47RS0006-01-2021-000726-97 33-6790/2021 2-2228/2021 |
АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Санкт-Петербург 20 октября 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Нестеровой М.В. и Озерова С.А.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Акционерного общества «Племенной завод «Красногвардейский» на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15 июня 2021 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Племенной завод «Красногвардейский» к Тагиева С.Р. о признании отсутствующим права, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителей АО «ПЗ «Красногвардейский» Лаптева А.В. и Синявского Р.Д., поддержавших доводы жалобы, возражения Тагиевой С.Р., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
АО «ПЗ «Красногвардейский» обратилось в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности Тагиева С.Р. на земельный участок, площадью 24 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погасить запись о государственной регистрации права собственности Тагиева С.Р. на вышеуказанный земельный участок, признать право собственности АО «ПЗ «Красногвардейское» на данный земельный участок.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного земельного участка, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. АО «ПЗ «Красногвардейский» создано путем реорганизации АОЗТ «Красногвардейское», которое также реорганизовано из совхоза «Красногвардейский». При реорганизации совхоза «АО «ПЗ «Красногвардейский» 20.01.1994 между работниками реорганизованного совхоза был заключен Учредительный договор, в пункте 6 которого указано, что имущество общества образуется из долевых взносов его участников. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановления Правительства № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, установленных действующим законодательством. Согласно пункту 10 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991, владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий; передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Указанный перечень является исчерпывающим. Все работники реорганизованного совхоза «Красногвардейский» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал АОЗТ «Красногвардейское», что подтверждается Учредительным договором от 20.01.1994 и Уставом, зарегистрированным постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 146 от 25.02.1994. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 1043 от 26.11.1996 в собственность АОЗТ «Красногвардейское» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 1217 га. 17.12.1996 Гатчинским райкомземом АОЗТ «Красногвардейское» выдано свидетельство на право собственности на землю серии №№. Указанный документ до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорен. До настоящего времени АО «Племенной завод «Красногвардейский» владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания. Ответчик приобрела земельный участок у Барихновский В.Е., у которого как на момент сделки, так и на момент выдела земельного участка отсутствовало право собственности, земельный участок был выделен незаконно, что нарушает права истца как законного владельца земельного участка (л.д. 4-7 т.1).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15 июня 2021 года, в удовлетворении исковых требований АО «ПЗ «Красногвардейский» отказано.
Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представитель АО «ПЗ «Красногвардейский» Лаптев А.В. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны ответчиком и не подтверждены какими-либо доказательствами, выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение вынесено с нарушением норм материально права.
Податель жалобы указывает, что спорный земельный участок был незаконно выделен из состава участка с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и подтверждено, по мнению подателя жалобы, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по от 03 ноября 2020 года по гражданскому делу № 2-990/2020.
Вопреки выводам суда истцом представлены надлежащие доказательства в подтверждение того факта, что спорный земельный участок не выбывал из владения истца, истец производит обработку земельного участка, используя его для производства сельскохозяйственной продукции.
В то время как ответчиком не представлены доказательства реального пользования спорным участком, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, по мнению подателя жалобы, таковым доказательством являться не может.
Кроме того, выражает несогласие с выводом суда о том, что истец был надлежащим образом извещен ответчиком о выделении спорного земельного участка, полагает, что указанные доводы вообще не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку Барихновский В.Е. на момент продажи земельного участка Тагиева С.Р. не являлся собственником, так как ранее ФИО1 принадлежащие ей земельные доли были внесены в уставной капитал истца.
Указывает, что суд должен был оценить обстоятельства, свидетельствующие о действительности оснований оспариваемого права, в данном случае сделки по выделению участка, независимо от того, оспаривалась ли ранее указанная сделка истцом. Полагает, что указанная сделка является недействительной.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что в результате реорганизации АОЗТ «Красногвардейское» в соответствии с приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты № 26/00434 от 08.07.1998, был создан Племенной семеноводческий сельскохозяйственный производственный кооператив «Красногвардейский», правопреемником которого в результате реорганизации в форме преобразования на основании решения общего собрания акционеров от 23.01.2007 стало Открытое акционерное общество «Племенной завод «Красногвардейский», в настоящее время – АО «ПЗ «Красногвардейский» (л.д. 48, 51-67, 84-104 т. 1).
В списке учредителей АОЗТ «Красногвардейское» под № указана ФИО1 (л.д. 31 т. 1), 17.12.1996 ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №№ в отношении земельной доли 111 балло-гектаров /2,35 га/, что составляет 1/484 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
08.06.2001 ФИО1 умерла, после ее смерти 10.02.2006 Барихновский В.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельной доли 111 балло-гектаров /2,35 га/, что составляет 1/484 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1226 га по вышеуказанному адресу. 10.04.2006 Барихновский В.Е. было зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д. 147-148, 183 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести» № 94 (3657) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, в котором кадастровый инженер Арютин А.Ю., действуя по заказу Барихновский В.Е., уведомлял о проведении кадастровых работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого в границах контура 23 вблизи дер. Куйдузи из исходного участка кадастровым номером № (л.д. 179 т. 1).
