Копия
Дело № 2-696/2021
62RS0003-01-2021-000294-13
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении мирового соглашения
12 марта 2021 года город Рязань
Октябрьский районный суд города Рязани в составе:
председательствующего судьи Монаховой И.Н.,
при секретаре Фроловой М.В.,
с участием представителя истца ТКБ Банк ПАО - Антоновой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Богданова Е.А. и Кузнецов А.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Транскапиталбанк (далее по тексту – ТКБ Банк ПАО) к Богданова Е.А., Кузнецов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ТКБ Банк ПАО обратилось с исковым заявлением к Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ Банк ПАО и Богданова Е.А., Кузнецов А.А. был заключен кредитный договор №<данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец выдал ответчикам кредит в размере 2 974 830 руб. под 14,5 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилое помещение – квартиру, площадью 81,6 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 40 678,37 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ТКБ Банк ПАО во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты>, перечислил кредитные денежные средства в полном объеме ООО «Гарант» в счет оплаты жилого помещения.
В обеспечение исполнения кредитных обязательств ответчиков в залог ТКБ Банк ПАО было передано право требования по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
С июня 2020 года исполнение обязанностей по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору заемщиками производилось ненадлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиками до настоящего времени не исполнено. Кроме того ТКБ Банк ПАО указывает, что в нарушение условий кредитного договора заемщиками не было сообщено в банк об оформлении права собственности на указанную квартиру.
В связи с указанным задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 336 597 рублей 72 копейки, из которых: 1 938 396 руб. 94 коп. – сумма основного долга, непогашенного в срок; 7 902 руб. 28 коп. – сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к оплате; 26 095 руб. 74 коп. – сумма просроченных процентов на основной долг; 327 861 руб. 92 коп. – сумма неустоек.
В связи с изложенным, ТКБ Банк ПАО просило суд: 1) расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ; 2) взыскать солидарно с Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 336 597 руб. 72 коп.; 3) взыскать солидарно с Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 31 882 руб. 98 коп.; 4) обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение – жилое помещение, площадь 81,6 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 384 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела сторонами: представителем истца ТКБ Банк ПАО и ответчиками Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. было представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении об утверждении мирового соглашения.
Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, по условиям которого:
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, ст.101 и ст.220 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 2 731 986,63 (Два миллиона семьсот тридцать одна тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки, а также в сумме государственной пошлины 31 882,98 руб., а всего 2 763 869,61 (Два миллиона семьсот шестьдесят три тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 61 копейка, в том числе:
- Сумма основного долга, непогашенная в срок: 1 938 396,94 (Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 94 копейки;
- Сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: 26 340,95 (Двадцать шесть тысяч триста сорок) рублей 95 копеек;
- Сумма просроченных процентов на основной долг: 36 340,84 (Тридцать шесть тысяч триста сорок) рублей 84 копейки;
- Сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 46 509,98 (Сорок шесть тысяч пятьсот девять) рублей 98 копеек;
- Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 684 397,92 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 92 копейки;
- Сумма государственной пошлины: 31 882,98 (Тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек.
Ответчики обязуются в день утверждения настоящего Мирового соглашения внести платеж в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в счет: погашения понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины в размере 31 882,98 руб., платеж в размере 109 191,77 руб., направленный на полное погашение процентов (в т.ч. просроченных), погашение неустойки в размере 5 000,00 рублей, платеж в размере 53 925,25 руб. направленный на частичное погашение ссудной задолженности.
По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу сумму задолженности по основному долгу в размере 1 884 471,69 руб., а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга, исходя из процентной ставки 12,4 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчики ежемесячными платежами уплачивают задолженность по основному долгу и начисленным процентам.
При этом стороны настоящего мирового соглашения договорились об увеличении срока кредитования – до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Ответчики погашают задолженность, указанную в настоящем пункте Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 3, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.
Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.
Частичное Досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению в первую очередь погашаются проценты, указанные в п. 3 Мирового соглашения, во вторую очередь сумма основного долга.
Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами, либо уменьшение размера аннуитетного платежа.
Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
Ответчики обязуются с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 10 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения (имущественное страхование), причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.
В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Ответчики были уведомлены Банком о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 18 % (Восемнадцать) процентов годовых. В случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов, позже срока, указанного в уведомлении о повышении процентной ставки, процентная ставка Банком не понижается.
В случае нарушения сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В случае нарушения сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.
В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: квартира, площадью 81,6 кв.м., этаж №, находящая по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. на праве общей совместной собственности.
Ипотека обеспечивает обязательства Богданова Е.А., Кузнецов А.А. по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.
В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на квартиру, площадью 81,6 кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. на праве общей совместной собственности.
Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2 384 000,00 (Два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Суд, выслушав стороны, считает, что заключенное сторонами по настоящему спору мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 и ст. 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между публичным акционерным обществом Транскапиталбанк и Богданова Е.А., Кузнецов А.А., согласно которому:
Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ, ст.101 и ст.220 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики признают наличие перед Истцом задолженности по Кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 2 731 986,63 (Два миллиона семьсот тридцать одна тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки, а также в сумме государственной пошлины 31 882,98 руб., а всего 2 763 869,61 (Два миллиона семьсот шестьдесят три тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 61 копейка, в том числе:
- Сумма основного долга, непогашенная в срок: 1 938 396,94 (Один миллион девятьсот тридцать восемь тысяч триста девяносто шесть) рублей 94 копейки;
- Сумма процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность, причитающихся к выплате на ДД.ММ.ГГГГ: 26 340,95 (Двадцать шесть тысяч триста сорок) рублей 95 копеек;
- Сумма просроченных процентов на основной долг: 36 340,84 (Тридцать шесть тысяч триста сорок) рублей 84 копейки;
- Сумма просроченных процентов на просроченный основной долг: 46 509,98 (Сорок шесть тысяч пятьсот девять) рублей 98 копеек;
- Сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов: 684 397,92 (Шестьсот восемьдесят четыре тысячи триста девяносто семь) рублей 92 копейки;
- Сумма государственной пошлины: 31 882,98 (Тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят два) рубля 98 копеек.
Ответчики обязуются в день утверждения настоящего Мирового соглашения внести платеж в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в счет: погашения понесенных Банком издержек по оплате государственной пошлины в размере 31 882,98 руб., платеж в размере 109 191,77 руб., направленный на полное погашение процентов (в т.ч. просроченных), погашение неустойки в размере 5 000,00 рублей, платеж в размере 53 925,25 руб. направленный на частичное погашение ссудной задолженности.
По настоящему Мировому соглашению Ответчики обязуются уплатить Истцу сумму задолженности по основному долгу в размере 1 884 471,69 руб., а также проценты начисляемые на остаток суммы основного долга, исходя из процентной ставки 12,4 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, где в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ответчики ежемесячными платежами уплачивают задолженность по основному долгу и начисленным процентам.
При этом стороны настоящего мирового соглашения договорились об увеличении срока кредитования – до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Ответчики погашают задолженность, указанную в настоящем пункте Мирового соглашения, и проценты, начисленные на остаток суммы основного долга, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
В случае возникновения факта несвоевременной уплаты ежемесячного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток просроченной суммы основного долга Истец производит начисление процентов исходя из ставки, указанной в п. 3, которые должны быть уплачены Ответчиками не позднее даты следующего ежемесячного платежа за датой возникновения просроченной задолженности.
Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по настоящему Мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.
Частичное Досрочное погашение осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению в первую очередь погашаются проценты, указанные в п. 3 Мирового соглашения, во вторую очередь сумма основного долга.
Последний платёж в погашение задолженности является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.
При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему Мировому соглашению, в случае отсутствия задолженности по просроченным процентам, указанным в п 4, производится уменьшение срока пользования денежными средствами, либо уменьшение размера аннуитетного платежа.
Датой погашения задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.
Ответчики обязуются с даты подписания настоящего Мирового соглашения и в течение всего срока пользования денежными средствами Банка страховать за свой счёт залоговое имущество, указанное в п. 10 настоящего Мирового соглашения, в полной стоимости от рисков утраты, повреждения (имущественное страхование), причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика в пользу Истца, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, – на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать Истец, а страховые компании, в которых будет производиться страхование, должны быть согласованы с Истцом.
В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Ответчики были уведомлены Банком о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 18 % (Восемнадцать) процентов годовых. В случае исполнения обязанности по уплате страховых взносов, позже срока, указанного в уведомлении о повышении процентной ставки, процентная ставка Банком не понижается.
В случае нарушения сроков возврата кредита заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В случае нарушения сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% (ноль целых три десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета Ответчиков, открытые в Банке, могут быть списаны Истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления Ответчиков в целях исполнения обязательств Ответчиков по настоящему Мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков Истца, на что Ответчики настоящим выражают свое безусловное согласие.
В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Стороны признают сохраняющимся (не прекратившимся) залог недвижимого имущества, а именно: квартира, площадью 81,6 кв.м., этаж №, находящая по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. на праве общей совместной собственности.
Ипотека обеспечивает обязательства Богданова Е.А., Кузнецов А.А. по настоящему Мировому соглашению в полном объеме.
В случае нарушения Ответчиками любого из условий настоящего Мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с Ответчиков всей суммы задолженности, образовавшейся ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, а также за получением исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на квартиру, площадью 81,6 кв.м., этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Богданова Е.А. и Кузнецов А.А. на праве общей совместной собственности.
Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество (квартиру) производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества (квартиры) в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 2 384 000,00 (Два миллиона триста восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению публичного акционерного общества Транскапиталбанк к Богданова Е.А., Кузнецов А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья – подпись
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела № 2-696/2021, хранящегося в Октябрьском районном суде города Рязани.
