспаривается непредставление истцом своевременно и в полагающемся, по его мнению, размере за указанный период платежей, задолженность по которым он требует взыскать с ответчика.
Взыскание пеней является мерой гражданско-правовой ответственности, которая возможна при наличии вины гражданина. Если несоблюдение сроков или неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, то гражданин вправе рассчитывать на то, что названная мера ответственности не будет к нему применяться. Невиновное нарушение гражданином своей обязанности может возникнуть также вследствие несвоевременного информирования гражданина управляющей организацией об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги, что в тоже время не освобождает граждан от обязанности произвести оплату обязательных платежей за помещение и коммунальных услуг в полном объеме.
Указанные нарушения судом норм материального и процессуального права являются существенными, поскольку, безусловно, повлияли на исход дела, без устранения данных нарушений не возможно правильное разрешение спора о защите нарушенного права.
Судебная коллегия находит заслуживающим внимания и довод кассационной жалобы истца о том, что суд, допустив ошибку в понятиях энергопринимающего устройства и средства учета (счетчика), необоснованно пришел к выводу о невозможности определения объема потребленной ответчиком электро и теплоэнергии, в то время как в исковом заявлении истцом указано, что гараж – стоянка не имеет отдельного энергопринимающего устройства и подключена к общедомовому оборудованию Потребление электроэнергии определяется по приборам учета, установленным в гараж – стоянке. Энергопринимающее устройство – это энергетические установки( энергоустановки, элетроустановки, системы энергопотребления, энергопринимающее обрудование, токоприемники) и объекты электросетевого хозяйства, предназначенные для производства, преобразования, накопления, распределения или потребления энергии. Средства учета – это совопукность устройств, обеспечивающих измерение и учет электроэнергии (измерительные трансформаторы тока и напряжения, счетчики электрической энергии) и соединенных между собой по установленной схеме. В соответствии со ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется с соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. Согласно ст. 544 настоящего Кодекса оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В соответствии с Приложением ... к договору энергоснабжения ... от 15 декабря 2006 года, заключенному между ОАО «Екатеринбургэнергосбыт» и абонентом ТСЖ «Солнечный замок», кроме объектов, которым отпускается электроэнергия Потребитель 1 – жилой дом с паркингом, Потребитель 2 – жилой дом с паркингом 2 очередь, согласованы также присоединенная и разрешенная мощность(раздел 1); тарифы по группам потребителей (раздел 2); место установления счетчиков(раздел 3). Согласно таблице 3 к Приложению ... на паркинг установлены 3 коммерческих прибора учета с указанием номеров и мест нахождения. По каждому из 3 счетчиков указываются количество дней в месяце, показания счетчика на начало и на конец месяца, количество потребленных в месяце кВт, расценка за 1 кВт, общая стоимость потребленной электроэнергии с выделением НДС. Расчет стоимости потребленной электроэнергии производится поставщиком ежемесячно на основании показаний приборов учета. Счета и счета-фактуры прикладываются к платежным документам. В счетах на оплату к договору ... указаны показания по каждому счетчику с разбивкой на группы потребителей. Указанные обстоятельства также были подтверждены рессурсоснабжающей организацией, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица.
Аналогичные доказательства были представлены по теплоснабжению гараж – стоянки, которое осуществляется по договору ... от 01 января 2007 года, заключенному ТСЖ «Солнечный замок» с ОАО «Территориальная генерирующая компания ...», согласно которому производится снабжение теплом жилого дома ..., в том числе помещений гараж – стоянки 1 очереди. Согласно выставленным указанной рессурсоснабжающей организацией ТСЖ «Солнечный замок» счетам и счетам-фактурам, помещение паркинга 1 очереди строительства выделено отдельно. По каждому из двух установленных счетчиков отопления гараж – стоянки указываются показания счетчика, на начало и на конец месяца, количество потребленных в месяце Гкал, расценка за 1 Гкал, общая стоимость потребленной теплоэнергии. Указанные данные подтверждались и в отзыве третьего лица.