В ответ на данное извещение участником общей долевой собственности АОЗТ «Красногвардейское» ООО «ВЕДИ-ПРИНТ» кадастровому инженеру Арютину А.Ю. 26.06.2012 направило возражения, поскольку ООО «ВЕДИ-ПРИНТ» имело намерение выделить участок в том же самом месте, которые впоследствии были сняты 05.12.2012 (л.д. 180, 181 т. 1).
На основании межевого плана, подготовленного 10.12.2012 кадастровым инженером Арютиным А.Ю. был осуществлен кадастровый учет земельного участка площадью 24 700 кв.м, выделенного Барихновский В.Е. из земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 165-182 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГБарихновский В.Е. продал указанный земельный участок Тагиева С.Р., заключив договор купли-продажи (л.д. 149-150 т. 1).
По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 700 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок образован из участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, участок расположен по адресу: <адрес>, собственник – Тагиева С.Р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены (л.д. 139-145 т. 1).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не доказано то обстоятельство, что выделенный земельный участок принадлежит ему, что он является владеющим собственником, а также тот факт, что ответчик не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом в связи со следующим.
Истец является правопреемником АОЗТ «Красногвардейское», которое было создано в результате реорганизации совхоза «Красногвардейский», проведенной на основании и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхозы, в том числе с высокой долей государственных инвестиций в основном капитале и специализированные племенные колхозы и совхозы реорганизовывались с сохранением целостности специализированных участков производства, технологический линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства, и преобразовывались исключительно как целостные производственные комплексы без права выделения из их состава земли и имущества.
12.08.1992 года членами трудового коллектива принято решение о реорганизации совхоза «Красногвардейский» в АОЗТ «Красногвардейское», выбрана форма собственности на землю (общая долевая).
24.11.1994 года на заседании общего собрания трудового коллектива, во исполнение пунктов 8,9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утверждено Положение о порядке формирования и распределения паевого фонда в АОЗТ «Красногвардейское», в соответствии с которым доля каждого работника вносится в Уставный капитал.
Данным Положением предусмотрено распоряжение паем следующим образом: передать свой пай родственникам, являющимися членами Общества; продать свой пай другим членам Общества с утверждением конференцией уполномоченных представителей или Правлением Общества простым большинством голосов; продать пай Обществу, которое имеет преимущественное право на выкуп пая (перед другими членами Общества).
Поскольку АОЗТ «Красногвардейское» включен в перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86, на него не распространялись общие условия акционирования, а применялись специальные условия, в том числе предусматривающие недопустимость выделения части имущества и земли в натуре при выходе из состава хозяйства, сохранение целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства, поэтому члены трудового коллектива изначально в порядке, предусмотренном действующим на тот момент законодательством, приняли решение о передаче в порядке приватизации земли в общую совместную собственность, а в дальнейшем, принимая во внимание специфику совхоза «Красногвардейский», распорядились принадлежащими им земельными долями единственно возможным способом - путем внесения земельной доли в уставный капитал АОЗТ «Красногвардейское».
В результате реорганизации совхоза «Красногвардейский» создано АОЗТ «Красногвардейское» и зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением главы администрации Гатчинского района от 25.02.1994 года № 146.
В п. 6 учредительного договора о создании АОЗТ «Красногвардейское» указано, что имущество общества образуется из долевых взносов его участников (уставный фонд), продукции, произведенной обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества, приобретенного им по другим основаниям, допускаемым законодательством. Уставный фонд общества составляет 28000 тыс. руб. на 01.06.1992г.
Приложением к Уставу и Учредительному договору АОЗТ «Красногвардейское» является список учредителей, где указана стоимость имущественной доли каждого учредителя, внесенная в уставный капитал общества, в соответствии с которой каждый стал акционером АОЗТ «Красногвардейское».
Согласно п. 96 вышеуказанного списка, учредителем и акционером АОЗТ «Красногвардейское» являлась - ФИО1.
В п. 2 Устава указано, что учредителями Акционерного общества являются физические лица - члены трудового коллектива, объединившие причитающиеся им доли имущества и земли в коллективно-долевую собственность.
В разделе 7 Устава имеются сведения о том, что общество ведет сельскохозяйственное производство на земельных угодьях, но их общая площадь не читаема. Члены общества со своими земельными паями объединились в коллективно - долевую собственность и имеют право выхода в крестьянское или фермерское хозяйство со своей долей.
При выходе на пенсию и увольнении каждый акционер имел право оставить свой пай в уставном фонде общества и получать по нему дивиденды (п.п. 6.15 и 6.17 Устава).
