16RS0044-01-2021-006057-34
ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
Дело № 88-20374/2022
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
кассационного суда общей юрисдикции
26 сентября 2022 г. г. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:
председательствующего Серебряковой О.И.,
судей Гаиткуловой Ф.С., Антошкиной А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Бутузовой Юлии Олеговны на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2022 г. по гражданскому делу № 2-29/2022 по иску Никитиной Нины Борисовны к Бутузову Игорю Владимировичу и Бутузовой Юлии Олеговне о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании государственной регистрации права,
заслушав доклад судьи Серебряковой О.И., проверив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Никитина Н.Б. обратилась к Бутузову И.В. и Бутузовой Ю.О. с иском о признании соглашения о перераспределении земельных участков недействительным, прекращении права собственности на объект недвижимости и аннулировании государственной регистрации права.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею от ответчиков получено уведомление об освобождении от принадлежащих ей вещей гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве совместной собственности. Однако указанным гаражом истец пользуется и владеет с 1994 г. по настоящее время, он был построен с помощью её сыновей Никитина М.С. и Никитина В.С., когда собственником домовладения 21 по <адрес> была Корнилова С.Г.
Гараж возведён на основании постановления органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства кирпичного гаража предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м., как части земельного участка домовладения 21 по <адрес>, собственником которого на тот момент была Сибирякова А.И., о чём указано в плане размещения строений на земельном участке, согласно которому он был построен и поставлен на технический учёт.
Жилой дом приобретён ответчиками на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако и при новых собственниках истец продолжала владеть и пользоваться гаражом на протяжении более десяти лет, пока не получила от ответчиков уведомление.
На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что земельный участок, предоставленный ранее истцу для строительства гаража, вошёл в общую площадь домовладения ответчиков и стал составлять 618 кв.м. за счёт проведенной процедуры перераспределения земельных участков, о чём свидетельствует соглашение №, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Бутузовым И.В., Бутузовой Ю.О.
Истец от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не отказывалась и имеет возможность оформить его в собственность в любое удобное для себя время, однако в результате перераспределения земельных участков она лишилась его на основании распорядительного документа органа местного самоуправления без её согласия.
Ответчики ввели кадастрового инженера в заблуждение, сообщив ему о возведении гаража ими и предъявив соглашение о перераспределении земельных участков, на основании которого им был изготовлен технический план, который также вошёл в перечень документов для регистрации за ответчиками права совместной собственности на гараж.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать соглашение о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Палатой земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Бутузовым И.В., Бутузовой Ю.О., недействительным, прекратить право совместной собственности ответчиков на гараж площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права совместной собственности Бутузова И.В., Бутузовой Ю.О. на указанный гараж.
В последующем представитель Никитиной Н.Б. увеличил исковые требования и просил признать недействительным также распоряжение Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, образованном путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель из категории государственной собственности.
Кроме того, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.
Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2022 г. постановлено:
«уточненные исковые требования Никитиной Нины Борисовны удовлетворить.
Признать Распоряжение Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района «Об утверждении схемы расположения земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Признать Соглашение о перераспределении земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и Бутузовым Игорем Владимировичем, Бутузовой Юлией Олеговной, недействительным.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, отменив его границы, с восстановлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка с кадастровым номером № по координатным точкам в границах, зарегистрированных до перераспределения земельных участков на основании Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право совместной собственности Бутузова Игоря Владимировича и Бутузовой Юлии Олеговны на гараж площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права совместной собственности Бутузова Игоря Владимировича и Бутузовой Юлии Олеговны на гараж площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Бутузова Юлия Олеговна не согласилась с принятыми судебными актами и обратилась в Шестой кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу, от Никитиной Н.Б. поступило возражение на кассационную жалобу, в котором просит обжалуемые судебные постановления оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствии представителя.
Бутузова Юлия Олеговна заявила ходатайство о проведении судебного заседания с использованием видеоконференц-связи.
Шестой кассационный суд общей юрисдикции удовлетворил данное ходатайство, поручил организацию видеоконференц-связи Чистопольскому городскому суду Республики Татарстан.
Между тем Бутузова Ю.О. в суд, исполняющий поручение по организации видеоконференц-связи, не явилась, что подтверждается сообщением Чистопольского городского суда Республики Татарстан, в связи с чем судебное заседание суда кассационной инстанции было проведено в общем порядке.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность обжалуемых судебных постановлений, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, поступившее возражение на кассационную жалобу, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.
Судами установлено и усматривается из материалов дела, что постановлением главы администрации города Чистополя и Чистопольского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с добровольным отказом Сибиряковой А.И. от части своего земельного участка площадью 24 кв.м., прекращено пользование ею данным земельным участком и он предоставлен в пожизненное наследуемое владение Никитиной Н.Б. для строительства кирпичного гаража для легковой автомашины.
ДД.ММ.ГГГГ между Корниловой С.Г., Корниловой Е.И. (продавцы) и Бутузовым И.В., Бутузовой Ю.О. (покупатели) заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок мерою 600,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Право собственности Бутузова И.В. и Бутузовой Ю.О. на земельный участок площадью 608 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) за Бутузовым И.В. и Бутузовой Ю.О. ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Бутузовым И.В. и Бутузовой Ю.О. на имя руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района подано заявление о заключении соглашения о перераспределении земельных участков с кадастровым номером № площадью 608 кв.м. и с кадастровым номером №: площадью 10 кв.м.
Распоряжением руководителя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м. в кадастровом квартале №
ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и Бутузовым И.В., Бутузовой Ю.О. заключено соглашение о перераспределении земельных участков №, в соответствии с которым они достигли соглашения о перераспределении границ земельных участков площадью 10 кв.м. (кадастровый квартал №) и площадью 608 кв.м. (кадастровый №), в результате которого возникло право совместной собственности на земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ за Бутузовым И.В. и Бутузовой Ю.О. на праве общей совместной собственности зарегистрировано право на гараж площадью 11,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьёй 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что право на спорный земельный участок возникло у истца до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с предоставлением ей данного земельного участка в пожизненное наследуемое владение. При этом момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, следовательно, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
С учётом того, что земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража, который возведён ею за счёт собственных средств и которым она пользуется длительное время, при этом органом местного самоуправления каких-либо требований в отношении земельного участка и гаража не заявлялось, суд счёл возможным удовлетворить заявленные требования.
Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился.
Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Доводы ответчика не опровергают обоснованность обжалуемых судебных актов. Данные доводы повторяют правовую позицию ответчика по делу, являлись предметом оценки судебных инстанций, оспариваемые судебные акты, содержат исчерпывающие суждения по соответствующим доводам, с которыми кассационная коллегия соглашается.
Судебными инстанциями правильно определен характер правоотношений, возникший между сторонами по настоящему делу, правильно применен закон, регулирующий спорные правоотношения сторон, юридически значимые обстоятельства установлены в полном объеме, а представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.
Доводы кассационной жалобы выражают субъективное отношение к правильности разрешения спора, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела; о нарушении либо неправильном применении норм материального права или норм процессуального права, в связи с чем на основании части 1 статьи 379.7, части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 апреля 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Бутузовой Юлии Олеговны - без удовлетворения.
Председательствующий О.И. Серебрякова
Судьи Ф.С. Гаиткулова
А.А. Антошкина
Определение13.10.2022
