Дело №2-423/2019
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
13 марта 2019 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Фисенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева В.С. к ООО "ДОНРЕКО" об обязании произвести перерасчет по оплате услуг водоснабжения, третьи лица: ООО "Водные ресурсы", Бабурин В.А.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «ДОНРЕКО» пересчитать и исключить из его лицевого счета сумму задолженности по оплате услуг водоснабжения в размере 9679,95 руб., взыскать с ответчика ООО «ДОНРЕКО» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что он, Юрьев В.С. на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием заемных средств) от 02.10.2017 с 09.10.2017 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В пункте 22 данного договора указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого объекта и не имеют в этой связи взаимных претензий. С момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним покупатель принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимое имущества, являющееся предметом настоящего договора. До перехода права собственности к покупателю все расходы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение несет продавец. Регистрация права собственности произошла 09.10.2017, однако до апреля 2018 г. там никто постоянно не проживал и прописан не был. Они периодически приходили, проверяли квартиру, и чтобы не было лишних вопросов проплачивали авансом за электричество и водоснабжение. Информацию о смене собственника указанной квартиры он предоставил в ресурсоснабжающую компанию ООО «ДОНРЕКО». Однако долг по водоснабжению, возникший за прежним собственником стал отражаться в квитанциях, приходящих на его, истца, имя. Он обратился в ООО «ДОНРЕКО» с заявлением от 17.08.2018 вх. ........, в котором просил пересчитать и больше не начислять указанную задолженность на его лицевой счет. На указанное заявление ответчиком ООО «ДОНРЕКО» был дан ответ от 11.10.2018 г. ........, из которого следует, что согласно п.22 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в котором говорится, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате, в отношении отчуждаемого объекта и не имеют в этой связи претензий. Таким образом, выполнить перерасчет не представляется возможным, так как нет оснований. В настоящее время на его адрес поступают квитанции с задолженностью одновременно с двух организаций. ООО «ДОНРЕКО» указывает задолженность на ноябрь 2018 г. в размере 9679,95 руб. Он обратился в ООО «Водные ресурсы» с заявлением от 19.11.2018 вх. ........ в котором просил пересчитать и больше не начислять указанную задолженность на его лицевой счет. На указанное заявление ответчиком ООО «Водные ресурсы» был дан и им получен ответ от 26.11.2018 № ........, из которого следует, что перерасчет за услуги водоотведения будет произведён при наличии заверенной ООО «ДОНРЕКО» выписки о выполненном перерасчете с указанием снятых объемов по холодному водоснабжению. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу содержания п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Из п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как установлено ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (или договором, если это не противоречит закону или существу самого обязательства). Положением ст. 431 ГК РФ установлено: при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. Исходя из выше приведенных норм права, очевидно, что задолженность, возникшая у собственника жилого помещения перед ресурсоснабжающей компанией за пользование коммунальными ресурсами не переходит к новому собственнику объекта недвижимости, если это прямо не оговорено в договоре купли-продажи. Пункт 22 договора купли продажи от 02.10.2017 не содержит указания о переводе долга по коммунальным платежам на нового собственника. Кроме того, в указанном пункте прямо указано, что до перехода права собственности к покупателю все расходы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, плате за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение несет продавец. Таким образом, ответчик необоснованно отказывает ему в исключении из его лицевого счета чужой суммы задолженности. Необоснованно возложенная на него сумма задолженности не позволяет ему оформить субсидию, чем нарушает его гражданские права. Так как он является законопослушным гражданином и данная ситуация ему категорически неприятна, считает, что своими незаконными действиями ответчик нанес ему моральный вред, который он просит взыскать в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Судебное заседание назначалось на 30.01.2019, 13.03.2019, однако стороны в судебное заседание по вторичному вызову не явились, о дне слушания были извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, что является основанием в соответствии со ст. 222 ГПК РФ для оставления заявления без рассмотрения.
3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Юрьева В.С. к ООО "ДОНРЕКО" об обязании произвести перерасчет по оплате услуг водоснабжения, третьи лица: ООО "Водные ресурсы", Бабурин В.А., оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что настоящее определение не препятствует вновь обратиться в суд с таким же заявлением в общем порядке, а также, что в случае представления ими доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по их ходатайству может отменить настоящее определение.
Судья