Пункт 6.21 Устава обязывал каждого акционера при выходе из общества распорядиться своим паем в месячный срок одним из установленных Уставом способом. В противном случае по истечении месячного срока пай зачисляется в Уставный фонд Общества.
Постановлением главы администрации Гатчинского района от 26.11.1996 года № 1043 была утверждена схема перераспределения земель совхоза «Красногвардейский». В общедолевую собственность АОЗТ«Красногвардейское» передано 1217 га земель.
В соответствии с Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 1043 от 26.11.1996 года АОЗТ «Красногвардейское» получило Свидетельство на право собственности на землю Серии №№ общей площадью 1217 га регистрационная запись № 66287 от 17.12.1996 года.
Порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».
Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.
В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.
Согласно п. 16 данного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Аналогичные правила содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.
Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.
Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.
Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в с соответствии с гражданским законодательством РФ.
Согласно п. 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.
Учредители АОЗТ «Красногвардейское», в том числе ФИО1, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционером.
Соответственно последующий переход права собственности на земельную долю как по договору купли-продажи, так и в порядке наследования по закону, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших ФИО1 прав на земельную долю.
Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с 27 января 2003 года в связи изданием Постановления Правительства РФ от 20 декабря 2002 года № 912 «О признании утратившим силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.
Поскольку земельный участок площадью 1217 га, переданный АОЗТ «Красногвардейское» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза «Красногвардейское» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их 24.11.1994 года в уставный капитал АОЗТ «Красногвардейское», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.
В результате реорганизации совхоза «Красногвардейское» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Красногвардейское», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем признания путем предъявления права или обременения отсутствующим.
Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Кроме того, по смыслу пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.
Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление титульного владельца спорной земельной доли.
Судебная коллегия, оценив представленные в материалы дела доказательства приходит к выводам, что земельный участок с кадастровым номером №, на который зарегистрировано право собственности за Тагиева С.Р., несмотря на смену титула из фактического правообладания АО ПЗ «Красногвардейское» не выбывал.
Вопреки выводам суда первой инстанции, представленные истцом доказательства, в том числе путевые листы об обработке земель трактором и сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2018-2020, полностью подтверждают факт того, что спорный земельный участок не выбывал из владения истца, последний производит обработку земельного участка и использует его для производства сельскохозяйственной продукции.
Не подтверждены какими-либо доказательствами обстоятельства того, что спорный земельный участок выбыл из владения истца и что ответчик каким-либо образом осуществляла пользование указанным участком.
Кроме того, спорный земельный участок имеет площадь 24 700 кв.м., категорию земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
Ответчик не является сельхозтоваропроизводителем, не имеет на каком-либо основании сельскохозяйственной техники и других средств сельскохозяйственного производства, а также им иным образом не доказан сам факт реальной возможности использования участка такой площади по целевому назначению.
Факт систематического использования истцом спорного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением (для выращивания сельскохозяйственных культур, в т.ч. сезонная обработка почвы, посевные и работы по сбору урожая) подтвержден материалами дела и не отрицается самим ответчиком.
Заключение ответчиком с сетевой организацией договора от 23.03.2018 г. № ОД~ПрЭС-7859-18/Ю06б-Э-18 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям здания фермы, которое будет располагаться на спорном земельном участке, а также подписание актов о выполнении технических условий тветчиком не подтверждают факт выбытия спорного участка из владения истца.
В результате того, что исходный земельный участок представляет собой имеющее большую площадь поле, предназначенное для выращивания сельскохозяйственных культур, обрабатывается массивной сельскохозяйственной техникой, забором на местности не огорожен, охрана данного участка не осуществляется, не исключено периодическое проникновение на территорию участка третьих лиц, в том числе с целью выполнения на части его территории каких-либо работ вопреки воле истца, что не подтверждает выбытие участка из фактического владения последнего.
Более того, факт проведения сетевой организацией и (или) ответчиком на территории спорного земельного участка каких-либо работ, связанных с технологическим присоединением энергопринимающих устройств ответчика, никакими иными доказательствами, кроме как актами о выполнении технических условий ответчиком, не подтвержден, равно как и факт высадки ответчиком плодовых деревьев.
Также необоснованным является довод ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, оценив в совокупности и в отдельности собранные по делу доказательства, судебная коллегия полагает, что исковые требования АО ПЗ «Красногвардейское» о признании отсутствующим права подлежат удовлетворению.
Требования АО ПЗ «Красногвардейское» о погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку в силу пункта 52 Постановления Пленума № 10/22 признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему.
Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 15 июня 2021 года отменить, принять по делу новое решение.
Иск Акционерного общества «Племенной завод «Красногвардейский» к Тагиева С.Р. о признании отсутствующим права, погашении записи о государственной регистрации права, признании права собственности удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Тагиева С.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальных границах и площади, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24700 кв.м., адрес: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Шумейко Н.В.
