Дело № года ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА 03 октября 2019 года <адрес> Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретере Калёновой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БауИнвест» к Ганцову К. Шамилевичу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества, Установил: Истец ООО «БауИнвест» обратился в суд с иском к Ганцову К.Ш. о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БауИнвест» и Ганцовым К.Ш. был заключен договор аренды (найма) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Хвойный, <адрес>, на земельном участке площадью 1723 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права серия № АА от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор). Согласно п.3 Договора, за пользование домом, имуществом, участком и постройками на нем ООО «БауИнвест» уплачивает Ганцову К.Ш. плату в размере 169500, 00 рублей, в том числе НДФЛ (13 %) за каждый месяц аренды (найма). Согласно п.4.4 Договора, для обеспечения своих обязательство по Договору ООО «БауИнвест» перечисляет Ганцову К.Ш. обеспечительный платеж в размере 150000, 00 рублей. Согласно п.5 Договора, срок аренды (найма) составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, п. 11.3 Договора предусматривает, что Договор может быть расторгнут досрочно, в любое время, по инициативе любой из сторон. При этом сторона, инициирующая расторжение Договора обязана не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомить вторую сторону о предстоящем расторжении Договора. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема -передачи (приложение № к Договору аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п. 4.4 Договора ООО «БауИнвест» ДД.ММ.ГГГГ перечислило Ганцову К.Ш. обеспечительный платеж в размере 150000, 00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2019 года ООО «БауИнвест» приняло решение расторгнуть Договор, о чем был уведомлен Арендодатель Ганцов К.Ш. 01.02.2019 г. помощница Генерального директора ООО «БауИнвест» Мельникова Мария, уполномоченная на ведение переговоров с Арендодателем, уведомила Ганцова К.Ш. о расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ, с помощью телефонограммы (телефонный разговор состоялся ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 40 минут), что отражено в детализации оказанных услуг сотовой связи. ДД.ММ.ГГГГ Мария Мельникова еще раз напомнила, что ООО «БауИнвест» планирует съезжать с арендованного объекта недвижимости (телефонный разговор от ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 56 минут). Дополнительно, Мельникова Мария отправила Ганцову К.Ш. сообщения посредством мессенджера Whats App. Данные уведомления являются надлежащими, так как п. 11.3 Договора не предусмотрены способы уведомления о расторжении Договора, соответственно, допускаются любые способы, не запрещенные законодательством. В дальнейшем ООО «БауИнвест» неоднократно пробовало связаться с Арендодателем Ганцовым К.Ш., но Ганцов К.Ш. не поднимал трубки от ООО «БауИнвест», игнорировал попытки связаться с ним. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «БауИнвест» был освобожден объект, согласно условиям п. 11.3 Договора. В соответствии с п. 4.7. Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору в полном объеме в течение 3 банковских дней с момента расторжения Договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БауИнвест» была отправлена претензию Ганцову К.Ш. о возврате обеспечительного платежа в размере 150000, 00 рублей. Однако по настоящий момент обеспечительный платеж так и не возвращен, кроме того Арендодатель так же игнорирует ООО «БауИнвест». Со ссылкой на положения ст. ст. 395, 1102 Гражданского кодекса РФ истец «Бау Инвест» просил суд: взыскать с Ганцова К.Ш. обеспечительный платеж в размере – 150000, 00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 3312 рублей 33 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере – 4266 рублей 25 копеек. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «БауИнвест» - Самойленко О. Н., действующая по доверенности, ответчик Ганцов К. Ш., представитель ответчика Ганцова К. Ш. – Матвеев С. М., действующий по доверенности, пришли к единому мнению о целесообразности урегулирования возникшего между ними спора, путем заключения мирового соглашения. Условия мирового соглашения изложены сторонами и в письменном виде подписаны ими. Судом представителю истца, ответчику, представителю ответчика разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, согласно которых они вправе заключить мировое соглашение, при заключении сторонами мирового соглашения и утверждения его судом производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Согласно ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что следует мировое соглашение утвердить, а дело производством - прекратить. Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Общества с ограниченной ответственностью «БауИнвест» - Самойленко О. Н., действующей по доверенности, ответчиком Ганцовым К. Ш., представителем ответчика Ганцова К. Ш. – Матвеевым С. М., действующим по доверенности, по условиям которого: 1. Истец Общество с ограниченной ответственностью «БауИнвест» отказывается от иска к Ганцову К. Шамилевичу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества в полном объеме. 2. Истец Общество с ограниченной ответственностью «БауИнвест» и ответчик Ганцов К. Шамилевич расторгают договор аренды (найма) от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечительный платеж в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) считается уплаченным Обществу с ограниченной ответственностью «БауИнвест» за аренду жилого дома за март 2019 года. 3. Истец Общество с ограниченной ответственностью «БауИнвест» и ответчик Ганцов К. Шамилевич подписывают Акт приема – передачи жилого дома, земельного участка, мебели и оборудования в день подписания мирового соглашения, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 4. Судебные расходы по рассмотрению гражданского дела № истец Общество с ограниченной ответственностью «БауИнвест» и ответчик Ганцов К. Шамилевич несут самостоятельно. Производство по гражданскому делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «БауИнвест» к Ганцову К. Шамилевичу о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды недвижимого имущества - прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд о спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней. Судья: (подпись) |
