Дело 11-31/14
апелляционное определение
Республика Татарстан, г. Нижнекамск 24 февраля 2014 года
Суд апелляционной инстанции Нижнекамского городского суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.Ф. Камаловой,
при секретаре судебного заседания Л.И. Галиуллиной,
с участием адвоката И.В. Люлина, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах В.Г. Волкова,
представителя ОАО «Нижнекамскнефтехим» Н.Н. Кирюхиной,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе адвоката Нижнекамского филиала № 1 Коллегии адвокатов Республики Татарстан И.В. Люлина на решение мирового судьи судебного участка № 11 Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ... года, которым постановлено:
Взыскать с В.Г. Волкова в пользу открытого акционерного общества «Нижнекамснефтехим» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ... руб. ... коп., судебные расходы ... руб.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, изучив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, суд апелляционной инстанции,
у с т а н о в и л:
ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование своих исковых требований указал, что в связи с трудовыми отношениями ФИО17 была предоставлена комната в малосемейном общежитии по адресу г. Нижнекамск, ... ... на состав семьи из трех человек, в том числе и ответчика В.Г. Волкова. ... года ФИО17 с детьми выехала из жилого помещения и снялась с регистрационного учета. ... года В.Г. Волков снят с регистрационного учета по решению Нижнекамского городского суда. Задолженность В.Г. Волкова на момент снятия с регистрационного учета (... года) составила ... рубля, на ... рубля из которых вынесено ... года решение Нижнекамского городского суда об их взыскании. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей и в счет возврата государственной пошлины ... рублей.
Представитель истца Н.Н. Кирюхина в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении, пояснила, что ответчик не проживает в данной комнате с ... года. От ответчика заявлений о производстве перерасчета на неиспользованные коммунальные услуги не поступало. Ввиду отсутствия в комнате приборов учета, начисления производились в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. После того, как наниматель ФИО17 выехала из комнаты и снялась с регистрационного учета, в данной комнате никто не проживал. Но ввиду того, что ответчик состоял там на регистрационном учете и имел право там проживать, распределить данную комнату было невозможно. Данных о том, что ответчик объявлен безвестно отсутствующим не имеется. Оснований для производства перерасчета не имеется ввиду отсутствия заявления. Расчет задолженности произведен по фактическому исполнению решения суда о снятии с регистрационного учета, составлении акта о выселении. Просила иск удовлетворить и взыскать заявленные суммы.
Ответчик в суд не явился.
Представитель ответчика адвокат И.В. Люлин иск не признал, пояснил, что расчет задолженности произведен неверно, фактически ответчик не пользовался услугами - потребление воды, оплата труда вахтера после ... года, т.е. после вступления решения Нижнекамского городского суда от ... года в силу. Также неизвестно мнение самого ответчика по иску. Истец затянул с подачей иска. Просил в иске отказать.
Суд первой инстанции, постановив решение в приведенной выше формулировке, иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе представитель ответчика адвокат И.В. Люлин, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах В.Г. Волкова, с решением суда первой инстанции не согласен по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Суд установил, что ответчик В.Г. Волков постоянно не проживает в жилом помещении по адресу: г.Нижнекамск, пр. ... с ... года, и соответственно коммунальными услугами не пользуется с ... года. Кроме того, судом установлено, и представитель истца утверждает, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении с ... года, а следовательно, ответчик В.Г. Волков не пользовался холодной водой, горячей водой, водоотведением, услугами вахтера и т.д. Поэтому, требования истца, о включение стоимости указанных коммунальных услуг в предмет иска является неосновательными, так как противоречат диспозиции ч.2 ст.686 ГК РФ. Кроме того, истец, достоверно располагая сведениями о том, что настоящий наниматель жилого помещения ФИО17 с детьми выехала из занимаемого жилого помещения и снялась с регистрационного учёта ... года, а ответчик по настоящему делу не проживает с ... года, не предпринял своевременных действий по законному лишению права проживания и регистрации ответчика. Суд первой инстанции не дал надлежащую оценку доводам и аргументам защиты, не дал оценку действовал ли истец разумно и добросовестно, при взыскании долга, принимал ли меры к уменьшению возможных убытков от неисполнения ответчиком обязательств. Указанные нарушения норм гражданского законодательства являются безусловным основанием для отмены состоявшегося судебного решения, производство по делу подлежит прекращению. На основании изложенного представитель ответчика просит решение мирового судьи судебного участка № 11 г. Нижнекамска и Нижнекамского района Республики Татарстан от ... года отменить, производство по делу прекратить.