При таких обстоятельствах выводы суда, не давшего оценку представленным в дело доказательствам, об отказе в удовлетворении иска в связи с недоказанностью заявленных исковых требований, не могут быть признаны убедительными, а решение суда – законным и обоснованным.
В тоже время суд не учел, что размер платы за коммунальные услуги согласно Жилищному кодексу Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Кодекса).
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Правительством Российской Федерации 23 мая 2006 года N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
На основании показаний приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в этом случае как произведение тарифов на соответствующие услуги и объемов потребленных ресурсов (воды, газа, электрической и тепловой энергии) по показаниям приборов учета.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положение, согласно которому оплата одного из видов услуг - энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544).
В силу Федерального закона от 14 апреля 1995 года "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" оплата электрической и тепловой энергии производится за фактически принятое потребителем количество электрической и тепловой энергии в соответствии с данными учета электрической и тепловой энергии, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон. Такой учет в первую очередь могут обеспечить объективные показатели соответствующих приборов.
Система приборного учета услуг обеспечивается путем установки приборов учета. Порядок оплаты расходов, связанных с приобретением, установкой, обслуживанием и ремонтом приборов учета, определяется договором между нанимателем, арендатором, собственником жилого помещения и организацией, оказывающей названные услуги. Порядок оплаты гражданами оказанных им услуг по показаниям приборов учета определяется договором. В договоре может быть предусмотрен порядок оплаты по показаниям приборов учета как снимаемым ежемесячно, так и по среднерасчетному показателю с последующей выверкой фактически отпущенных ресурсов и расчетов не реже, чем, например, один раз в полгода (в год).
Второй вариант определения размера платы за коммунальные услуги, применяемый при условии отсутствия приборов учета, - на основании нормативов потребления коммунальных услуг. При этом варианте определения размера платы объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемым уполномоченными органами в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию определяют Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306.
Нормативом потребления коммунальных услуг является месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета.
Таким образом, и отсутствие приборов учета, на которое суд ссылался в решении в обоснование выводов об отказе в удовлетворении иска, само по себе не влечет освобождение собственников помещений многоквартирного дома от оплаты коммунальных услуг.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку отмеченные нарушения не могут быть восполнены судом кассационной инстанции самостоятельно, а кроме того, суд, ссылаясь на листы дела 113, 131, 151 тома. 2, на которых находятся 3 свидетельства от 14 июля 2006 года о государственной регистрации права собственности Раабу К. А. на 1887/291840 долей; на 1760/ 291840 долей, на 1753/291840 долей в праве собственности на гараж – стоянку ..., составляющие в общей сложности 5400/291840 долей в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение многоквартирного жилого дома, в тоже время посчитал установленным, что ответчик Рааб К. А. является собственником «гаражей-стоянок» на праве общей долевой собственности по адресу: ... в размере 544/291840. Вместе с тем, при рассмотрении дела ответчик указывал на то обстоятельство, что 1760/291840 долей в праве собственности на данное нежилое помещение многоквартирного жилого дома в 2006 году были им подарены другому лицу, это не оспаривалось и истцом, однако суд оставил это без внимания и не установил действительную долю ответчика в праве собственности на указанную гараж – стоянку, не уточнил у истца, на каком основании он продолжал требовать с ответчика задолженность исходя из 5400/291840 долей в праве собственности на гараж – стоянку, тогда как данные обстоятельства имеют значение для дела, так как от него зависит размер платежей, являющихся предметом спора по настоящему делу. В тоже время суд не предложил ответчику представить, не исследовал и не оценил все имеющие у него квитанции по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему на праве общедолевой собственности нежилого помещения за спорный период, хотя от данного обстоятельства также зависит правильность разрешения настоящего спора.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть отмеченные недостатки, уточнив исковые требования, правильно определить по ним обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределить бремя доказывания, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение их требований и возражений, проверить доводы сторон, в зависимости от установленного разрешить спор в соответствии с требованиями закона.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 23 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий
Судьи