Представитель ответчика И.В. Люлин в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по доводам изложенным в ней.
Представитель истца ОАО «Нижнекамскнефтехим» по доверенности Н.Н. Кирюхина в судебном заседании возражала против апелляционной жалобы, просила в удовлетворении отказать, решение не отменять, считает принятое решение законным и обоснованным. Доводы представителя ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, считает необоснованными. Так как до ... года нанимателем комнаты №... в дома №... по ул. ... г. Нижнекамска являлась ФИО17. ... года ФИО17 вместе с детьми снялась с регистрационного учета.
В ГК РФ в главе 35 «Наем жилого помещения» используется термин «лица, постоянно проживающие с нанимателем». В соответствии со ст. 677 ГК РФ: эти лица должны быть указаны в договоре. Таким образом, В.Г. Волков после снятия с регистрационного учета А.Р. Файзрахмановой стал нанимателем в силу закона.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик В.Г. Волков в данном жилом помещении не проживал. Согласно ч. 11 ст. 157 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не предпринял своевременных действий по законному лишению права проживания и регистрации ответчика необоснованные. ... года Нижнекамский городской суд вынес решение о признании В.Г. Волкова утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Нижнекамск, ул. .... дом №.... комната №.... Данное решение не было обжаловано в апелляционной инстанции и ... года вступило в законную силу. Действия ответчика препятствовали собственнику реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. OAО «Нижнекамскнефтехим», как собственник общежития, лишено было права распределить спорную комнату, нуждающимся в жилье работникам акционерного общества. Ответчик В.Г. Волков в комнате не проживал, данных о том, что ответчик объявлен умершим или безвестно отсутствующим, нет. В.Г. Волков в любой момент может прийти и написать заявление о перерасчете с предоставлением всех необходимых документов. На основании изложенного, просит решение мирового судьи судебного участка №11 по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... года по иску ОАО «Нижнекамскнефтехим» к В.Г. Волкову о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возврате госпошлины, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, решение суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований для отмены судебного решения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу требования ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В силу п. 11 ст. 157 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что дом №... по пр. ... г. Нижнекамска зарегистрирован как малосемейное общежитие, принадлежащее на праве собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». Из финансово-лицевого счета №... следует, что он открыт на основании ордера/направления №... от ... года на нанимателя А.Р. Волкову. Из ордера №... от ... года следует, что он выдан ФИО17 (ФИО17) для проживания с мужем В.Г. Волковым, сыном ФИО26. На указанную комнату заключены договоры найма от ... года и ... года, где В.Г. Волков указан в качестве члена семьи. Из п.2.6 договора от ... года следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, определенном согласно калькуляции ОАО «Нижнекамскнефтехим» и тарифов, устанавливаемых постановлением руководителя исполнительного комитета г. Нижнекамска и Нижнекамского муниципального района. Из выписки из домовой книги на указанную комнату следует, что ответчик В.Г. Волков зарегистрирован по месту жительства в качестве бывшего мужа ... года и снят с регистрационного учета ... года по решению суда (дело №... от ...). Решением Нижнекамского городского суда от ... года В.Г. Волков признан утратившим право пользования жилым по указанному выше адресу, с В.Г. Волкова в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» взыскана задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период до ... года ... рубля. Решение вступило в законную силу ... года. Из справки следует, что задолженность по квартирной плате на ... года составляет ... рубля. Задолженность, подлежащая взысканию с учетом взысканной Нижнекамским городским судом суммы ... рубля, составила ...-...=... рубля.
Как видно из материалов ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполнял надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела.
С учетом указанного суд апелляционной инстанции находит, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, а именно взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 9429 рублей 8 копеек и присуждении истцу с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей на дату вступления решения в законную силу, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что ответчик длительное время не исполняют обязанности, возложенные на него вышеприведенными нормами жилищного законодательства.
Кроме того, ответчик не лишен возможности подать истцу соответствующие заявление о перерасчете оплаты коммунальных услуг предоставив доказательства подтверждающие обстоятельства, которые в силу соответствующих норм законодательства являются основаниями к указанному перерасчету.
Руководствуясь статьями 327.1 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
определил:
апелляционную жалобу адвоката Нижнекамского филиала № 1 Коллегии адвокатов Республики Татарстан И.В. Люлина на решение мирового судьи судебного участка № 11 Нижнекамского района и г. Нижнекамска Республики Татарстан от ... года оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка № 11 Нижнекамского района и г.Нижнекамска Республики Татарстан от ... года оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного суда Республики Татарстан
Судья Ю.Ф. Камалова
